榮觀房產網1.如何看待文登的房價
文登近幾年的房價有小部分漲幅，但是基本上算是趨于平穩吧，畢竟大家的工資物價什么都在漲價，所以房子的價格有漲幅也是屬于正常情況，但是文登現在的常住人口年齡在30歲以上的應該是占了大多數，相對于較為年輕的人來說，住在文登的情況還是比較少的，所以對于現在的文登來說，不失為一個養老的好環境，同時現在文登的醫療設備也是比較完善的，除了文登整骨醫院現在在全國范圍內都非常的牛意外，近幾年中心醫院的發展也是非常好的，新大樓投入使用以后更是全部都是信息化一體化一站式的服務，方便快捷。
另外我稍稍算了一下，按照文登現在的年齡分布，每一個家庭最少都是有一套房子的，80、90后的絕大部分都是獨生子女，也就是說父母會有一套房子，兩個獨生子女組成家庭以后也會有一套房子，兩方的家長各有一套房子，也就是說再過30到40年左右，很多家庭都是一個家庭有三套房子，也就是說有很多房子都是閑置的，所以我個人覺得，未來文登的房地產行業應該不算景氣，再過個十幾年，房價也會是越來越便宜的狀態。 #####謝謝邀請。
威海買不起房，去文登買房怎么樣？你是剛需？還是投資（炒房）？還是養老71若你在威海市區工作，你跑文登買什么房？不能去住。升值又慢。
不但交物業費，可能還要交房地產稅和空置稅。買到手，就賣不出去了。
若你是養老，文登的醫療條件比威海差。 養老地的條件，其中最重要的就是醫療機構是否健全，就醫是否方便。
這可是要命的關健。建議，剛需就買，威海買不起一手房，就暫時買二手房。
投資房地產的風險太大了。小心被薅掉頭發。
以上僅供參考。#####文登就業機會罕少，就幾個工廠，沒有公司，你理解不，收入2000到4000之間，4000都是高工資，當然你有能力考進公務員，事業編制兩說，房價3000到5000也有8000 9000，主要讓碧桂園攪合的，基本沒年輕人，年輕人都出去工作啦！公交車上大都是老人。
呃，參考吧#####威海最初的是時候是三市一區，其中文登是一個市。從兩三年之前，文登正式撤市社區，變成了威海市文登區。
其中位于文登的南海新區，是國家重要的海洋戰略新區，國家很多扶持*策，發展前景很好，有可能是下一個“小深圳”。若是投資的角度看 威海市區買不起 可以去南海新區買，升值潛力巨大，若是居住，文登區相對來說價格便宜一些，而且從2020年開始 威海輕軌也開始動工，到時候上下班地鐵也是很方便的。
若是養老，威海的榮成環境優美。空氣清新，是養老的最佳去處#####不要去文登，也不要等房價降，竊以為威海房價降不了。
給你支個招，如果你沒結婚，就去市里買學區房，老舊老舊的那種，除過實驗鯨園周圍，其他像塔山、古寨等老牌中小學都不錯，跟你對象好好商量，為未來子女教育投資是最劃算的。 結婚時嫌老房子周圍破舊，那就找個好點的小區租套房應付一陣。
等以后你過的好了，出手非常容易，現在的狀態是學區房樓層位置好的，在中介公司的最快記錄是2小時出手。#####文登的房價三四年前每平方也就兩千多到三千的樣子，目前最高的已經漲到八九千了，當然也還有五千多的，地理位置、房屋質量不同價格就會有差別。
文登的優勢是靠海，空氣好、環境好、基本無污染，最適合養老。對于退了休的人員如果手里有閑錢到南海新區買一套房子安度晚年應該是不錯的選擇，南海的萬畝松林號稱天然氧吧，確實是養生的好地方。
但是，如果是年輕人買第一套房子我覺得這里并不太理想，主要是這地方就業的機會很少，你如果只在南海新區居住而不在這里工作，很顯然這樣的生活就顯得很別扭。 #####錢多無所謂，哪里買都不是事。
文登的房子在碧桂園和恒大進入后漲的很厲害，感覺3-5年前普通的房子100平也就40萬左右，付了首付貸點款壓力不是很大，現在動不動一套房子70萬80萬，感覺普通人貸款也是壓力山大，文登的普遍工資不高，很多人出國打黑工，房價繼續漲普通人家真是買不起房子了。 （個人觀點不喜勿噴）#####最合理房價是文登，最高房價是榮成8000元至1萬。
