榮觀房產網湛江的房價收入比
1.有誰了解湛江這個城市嗎 環境 平均收入 消費 房價
主要說一下湛江市區（霞山和赤坎）
海濱城市，環境較好，主干道附近的建筑較好，市區房價目前是全省最低，均價約3000~4000元
以現在全國房價暴漲波及的范圍之廣，為何湛江還會這么低？很簡單，湛江的經濟相對全省來講，完全處于停滯狀態
湛江是廣東省的老牌城市，而且是國防重地，90年代湛江和汕頭類似，有很多人靠走私發了家，可惜90年代末嚴厲打擊走私以后，從此一蹶不振
這與當地雷州的地方文化有關，當地很多人習慣了好吃懶做，好勇斗狠，很多在當地投資設廠的最終都抱頭鼠竄
很多當地人說，畢竟湛江離廣州太遠，其實湛江離海口，廣西，廣州都不算遠，但湛江如今和汕頭一樣，工資和房價都很低，我覺得只要是地方文化嚴重影響了經濟發展
當地平均工資較低，但當地消費不低，因為有很多湛江人在外打工，和很多早期發家的
3000元收入在當地不算低，但絕不算中上，湛江很多人因為工資低根本不在當地打工，但回去消費很頻繁
2.請問一下湛江的消費水平是多少
很多商品價格比北方普通的地級市要高些，但也有一些本地特產的很便宜，比如香蕉菠蘿.吃的，蔬菜類一年四季價格平穩，不低.，比如白菜，一元幾毛一斤，西紅柿1.5--2.5元，等，哈，北方是應季蔬菜超級便宜，但冬天超貴，這里是沒有大起大落的現象.肉類也較貴.服裝呢，有不同檔次，各地基本相同。
房價一般在2000左右，分地段，總體消費比南方發達城市要低，比北方不發達的地方要高。總體說，氣候宜人，消費還可以.以上比較是與長江以北地帶相比較.人情禮往和北方差不多，比江浙一帶低多了。
2014年房價收入比
1.什么是房價收入比
什么是房價收入比？ 所謂房價收入比（housingprice-to-incomeratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。
在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多。
..按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
2.房價收入比是怎樣計算的
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數*單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入.
擴展資料：
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。
在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
參考資料：搜狗百科-房價收入比
3.房價收入比如何計算 房價收入比多少才合理
所謂房價收入比（Ratio of house price to income），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。美國1975年到2005年之間，房價收入比逐步從3上升到約4.7。其中1979年到2001年之間，房價收入比一直在3.5到4.0 之間波動。2001年之后隨著美聯儲執行過度寬松的貨幣*策，房價的上升速度明顯快於收入上升速度和租金上升速度。使得房價收入比最高達到5左右。隨后發生次貸危機，房地產泡沫破裂。
4.什么叫買得起
一個普通家庭到底要攢多少錢才能買得起一套房呢？這要先知道“房價收入比”這個概念。
所謂房價收入比，指的是房價與城市居民家庭年收入之比。通過這一個指標可以大致了解一個國家的家庭收入與房價之間的關系。
房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。 一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
此前，中國房地產研究院發布了《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，在排行榜中，可見深圳、廈門、北京沖進了前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8。7。
這就意味著泡沫還是很大的。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15。
5、14。5、11。
9、11。8、10。
8和10。8。
以深圳為例，其房價收入比為20。2。
2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22。2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。
5.45萬億來了,中國經濟將面臨什么影響
我看到的是房價 房價收入比09年是6.9 10年瞬間沖到8 然后逐年遞減 2012年跌到7.4 2013跟gdp增速一樣不變無遞減 突然2014年來了一個滑坡 估計今年中國房價收入比會掉到6.6左右 已經低于金融危機了 其實如果中國在2013年打房把2013年房價收入比降低到7.1 2014年降到6.8 房地產市場肯定不會如現在這般慘淡 但中國算錯了 在2014年初房地產不景氣的時候也不救市任由市場跌下去 等救市的時候反而是開發商把資金都撤出房地產 也于事無補了。
6.誰知道房價收入比怎么算 房價與家庭年收入的比值
房價收入比怎么算但由于在數據的來源和選取、對計算指標的界定、不同國家和地區實際情況等方面的差異，國內外學者對房價收入比的應用價值始終存在爭論。
