中國高房價知乎

北京高房價知乎

1.高房價是社會發展的必然嗎 知乎

調控樓市要立足長遠發展對于樓市調控如果只是要恫嚇一下，敲打敲打的話，力度已經夠了，如果目標是要解決房價合理的話，調控還有更復雜更艱巨的事情要做。

要搞清房價的合理問題，就必須理清房價背后的深層次矛盾。盤點高房價背后的深層次矛盾，房價不合理只是一個表面現象，背后隱藏的是發展結構的問題，背后隱藏的是發展觀念和經濟轉型的問題。

要讓房價在合理的軌道運行，必須反思我們發展經濟的觀念、結構和方式的問題。不然，即使房價合理也是暫時的，不合理卻是長期的。

毫無疑問，在房地產與城市化的進程中，已經和正在出現藏在背后的深層次問題，有些問題并不是房地產發展所固有的，但的確集中地體現在了房地產的發展上，高房價的表面上匯集了社會各層次的矛盾沖突。樓市調控，如果立足長遠，就需要解決如何發展的問題，別人和別國的經驗不能拿來簡單復制的。

盤點高房價背后的深層次矛盾房價的不合理是一個怪味包子，高房價就是一個包子皮，卻包含了酸甜苦辣咸的多種餡，必須承認不同的人品出的是不同的味道，試著撥開羅列一下吧。1、任何產業和策略都有一個長期的規劃和具體的實施方案，并經歷一個規劃、實施、重新反思、調整、再實施的螺旋式循環前進的過程，從*策的角度考慮，恐怕房地產也在所難免。

問題是，我們是不是需要一個長期的發展規劃和立足國情的發展原則呢。2、高房價充分表現了社會收入分配機制長期不合理，貧富懸殊造成了價格信號扭曲，很明顯的收入差距造成了房價由參與市場20%的少數人決定，貧富差距好比拳擊比賽中120公斤和60公斤級的人在同臺決斗。

有人說，趕快漲工資就好了，有點年齡的人都知道，漲工資永遠趕不上物價上漲的速度，工資翻番，房價就不會翻兩番嗎？何況你大量的資金漲工資，不是逼迫*府印鈔票嗎？印來的鈔票你敢說你拿到的肯定在平均數之上嗎？3、高房價是在搞活經濟過程中長期以投資為導向的的結果。從國家投資、外商投資、到民間投資、再到社會性群眾投資，當我們需要大力發展的時候，過分強調了招商引資的作用，忽視了資本的瘋狂性和劣根性，強化了資本追逐超額利潤，當資本與某種壟斷性資源結合的時候，價格就失去了合理性。

當這種觀念被傳播，民間或產業資本瘋狂炒作的氛圍就形成了。房價難道不是如此，又何止是房價呢，有色金屬、貴金屬、煤炭、鋼材、普洱茶不是這樣嗎？資產價格的炒作和投機比較盛行，行業性不平衡嚴重，能源、資源性價格增長較快，消費品價格、農產品、生活品漲價幅度過小，投資依賴嚴重。

從現實情況完全可以得到印證，汽油、能源、鋼鐵、煤炭、天然氣等幅度驚人，以投資拉動經濟的痕跡明顯。高房價是以投資帶動發展的必然產物。

因為房子本身就具有資產的性質。4、高房價是以壓制消費品價格為代價的，農產品價格的長期穩定，糧食執行保護價措施，豬肉價格的起伏、奶牛沒有回報被殺等等，只是說明某些生活消費品價格和勞務被低估，流通和資本的商業作用被放大。

由于基本生活成本被壓制，造成了產業工人的工資過低，企業主的收益放大，民間資本的投機活躍。勞務的報酬不合理，資本的利潤過大。

事實上，產業資本根本沒有社會平均利潤回報的概念。超額資本流到哪里，哪里就要出問題。

為什么血汗工廠壓制勞工報酬的行為長期得不到改觀。 5、高房價是土地收益實現貨幣化驅動的。

改革和發展的成果是制造了集約化、規模化的城市，因為城市的公共建設和功能建設都是全民勞動的積累，其收益是集中體現在城市以及周邊的土地價格上升，級差地租就是財富的積累，房地產的發展恰好是出賣或交易這種發展成果。單說房產的建安成本才能漲多少倍呢，房價的高企是因為它包含了城市財富的使用權，包含了在城市中大量國民財富的分享權。

事實上，是地方*府把土地的70年使用權集中批發給開發商，開發商再零售給買房人，目的是要實現城市財富的貨幣化。開發商就是一個土地使用權的銷售代理商，當然靠代理銷售賺取利潤了，批零差價有大小罷了。