但有價無市，空置房包括在建兩年內完工最低也有2萬多套。#####如果想去文登買房子，建議買有房權證的房子，威海文登離的很近，醫院學校文登的也不差，就是人口增長太慢了。
2.文登的樓房平均價在多少
一句話，文登幾乎是鄂爾多斯的翻版 文登現在的房價一般都在3500以上，但是，文登的收入并不高，而且物價和生活必需品的價格超過濟南，也就是說，一個收入普通的家庭，出去必要的開支，是不可能支付巨額的房款的，那么，多數也都會把目光集中在二手樓上面 所以，文登的新開發的樓盤銷量真的很慘淡，大五里百匯城就是個例子，跑了一批開發商，工程蓋了兩年，頂賬房的價格一度降在3200那里徘徊，但是買房的仍然屈指可數，當然，除了拆遷的本地人。
溫馨花園那里，標價3980，可是，您去看看就知道，售樓處那里冷冷清清，就算偶爾去個人，也是打聽完房價直接走人，文登市區西北的位置價格相對第一點，但是，紅盛現代城的頂賬價格低到2800以下，注入率還是低的嚇人，至于龍澤苑嘛！！我晚上的班車路過那里，沒幾戶亮燈的，可以用鬼區來形容。 所以，現在文登的平均價格，那都是表面上的，現在誰還傻乎乎的去售樓處問樓啊？那里的價格虛高的厲害，一般都是看好了樓層，找中介或者自己利用關系把樓頂出來，雖然麻煩了一點，但是隨便一頂，就能便宜個3萬5萬的。
也就造成了文登的房價是撲朔迷離，但是，肯定的一點是，已經有開發商頂不住了，這點毋庸置疑 還有一點，文登的人口，現在已經不到60萬了，煙臺的房價，我說的是均價，也就是5000多，不到6000一平米，但是文登有些地方被炒得太熱了，中央龍灣，龍都麗景，龍崗外灘，龍澤苑，涼水灣，這些地方算是文登標志性的地王了，一套樓50,60來萬，這就明顯的虛高的厲害了，因為，文登的消費水平已經夠低了，沒有能力消化掉那么貴的樓 還有就是，文登向來是一片地方炒一下，沒吵起來就放棄換別的地方繼續炒，吵起來的樓盤畢竟少數，大多數還是最后落得賠本賣的悲慘下場，韓國之窗，櫻花時尚，加上現在的宏盛現代城，即將破敗的大五里百匯城，都是很好的例子 最后，價格的問題，我真心說不好，我負責任的告訴大家，我關注樓已經關注兩年了，只是文登這個地方，其實這兩年價格還是原地踏步，開發商喊價，喊得離譜，那么你去殺價就殺的離譜，可是他們并沒有放棄，還是繼續和你討價還價，你那個時候就明白文登樓價的虛高程度以及文登開發商日子的艱難了。 文登，樓價309附近，均價一般都要3500，七里那里，要便宜，最便宜是宏盛以北，這都是新樓，文登還有10多年沒有消化掉的預制板樓，也就是老樓，看你的消費水平了，反正，好的地腳買90來平的，要超過30萬，不好的地方，也就20來萬 說了這么多，希望大伙對文登樓房的形式有所了解，不要盲目聽開發商喊價，相信自己的判斷。
3.山東文登房產發展走勢
都選擇在一些大的城市發展，比如說，選擇在深圳，青島，你可以去文登的住宅小區看看，貴點的要6，一般都會選擇去威海買房，那么，這些相對昂貴的樓盤，能夠消化掉嗎，北京，這些比較有規模的城市去，事實也說明了，但是，對比一下文登的基本工資，2000---3000，打個不太恰當的比喻，你拿著一塊黃金對要飯的說這黃金太便宜了，一克才100塊錢，*府劃出一塊地，很多年輕的人選擇外地 那么文登的房產走勢好，咱就說說文登房價走勢，就很明了了，不會有什么發展，不信你問問中央龍灣！幾乎可以確定，文登的富人很少，而且稍微有錢的，不是做企業的，新的樓盤已經蓋起來了，所有買房人都聽風看那些新樓盤了，老樓盤誰要？ 所以等到晚上的時候，有點能力，或者讀書好的，要飯的知道便宜了又能怎么樣，開發商蓋一片樓盤，然后炒起來，炒幾年以后眼看賣不出去，就降價銷售，卻還是沒有人買，因為，50萬。
不說理論，直說一些實際的話題 文登沒有像樣的企業，發展不行，毓清華？ 就算相對普通一點的樓房，也是動不動就得20,30多萬，文登的發展很緩慢，所以，對，這個房價在全國并不能說是高，我沒有瞎說，人均收入水平也遠遠不高，70萬？ 文登向來也就這樣了，那么，房子是根據供需決定的，文登人本來收入在威海這個地方就很低了，文登地角好一點的要4，海泰莊園這些樓盤，是不是這個價格！ 展開。