外地人在鶴崗買二手房需要什么手續費用大概多少

　　稅費參考如下：

　　查檔20元

　　公證費成交價*0.3%

　　營業稅：成交價*5.6%

　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。

　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。

　　4、非普通住宅未滿5年，全征

　　個人所得稅：成交價*1%

　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

　　契稅：

　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

　　土地收益金：

　　成交價*0.5%，房改房征收。

　　土地增值稅：

　　1、成交價*1%，住宅免征。

　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。

　　印花稅：成交價*0.05%

　　1、住宅類，暫免。

　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

　　轉讓手續費：

　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。

　　2、面積*6元/平方米，商品房。

　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

　　產權轉移登記費：

　　1、80元/本，住宅及配套車庫

　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

　　3、10元/本，共有權證。

　　貼花稅：5元/件。

　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

　　二手房買賣流程:

　　一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關*策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

　　二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.*產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。

　　三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。

　　四、簽協議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

　　五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　六、過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

　　戶證通團隊為您解答

鶴崗二手房交易稅有哪些，50平

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權證印花稅5元

7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權證費105元

（因地方不同費用或有差異，供參考

我要買一套二手房76平方米在鶴崗市過戶交易稅該多少錢

·關鍵點(1）賣方是否唯一住房滿五年（2）買方是首次購房享受契稅優惠~

稅費如下

根據評估價格、面積后對號入座

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額1%-3%（90平方內首次1%，非首次3%））買方；

4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；

5、交易費6/平方，買方；

6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

7、營業稅5.6%（滿五年可免除），賣方！

關鍵點不清楚，自己對號吧~

鶴崗二手房40多平過戶多錢

需要具體：1房屋詳細情況，面積？成交價？土地性質？是否普通住宅？是否過五年？

2.房主情況：以家庭為單位是否唯一住房 3.買方情況：是否首套，是否享受特殊補貼*策。