以上海為例，房價收入比怎么算2011年一手房成交均價約為每平方米2.2萬元，套均面積115平方米，套均總價約為250萬元；上海城市居民家庭人均可支配收入約3.6萬元，三口之家年收入約11萬元，由此計算的房價收入比在22倍以上，遠超所謂的國際公認標準。若按房價收入比6倍計，目前的房價要下降超過70%，才算合理，這顯然是不可能的。
無疑，房價收入比怎么算靜態的房價收入比在分析一個國家或城市的住房具體情況時仍存在多方面缺陷。比如，由于區域經濟發展不平衡，居民收入差距懸殊，用平均可支配收入計算得出的房價收入比，難以準確反映各收入群體的具體購房支付能力。
又比如，可支配收入的統計不可避免存在誤差。再比如，沒有考慮不同收入群體能負擔的家庭住房面積及其新舊程度，房價收入比怎么算還忽視了收入的增長性和房價的增長性，一旦居民購買房子，住房成本就被鎖定，但隨著收入增加，房價收入比會不斷下降；如房價增長快于收入增長，房價收入比則會上升。
另外，沒有考慮居民的儲蓄和銀行住房貸款的支持等因素。所以，房價收入比的合理區間應根據一個地區或城市的具體情況來確定房價收入比怎么算，并以動態的房價收入比來衡量居民購房能力和房價的高低。
7.35個城市房奴各地情況又有什么差別
從2014年居民人均可支配收入來看，呈現東中西部遞減的狀態，經濟較為發達的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭 州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統統超過4萬元大關；西部欠發達地區，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2。
5萬元。 從國家統計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經濟發達的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。
2014年，北三省和中西部地區的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11。 3%、9。
7%和9。3%，成都、重慶、西安等地是負增長。
整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大。 二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個別東部二線城市如福州和廈門偏高。
三是，經濟發達城市高于經濟欠發達城市。一般而言，經濟發達的一線城市、東部城市，產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強，房價水平也較高。
房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。 尤其是深圳，經歷2015年房價暴漲之后，房價收入比可能已接近30倍！一般的白領，大學畢業幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子！ 房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強，房奴也越少，當地居民買房壓力不大。
長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子，爽吧。 但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比最高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產大增的快樂。
與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房后升值慢如蝸牛。
國外房價收入比
1.英國房價與收入比 哪個城市差距最大
勞埃德銀行（Lloyds Bank）最新發布的報告稱，隨著英國經濟復蘇，房地產市道開始升溫。
城鎮平均房價達到184,215英鎊，5.8倍于平均收入。去年，城鎮房價與收入比為5.6。
過去5-10年間，收入增長速度與房價漲速基本同步，但去年兩者略有脫節。相對于收入水平，英國房價最適宜的城市是蘇格蘭的斯特林（Stirling）和北愛爾蘭的德里（Derry），典型房價與收入比分別為3.3和3.6。
格拉斯哥、貝爾法斯特、利斯本、布拉德福德和索爾福德等城鎮的房價也相對較便宜。全國房價與收入比最高的地區不是倫敦，而是牛津。
牛津的房價是當地工資水平的11.25倍；其次是溫徹斯特，房價-收入比接近10，巴斯超過8。我建議你找一個比較可靠的中介問下，我朋友在海華倫那邊辦理的，關于房子的問題也屬于它們的后續管理。
2.跟國外相比,中國的房子有多貴,買房有多難
3.房產的持有成本 很多人并沒有考慮房產持有成本，比如物業稅、房產稅，房產維護費用。
這些費用，應該疊加在購房成本里。 國外各個國家，稅制千差萬別。
而中國目前普遍還沒征收房產稅、物業稅，持有成本大大降低。 第二個命題：從房價收入比，進行對比。
很多人，用房價收入比，和國外房價進行對比時，存在如下誤區。 1.對國際慣例的房價收入比“3~6”來源理解有誤區。
根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8~30，平均值為8.4、中位數為6.4。
也就是說，房價收入比，只是衡量購房困難程度的一個指標。但有的人，似乎認為凡是不在“3~6”區間的房價就不合理，有泡沫，要被調控回到“3~6”的區間。
2.對房子面積大小的定義存在誤區 計算房價收入比，采樣的房子面積大小，應當使用中位數。比如說北京人均住房面積是21平米，戶均人數是2.71人。
那么采樣的房子面積大小，中位數應為56.91平米。然而有些人動輒以100平米的房子為例，進行對比，這樣是沒有意義的。
