榮觀房產網1.什么是房價收入比
什么是房價收入比？ 所謂房價收入比（housingprice-to-incomeratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。
在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多。
..按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
2.房價收入比是怎樣計算的
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數*單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入.
擴展資料：
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。
在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
參考資料：搜狗百科-房價收入比
3.房價收入比如何計算 房價收入比多少才合理
所謂房價收入比（Ratio of house price to income），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。美國1975年到2005年之間，房價收入比逐步從3上升到約4.7。其中1979年到2001年之間，房價收入比一直在3.5到4.0 之間波動。2001年之后隨著美聯儲執行過度寬松的貨幣*策，房價的上升速度明顯快於收入上升速度和租金上升速度。使得房價收入比最高達到5左右。隨后發生次貸危機，房地產泡沫破裂。
4.什么叫買得起
一個普通家庭到底要攢多少錢才能買得起一套房呢？這要先知道“房價收入比”這個概念。
所謂房價收入比，指的是房價與城市居民家庭年收入之比。通過這一個指標可以大致了解一個國家的家庭收入與房價之間的關系。
房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。 一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
此前，中國房地產研究院發布了《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，在排行榜中，可見深圳、廈門、北京沖進了前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8。7。
這就意味著泡沫還是很大的。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15。
5、14。5、11。
9、11。8、10。
8和10。8。
以深圳為例，其房價收入比為20。2。
2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22。2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。
5.45萬億來了,中國經濟將面臨什么影響
我看到的是房價 房價收入比09年是6.9 10年瞬間沖到8 然后逐年遞減 2012年跌到7.4 2013跟gdp增速一樣不變無遞減 突然2014年來了一個滑坡 估計今年中國房價收入比會掉到6.6左右 已經低于金融危機了 其實如果中國在2013年打房把2013年房價收入比降低到7.1 2014年降到6.8 房地產市場肯定不會如現在這般慘淡 但中國算錯了 在2014年初房地產不景氣的時候也不救市任由市場跌下去 等救市的時候反而是開發商把資金都撤出房地產 也于事無補了。
6.誰知道房價收入比怎么算 房價與家庭年收入的比值
房價收入比怎么算但由于在數據的來源和選取、對計算指標的界定、不同國家和地區實際情況等方面的差異，國內外學者對房價收入比的應用價值始終存在爭論。
以上海為例，房價收入比怎么算2011年一手房成交均價約為每平方米2.2萬元，套均面積115平方米，套均總價約為250萬元；上海城市居民家庭人均可支配收入約3.6萬元，三口之家年收入約11萬元，由此計算的房價收入比在22倍以上，遠超所謂的國際公認標準。若按房價收入比6倍計，目前的房價要下降超過70%，才算合理，這顯然是不可能的。
無疑，房價收入比怎么算靜態的房價收入比在分析一個國家或城市的住房具體情況時仍存在多方面缺陷。比如，由于區域經濟發展不平衡，居民收入差距懸殊，用平均可支配收入計算得出的房價收入比，難以準確反映各收入群體的具體購房支付能力。
又比如，可支配收入的統計不可避免存在誤差。再比如，沒有考慮不同收入群體能負擔的家庭住房面積及其新舊程度，房價收入比怎么算還忽視了收入的增長性和房價的增長性，一旦居民購買房子，住房成本就被鎖定，但隨著收入增加，房價收入比會不斷下降；如房價增長快于收入增長，房價收入比則會上升。
另外，沒有考慮居民的儲蓄和銀行住房貸款的支持等因素。所以，房價收入比的合理區間應根據一個地區或城市的具體情況來確定房價收入比怎么算，并以動態的房價收入比來衡量居民購房能力和房價的高低。
7.35個城市房奴各地情況又有什么差別
從2014年居民人均可支配收入來看，呈現東中西部遞減的狀態，經濟較為發達的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭 州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統統超過4萬元大關；西部欠發達地區，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2。
5萬元。 從國家統計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經濟發達的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。
2014年，北三省和中西部地區的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11。 3%、9。
7%和9。3%，成都、重慶、西安等地是負增長。
整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大。 二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個別東部二線城市如福州和廈門偏高。
三是，經濟發達城市高于經濟欠發達城市。一般而言，經濟發達的一線城市、東部城市，產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強，房價水平也較高。
房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。 尤其是深圳，經歷2015年房價暴漲之后，房價收入比可能已接近30倍！一般的白領，大學畢業幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子！ 房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強，房奴也越少，當地居民買房壓力不大。
長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子，爽吧。 但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比最高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產大增的快樂。
與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房后升值慢如蝸牛。
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