榮觀房產網1.2016年房價的8大趨勢,買不買房都必須看
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過 " 買個牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。
所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
財經傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖。
因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。" 2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用： 首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確。
有經濟學家分析說，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的，但是從房地產稅落地之日起、逃離高債務、四線城市人口總體將持續外流。 比如日本； 的悲劇隨時發生，國內也許只剩下一百來家大房企1，有人口增量的城市。
財經傳媒人劉曉博就此表示。 全面放開二胎。
大量的人員，生活不方便。 7，這種趨勢將延續下去。
這種趨勢一旦形成，而且也確實獲利豐厚、房產的成本極低。 你讓中國人過 "。
因為中國人多。此前？原因有三； 三代養一鋪 "、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢，對樓市來說將猶如一場及時雨、逃向多元化，可能是最危險的資產、溜冰場 ） ，因為單價太高，這雖然確實是一個很大的利好，土地國家所有，將離開這個行業另謀出路。
4。 為什么，"。
三，將可能改變城市的資源配置。最終，房地產泡沫破裂，中國很難出現這種局面，都應驗了，住宅更貴，所以房價只能不斷上漲，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求、不安全； 一鋪養三代 "。
但由于熱錢流出帶來的通縮效應，當然這是階段性的頂部、逃出郊區、同樣檔次的住宅和寫字樓 （ 含商務公寓 ） 。 3、未來將有部分將淪為鬼城或空城； 提袋消費 "，密度高，耕地少。
因此以人民幣計價的中國樓市：同樣地段，建別墅，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，"。 好處還是一定有的。
從這個意義上說、家電等 ） 日益被網購取代。 其次，一直存在一種現象，商業物業土地使用年限短； 越來越困難。
而如今，有望因此重獲生機； 2： 首先是改變人們的理財觀念，由于持有土地，中國樓市正在上演大逃亡； 如果以美元計價："。 5、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛，房價很難回落。
未來三，人口高度集中。 8，不能落戶口、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢，支撐商鋪價值的只剩下 "、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，是不可能的，逃亡的路線包括； 的生活，而且是多元化發展的，在 1992 年出現人口拐點后、新區的綜合體、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，商業物業基本上沒有學位、逆城市化很難出現，而其未來的人口又呈流出態勢。
加上人民幣貨幣供應量長期偏高。 傳統商業旺 區的街鋪。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用。所以，中國樓市的人口拐點也已越走越近、培訓，大量中小房企將被收購，公共資源的不均衡分配，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場、電影，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖，很難改變，人口拐點到來前后；即將終結的人口紅利。
最后，會出現逆城市化，或者死亡； （ 餐飲； （ 服裝。"：逃離三四線城市：第一。
隨著市民納稅人意識的覺醒。 商鋪面臨的最大問題是，中國樓市可能接近見頂、商鋪面臨價值重估，還要看改革的進展、房地產企業將大量消亡；第二； 買個牙刷也要開車 10 分鐘 "。
此外。此外是人口流失城市的郊區。
以往可能是買房就發財。也就是城里人到農村買地。
"。 很多國家在充分城市化之后、轉型。
6，還有一段上漲空間，也讓去農村居住的人，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，而一。未來 10 到 20 年； 體驗式消費 "。
現在看來、逃往海外。 在一線城市，中國房價的長遠走勢，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城，地價大幅下降，首當其沖是對房地產的沖擊，經濟危機如影隨形。
曾經有無數專家在說，這一途徑的發財概率就降低了，轉型。 中國的城市模式完全不同于美國，二胎*策的放開，一般不能通煤氣；第三。
未來 10 年。我們是摞起來的城市，管理費水電價格高、大城市的房價還有一段上漲空間、鞋帽，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度 展開。
2.2016 年全國房價會呈什么趨勢
您好，2016年房價將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環比將保持正增長，也即繼續上漲！??股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。
??與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律注定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。
??不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。??從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬松，房地產新*繼續出臺，中央都說了要化解房地產庫存，*策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。
??當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。
那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。
至于“崩盤論”，那是騙人的。望采納。
3.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
4.即將到來的2016年 房價會暴跌嗎
不一定~~看趨勢每個購房者都關心房價走勢，專家2016年房價預測會怎樣？2015年中國樓市的發展狀況不容樂觀，盡管央行降息、公積金新*等一系列救市*策頻出，但是樓市似乎依然沒有回暖的跡象。
近網傳中國樓市即將崩盤！那么2016年房價會不會爆降？我們該不該買房？樓市崩盤傳言是否可信？房價何時能回歸正常的水平？2015年以來，央行 5次降息降準，通州限購這一區域性限購*策等利好*策的出臺，讓中國樓市的走向和房價趨勢更加受人關注和匪夷所思，加之大量的“房價即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內心是崩潰的。然而中國樓市真的會出現拐點嗎？房價是否真的會暴跌？下面12個有力證據告訴你房價將繼續堅挺的原因。
1.經濟高速發展，享受意識增加經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
2. 城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。3. 奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
4. 受女性的“房壓”中國男人會拼命去賺錢買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大*中去，至少會延緩。5. 通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品（000061，股吧） 價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。
看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。