3.對房子的價格采樣有誤區 具有中國特色的，有經濟適用房、小產權、公租房、限價房、保障房、商品房這么多組合，它們都是住宅，理應計入計算范圍。然而，有的人，僅以價格最昂貴的商品房為例進行計算，得出的結果肯定會有誤差。
3.世界銀行制定的房價收入比標準是5∶1,聯合國的標準是3∶1,我國目
許多最貧窮國家的經濟實力和居民購房能力都很低，每年新建、上市銷售的住房以及房價波動，都會低于比較發達的國家，產生泡沫的幾率也小得多。如果按照上述幾位作者提出的衡量泡沫標準，以這些國家房價收入比高達20倍以上為由，作出其泡沫特別嚴重的結論，只能與這些國家的實際背道而馳。
1993年和1998年，聯合國曾兩次發布了較多國家的房價收入比資料，這些豐富而比較全面的資料徹底否定了4—6倍是國際慣例的論點。這些資料使人們認識到，房價收入比的高低，是由每個國家（或城市）的經濟實力、住房市場、居民收入水平、消費結構、居住習俗、居住水平以及每年上市住房的構成等諸多因素綜合形成的。由于各個國家擁有的上述因素很不一樣，因而計算出的房價收入比的差別也很大。
2012年房價收入比
1.2012年房價收入比連續第三年回落
除高收入階層外，其他收入階層的房價收入比近三年連續回落，雖然中等至低收入家庭房價收入比仍較高，但已經回落至2009年之前的水平。
就全國而言，2012年最高收入戶與最低收入戶之間的房價收入比相差5倍，明顯小于2009年至2011年。就同一收入階層而言，房價收入比自2009年沖高后連續三年小幅回落，但中等至高收入家庭的房價收入比仍高于2008年的水平，而中低與低收入家庭的房價收入比已經基本回落至2009年之前的水平。
報告稱，雖然中央一再重申房地產調控*策的不放松，但2012年商品住宅均價漲幅仍高達8%，根據市場走勢，預計2013年全國新建商品住宅成交價格同比增幅會有所擴大（預計10%左右），根據近幾年的數據對人均住房建筑面積增幅（預計0.3%）以及城鎮人均可支配收入增幅（預計13%）大致估算，則2013年全國房價收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。
2.閱讀材料,回答下列問題：材料一 2012年我國和其他國家一些城市房
(1)材料反映了2012年我國和其他國家一些城市房價收入比情況，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
（2分）這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2分）（2）①必須繼續實施積極的財**策和穩健的貨幣*策，穩增長才能做到控通脹。
（2分）②供求影響價格；調控房價，增加保障房和廉租房建設及供給；嚴控投資、投機型住房需求；推進房產稅（4分）③搞活流通，降低物流成本，抓好農副產品的產運銷銜接和儲備吞吐調節；加強市場價格監管，確保市場供應充足平穩。（4分）④理順能源資源價格調控機制，加快發展清潔能源、新能源。
（2分）⑤調控人民幣發行量，防范輸入性通脹風險，保持匯率相對穩定。（2分） 試題分析：（1）由圖表數據可知，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2）要控通脹，穩物價，主要從兩大的方面入手，一是加強宏觀調控，二是發揮市場的作用。
從宏觀調控的角度看，應主要強調國家財*和貨幣*策這兩大經濟杠桿的運用，理順價格調控機制，調控人民幣的發行量，保持匯率的相對穩定，加強市場價格監管等；從市場的角度看，應重點強調供求影響價格，搞活流通，降低成本等。 。
3.有錢是買房好還是存銀行好
*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。
目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。
騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：
您認為降息會不會刺激樓市？ （必選）
會 13,538 (65.30%)
不會 5,549 (26.77%)
說不清 1,644 (7.93%)
4.中國房價近年來會下跌嗎
ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
5.一二線城市的房價收入比風險很高
2011年，在國內外經濟整體趨勢放緩、中央堅持房地產調控*策不放松的背景下，房地產行業春節歸來仍“春寒”依舊，并逐漸顯現有過之而不及之勢。
業內分析，2012年房地產行業業績將加速分化，清倉變現將成行業主流。姑且撇開春節期間全國各地成交量數字不談，光是供求兩面短鏈之間摩擦就以出火。
開發商方面：去年房地產開發企業融資環境嚴峻態勢可見一斑，宏觀*策調控持續發力，效果明顯。為了加快回籠資金，不少開發企業不得不加入了降價促銷陣營，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往，但仍難以改變整體局面；從保利、萬科、綠城、恒大、金地等大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。
但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。 銷售面上：2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，比2010年增長4.9%，增速比上年回落5.2個百分點，商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。
