榮觀房產網1.2019國家買房*策
國家買房新*策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。
2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售*策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。
2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。
我們都知道限售最主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。
3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續。2019年房價最新走勢1、從*策角度看，房價真下調的時候就是*策開始放松的時候。
過去10幾年，何調控*策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現在*府大大小小的調控*策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。
2、房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。
3、這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。
訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出現過多次售樓處被砸事件。
2.2017年房地產調控*策變化有哪些
中國住房和城鄉建設部部長陳*高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產市場施*思路的轉變。從9日召開的中央**會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。
防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行*性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地*策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控*策。
這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。業內人士認為，調控從嚴信號出現后，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。
尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。
受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。
三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
3.大家都很關心,2017年房價怎么走
自2010年4月份**提出限購*策以來，全國先后已有51個城市出臺了當地的限購*策。
在限購細則內容上，各城市整體思路基本相同，均是以家庭為單位，以戶籍為標準，多數城市對當地居民實施“限二禁三”的*策，對非當地戶籍家庭實施“限一禁二”的*策。但在限購區域、限購套數、納稅年限上有所差別，有對全市范圍限購的，也有只對市區或主城區限購的。
自2010年年初開始，房地產調控*策開始出現微調的跡象。隨后，隨著房價的快速上漲和土地出讓市場的瘋狂，房地產調控*策逐步收緊，*策措施趨向嚴厲。
特別是2011年，限購、限貸等強力*策陸續出臺。隨著這一系列調控措施的出臺，房地產市場出現一些變化，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，房地產市場走勢回穩，保障性安居工程建設快速推進，房地產價格漲幅逐步回落。
一方面，我們要看到國家對于房價調控的成績，另外一方面，城市的房價依然居高不下，普通老百姓依然談房價色變，普通老百姓仍然買不起房子，這背后肯定有其原因。
4.房產新*策出臺,2017年房價會下降嗎
可能會下降，具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
5.2017年全國兩會 提出了什么新的購房*策
目前只能說有對有關購房的幾個主題的解讀：一、社保關鍵詞：“兩項補貼”、全面落實殘疾人“兩項補貼”制度、今年基本養老金標準繼續上調報告：2017年將繼續提高退休人員基本養老金標準，確保按時足額發放。
解讀：這意味著從2005年開始，退休人員養老金標準將實現“十三連漲”。提交審查的預算報告也提出，適當提高退休人員基本養老金標準，建立基本養老金合理調整機制。
穩步推動基本養老金保險制度改革，提高覆蓋面。養老金的科學管理和保值增值受到人們普通關注。
人力資源和社會保障部副部長游鈞表示，到2016年年底，養老保險基金的投資運營已正式啟動。首批與社保基金理事會簽約的有7個省份，資金規模達到了3600億元，資金劃撥也在陸續到位中。
他強調，養老基金是老百姓的養命錢，所以最主要考慮的還是基金的安全。“我們要加大風險管控，同時也要確保基金收益，所以要給予*策支持”。
三、住房關鍵詞：600萬套、今年再完成棚戶區住房改造600萬套、房價上漲壓力大城市合理增加住宅用地報告：因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。
堅持住房的居住屬性，落實地方*府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。
