榮觀房產網1.北京通州的房地產市場前景如何
業界聲音表示，如果通州永遠吃國貿、永遠吃CBD的話，那就沒有希望，必須有自己的產業，時尚通州才能真正成形 隨著輕軌開通后交通條件的改善，再加上北京市“兩軸兩帶多中心”規劃將聚焦點放在了通州，眾多利好因素的形成，促使通州房地產板塊正成為京城近兩年漲勢最強勁的區域。
通州*府已經對外宣布，通州區要打造成中等發達城市的規模，叫通州新城區，人口數量要達到一百一十萬。整個構架會在北京“兩軸兩帶多中心”大框架下，在五年內完成，十年內達到發展的目標。
市*府規劃加上通州區*府的決心，讓不少房地產開發商接連涌入通州“掘金”。 在焦點房談新通州論壇上，“DBC加州小鎮”銷售公司總經理汪清表示，今天的通州其實分為三大部分：運河、新華大街，以及通州的南部。
通州作為北京最近的一個郊縣，應該說是一個新的城區。它的城市面貌跟景象，與其他區域相比還有一定差距。
現在的通州，老區域顯得比較密集和擁擠；而新區域的配套設施相對來說還有待完善。 可以說，通州現在的條件還不到最好的時候。
但為什么開發商、購房者選擇去通州，主要原因是整個區域的空氣質量好，另外現在輕軌開通以后，交通條件非常好，還有*府的發展重心支持。根據*府規劃的遠景，通州的前景非常吸引人。
雖然現在有一些交通道路在建設，還沒有完成。 但是，輕軌的通車，解決了至少是輕軌沿線和通州南部的交通問題。
就北京各個區域來說，通州的交通應該算是好的。而從房地產界關心的升值空間來看，整個房產升值空間應當是非常高，非常有利。
兩年房價翻倍上漲 從實際情況來看，通州的房價近兩年也在不斷上漲。 除了別墅等特殊項目外，大概都是三千五到四千元左右，這是通州主流市場的價格，這個價格比兩年前的價格最起碼提升了20%以上。
這說明通州的房價還有上升的空間。 身處通州的項目“站前巴黎”營銷總監石亞林分析，通州的房價從今年上半年可以看出，一直處于抬升的趨勢。
從房地產行業的規律來講，除非之前一個區域有過很大的泡沫房價會下跌外，否則他會一直保持一個升值的態勢，這是第一點。第二點涉及到升值的問題，就是哪些項目，什么樣的地產，或者是房地產能夠升值，或者是升值比較快，這可以從國內其他幾個城市的發展中尋得支持。
如果一個區域成為重點發展方向，或者成為某個時期的發展中心，那么這個區域本身就存在升值空間。這實際上相當于一種*策因素，通州現在就處于這樣一個重點發展方向的時期。
“回顧十年前通州房價，印象中有產權的房最低起家是九百元錢，后來做到一千二、，一千八、兩千四，到現在的三千多，大家都在爭取往四千走，這個時間并不長。 早期項目是無產權房，各個鄉村自己建的小樓比較多，沒有合法手續的比較多。
現在通州房地產的規模越來越大，以前兩、三萬平米蓋的小樓已經沒有了，現在有的是十萬、二十萬、三十萬、四十萬平方米的項目，甚至百萬平方米也有好幾個。大家都談到了通州房價會漲，有投資價值。
這可以看出通州發展的速度和房價升值的空間。”同樣身處通州的項目“溫鍍空間”銷售總監唐煒說，現在有一種說法，認為2006年以后房價就跌了，有很多人買房是一種持幣代購的情況。
現在大家閑置資金多了以后，都關注的是有保值增值潛力的房展項目。所以，有眼光的人，資金不雄厚的人，在市區高價位投資樓盤有難度，而改為關注新熱點和邊遠的地區，也就是業界所說的副中心。
通州正是迎合了這種購房心態。 開發商齊力打造時尚通州 通州另一房產項目“天地美墅”總經理助理王琳琳表示，通州近幾年房價上漲在大家有目共睹。
