榮觀房產網1.雄縣本地人要賣房3萬一平方米外地客拂袖而去是什么情況
“一覺醒來，發現自己成了特區人，然后又發現自己少賺了至少一百萬。”
4月2日，大量雄縣當地居民與外來投資客聚集在雄縣縣城汽車站附近的鑫城項目銷售中心，有當地人這樣調侃昨天的消息給自己帶來的感受。 4月1日，國家宣布設立雄安新區，規劃范圍涉及雄縣。
4月2日早上，包括鑫城、冀中名門、溫泉小鎮等在內的所有樓盤售樓處以及所有中介機構門店全部被國土局、住建局、市場監督管理局、鄉鎮*府聯合查封。上述居民前天來看鑫城售樓處看房，本想再考慮一下，第二天再來的時候發現售樓處被查封，且雄縣所有的房地產交易都已經停止。
鑫城銷售中心人頭攢動 中國房地產報記者4月2日下午由容城縣趕到雄縣，就目睹了鑫城銷售中心人頭攢動的一幕。所有人都在討論雄安新區的設立將給這個小城帶來怎樣的變化，他們最直觀的感受是房價肯定會漲。
從當地人口中得知，就在3月31日時，鑫城項目的售價還在6000~7500元/平方米之間，再早幾天，售價只有每平方米4000多元。4月1日當天，鑫城項目售價達到13000元/平方米。
4月2日，項目被查封。很多人的心弦在此刻緊繃起來，當地人突然發現自己的房子價格暴漲，投資客發現無法買房，悄然之間，兩者間心理上的博弈開始展開。
4月2日下午，一位當地人扮演起了“掮客”的角色，只是無論從哪種角度看，這個掮客都顯得不專業。這個留著平頭的中年男子聲稱鑫城項目的老板和自己是老相識，自己可以幫助外地人“搞到房子”。
問及能否網簽和過戶，他表示自己不懂這個，“一切按法律來就行了”。談及價格，這位掮客又展現出老練的一面，“現在房子值什么價格誰也不知道，昨天7500元/平方米的房子今天有23000元/平方米成交的，你愿意買我愿意賣就成。”
聲稱自己家就住附近的一位大媽則侃侃而談雄安新區的設立對雄縣的利好，表示房價還會漲。“想買的話給我留個電話，有什么消息了我第一時間通知你。”
大媽最后說。 4月3日早上8點多，鑫城售樓處再次聚集了幾十個當地居民與外來投資客。
一位身穿黑色上衣、駕駛無牌越野車的本地居民急匆匆來到此處，打了一個電話詢問此刻房價，然后表示自己在國外做生意，雄縣的房子沒人住，想要16000元/平方米賣掉，聲稱8年前他買的時候房價是1000元/平方米。發現房子沒法交易，也沒有人表示要買，他準備開車離去。
在發現記者拍攝視頻后，強行將記者手機中的視頻刪除。 具體如下：另外一個當地居民手中有一套冀中名門項目的房子，想要28000元/平方米出售。
被封盤前，冀中名門的房子售價是9200元/平方米。據該位房主的說法，目前雖然不能網簽和過戶，但有解決辦法，方法是以相互信任為基礎，簽署一份購房協議，然后去公證處公證。
身旁的一個身材略胖的男子對28000元/平方米的售價頗不以為然，“已經有4萬元/平方米成交的了”，他抽口煙后瞇著眼說到。他聲稱自己在鑫城有幾套房子可以出售。
在記者表示4萬元/平方米的價格有些虛高后，他說已經有成交的了，自己的房子怎么也得3萬元/平方米才賣。 此時，雄縣城管部門調來一輛宣傳車輛，一邊走一遍播放告示。
擴音器里不斷告誡當地居民與投資客要保持理性，不要誤解*策，錯誤投資，給自己造成財產損失。 一位聲稱來自山東的女士對當地人開出的房價表示了疑慮，“我聽說雄安新區將來的*策是不允許建商品房，要以公租房和廉租房為主，是要讓買不起房子的年輕人可以租房在此工作，這樣看投資雄安新區的房子說不定有風險。”
一口南方口音的上海投資客認同了山東女士的說法，認為中央企業可能搬遷到雄縣與安新縣、容城縣之間的空曠地帶，三個縣城城區會以公租房廉租房為主，“*策是不讓炒房地產。”山東女士點點頭，“聽說白溝還有1萬多一平方米的房子，那咱們去轉轉后也都回去吧。”
這樣的對話讓上述身材略胖的當地人有些緊張，問了句對方想多少錢買，山東女士沒有回應，和家人駕車離去。
2.雄縣科長為什么擔心再買不起房
雄縣公務員月均收入3000元，科長也擔心再買不起房具體內容：雄安新區的設立，使雄縣由一個默默無聞的小縣城變身成為外來投資者掘金的寶地。
當地居民渴望從新區的設立中嘗到甜頭，但也開始擔憂以后買不起房子。蜂擁而至的投資者更加劇了他們的擔憂。
4月3日下午，雄縣住建局一位工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，“按照三年以前的房價，就有很多人買不起房子，更別說現在。”雄安新區的設立，使雄縣由一個默默無聞的小縣城變身成為外來投資者掘金的寶地。
當地居民渴望從新區的設立中嘗到甜頭，但另一方面開始擔憂以后買不起房子。毫無疑問，蜂擁而至的投資者更加劇了他們的擔憂，當地部分公務員也有這種憂慮。
4月3日下午，雄縣住建局一位工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，“按照三年以前的房價，就有很多人買不起房子，更別說現在。我現在30歲，孩子也四歲多了，就我目前的工資水平來說，支付不起貸款買房，我每個月工資大約2400元，房貸就有差不多2700元。”
雄縣縣委一位部門負責人介紹，工資津貼都加上之后，雄縣公務員的月平均收入在3000元左右，“以前兩個月工資還能買得起一平方米房子，按現在炒房的價格，恐怕10個月工資都買不起一平方米了。”一位已經購房的公務員告訴記者，自己目前有一套房，“（我這套房）給我留著就得了，再后來已經買不起了，要八九千元一平方米，一般像我們這種公務員哪里買得起。”
但他同時表達了欣喜之情，“現在是和深圳經濟特區、浦東新區齊名的，深圳發展到現在才多少年，30年，30年就建成現在這個樣子。我感覺以現在的技術，肯定用不了30年就能建成，到時候我們會跟著受益。”
另外一位科級干部稱，“我們基層干部和老百姓想的是一樣的，我們也有美好的愿景，期盼著那一天，能夠給老百姓帶來更多實惠。”根據雄縣*府官網消息，2016年全縣城鎮居民人均可支配收入為28057元，平均下來，雄縣城鎮居民每月的可支配收入僅2338元，雄安新區設立以前，雄縣的房價在6000元左右。
3.雄縣房價怎么突然漲了很多
一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別，市場反應程度和調整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預計2017年的投資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性。