榮觀房產網國家這個月發布的消息大致如下：
1. 營業稅由5年變為2年：轉讓已滿2年的住房免征營業稅，轉讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業稅。
2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。
3。契稅由1.5%改為1%
4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30 ，現在的基準利率是5.94%
向銀行申請提前還貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產權證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶 （銀行在審批通過之后會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）
注意： 1.過戶必須銀行審批通過之后，銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產權人名字開的卡。
具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。
簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你， 一共是35萬——憑過戶之后回執單，銀行會在3個工作日把余下的60萬打進你的賬戶
給你講一下需要的稅費。以前5.5的營業稅變為差額營業稅，就是指的原夠價格與現在出售價格的差額。（以現在*府所公布的*策執行）
賣方：差額營業稅（差額的5.5%） 個人所得稅（成交價格1%）
買方：契稅（成交價格1%） 產權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（后面幾樣在一起最多300塊）
買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價格X0.05%） 交易手續費（成交價格X0.03）
現在在揚州二手房大概的價格是多少啊？可以貸款么？ 一般可貸款幾成？有什么程序啊？
價格不好說，但是可以貸款！貸款只可以貸五成，而且每個月還款額不能大于你的工資收入的一半。程序和正常貸款也不一樣，一般二手房貸款比較困難。最好找人或者你的工資收入非常穩定。
揚州市二手房未滿五年120平方45萬要多少過戶費，所有需要交的費用一起需要多少錢？
按45萬算，過戶稅費約為38000元。具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
買二手房還價空間一般有多少?
購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格并不能完全作為還價的參考標準，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。
1、如果賣家心態較好且不缺錢，則還價成功的可能性較小，而如果賣家有資金去向(如有意投資股市，或者經營方面缺錢等)，則可以大膽還價。
2、有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設計有些問題等，這都需要買家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之后，可能根據其維修成本來確定還價額度。
3、此外，眾多周知，中國的住宅土地使用年限只有70年，雖然目前我們尚無從得知土地使用年限到期之后如何續交土地使用費用，但是不可否認的是，該費用是必須要繳納的。因此買家在考察二手房時，千萬不能忽略房齡因素。對于房齡較長的房源，則應該適當考慮房齡因素，以此為理由要求賣家降價。
做一手房和二手房哪個好一些
那你就是在房產中介做的咯 我本人做二手房銷售的 不能說二手房好，只能說各有優勢吧。首先一手房比較簡單，所謂傻瓜式銷售，就是你只需要抓住客戶一頭就OK了，而二手房你需要抓住房東和客戶兩頭的關系，十分難弄。
其次，一手房的結傭比較慢，你做過一手房銷售你應該知道在你賣出了這套房子之后你可能需要等上好幾個月才能拿到這筆錢，需要開發商結傭下來公司發給你才能到你的賬戶上。而二手房只需要雙方簽完買賣合同過戶完成，中介費收進你就可以拿到錢。
再次，還是錢的問題，一手房的錢是死的，也就是說開放商賣多少錢給你們代理中介多少錢，你們公司再給你多少錢都是頂死的，提成點不會太高。而二手房不一樣，房東都會有個心理的低價，你只要幫房東賣的價格高你相應的中介費的結算就高，多勞多得，我遇到一個房東 她本來房子是賣380萬的 我幫她買到了395萬 最后392萬成交的 后來房東還請我吃飯 還給了我2萬塊錢 這個看運氣的。
最后，每個人都是不想一直停留在原來的工作崗位的，一定是想往上爬的對不對，我想你也見過從事二手房銷售的人員需要掌握的專業知識有多少多吧，他們需要對本城市的房屋買賣*策了如指掌 對銀行 房管局 稅務局都要了解。 會讓你學到很多東西，把我好房東和客戶的心理是從事二手房重要的本事
個人建議：二手房好，雖然你是女孩子 但是想要更多工資 想要自己有一番成就 先苦后甜 二手房買賣可以成就你
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