榮觀房產網1.2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。
根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。 雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。
根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。
從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。
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2.2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy
3.北京房價2017 年
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、所以北京是一定要漲的，不過是由于調 控原因，漲多張少而已。
4.北京房價2017年走勢如何
之 前 在 侃 家 網 上 查 詢 過 這 個 問 題 。
2 0 1 6 年 轉 眼 就 要 過 去 了 ， 2 0 1 7 年 即 將 到 來 ， 2 0 1 7 年 的 房 價 走 勢 一 直 都 是 大 家 非 常 關 心 的 事 情 ， 那 么 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ？ 業 內 先 關 人 士 預 測 ， 中 國 的 房 價 將 會 在 2 0 1 7 年 的 年 底 以 及 2 0 1 8 年 的 年 初 見 頂 ， 那 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ？ 專 家 認 為 ， 房 價 宏 觀 經 濟 見 底 將 會 出 現 在 2 0 1 7 年 的 上 半 年 ， 在 經 濟 見 底 過 后 ， 因 為 收 到 * 策 滯 后 性 的 影 響 ， 估 計 在 貨 幣 相 對 寬 松 的 環 境 下 2 0 1 7 年 年 底 將 會 改 變 。 所 以 在 這 個 時 間 節 點 上 ， 匯 率 也 將 會 受 到 影 響 而 會 貶 值 到 一 個 較 為 穩 定 的 區 間 。
2 0 1 7 年 北 京 的 房 價 在 上 半 年 的 時 間 可 能 會 出 現 上 漲 的 趨 勢 。 當 經 濟 在 見 底 過 后 ， 貨 幣 寬 松 的 環 境 將 會 發 生 改 變 ， 由 寬 到 緊 ， 這 對 于 樓 市 來 說 ， 就 是 一 個 即 將 見 頂 的 信 號 。
專 家 則 說 ， 從 后 續 房 價 的 總 體 來 看 整 個 房 價 是 看 漲 的 ， 大 致 上 將 會 延 續 到 2 0 1 7 年 的 年 末 。 我 復 述 的 并 不 完 整 ， 其 實 大 家 可 以 自 己 打 電 話 咨 詢 阿 ， 或 者 登 陸 他 們 的 官 網 c o m j i a ， 電 話 網 站 上 也 有 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5。
5.樓市降溫房價真要降了
今年以來，房地產調控*策出臺的次數之多、力度之大，超過了以往。
截至目前，全國已有超過55個城市發布了各種調控*策160多次。其中，北京從3月17日至今，一個多月的時間就出臺了十多項*策。
那么，這一個多月過去了，現在北京樓市交易情況到底如何？出現了哪些變化？樓市要變天？趕快看看！4月份北京二手房網簽環比減35%自今年“3.17”樓市調控*策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據有關中介機構公布的數據，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。
與此同時，二手房交易則出現了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。北京市房地產業協會秘書長陳志：我們通過收緊金融杠桿使得你自身的購買沖動或者叫購買的這種，想利用杠桿啊做這種過渡的這種投資，超越自身的承受能力的這樣的冒險，得到抑制。
而從各大房地產中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3.17”*策出臺后的7周時間里，成交量出現了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調控前高峰水平的11%。
中國指數研究院常務副院長黃瑜：那一定程度的管控，強制性的讓大家冷靜，讓這個市場稍微冷卻一下，當然最終也是希望一定程度上然后通過這種調控來改變一些預期，然后讓大家更加理性地去面對市場。此外，北京銀監局發布的監測數據，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降。
“3?17”新*實施后完成網簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，*策落地效果明顯。北京部分小區二手房報價降低在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場的晴雨表。
隨著近期*策的陸續實施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場買賣雙方的心態，發生了很大變化。據介紹，房產中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語權發生一定變化：新*出臺以后，業主坐地漲價的情況沒有了，買方議價空間大大增強。
雖然議價空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動開展了店面的合規整治工作，啟動了部分門店的關閉，據初步統計已關閉近87家門店，主要包括三類：商住小區的中介門店，一層居住類改商業出租的門店以及主營高價二手房的門店。
而北京市場其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關閉了一些商住小區附近的門店。以北京的商住房小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的10余家中介門店目前都已被關閉。
北京市房地產業協會秘書長陳志：（北京）對二手市場做了一些規范，更多地我們是從規范市場秩序這個角度來的，從這些制度上看，我想這個北京吧，這個應該說由于前一段時間在過熱，那么再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那么這樣的一個現象的話，應該會在未來得到抑制。北京增加土地市場供應力度與以往調控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時，北京還在加大供給側改革、增加土地市場供應上加大力度。
先在3月迎來了土地供應高峰，后在4月迎來了土地成交高峰，可以說，北京土地市場也正在房地產市場的調控上不斷發力。進入2017年以來，北京供地節奏不斷加快，而且相當數量都是以自住房為代表的保障房、*策房用地。
據統計，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數量從未超過5宗。
