榮觀房產網1.高房價是社會發展的必然嗎 知乎
調控樓市要立足長遠發展對于樓市調控如果只是要恫嚇一下，敲打敲打的話，力度已經夠了，如果目標是要解決房價合理的話，調控還有更復雜更艱巨的事情要做。
要搞清房價的合理問題，就必須理清房價背后的深層次矛盾。盤點高房價背后的深層次矛盾，房價不合理只是一個表面現象，背后隱藏的是發展結構的問題，背后隱藏的是發展觀念和經濟轉型的問題。
要讓房價在合理的軌道運行，必須反思我們發展經濟的觀念、結構和方式的問題。不然，即使房價合理也是暫時的，不合理卻是長期的。
毫無疑問，在房地產與城市化的進程中，已經和正在出現藏在背后的深層次問題，有些問題并不是房地產發展所固有的，但的確集中地體現在了房地產的發展上，高房價的表面上匯集了社會各層次的矛盾沖突。樓市調控，如果立足長遠，就需要解決如何發展的問題，別人和別國的經驗不能拿來簡單復制的。
盤點高房價背后的深層次矛盾房價的不合理是一個怪味包子，高房價就是一個包子皮，卻包含了酸甜苦辣咸的多種餡，必須承認不同的人品出的是不同的味道，試著撥開羅列一下吧。1、任何產業和策略都有一個長期的規劃和具體的實施方案，并經歷一個規劃、實施、重新反思、調整、再實施的螺旋式循環前進的過程，從*策的角度考慮，恐怕房地產也在所難免。
問題是，我們是不是需要一個長期的發展規劃和立足國情的發展原則呢。2、高房價充分表現了社會收入分配機制長期不合理，貧富懸殊造成了價格信號扭曲，很明顯的收入差距造成了房價由參與市場20%的少數人決定，貧富差距好比拳擊比賽中120公斤和60公斤級的人在同臺決斗。
有人說，趕快漲工資就好了，有點年齡的人都知道，漲工資永遠趕不上物價上漲的速度，工資翻番，房價就不會翻兩番嗎？何況你大量的資金漲工資，不是逼迫*府印鈔票嗎？印來的鈔票你敢說你拿到的肯定在平均數之上嗎？3、高房價是在搞活經濟過程中長期以投資為導向的的結果。從國家投資、外商投資、到民間投資、再到社會性群眾投資，當我們需要大力發展的時候，過分強調了招商引資的作用，忽視了資本的瘋狂性和劣根性，強化了資本追逐超額利潤，當資本與某種壟斷性資源結合的時候，價格就失去了合理性。
當這種觀念被傳播，民間或產業資本瘋狂炒作的氛圍就形成了。房價難道不是如此，又何止是房價呢，有色金屬、貴金屬、煤炭、鋼材、普洱茶不是這樣嗎？資產價格的炒作和投機比較盛行，行業性不平衡嚴重，能源、資源性價格增長較快，消費品價格、農產品、生活品漲價幅度過小，投資依賴嚴重。
從現實情況完全可以得到印證，汽油、能源、鋼鐵、煤炭、天然氣等幅度驚人，以投資拉動經濟的痕跡明顯。高房價是以投資帶動發展的必然產物。
因為房子本身就具有資產的性質。4、高房價是以壓制消費品價格為代價的，農產品價格的長期穩定，糧食執行保護價措施，豬肉價格的起伏、奶牛沒有回報被殺等等，只是說明某些生活消費品價格和勞務被低估，流通和資本的商業作用被放大。
由于基本生活成本被壓制，造成了產業工人的工資過低，企業主的收益放大，民間資本的投機活躍。勞務的報酬不合理，資本的利潤過大。
事實上，產業資本根本沒有社會平均利潤回報的概念。超額資本流到哪里，哪里就要出問題。
為什么血汗工廠壓制勞工報酬的行為長期得不到改觀。 5、高房價是土地收益實現貨幣化驅動的。
改革和發展的成果是制造了集約化、規模化的城市，因為城市的公共建設和功能建設都是全民勞動的積累，其收益是集中體現在城市以及周邊的土地價格上升，級差地租就是財富的積累，房地產的發展恰好是出賣或交易這種發展成果。單說房產的建安成本才能漲多少倍呢，房價的高企是因為它包含了城市財富的使用權，包含了在城市中大量國民財富的分享權。
事實上，是地方*府把土地的70年使用權集中批發給開發商，開發商再零售給買房人，目的是要實現城市財富的貨幣化。開發商就是一個土地使用權的銷售代理商，當然靠代理銷售賺取利潤了，批零差價有大小罷了。
當土地的級差地租大量實現，并產生巨大的乘數效應，倍增效應的時候，高房價還能避免嗎？為什么北上廣深能成為全國樓市的方向標呢，不是因為過去多少年來的投入問題嗎？為什么風景更好、生活費用較低、發展也并不慢的某些地方不能成為樓市的指標呢？高房價是地區發展嚴重不平衡的結果。綜合性快速發展必然造成加劇地區不平衡。
高房價就成了快速發展的必然產物。記得多年前常被提到的“超常規、高速度、跨越式發展”，需要知道超越常規、跨越階段不僅有收益，同樣有風險和代價啊。
超常規、跨越發展帶來的矛盾和問題也會多啊。有人說，你買不起房，趕緊回老家去，問題是哪個城市都是國家投入的結果，作為國民有選擇的自由，為什么我就不能到國家投入巨大財富的中心城市生存呢？誰生來就高人一等呢？我家要是30年前那個叫深圳的小漁村，現在我還需要到處跑什么？？不是吵架，只是說明一個道理，發展也會造成不平等。
我們的發展方式——投資帶動的規模擴展和乘數效應。我們實際執行的是以適度通脹刺激的發展策略，。