榮觀房產網1.請教,在北京郊區哪里的房價最便宜
"房山 良鄉 通州的偏僻地方而且小產權的房子，才會3000以下，但是這些地方交通不便，要有車可以，但是通往那里的道路是收費的. 房價現在這么高，那房子的成本到底是多少呢？ 簡單的說，7層及7層以下的叫做多成住宅，這種樓很多，它的成本是800-1000元每平方米，配套費（水電煤氣排水道路）折合每平米200元左右，因為水電煤氣這些是壟斷性的*府經營，這個成本人家定的，它掙多少都有理. 小高層（13層左右）一般有電梯，大約成本是1500元，配套同上. 高層（20層以上）一般這樣的都是塔樓，由于用于消防安全，抗震有較高要求成本在2000-2500. 配套同上. 別墅比較個性，有些很便宜，可以作到500元1平米，也可以作到3000元1平米，因為它有很多的造型和裝修的要求. 這就是房子的成本了，那現在的房價怎么就這么高呢？比如北京5環里面最便宜的也得8000元/平米，成本其實就2000元/平米左右，那6000元/平米給誰了呢？ 北京*府賣地，開發商經營，建筑師設計，建筑隊蓋的，其實建筑隊賺的錢是很少的，建筑師能賺多少，大錢就是讓北京*府和開發商賺了.而*府大約要賺6成左右，開發商賺4成左右. 而北京還有個特點，修地鐵，公交車線路多，但是公交車很慢，6環收費，北京連接到通州，房山，良鄉這樣的附城的道路也收費.這樣就導致北京5環內整體房價起價就非常高，而又通過道路收費限制去房價相對底的附城買房. 一句話，北京*府""經"。