**發展研究中心市場經濟研究所劉衛民：我們仍然鼓勵它的土地推出速度，能夠為后續的供求基本平衡，創造更良好的市場環境。比如說最典型的像北京這樣的熱點城市，那么它（以前）供求偏緊，所以現在我們已經看到北京市的土地供應速度要與往年相比明顯加快。
根據北京市規土委的統計，今年以來，北京市土地市場持續加大住宅用地供應力度，截止目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。其中，累計成交10宗集中建設自住型商品房，規模在87萬平方米，而且供應地塊區位優勢明顯，基本都位于軌道交通沿線等交通便利的區域。
北京市房地產業協會秘書長陳志：我們在今年又增加了自住房和保障房的供地，從這個角度來說，我們更多的是把發力的或者是供給的調整方向，轉為中低價位，轉為普通老百姓，轉為市場的這個剛需端。那么我想通過這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進，我們的市場應該是會起到一個相對平穩發展的一個效果。
6.2017北京房價是上漲還是下跌
房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本 新*施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，*策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著*策的放松，2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二：新*出臺增強賣房者信心 從*府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產股漲停 3月30日，“二連發”*策公布前，a股榮安地產（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房a、招商地產（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房發展（600322，股吧）、保利地產（600048，股吧）、實達集團（600734，股吧）9只地產股漲停，說明市場對*策變化敏感，新*出臺后，2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放 二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2017房價必降 雖然新*可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的*策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付 新*下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三：去年信貸*策未令2017房價上漲 去年下半年，9?30新*放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。 這兩個*策都是從信貸方面進行樓市*策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。
那么此次信貸*策放寬，又憑什么能讓2017房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2017房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經過幾年的*策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使*策振奮人心，頂多阻止2017房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而*府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高，人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。
7.北京房市現狀如何
北京市是我們國家的*治中心，房價一直位于國家前列。
北京市*府為了減輕北京市民的住房壓力，提出了很多調控*策。2017年三月份開始，北京市*策又開始了最新一波的樓市調控指令，目前，已經實施了將近4個月了，取得不錯的成效。
在限購、限貸、限售*策組合下，樓市的成交量都下跌了不少。 當然，北京市的房價仍然位于我們國家的前列，要想回到一個正常的水準，應該要經過進一步的努力。
北京房價未來走向 北京市的房產中介做了新的統計，發現北京市6月份的商品房交易市場的實際簽單量環比5月份同期下降了36。2%，新增的客戶登記量也環比5月份同期下降了18。
9%，交易市場的活躍度已經達到了冰點。二手房方面，多數城市房價環比漲幅回落，其中北京4月二手住宅價格已經出現環比停漲。
根據一家房產中介統計，到了2017年6月，北京市的二手房成交也呈現了明顯的下滑趨勢，均價環比5月份同期下滑2。7%。
北京市交易的12個區域中，至少有4個區域的成交均價出現了下跌的趨勢，只有2個區域的價格出現了上漲的趨勢。 但是，很多北京市的買家表示，就房屋的價格而言，還是沒有明顯的下降趨勢。
針對這個情況，北京市的房地產中介協會會長表示，北京的二手房價格確實降低了很多，但是原來的房屋價格過高，可能購房者還沒有感受到明顯的變化。根據中介的消息來看，很多小區的降價幅度在7%-30%不等，最高的降幅已經達到了30%。
從目前來看，北京樓市的調控并沒有出現松動的情況。 隨著一系列的樓市調控*策的出臺，很多貸款購房的首付還有利率也提高了很多，不少的購房人都暫緩了購房的腳步，正逐漸從激進地購入轉向了觀望的態度，房地產的投機現象也得到了明顯的遏制狀態。
房地產專家表示，恐慌性搶房還有業主的跳價毀約情形現在一般是看不到了。 房市買賣雙方的博弈已經慢慢地逆轉了，正逐漸向買方的市場轉變。
北京市的二手住宅的交易量已經接近了市場底部。價格的前期漲幅太大，一些前期經過翻倍或者多倍漲幅的地區，降幅很有可能會出現進一步擴大的趨勢。
不過也有一些北京市的業內人士認為，北京樓市的價格后期還很有可能會出現拔高的趨勢，這和銀行的信貸*策有關。 。
8.今年房價仍延續穩中有降趨勢嗎
據了解，在2015年、2016年北京二手房市場上漲期間，使用商業貸款進行支付的用戶占比一度超過一半，逼近六成。
2017年樓市急劇降溫，商貸占比也不斷下滑，約占四成左右，較2016年減少一成。 從國家統計局提供的住宅分類價格指數看，大面積、大戶型住宅價格降幅明顯。
12月份北京新房價格數據顯示，144平方米及以上的大戶型環比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明顯大于中小戶型；從二手房價格看，大戶型環比下降0.5%，同比下降0.6%，雙雙下跌。房價表現與市場交易量相一致。
據中介機構監測，2017年，兩居室仍占全部交易五成以上，但三居及以上的大戶型交易占比下滑，為四年以來的最低值。 中原地產首席分析師張大偉預計，房價在2018年初有望保持平穩，北京等一線城市房價將繼續同比下調。
在“房子是用來住的，而不是用來炒的”基調下，京城房價會基本延續當前穩中有降的趨勢，但降幅會收窄，交易量有所上升。首次置業以及改善換房的剛需會成為市場交易主力。
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