當土地的級差地租大量實現，并產生巨大的乘數效應，倍增效應的時候，高房價還能避免嗎？為什么北上廣深能成為全國樓市的方向標呢，不是因為過去多少年來的投入問題嗎？為什么風景更好、生活費用較低、發展也并不慢的某些地方不能成為樓市的指標呢？高房價是地區發展嚴重不平衡的結果。綜合性快速發展必然造成加劇地區不平衡。

高房價就成了快速發展的必然產物。記得多年前常被提到的“超常規、高速度、跨越式發展”，需要知道超越常規、跨越階段不僅有收益，同樣有風險和代價啊。

超常規、跨越發展帶來的矛盾和問題也會多啊。有人說，你買不起房，趕緊回老家去，問題是哪個城市都是國家投入的結果，作為國民有選擇的自由，為什么我就不能到國家投入巨大財富的中心城市生存呢？誰生來就高人一等呢？我家要是30年前那個叫深圳的小漁村，現在我還需要到處跑什么？？不是吵架，只是說明一個道理，發展也會造成不平等。

我們的發展方式——投資帶動的規模擴展和乘數效應。我們實際執行的是以適度通脹刺激的發展策略，。

2017中國房價知乎

1.2017中國房價即將暴跌真的存在嗎

假的吧！

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

2.2017年中國房價是全球最貴的嗎

2017年中國房價是全球最貴的嗎？

1、英國著名房產咨詢機構萊坊發布了《2017年第一季度全球城市住宅房價報告》。這份報告每季度發布一次，對全球150個典型的大中城市的房價變動進行追蹤記錄。

2、全球漲幅最快10個城市中國占了7個，分別是無錫、南京、鄭州、杭州、廣州、天津和武漢！

3、除了香港以及中國大陸，房價漲幅和排名漲幅居前的城市還有：多倫多、哈密爾頓、奧斯陸、惠靈頓、維多利亞、里斯本以及巴塞羅那。

4、所以說并不是中國房價全球最貴，美國歐洲等房價也在增長中

3.解讀中國樓市的秘密 2017年房價是漲還是跌

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。

房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

4.2018年房價是漲還是跌 知乎

要看當地的*策以及發展調控情況

對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。

建議從以下幾個方面考量：

第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

高房價知乎

1.高房價是社會發展的必然嗎 知乎

調控樓市要立足長遠發展對于樓市調控如果只是要恫嚇一下，敲打敲打的話，力度已經夠了，如果目標是要解決房價合理的話，調控還有更復雜更艱巨的事情要做。

要搞清房價的合理問題，就必須理清房價背后的深層次矛盾。盤點高房價背后的深層次矛盾，房價不合理只是一個表面現象，背后隱藏的是發展結構的問題，背后隱藏的是發展觀念和經濟轉型的問題。

要讓房價在合理的軌道運行，必須反思我們發展經濟的觀念、結構和方式的問題。不然，即使房價合理也是暫時的，不合理卻是長期的。

毫無疑問，在房地產與城市化的進程中，已經和正在出現藏在背后的深層次問題，有些問題并不是房地產發展所固有的，但的確集中地體現在了房地產的發展上，高房價的表面上匯集了社會各層次的矛盾沖突。樓市調控，如果立足長遠，就需要解決如何發展的問題，別人和別國的經驗不能拿來簡單復制的。

盤點高房價背后的深層次矛盾房價的不合理是一個怪味包子，高房價就是一個包子皮，卻包含了酸甜苦辣咸的多種餡，必須承認不同的人品出的是不同的味道，試著撥開羅列一下吧。1、任何產業和策略都有一個長期的規劃和具體的實施方案，并經歷一個規劃、實施、重新反思、調整、再實施的螺旋式循環前進的過程，從*策的角度考慮，恐怕房地產也在所難免。

問題是，我們是不是需要一個長期的發展規劃和立足國情的發展原則呢。2、高房價充分表現了社會收入分配機制長期不合理，貧富懸殊造成了價格信號扭曲，很明顯的收入差距造成了房價由參與市場20%的少數人決定，貧富差距好比拳擊比賽中120公斤和60公斤級的人在同臺決斗。