但業界同時也有一個觀點，通州樓市按三個世界劃分，一個是本地造的項目樓盤，一種是時尚的，還有一種是豪宅定位。 王說：我們公司當初在進入通州的時候也考慮過，通州的房子升值空間和整個通州大區域范圍內發展層面應該是什么樣的？最后我們認為，在一個指導利好的條件下，通州可以出現一些中高檔的項目。
因為以往通州出現的住宅，都是一些普通住宅，它主要面對的客戶群體是泛CBD的白領人群。 “曾經有說法表示，通州地區是CBD的后花園，我們希望否認這種說法，因為我們要做的是新城區的概念，而不是給別人做后花園。
據我得到的消息，大概今年十月份左右，有可能會公布通州應該定為了北京兩個副城區之一，這個意義可能要高過新城區的概念。”王琳琳說，在這種條件下，我想通州住宅區域發展是允許出現中高檔住宅。
目前，許多已經進入通州的開發商希望打造時尚的通州，通州地產從設計、居住外觀、理念提出了一些新的想法，包括拿來美國的一些概念，這都是一種時尚的標志。但是，一個區域真正出現時尚標志，不僅僅說你居住房子是什么樣的外觀和結構，更主要的是能帶來什么樣的生活氛圍，來的人是不是時尚的人，因為這個時尚是要跟人結合的，有時尚的人才能形成時尚的聚集區或者是據點。
“通州絕對不能是居住區，通州的發展方向應該是工作生活在這里，而不僅僅是生活在這里，居住在這里。所以，讓大家生活在這里，那么必須具備的城市功能性還需要更完備。
2.通州區平均房價多少
隨著地鐵、城鐵沿線的商品房熱銷的同時，這里的二手房市場也迅速升溫。
統計資料顯示，在二手房的購買人群中，有八成左右會選擇軌道交通沿線及周邊地區。 由于交通方便， 地鐵沿線二手房的每平方米價格基本都在5000元以上，房地產中介機構“我愛我家”提供的數據顯示，地鐵一號線東邊國貿地區二手房價格每平方米在5500元至6500元之間；而西部公主墳、五棵松地區每平方米也在6000元左右；地鐵二號線西直門地區是北京的交通樞紐地區，該區域民宅以央產房最為集中，每平方米價格在5800元至6200元之間；朝陽門地區因地理位置優越，二手房價格目前每平方米在6000元至7000元之間；地鐵13號線的通車，為西二旗、上地等地區的二手房帶來了生機，目前這一區域二手房的價格在5000元至6000元左右；此外，地鐵八通線的通車拉近了通州與城區的距離，也拉動了八通線周邊的樓市價值，目前，通州地區二手房價格相對較低，每平方米在2600元至2800元左右，集中在輕軌沿線及新華大街沿線區域。
3.在北京通縣,現在買房值不值
我覺得房子是不會降的，如果你需要買房，那還是立刻就買比較劃算。
聽最近的建筑業內人士透漏，北京最近幾年主要開發的是東部和北部。其中東部地區，主要強調的是通州區。
所以通州區目前正在修路，很多地方的路都被拓寬了，這樣造成目前在通州區住的住戶對于交通堵塞問題的煩惱，因為施工嚴重影響了他們的工作和生活。 但是對于未來的一段時間后，通縣的交通會改觀很多，這個問題是不用置疑的。
對于郊區生活的人們，最關心的是交通方便的問題，所以我建議您最好是近期買房，因為交通環境改觀后，房價會突飛猛漲。 現在在CBD商業區工作的人士很多是外地打工的京漂租，對于他們來說，房子是越舒適，房價越低最好，通州區的房子就很符合他們的口味，所以此處的房子要是出租的話也很火，特別是1室1廳，干凈的小區里的房子最佳！如果您考慮出租，也會是個不錯的選擇。
當然您如果是為了自住，如果在上班的地址離CBD或大望路比較近，我想通縣的房子是比較好的選擇。可是如果離的很遠，建議您還是不要選擇此處的房子，因為我們每個人都應該知道時間=生命的道理。