從歷史數據上看，2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近十年的平均增幅。 剛性需求購房者：根據世聯地產的調查，購房者期望降價的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠，從而導致購房者預期發生變化。
房價波動：在限購、限貸等嚴厲的調控*策影響下，2011年商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落了0.6個百分點。在國家統計局監控的70個大中城市中，2011年12月有52個城市新建商品住宅（不含保障性住房）房價下降，16個城市持平，僅2個上漲。
瑞銀房地產分析師李智穎稱，全國范圍內的房價收入比約為7.5倍，仍比較健康，整體來看中國房地產市場沒有泡沫。但一線城市和部分二線城市的房價收入比風險依然較高，其中京、滬、穗、深四個一線城市樣本的平均值為14.1。
2012宏觀控行業投資、行業內部去庫存： 在嚴厲的調控*策下，不少房地產開發企業不愿加大對房地產開發的投資。2011年全國房地產開發企業投資完成額為61740億元，同比增長27.9%，增幅比2010年回落了5.3個百分點，增幅持續下滑。
從國家統計局公布的開發企業資金來源的構成來看，進入2011年以來，國內貸款比重持續下降，由1-2月份的22.0%下降到1-12月份的15.09%；企業自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-11月份的40.95%；另外，定金及預收款比重小幅上升，利用外資和個人按揭貸款比重有所下降，隨著國內信貸環境繼續緊縮，開發企業資金狀況不容樂觀，被迫更多地利用自有資金。 2012年房地產信貸將繼續壓縮，降價清倉動力加大。
房地產信貸的壓縮情況從四大商業銀行之一的工商銀行日前提出的*策就可見一斑。工行提出，2012年信貸投放要執行“三支持四壓縮”*策，其中房地產就是工行未來三年逐步壓縮信貸總量的四大行業之一。
業內認為，未來6個月內，房地產*策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，或將出現供應過剩。
預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。根據瑞銀測算，建設量必須降低28%才能使市場供需重新平衡。
“2012年，開發商的銷售下滑幅度如果超過30%，則大部分公司現金流將面臨壓力。”李智穎稱，預計更多的中小開發商將退出市場，市場整合應該比預期的更快發生。
天津房價收入比
1.求我國各城市房價收入比排名
這個是09年初的，供你參考下吧
1 溫州 15045 12982 1
2 上海 14000 13132 2
3 北京 13584 12077 4
4 杭州 12886 11891 3
5 深圳 12719 11500 5
6 寧波 10146 9131 8
7 廣州 9338 7500 6
8 三亞 9329 8940 7
9 大連 9088 8000 14
10 廈門 7464 6718 13
11 福州 7330 4023 9
12 青島 7266 6540 12
13 天津 6939 5417 11
14 蘇州 6108 5802 10
15 無錫 6035 5320 29
16 煙臺 5815 5234 33
17 南京 5719 5148 18
18 珠海 5579 5021 23
19 泉州 5526 4973 22
20 佛山 5470 4932 15
21 濟南 5470 4923 21
22 東莞 5441 4432 16
23 武漢 5035 4694 17
24 昆明 4893 3268 19
25 威海 4869 4382 43
26 成都 4650 4278 30
27 貴陽 4574 4117 31
28 南通 4362 3926 24
29 海口 4350 3915 37
30 蘭州 4275 3848 46
31 揚州 4200 3780 32
32 西安 4174 3757 36
33 南寧 4130 3880 28
34 太原 4128 3715 35
35 合肥 4064 3658 26
36 哈爾濱 4060 3654 38
37 重慶 4030 3708 25
38 鄭州 3908 3517 39
39 長沙 3906 3515 40
40 呼和浩特 3901 3511 41
41 唐山 3843 3460 27
42 沈陽 3745 2786 34
43 南昌 3536 3182 20
44 石家莊 3483 3135 42
45 北海 3460 3114 48
46 長春 3355 3020 44
47 烏魯木齊 3204 2884 45
48 濰坊 3200 2880 47
49 銀川 2934 2641 49
50 西寧 2675 2408 50
話說溫州的貧富差距真的很大，基尼指數現在大約為0.48左右，高于全國平均的0.44
2.房價與工資的對比多少才算合理
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但正確的比例是永遠都不會達到的。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；
若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9,
上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，
房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。
拓展資料：
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入.