有人說，趕快漲工資就好了，有點年齡的人都知道，漲工資永遠趕不上物價上漲的速度，工資翻番，房價就不會翻兩番嗎？何況你大量的資金漲工資，不是逼迫*府印鈔票嗎？印來的鈔票你敢說你拿到的肯定在平均數之上嗎？3、高房價是在搞活經濟過程中長期以投資為導向的的結果。從國家投資、外商投資、到民間投資、再到社會性群眾投資，當我們需要大力發展的時候，過分強調了招商引資的作用，忽視了資本的瘋狂性和劣根性，強化了資本追逐超額利潤，當資本與某種壟斷性資源結合的時候，價格就失去了合理性。

當這種觀念被傳播，民間或產業資本瘋狂炒作的氛圍就形成了。房價難道不是如此，又何止是房價呢，有色金屬、貴金屬、煤炭、鋼材、普洱茶不是這樣嗎？資產價格的炒作和投機比較盛行，行業性不平衡嚴重，能源、資源性價格增長較快，消費品價格、農產品、生活品漲價幅度過小，投資依賴嚴重。

從現實情況完全可以得到印證，汽油、能源、鋼鐵、煤炭、天然氣等幅度驚人，以投資拉動經濟的痕跡明顯。高房價是以投資帶動發展的必然產物。

因為房子本身就具有資產的性質。4、高房價是以壓制消費品價格為代價的，農產品價格的長期穩定，糧食執行保護價措施，豬肉價格的起伏、奶牛沒有回報被殺等等，只是說明某些生活消費品價格和勞務被低估，流通和資本的商業作用被放大。

由于基本生活成本被壓制，造成了產業工人的工資過低，企業主的收益放大，民間資本的投機活躍。勞務的報酬不合理，資本的利潤過大。

事實上，產業資本根本沒有社會平均利潤回報的概念。超額資本流到哪里，哪里就要出問題。

為什么血汗工廠壓制勞工報酬的行為長期得不到改觀。 5、高房價是土地收益實現貨幣化驅動的。

改革和發展的成果是制造了集約化、規模化的城市，因為城市的公共建設和功能建設都是全民勞動的積累，其收益是集中體現在城市以及周邊的土地價格上升，級差地租就是財富的積累，房地產的發展恰好是出賣或交易這種發展成果。單說房產的建安成本才能漲多少倍呢，房價的高企是因為它包含了城市財富的使用權，包含了在城市中大量國民財富的分享權。

事實上，是地方*府把土地的70年使用權集中批發給開發商，開發商再零售給買房人，目的是要實現城市財富的貨幣化。開發商就是一個土地使用權的銷售代理商，當然靠代理銷售賺取利潤了，批零差價有大小罷了。

當土地的級差地租大量實現，并產生巨大的乘數效應，倍增效應的時候，高房價還能避免嗎？為什么北上廣深能成為全國樓市的方向標呢，不是因為過去多少年來的投入問題嗎？為什么風景更好、生活費用較低、發展也并不慢的某些地方不能成為樓市的指標呢？高房價是地區發展嚴重不平衡的結果。綜合性快速發展必然造成加劇地區不平衡。

高房價就成了快速發展的必然產物。記得多年前常被提到的“超常規、高速度、跨越式發展”，需要知道超越常規、跨越階段不僅有收益，同樣有風險和代價啊。

超常規、跨越發展帶來的矛盾和問題也會多啊。有人說，你買不起房，趕緊回老家去，問題是哪個城市都是國家投入的結果，作為國民有選擇的自由，為什么我就不能到國家投入巨大財富的中心城市生存呢？誰生來就高人一等呢？我家要是30年前那個叫深圳的小漁村，現在我還需要到處跑什么？？不是吵架，只是說明一個道理，發展也會造成不平等。

我們的發展方式——投資帶動的規模擴展和乘數效應。我們實際執行的是以適度通脹刺激的發展策略，。

2.2018年房價是漲還是跌 知乎

要看當地的*策以及發展調控情況

對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。

建議從以下幾個方面考量：

第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

3.高房價的弊端表現在哪五個方面

還挺有社會關懷精神的，我來貧兩句：你的題目是房價持續上漲的弊端，我認為弊端的確是就是泡沫帶來的金融風險和民無所居所帶來的社會穩定風險。

1、金融風險請參照97年香港回歸之前的炒房熱，很變態的，當時香港全民炒房后來導致大崩盤，很多炒房客資金鏈斷裂了，直接導致的就是金融體系塌方，銀行錢收不回來了，*府信譽沒了，社會消費萎縮了，全都完蛋了。次貸危機和房地產泡沫也有一定關系，美國金融很發達，不停地研制銷售各種金融衍生品，但是前提是房價上漲，當時很多人買了房子，但是還沒還清貸款的前提下，房產泡沫被擠出，房價開始下跌，于是很多人放棄房屋所屬權，銀行資金鏈斷了，接著世界金融危機就來了。