我只是提了一些真實的感受，也許對于每一個人來說，一生能有幾次能買房子呢，所以建議您果斷且不盲目的做決定。
4.北京通州的房地產市場前景如何
隨著輕軌開通后交通條件的改善，再加上北京市“兩軸兩帶多中心”規劃將聚焦點放在了通州，眾多利好因素的形成，促使通州房地產板塊正成為京城近兩年漲勢最強勁的區域。
通州*府已經對外宣布，通州區要打造成中等發達城市的規模，叫通州新城區，人口數量要達到一百一十萬。整個構架會在北京“兩軸兩帶多中心”大框架下，在五年內完成，十年內達到發展的目標。
市*府規劃加上通州區*府的決心，讓不少房地產開發商接連涌入通州“掘金”。在焦點房談新通州論壇上，“DBC加州小鎮”銷售公司總經理汪清表示，今天的通州其實分為三大部分：運河、新華大街，以及通州的南部。
通州作為北京最近的一個郊縣，應該說是一個新的城區。它的城市面貌跟景象，與其他區域相比還有一定差距。
現在的通州，老區域顯得比較密集和擁擠；而新區域的配套設施相對來說還有待完善。可以說，通州現在的條件還不到最好的時候。
但為什么開發商、購房者選擇去通州，主要原因是整個區域的空氣質量好，另外現在輕軌開通以后，交通條件非常好，還有*府的發展重心支持。根據*府規劃的遠景，通州的前景非常吸引人。
雖然現在有一些交通道路在建設，還沒有完成。但是，輕軌的通車，解決了至少是輕軌沿線和通州南部的交通問題。
就北京各個區域來說，通州的交通應該算是好的。而從房地產界關心的升值空間來看，整個房產升值空間應當是非常高，非常有利。
兩年房價翻倍上漲從實際情況來看，通州的房價近兩年也在不斷上漲。除了別墅等特殊項目外，大概都是三千五到四千元左右，這是通州主流市場的價格，這個價格比兩年前的價格最起碼提升了20%以上。
這說明通州的房價還有上升的空間。身處通州的項目“站前巴黎”營銷總監石亞林分析，通州的房價從今年上半年可以看出，一直處于抬升的趨勢。
從房地產行業的規律來講，除非之前一個區域有過很大的泡沫房價會下跌外，否則他會一直保持一個升值的態勢，這是第一點。第二點涉及到升值的問題，就是哪些項目，什么樣的地產，或者是房地產能夠升值，或者是升值比較快，這可以從國內其他幾個城市的發展中尋得支持。
如果一個區域成為重點發展方向，或者成為某個時期的發展中心，那么這個區域本身就存在升值空間。這實際上相當于一種*策因素，通州現在就處于這樣一個重點發展方向的時期。
“回顧十年前通州房價，印象中有產權的房最低起家是九百元錢，后來做到一千二、，一千八、兩千四，到現在的三千多，大家都在爭取往四千走，這個時間并不長。早期項目是無產權房，各個鄉村自己建的小樓比較多，沒有合法手續的比較多。
現在通州房地產的規模越來越大，以前兩、三萬平米蓋的小樓已經沒有了，現在有的是十萬、二十萬、三十萬、四十萬平方米的項目，甚至百萬平方米也有好幾個。大家都談到了通州房價會漲，有投資價值。
這可以看出通州發展的速度和房價升值的空間。”同樣身處通州的項目“溫鍍空間”銷售總監唐煒說，現在有一種說法，認為2006年以后房價就跌了，有很多人買房是一種持幣代購的情況。
現在大家閑置資金多了以后，都關注的是有保值增值潛力的房展項目。所以，有眼光的人，資金不雄厚的人，在市區高價位投資樓盤有難度，而改為關注新熱點和邊遠的地區，也就是業界所說的副中心。
通州正是迎合了這種購房心態。開發商齊力打造時尚通州通州另一房產項目“天地美墅”總經理助理王琳琳表示，通州近幾年房價上漲在大家有目共睹。