3.目前天津的房價是多少
均價6200以上，2手房均價4700左右。
前三季度天津人均收入9093元 同比增長12.5% 從天津市統計局獲悉，今年以來，本市經濟保持持續、健康、快速發展的勢頭，城市居民家庭收入快速增長，生活水平不斷提高。據市城調隊對1500戶城市居民家庭抽樣調查資料顯示：今年前三季度本市城市居民家庭人均可支配收入為9093元，比去年同期增加1010元，增長12.5%。
從收入構成看，工薪收入、經營凈收入、財產性收入和轉移性收入均呈增長態勢。 工薪收入是居民家庭收入的主體 從可支配收入的構成看，工薪收入仍是家庭收入的主體。
前三季度，居民家庭收入中來自工薪方面的收入家庭人均5941元，比去年同期增加554元，增長10.3%，占家庭總收入的比重為60.9%。其中，來自工資及補貼的收入家庭人均5827元，同比增長12.1%。
轉移性收入增幅居各項收入之首 前三季度，居民家庭收入中來自轉移性收入家庭人均3297元，比去年同期增加509元，增長18.3%，增幅居各項收入之首，占家庭總收入的比重為33.7%。其中，養老金收入家庭人均2446元，比去年同期增加258元，增長11.8%。
隨著本市社會保障制度的不斷完善，特別是養老金增長機制的建立，確保了離退休人員的養老金按時足額發放，并使離退休人員的養老金逐年提高；另外，“春節”、“五一”兩大節日期間居民家庭中禮尚往來及結婚人員增加，使得家庭轉移性收入中的贈送收入同比增長了44.2%。 個體經營凈收入穩步增長 本市私營、個體經濟繼續穩步發展。
前三季度，居民家庭收入中來自個體經營的凈收入家庭人均424元，比去年同期增長2.9%，占家庭總收入的比重為4.3%。 財產性收入增長11.3% 隨著居民投資意識的不斷增強，市場投資渠道不斷拓寬，居民投資性收益日益增多。
前三季度，居民家庭收入中來自財產性收入家庭人均108元，比去年同期增長11.3%，占家庭總收入的比重為1.1%。其中，隨著本市房地產市場的快速發展，城市居民人均出租房屋收入迅速增長，增幅高達1.9倍，是財產性收入增長的主要因素；同時，居民家庭人均保險收益同比增長1.5倍。
珠海房價收入比
1.求我國各城市房價收入比排名
這個是09年初的，供你參考下吧
1 溫州 15045 12982 1
2 上海 14000 13132 2
3 北京 13584 12077 4
4 杭州 12886 11891 3
5 深圳 12719 11500 5
6 寧波 10146 9131 8
7 廣州 9338 7500 6
8 三亞 9329 8940 7
9 大連 9088 8000 14
10 廈門 7464 6718 13
11 福州 7330 4023 9
12 青島 7266 6540 12
13 天津 6939 5417 11
14 蘇州 6108 5802 10
15 無錫 6035 5320 29
16 煙臺 5815 5234 33
17 南京 5719 5148 18
18 珠海 5579 5021 23
19 泉州 5526 4973 22
20 佛山 5470 4932 15
21 濟南 5470 4923 21
22 東莞 5441 4432 16
23 武漢 5035 4694 17
24 昆明 4893 3268 19
25 威海 4869 4382 43
26 成都 4650 4278 30
27 貴陽 4574 4117 31
28 南通 4362 3926 24
29 海口 4350 3915 37
30 蘭州 4275 3848 46
31 揚州 4200 3780 32
32 西安 4174 3757 36
33 南寧 4130 3880 28