還有我忘了，好像是中世紀歐洲，特別是荷蘭、法國爆炒郁金香，當時最名貴的郁金香一盆就可以買別墅、換馬車，這也是泡沫，后來也破了，接著就是民不聊生。這就是房價上漲的金融風險。

2、社會風險、或稱之為民生風險，我認為就是房產對于我們建設和諧社會產生的巨大挑戰。首先是中國人傳統觀念中對于房屋、土地的本能擁有欲，其次是中國社會轉型的大勢所趨。

眾所周知，前幾年農民數量還在7-8億，現在已經萎縮近4億，城鎮人口大概也是這個數量，剩下的都是流動人口。他們有個不太好聽的名字，叫做農民工。

他們也是我們的同胞，但是就因為生在農村，所以在追趕潮流涌入城市，希望過上更好的生活。這是社會的結構性問題，而擁有一套城市住房也許是她們的終生夢想。

而很多城鎮人口對于房屋改善的需求也在提升、拆遷戶的安撫問題等等，都牽涉房價。可以想象，如果房價永遠畸高，這些人永遠都不能買房、不能穩定下來，社會怎么和諧？3、至于房價持續走高的原因，媒體都在報道，專家都在發言。

我在這進行粗淺的解讀一下：第一、郎咸平曾經說過，中國民營資本在不斷萎縮，所以民間資本，也就是民營企業家積累的錢，開始流向房地產，民營企業家不做買賣了，為什么？因為大*策對于大國企很有利，對于小型民營企業很不利或沒有傾向。人都是趨利避害的，所以民營老板就干一件事，買房。

因為近年中國市場一再證明，房子只漲不跌。因此買房穩賺不賠。

你說這能怪這些比老百姓有錢的小資本家們嘛？第二、中國暴發戶們，就是煤老板們。這些人在北京買房的傳說已經家喻戶曉了，拎麻袋買房，售樓小姐數錢數到抽筋。

這些煤老板因為改革開放中的一些*策發家了，這是社會改革深化無法避免的收入分配不公問題，*府也已經意識到了。

但是他們有錢了除了挖煤還能干什么？在皇城根買房唄。根據調查，這些人買了房子不賣也不租，就放在那里，為什么？保值。

第三、上面是需求層面的問題，房子被有錢人打包買走了，需要房子的老百姓職能看著房子漲，因為市場是開放的，如果*府還想過去發糧票一樣發個“房票”，也許老百姓們還有個機會。現在*府又出了一系列組合拳，我認為最重的莫過于房產稅，就是讓擁有很多套住房的人持有高成本，讓他們養不起房，必須賣方！這樣供給層面就松動了。

另外，*府原來出臺了個招拍掛*策，你可以查一下，這個*策就是讓房地產商砸錢，誰多誰拿走。地王為什么那么大爭議？就是因為*府土地出讓*策有問題，房地產商拿地就貴了，賣必然也要貴。

那么地王都誰拿地？多數都國企。國企的錢是誰的？是人民的！但是國企的老板經常處于自身*績的的考慮，根本不會過多考慮土地價格是否高低。

這是他們的問題嗎？也許是，也許不是，我們應該看到規則的問題。人性是不會變得--趨利。

一說房子這問題吧，就沒邊了，太多可以聊的。至于你提到的科研、制造和重工方面的投資，過去的7000億，后來又有什么40000億。

這些都是*府為了應對金融危機出臺的一攬子投資計劃，因為中國原來是外部需求拉動型的，金融危機對貿易沖擊那么大，而老百姓的錢又不是那么容易掏出來的，所以*府就自己掏腰包買鐵路、增產能、修機場。基礎設施是該建的，這種gdp增長不是虛增，是實增，但是不是可持續增長。

畢竟工廠產能、高鐵和機場的容量和運營成本都是有極限的，過猶不及，反而會成為社會的負擔。可以關注一下最近對于高鐵建設的批判。

房子價格如果合理，價值道路建設和汽車工業的發展，中國內需就可以被拉動起來，老百姓買房買車，社會財富就會不斷地制造并被積累起來，國家就富強了。但是很重要的還有一個問題，就是要解決社會保障問題，中國看病、上學、養老的成本太高了，社會保障不完善，誰家不存點錢應急？誰還敢花錢買房買車？如果社會保障到位了，房價正常了，通貨膨脹可以有效抑制，我們可以看到，城市化進程剛剛開始，中國的發展動能是不可估量的。

