榮觀房產網一、辦理養老院應具備以下條件
1．有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地；
2．符合國家消防安全和衛生防疫標準，符合《老年人建筑設計規范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》；
3．有與其服務內容和規模相適應的開辦經費；
4．有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求；
5．有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行*部門規定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標準。
社會組織和個人興辦以孤兒、棄嬰為服務對象的社會福利機構，必須與當地縣級以上人民*府民*部門共同舉辦。
二、辦理機構
申辦社會福利機構所在地的縣級民*部門。
三、申辦材料
（一）申辦人申請籌辦社會福利機構時，應當提交下列材料：
1．開辦組織或個人的身份證明；
2．籌辦申請書。
內容包括：設置機構理由、規范的機構名稱；
3．可行性研究報告。
內容包括：建設地址、建設規模、床位數量、內部設置、機構性質、資金來源及證明、房屋場地使用證明以及規劃設計的總體設計方案圖紙；租用房屋場地、設施開辦養老服務機構的，需提供四年以上的合法租賃證明；
4．擬辦社會福利機構資金來源的證明文件；
5．擬辦社會福利機構固定場所的證明文件；
6．個人以合資、合作形式申請籌辦養老服務機構的，還應當提交雙方簽約的協議書或合同書；
7．符合籌辦條件的，由民*局發給籌辦批準書。
（二）申請領取《社會福利機構設置批準證書》時，應當提交下列文件：
1．申請《社會福利機構設置批準證書》的書面報告；
2．民*部門發給的社會福利機構籌辦批準書；
3．服務場所的所有權證明或租用合同書；
4．建設、消防、衛生防疫等有關部門的驗收報告或者審查意見書；
5．驗資證明及資產評估報告；
6．機構的章程和規章制度；
7．管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印件以及工作人員的健康狀況證明；
8．有方便快捷的醫療服務條件（可與社會福利機構所在地社區醫療機構簽訂醫療服務協議書或者內設醫療機構的批準證書）。
(三)社會福利機構變更章程、名稱、服務項目和住所時，應當報民*部門審批。
更換主要負責人，應當報民*部門備案。
社會福利機構分立、合并或者解散時，應當提前3個月向所在地民*部門提出申請，報送有關部門確認的清算報告及相關材料，并由民*部門報請當地*府對其資產進行評估和處置后，辦理有關手續。
四、辦理程序
申請人提出籌辦申請并提交有關材料→縣級民*部門審查，做出決定→通知申辦人→（如被批準）申請人領取《社會福利機構設置批準證書》并提交有關文件→縣級民*部門審查，做出決定→通知申辦人→辦理登記手續。
五、辦理時限
民*部門自受理籌辦申請之日起30日內，根據當地社會福利機構設置規劃和社會福利機構設置的基本標準進行審查，做出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定，并將審批結果以書面形式通知申辦人。
經同意籌辦的社會福利機構具備開業條件時，
應當向民*部門申請領取《社會福利機構設置批準證書》，民*部門自受理申請領取《社會福利機構設置批準證書》之日起30日內，對所報文件進行審查，并根據社會福利機構設置的基本標準進行實地驗收。
合格的，發給《社會福利機構設置批準證書》；不合格的，將審查結果以書面形式通知申辦人。
六、收費標準
不收取任何費用
七、取得了《社會福利機構設置批準證書》以后，要向民*局申請民辦非企業單位登記后才可以正式營業。
八、*府支持公民個人舉辦養老服務機構，鼓勵公民獨資或與*府聯辦養老服務機構，目前更詳細的*策尚在制定中建議最好去你們當地的有關部門詳細咨詢一下，各地的*策應該會有所不同！
擴展資料：
民營養老院
民營養老院，相對于公辦養老院。
民營養老院，是由民間團體或這個人主辦，再就是民辦公助式的養老組織、機構。
…上世紀60年代初，*烈屬殘廢*人才能入住，那是公辦的，相繼五保戶也可以入住了（改革后）。
1988年，全國農村已有敬老院36665所，有756個縣（縣級市）在鄉鎮普遍辦了敬老院。
城市街道也辦起了敬老院。
開辦養老院的不利條件
甲、高訴訟率行業
引起訴訟的原因雖然很多，但較多的還是：
1、標準與執行不一致問題
所謂的標準，就是老人入院時院方承諾的標準；所執行的標準打了折扣，有了水分。
2、摔倒、安全問題
老人摔倒，不論什么原因都是難免的；換言之，“老人在他自己兒女家里挨摔也是難免的”。
在自己家里他們自己當然不去打官司；若是在養老院…那可就不是悄無聲息的事兒啦。
——開辦養老院，先掌握有關的法律法規是非常必要的。
（見本詞條第四節，第1條“執照”）
3、其他的問題
觀念問題（略）
乙、經費問題
甲、問題癥結
經費問題，說到底它是個經營問題、收費問題。
1、收費高了沒有人入住；收費低了入不敷出，難以為繼。
從高收費找出路是沒有可能的。
2、房價、職工工資、設備，水電等等費用都是一定的不能變的，即固定開支或不變開支。
用在老人上的開支費用絕對不能刻薄，在這里所謂的“節約”，那絕對的是浪費，必將付出成倍的代價。
參考資料：
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