榮觀房產網1.今年無為縣房價漲了嗎
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
2.當今房價走勢
其置之身外，我也來預測一下2010年無為的房價，，"上漲空間較小，穩中求降"，可能是一廂情愿，下面擺出個人觀點.（ B( c- Q- E7 \& ~2 ?' B# ？ 從07年到今天，房價也算是經過了幾輪漲跌后，迂回上升的.很多買房人一直處于觀望狀態，樓市唱衰論也算是害了不少人，苦苦期盼房價能夠回歸理性，但盼來的是今天這樣的高房價.對于無為房地產來說，也算是趕上了房價漲潮的"末班車"。
據了解，省內除了合肥、蕪湖等外，其他地區的房價增長是溫和的。7 g1 @5 c; e$ {: \& @8 Z7 d- K 上周，合肥房價已破五千，部分地段房價站上了六千的高位，但我并不看好無為的房地產，在后勁上沒有大中城市足。
分析一下無為房價在較高位運行的原因，綜合起來有下面幾條因素：9 M- c v R J. Z6 Z- N4 h3 u2 M. l 一、經濟發展 人們收入水平的提高，同時作為外出務工大縣，資本輸入是必然的，而金融危機是這次房價上漲的導火索，實體經濟受到沖擊，為了規避通脹帶來的貨幣貶值風險，很多外出創業的人都將資金買了房子保值，在大城市，房子則成了投機的工具， 因為炒房得到的短期效益遠高于投資實體經濟獲得的利益。 4 R& H2 @3 Q% ^1 f( b! }% E7 `: w5 m 二、ZF貨幣*策、土地供應及房地產稅收相關*策 應該說ZF在房價上漲過程中起到了關鍵的作用，可謂舉足輕重。
為了保證GDP增長，擴大內需的四萬億投資，在目前全球經濟低靡的大環境下實際上是加大了通脹的風險，ZF對于住房土地采取嚴格的審批*策，不放開小產權房，致使地價上漲也是導致房價上漲的因素之一，可以說房價上漲時ZF不作為，房價下跌時，ZF作出不救市的承諾，可實際上銀行卻是充當了救市的角色，為房價下跌買單，等待樓市一回暖，所有資金問題迎刃而解，有些地產商甚至為了高回報不惜捂盤銷售， 這讓我想起了資本家將生產過剩的牛奶倒入大海，為了高利潤。% j% |# e1 H& ~& v 三、城鎮化速度加快，80后出生人口高峰期帶來的結婚潮 08年底我國的城鎮化率已經達到45.7%，每年都有大量農村人口涌入城市，這群人對住房的剛性需求必將導致城鎮房價的上揚。
同時，80后生育的高峰期人口，到今天都是即將奔三的人了，買房結婚作為中國的傳統是改變不了的，這也算是房價上漲的一個因素吧。' |0 u7 w& V, U" T2 [ 分析了我理解的房價高位運行的原因后，對于2010年的房價，我還算樂觀的，無為房價上漲受限于一線城市房價，是波及區，來得遲，卻去的快。
個人以為，經過08到09兩年房產交易后，基本上滿足了先富裕起來部分人士的買房需求，雖然2010年無為的房子供需矛盾仍然突出，不過需求能否轉化為房產交易行為，則取決于購買力。而外地人進來炒房的可能性不大，源于無為的影響力，而土地供應和房地產的投資不會少，ZF也不可能一直為空置的房子買單，迪拜的房產泡沫就是近在眼前的前車之鑒，所以我預測明年無為的房價會穩中求降，最終趨于理性。