這些理順了以后，我相信超過美國的經濟總量只是時間的問題，而且在我們有生之年，應該可以過上非常棒的日子。還是充滿信心吧，我覺得現在*府很清醒，只是中國的發展道路沒有什么國家經驗可以借鑒，需要摸索，慢慢走，慢慢調。

有耐心、抓機會，早晚nb!。

4.揭秘青島中介推高房價的“九大套路”

每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之一。

他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。

有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。這種說法有道理嗎？在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價“煽風點火”的九大套路吧。

不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！套路1 低于市場價的房源，99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。

天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”…… 天上不會掉下餡餅。

低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。套路2 為賺更多中介費，慫恿賣家標高價 掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“*師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。

“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。” 類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。

以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

套路3 利用“店海戰術”，壟斷房源 之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。

在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。

但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。

這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4 “0傭金”噱頭，未必真便宜 “愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統中介。

據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。

“對于房產經紀人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。”

我愛我家中介坦言。對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。

該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。” “那怎么辦？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”

那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。套路5 兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家 趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。

隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。”

趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委托代售合同》。次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。

趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。

但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。趙。

5.高房價到底是不是因為剛需

中國的高房價問題出在供給方。

建設房子所需要的土地是由*府統一供給的。中國土地與外國不同，并非私有，*府通過地塊用途控制了地產，如果不從*府手里拿地，其他商業地產，工業用地，農業用地無法改變用途開發成居住商品房。

對于*府來說，土地管理局，國土資源廳，國稅地稅，財*廳共同聯手，一面當裁判的同時，一面只要通過控制拍賣土地的多少就可以做到控制房價。當房價快要降低了，只需要少供給一點土地，少拍出去幾個地塊，供給少了，自然房價就上去了，地方*府需要的，就是把房價維持高位，保持房價上漲預期。

這樣，下次拍地的價格更好，這對當地金融市場的穩定在房價未崩潰的情況下亦有幫助。要問為什么地方*府要這么做，主要原因就是，地方*府缺錢，當前賣地收入在*府收入中穩居第二，而且當前地方財*大大受益地價高企。

拍地收入，土地稅收，地產開發稅收收入，房地產火爆還對GDP拉動作用明顯。另外，在當前地方*府，*績最明顯的還是經濟發展，這個時候誰如果主動降低了房價，短期GDP*績必然下降，就意味著在中國激烈的官場排位中落后，沒有哪個一把手愿意作出這樣的犧牲，反正全中國都這么瘋狂，沒人會怪罪誰的，理清房價，就說自己地盤的房價都是剛需推動的就好，現在百姓也好騙的很。

至于中央，自然也是明白的，中央*府對于房價高企有著非常大的憂慮，因為這泡沫，就和一個定時炸彈一樣，炸是一定的，問題就是什么時候炸，怎么炸，炸完損失多少的問題。如果中央真想調控，房價下來就是分分鐘的事情。

地產稅一下，每平米一年收稅一兩千，二套房翻番。現在兩套房的中產階級一年上稅就交個兩三萬，更不要說房姐房爺啥的，你看看地產價格會不會下降。

問題是，中央*府知道剛需這詞是騙人的，房價一旦出現下跌預期，若*府不提供流動性，大部分所謂的剛需會立刻進入觀望，房價會出現無量滯漲進而下跌，這將是崩潰性的，房價崩潰之后大量投資者購房者資金鏈斷裂，民間金融市場出現金融危機，進而傳遞到整個中國市場和其他行業，尤其是以土地抵押為主的銀行，銀行為緩解自身壓力，將從正常的其他企業中抽資自保，造成中國金融危機，之后危機甚至將傳導至全球。

6.中介靠哪些套路來推高房價

每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之一。

他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。

有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。套路1：低于市場價的房源，99%是假的眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。

有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。

如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”……天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。

套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標高價掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“*師”。

他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”

類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。

如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。套路3：利用“店海戰術”，壟斷房源之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。

那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。

還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。

這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。套路4:“0傭金”噱頭，未必真便宜“愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”

我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。

對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統中介。據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業績很好的。

而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。“對于房產經紀人來說，這是很誘人的。

至于低提成對于老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。”我愛我家中介坦言。

對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。”

“那怎么辦？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。

套路5：兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。

“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委托代售合同》。

次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機構“欺騙”了，因此他來到該中介機構與工作人員“理論”。“他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。

后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢。

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