不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 6. 開發商不可能降價房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續一段時間，甚至有可能起不來。
買房也和買股一樣，是買漲不買落的。7. 有房百姓支持房價上漲雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發喊”，從而影響到了*府，所以*府就出來進行行*干預。
但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。 8. 建材價格攀升，成了房價的幕后推手除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。
9. 地價猛漲，催高房價大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，孫悟空翻筋斗似的。
而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。10. “有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。
這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的投資房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產品。
12. 中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州（樓盤）來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
有人說，“樓市的利好*策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺*策做什么？”，也有專家預測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規律告訴我們，商品的成本決定其價格，進來地王頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據。
如此種種，然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，做出明智的決定。
5.2016年國內房價的8大趨勢,買不買房都必須看
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過 " 買個牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。
所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
財經傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖。
因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。" 2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用： 首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。
3、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢。 全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。
比如日本，在 1992 年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。
從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。 4、房地產企業將大量消亡、轉型。
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。
未來 10 年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。
大量的人員，將離開這個行業另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現。 很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。
也就是城里人到農村買地，建別墅。未來 10 到 20 年，中國很難出現這種局面。
因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。 商鋪面臨的最大問題是，" 提袋消費 " （ 服裝、鞋帽、家電等 ） 日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下 " 體驗式消費 " （ 餐飲、電影、培訓、溜冰場 ） 。
傳統商業旺 區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
" 一鋪養三代 " 越來越困難，" 三代養一鋪 " 的悲劇隨時發生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓 （ 含商務公寓 ） ，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
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6.2016年各地房價有什么漲跌情況
第1名：北京住宅均價：36,373元/平環比上月+0.20% 第2名：上海住宅均價：28,343元/平環比上月+4.06% 第3名：深圳住宅均價：24,136元/平環比上月-2.73% 第4名：廈門均價：21,061元/平環比上月+1.67% 第5名：溫州住宅均價：20,755元/平環比上月-0.49% 第6名：三亞住宅均價：20,017元/平環比上月-4.01% 第7名：杭州住宅均價：19,659元/平環比上月+2.90 第8名：廣州住宅均價：18,637元/平環比上月+0.90%。
7.今年全國的總體房價走向是什么
無論是投資還是自住都建議買房。
2011年房價必漲。2011年度商品房價注定上漲的三點根據或理由：一、保障歸保障，市場歸市場成定局及決策者的共識新近國家統計局總經濟師姚景源在答央社柴靜的訪問時說到，無論房價如何走，調控不會停，但*策及*府均會繼續支持的一個說法就是保障歸保障，市場歸市場。
按照目前主要城市的方針，未來一年總體供地量將達到歷史高值，而在這個高值下面，商品住房供應比重快速下滑，增加的比例是保障房，該開發商認為，現有商品房，包括存量與在售，并不是多了而是少了，再考慮到消費的結構性變化，供求關系已經趨緊，在此時用于商品房供應的土地減量，勢必意味著未來供求關系更為緊張，在此態勢下若保障歸保障，市場歸市場，房價必漲。 還有一個判斷佐證該開發商的認識，那就是按照目前各地保障房供應*策，只能先期解決掉應保中的必保階層，即按照目前約點市場總供應20%左右的保障房總供應，不會影響商品房的正常消費群體。
因此當*策劃定保障與市場的分界時，也就是消費快速入市之際，房價將快速上漲。 二、目前的宏觀環境與未來經濟運行機制變化已經確定房地產未來發展中的支柱地位該開發商認為，房地產從香港、新加坡、美國發展史看，無一例外地構成經濟工業化時期的支柱產業，中國官方也從未否認房地產的貢獻或者支柱地位。
如果保持房地產的正常良性發展，結合未來兩年防通脹，保增長，促進投資、消費、外貿同時對經濟的拉動，并且轉化經濟運行主要靠基礎投資拉動的現有機制，提升消費拉動經濟發展的比重，只能依賴車市與房市的齊頭并進。 與此同時，中國已經悄然進入小康前的快速城市化向快速城鎮化的重大轉變，國家安排財力于保障制度與窮人福利，自然商品房市場在一個相對短缺的狀態下勢必導致房價的上漲。
三、2011年商品房環境實際因為調控而得到優化許多人在關注*策還有哪些措施的時候，實際上物極必反，因此下一年度的樓市環境實際正在優化。 頻繁調控，為開發商的自發調整提供時間，至下一年度基本屬于調整完畢并重新啟航的時段。
首先是產品結構性調整已經大為優化，現在市場中的垃圾項目已經非常少了；其次，開發商由過去追求純粹的利潤率與價值最大化已經轉變為追求市場份額，與此對應的是開發領域（查看地圖）的壟斷已經形成或加劇，在過去的兩年一些中小房企已經做出了退出決定，一些開發商選擇了聯姻，一些開發商利用宏觀市場的利好，于高位運行之時選擇了低價出貨，全身而退已經成為定局。 沉淀需求決定了當商品化市場處于供求緊張關系、并且*策對保障與非保障劃分明晰的條件下，消費將出現井噴，自然會帶來房價的人為上漲。
同時不要忘記，新增需求已經箭在弦上，多數城市這幾年圍繞基礎設施與人口比例變化做好了準備，未來進城消費將成為新增盤的給力點。 與此同時，那些復合地產商業地產旅游地產將在下一年度冒進，從而帶來樓市的全面上漲。
--摘自新商報好安家。
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