解讀：全國人大代表辜勝阻認為，應對不同地區、不同城市的房地產市場在土地、金融、稅收等方面實行差別調節機制，實現房地產市場的供給與需求平衡，推進三四線城市去庫存，做好熱點城市房地產防過熱與防風險。五、戶籍關鍵詞：新型城鎮化、扎實推進新型城鎮化、支持中小城市和特色小城鎮發展、進城落戶、1300萬人以上報告：今年實現進城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。
解讀：全國人大代表、中國社會科學院副院長蔡表示，戶籍制度改革勢在必行。戶籍制度改革將是改革紅利中非常重要和顯著的一部分，可以增加勞動力供給，提高資源配置效率并拉動內需。
6.最新出臺的有關房價的*策
四大措施調控房市 四川出臺穩定房價最新*策，《四川省人民*府辦公廳關于切實做好穩定住房價格工作的通知》正式出臺，四大措施著力于房地產市場，旨在將住房價格上漲控制在合理水平。
通知》要求，各級*府要對穩定本地住房價格工作負總責，加強和改善對房地產市場的宏觀調控，實現房地產市場供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。房價上漲過快的城市，要把穩定住房價格提到*府工作的重要議事日程，*府主要領導要親自抓，從供應和需求等方面采取有效調控措施，切實穩定本地住房價格。
《通知》指出，保持住房價格特別是普通商品住房和經濟適用住房價格的相對穩定，是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作，目前一些地方住房價格上漲過快雖然是局部性和結構性問題，但不及時加以控制或處理不當就有可能演變為全局性的問題。各地要本著積極穩妥、把握力度，因地制宜、區別對待等要求，防止市場大起大落。
對調控措施不落實、住房價格繼續過快上漲的地區將通報批評。 房產新*對癥下藥 我省房地產業現狀如何？上漲的原因在哪里？應對之策是什么？14日，結合我省實際，我省正式出臺《四川省人民*府辦公廳關于切實做好穩定住房價格工作的通知》。
省統計局數據顯示，去年全省商品住房平均銷售價格為每平方米1351元，比2003年上漲9%，增幅高出8個百分點。包括成都在內，10個設區城市的商品住房平均銷售價格上漲幅度都超過10%。
今年一季度，全省商品住房平均價格加速上漲，達每平方米1532元，上漲11.1%。原因是，由于一些地方房地產開發結構不合理、各種住房需求持續擴大以及開發建設成本提高等。
對于這些問題，《四川省人民*府辦公廳關于切實做好穩定住房價格工作的通知》中對癥下藥。 藥方一： 調整開發結構多建普通商住房（經濟適用房） 各地盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局及進度安排，在土地供應前，城市規劃部門和房地產主管部門要依據控制性詳規，提出規劃設計條件作為土地出讓或劃撥的前置條件。
住房價格上漲幅度超過當地居民消費價格指數1倍以上的城市，可暫停審批非住宅和高檔住房等其他建設項目用地，由城市規劃部門出具建筑高度、容積率、綠地等規劃設計條件，并由房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求后，以市場化供地建設一批中低價位、中小套型普通商品住房。 經濟適用房嚴格實行經物價部門審批的*府指導價，控制套型面積和銷售對象。
全面掌握城鎮最低收入家庭住房困難狀況、廉租住房需求情況并建立保障對象檔案，擴大廉租住房制度覆蓋面。嚴格界定享受優惠*策的普通住房標準，其標準應同時滿足下列條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房交易價格1.2倍以下，具體標準由各地根據當地實際制訂并于6月30日前報省建設廳、省財*廳、省地稅局備案。
藥方二： 控制拆遷規模擴大供應渠道 嚴格控制城鎮房屋拆遷規模。除保證重大基礎設施等重點項目和重大社會發展項目以及危房改造、普通商品住房、經濟適用房、廉租住房項目外，暫停其余項目的拆遷許可審批；對遷拆項目范圍內有價值的近、現代建筑，應確定為規劃保留建筑物，不得隨意拆除。
加快解決已購住房的房屋所有權和土地使用權登記發證歷史遺留問題，為居民住房上市交易提供產權保障；取消已購公有住房上市交易中除法律、法規規定和原公房出售合同另有約定以外的各種限制性前置條件，鼓勵存量住房上市交易；充分發揮住房租賃在住房供應渠道中的中介作用，引導居民通過租賃方式解決住房問題，延緩迅速增長的購房需求。 藥方三：控制置業投資遏制投機炒作 強化房地產開發和商品住房銷售監管，加大對住房交易稅收的征管力度。
各商業銀行要加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，可適當提高居民家庭購買第二套住房抵押貸款首付款比例。 實行購房實名制，禁止預購人將預購商品房在竣工交付、取得房屋所有證書之前再行轉讓。
藥方四： 加強監測正確引導理性投資與消費 加強對房地產市場的監測，定期分析房地產市場特別是住房價格情況，對房地產市場中出現的新問題要及時采取相應調控*策和調節措施。 適時公布土地供應及價格、住房供求及價格等相關信息，增加房地產市場透明度，正確引導理性開發投資和理性住房消費。
本報記者黃玲 是“洗牌”的時候了 楊繼瑞 西南財經大學*委副書記、經濟學博士、博導簡稱楊 蔣華東省社科院經濟研究所研究員簡稱蔣 黃玲本報記者簡稱記 很必要很及時 記：人們對于我省房市調控*策相當關注，今日出臺的《通知》在中央“房產八條”的原則基礎上，在供房結構、土地供應、減少被動需求等方面都提出了具體措施和意見。 楊：我省的房地產在價格運行上存在不平衡性。
近兩年來，大城市和一些地級市房價漲幅過快，有的甚至翻了一番，投資投機性消費約占住房消費的20%。因此，此次出臺的*策以投資投機者為主要打擊對象、從控制房產結構入手，具有必要性和及時性。
蔣：房。