汕頭的合建手續的房子能不能放心買呢

整片的話就應該是合法的，像東墩、金敦園這些就是當地那種村、大隊自己申報建的，不是投資商建的所以沒房產證。拆遷的話當然會補償啦。就是多少的問題，要看地段。這一片應該二十年沒問題不會拆

汕頭的合建手續的房子能不能放心買呢？

不知道東裕園算不算，應該是開發商跟村里合建的，房契是整體的，價位也相對比較便宜，這個能弄成小區的應該是合法吧

不知道東裕園算不算，應該是開發商跟村里合建的，房契是整體的，價位也相對比較便宜，這個能弄成小區的應該是合法吧

50年產權的住宅是指在新興區域發展初期房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現。

因此，開發商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、用地上的住宅項目。

擴展資料：

50年產權房的優點：

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對于許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產權房的劣勢：

由于土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與*府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半*策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

擴展資料：

50年產權房的優點：

50年產權房的劣勢：

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半*策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

4、產品結構受影響：物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。