但業界同時也有一個觀點，通州樓市按三個世界劃分，一個是本地造的項目樓盤，一種是時尚的，還有一種是豪宅定位。王說：我們公司當初在進入通州的時候也考慮過，通州的房子升值空間和整個通州大區域范圍內發展層面應該是什么樣的？最后我們認為，在一個指導利好的條件下，通州可以出現一些中高檔的項目。
因為以往通州出現的住宅，都是一些普通住宅，它主要面對的客戶群體是泛CBD的白領人群。“曾經有說法表示，通州地區是CBD的后花園，我們希望否認這種說法，因為我們要做的是新城區的概念，而不是給別人做后花園。
據我得到的消息，大概今年十月份左右，有可能會公布通州應該定為了北京兩個副城區之一，這個意義可能要高過新城區的概念。”王琳琳說，在這種條件下，我想通州住宅區域發展是允許出現中高檔住宅。
目前，許多已經進入通州的開發商希望打造時尚的通州，通州地產從設計、居住外觀、理念提出了一些新的想法，包括拿來美國的一些概念，這都是一種時尚的標志。但是，一個區域真正出現時尚標志，不僅僅說你居住房子是什么樣的外觀和結構，更主要的是能帶來什么樣的生活氛圍，來的人是不是時尚的人，因為這個時尚是要跟人結合的，有時尚的人才能形成時尚的聚集區或者是據點。
“通州絕對不能是居住區，通州的發展方向應該是工作生活在這里，而不僅僅是生活在這里，居住在這里。所以，讓大家生活在這里，那么必須具備的城市功能性還需要更完備一些，我們需要有中高檔消費的場所，包括一些配套，通州也出現了易初蓮花大型超市。
但是，稍微高檔的消費地點、消費場所還。
5.通州樓市有什么變化
在業內看來，無論是從產業的角度，還是從居住、商業角度來看，通州區域未來不斷完善，通州房價走勢也會平穩上升。
市場：量跌價漲 今年8月15日實施通州升級版限購令后，通州新建商品房住宅成交開始明顯下調，特別是9月以后持續走低。機構統計的通州新建商品房住宅簽約量顯示，9月簽約538套，10月簽約411套，11月簽約341套，相比6月、7月的年內成交高點下滑明顯，跌幅超過了七成。
但另一方面，通州成交均價卻創下新高。中國指數研究院數據顯示，盡管10月以后通州沒有新增住宅供應，但11月（截至25日）其商品住宅簽約均價達到了27438元/平方米，與去年同期相比上漲了13%。
二手房同樣表現出價格上漲的趨勢。據鏈家網數據顯示，10月通州區二手房成交均價為25086元/平方米，同比上漲了17。
39%。 雖然住宅成交量下跌，但開發商對通州土地市場的態度似乎依舊樂觀。
11月14日，通州臺湖一地塊出讓，吸引了保利、泰禾、萬科首開聯合體、葛洲壩、中鐵建等9家房企或聯合體參與現場競買。最終陽光城以18。
73億元、配建4。7萬平方米限價房的代價拿下該地塊，其商品房樓面價已達3。
8萬元/平方米，創下區域新高。 業界：未來仍有升值空間 面對通州樓市量跌價漲的趨勢，業內對通州樓市的前景頗為看好。
這一判斷背后的支撐是：根據最新規劃，到2017年，市屬行*事業單位整體或部分遷入北京行*副中心，遠期將帶動約40萬人疏解至通州。 大批穩定就業人口進入通州，無疑為通州樓市帶來大批需求。
中原地產首席分析師張大偉認為，通州城市副中心的利好明確，將會給通州樓市帶來積極影響。 實際上，成交、供應比就能反映出未來通州住宅供不應求的趨勢。
11月，通州區商品房成交達8000余套，然而由于兩個月來沒有新增供應，通州區庫存已由去年同期的12493套降至6389套。