34 太原 4128 3715 35
35 合肥 4064 3658 26
36 哈爾濱 4060 3654 38
37 重慶 4030 3708 25
38 鄭州 3908 3517 39
39 長沙 3906 3515 40
40 呼和浩特 3901 3511 41
41 唐山 3843 3460 27
42 沈陽 3745 2786 34
43 南昌 3536 3182 20
44 石家莊 3483 3135 42
45 北海 3460 3114 48
46 長春 3355 3020 44
47 烏魯木齊 3204 2884 45
48 濰坊 3200 2880 47
49 銀川 2934 2641 49
50 西寧 2675 2408 50
話說溫州的貧富差距真的很大，基尼指數現在大約為0.48左右，高于全國平均的0.44
2.房價與收入差距
這個千萬別比較，
記得之前有個數據是：
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但是，很多個別情況：
比如阿里、華為的員工，工作幾年只要不被開，基本都有約100萬的股票、期權。收入不等同于工資，有投資收益、企業分紅收益，等等。
只能說社會的兩極分化在變大，資產越高，越容易創造財富。越窮，越難。。。
各國房價收入比
1.世界銀行制定的房價收入比標準是5∶1,聯合國的標準是3∶1,我國目
許多最貧窮國家的經濟實力和居民購房能力都很低，每年新建、上市銷售的住房以及房價波動，都會低于比較發達的國家，產生泡沫的幾率也小得多。如果按照上述幾位作者提出的衡量泡沫標準，以這些國家房價收入比高達20倍以上為由，作出其泡沫特別嚴重的結論，只能與這些國家的實際背道而馳。
1993年和1998年，聯合國曾兩次發布了較多國家的房價收入比資料，這些豐富而比較全面的資料徹底否定了4—6倍是國際慣例的論點。這些資料使人們認識到，房價收入比的高低，是由每個國家（或城市）的經濟實力、住房市場、居民收入水平、消費結構、居住習俗、居住水平以及每年上市住房的構成等諸多因素綜合形成的。由于各個國家擁有的上述因素很不一樣，因而計算出的房價收入比的差別也很大。
2.跟國外相比,中國的房子有多貴,買房有多難
3.房產的持有成本 很多人并沒有考慮房產持有成本，比如物業稅、房產稅，房產維護費用。
這些費用，應該疊加在購房成本里。 國外各個國家，稅制千差萬別。
而中國目前普遍還沒征收房產稅、物業稅，持有成本大大降低。 第二個命題：從房價收入比，進行對比。
很多人，用房價收入比，和國外房價進行對比時，存在如下誤區。 1.對國際慣例的房價收入比“3~6”來源理解有誤區。
根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8~30，平均值為8.4、中位數為6.4。
也就是說，房價收入比，只是衡量購房困難程度的一個指標。但有的人，似乎認為凡是不在“3~6”區間的房價就不合理，有泡沫，要被調控回到“3~6”的區間。
2.對房子面積大小的定義存在誤區 計算房價收入比，采樣的房子面積大小，應當使用中位數。比如說北京人均住房面積是21平米，戶均人數是2.71人。
那么采樣的房子面積大小，中位數應為56.91平米。然而有些人動輒以100平米的房子為例，進行對比，這樣是沒有意義的。
3.對房子的價格采樣有誤區 具有中國特色的，有經濟適用房、小產權、公租房、限價房、保障房、商品房這么多組合，它們都是住宅，理應計入計算范圍。然而，有的人，僅以價格最昂貴的商品房為例進行計算，得出的結果肯定會有誤差。
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