榮觀房產網1.房價這么高,剛需該不該買房
房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產*策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松*策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的*策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
2.面對當今樓市高房價年輕人應該怎么做
年輕人可以去租房，但還是要努力賺錢買房。
不過要知道租售同權的本質，鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。
馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。
現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。若用這個錢按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
3.為什么中國空房率那么高,價格卻一直在上漲
房價高是因為所有中國人都認為買房是剛需，而空房率高則是因為，當房價高到一定程度之后，它就不再是剛需了。
除了維持生存最基本的物質資料外，其余任何“剛需”都涉及到一個成本問題。 買車是不是剛需？如果通勤距離比較長，乘坐公共交通工具又要浪費很多時間，那么買車確實是剛需，但當私家車的價格又過高，金錢成本大于乘坐公共交通工具的時間成本后，買車就不再是剛需了。
買房同樣如此，誰不想擁有一個用以棲身和安放家人的房子呢？更何況當今社會的風氣，想要結婚沒有一套房是很難說過去的，所以人人都想買一套房，甚至買更多給父母還有將來的孩子，從這個角度來說，買房確實是剛需。 正因為很多人買房，房價被越推越高，逐漸脫離了很多人的能力承受范圍。
房子不再是人人都可以買的商品，而是成為了少數人的“奢侈品”。 以前房價還沒如今這么恐怖的時候，買房可能需要讓一個普通人透支自己未來二十年的收入，在這個價格下，買房仍然是可以考慮的，因為它仍然是一個“剛需”。
但現在，很多人即使透支自己一生，都不可能買得起一套房了。于是他們徹底絕了買房的念想，把原本用于買房的收入花到其他地方，然后他們發現這樣生活似乎也不會多么糟，房子并不是一個人必不可少的東西。
這些人仍然必須生活在自己買不起房子的城市，但這座城市的房子已經跟他們無關了。 即使沒有那些炒房團，這種矛盾也會存在，并且目前來看沒有解決的可能，這一切是如此符合市場規律，但又如此矛盾。
4.高房價到底是不是因為剛需
中國的高房價問題出在供給方。
建設房子所需要的土地是由*府統一供給的。中國土地與外國不同，并非私有，*府通過地塊用途控制了地產，如果不從*府手里拿地，其他商業地產，工業用地，農業用地無法改變用途開發成居住商品房。
對于*府來說，土地管理局，國土資源廳，國稅地稅，財*廳共同聯手，一面當裁判的同時，一面只要通過控制拍賣土地的多少就可以做到控制房價。當房價快要降低了，只需要少供給一點土地，少拍出去幾個地塊，供給少了，自然房價就上去了，地方*府需要的，就是把房價維持高位，保持房價上漲預期。
這樣，下次拍地的價格更好，這對當地金融市場的穩定在房價未崩潰的情況下亦有幫助。要問為什么地方*府要這么做，主要原因就是，地方*府缺錢，當前賣地收入在*府收入中穩居第二，而且當前地方財*大大受益地價高企。
拍地收入，土地稅收，地產開發稅收收入，房地產火爆還對GDP拉動作用明顯。另外，在當前地方*府，*績最明顯的還是經濟發展，這個時候誰如果主動降低了房價，短期GDP*績必然下降，就意味著在中國激烈的官場排位中落后，沒有哪個一把手愿意作出這樣的犧牲，反正全中國都這么瘋狂，沒人會怪罪誰的，理清房價，就說自己地盤的房價都是剛需推動的就好，現在百姓也好騙的很。
至于中央，自然也是明白的，中央*府對于房價高企有著非常大的憂慮，因為這泡沫，就和一個定時炸彈一樣，炸是一定的，問題就是什么時候炸，怎么炸，炸完損失多少的問題。如果中央真想調控，房價下來就是分分鐘的事情。
地產稅一下，每平米一年收稅一兩千，二套房翻番。現在兩套房的中產階級一年上稅就交個兩三萬，更不要說房姐房爺啥的，你看看地產價格會不會下降。
問題是，中央*府知道剛需這詞是騙人的，房價一旦出現下跌預期，若*府不提供流動性，大部分所謂的剛需會立刻進入觀望，房價會出現無量滯漲進而下跌，這將是崩潰性的，房價崩潰之后大量投資者購房者資金鏈斷裂，民間金融市場出現金融危機，進而傳遞到整個中國市場和其他行業，尤其是以土地抵押為主的銀行，銀行為緩解自身壓力，將從正常的其他企業中抽資自保，造成中國金融危機，之后危機甚至將傳導至全球。
5.剛需必看,怎樣買房最省錢
我來回答
一、選擇適合自己的房源更重要
剛需買房的主要目的是自住，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。yuqiancyh
二、明白開發商選擇的重要性
如果選擇了信譽不好的開發商，往往就會造成無法按時交房，房子質量太差等問題，給購房者帶來巨大損失，因此還是要選擇品牌開發企業。。因為品牌開發企業不僅僅做的是產品，也是為了做口碑，而且開發企業信譽好，也為今后樓盤物業發展打下良好基礎。
三：交通、配套、物管都不能缺
買房其實就是買生活，而生活就跟小區的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。反之，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
四：房子未來發展
所謂買預期，其實就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間，因此，買“預期”主要看兩點：
第①點，看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控*策的主要方向；
第②點，看城市規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃等。
五：在減價15%-30%的過程中尋找機會
對于普通剛需項目來講，一般減價10%到15%就可以激活市場成交量，而對于高端豪宅來講，則需要減價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在個案價格下調15%至30%這個過程中尋找機會點。
6.為什么房價這么高,還有那么多人跟剛需房搶著買房
買漲不買跌的心態，只有房價不斷上漲，人們才會急迫的去買房，也就是不搶，你根本就不會買房。實際上中國目前的房子已經足夠滿足未來30年的住房了，如何賣掉這些房子是一個技術活。
一般售樓中心，都會雇傭一批人假裝購房者，購買房子，形成供不應求的局面。人們看到這么好賣，于是紛紛搶購，實際上根本沒有那么多剛需，現在有錢的基本都已經買了房子了，而沒買房的又基本上很窮買不起房子。這兩種人都不會買房，真正有錢又沒房子的很少。
30年來，房價上漲了40倍，而通貨膨脹是不到40倍的，也就是說房價已經超出了通貨膨脹實際價格，而房子作為商品來說并沒有什么技術進步，反而主要的成本都集中在土地價格上，所以在這種附加值較少的商品上，如果繼續漲價經濟一定會出問題的，最直接的就是打擊國民信心，對房價的擔憂已經反映出人們對經濟前景的不自信（無論怎么努力都干不過房價的上漲速度，那還努力個屁）心態，所以說房價泡沫已經很大，不會無限上漲，未來3年一定會發生較大的變局，而現在購房的基本就是最終的接盤俠了。
7.房價不斷上漲的背景下,剛需群體該如何選擇
中國的剛需正在越來越少。剛需當然應該買，不管是上漲下跌，漲跌對剛需的影響是零。因為 剛需不管多貴都要買，不管以后會不會跌都要買。而且剛需買了就不會再賣，一輩子都生活在房子里。房價跌了，或者買房被套賣不出去，剛需都不怕。
剛需會逐步減少，未來買房的人大多數是很精明的投資者，剛需會越來越少，人們不再有那種不買房就接不了婚的奇怪需求。年輕人更傾向于租房，哪里房子便宜哪里適合居住哪里工作好找年輕人就去哪里，不會在一個地方扎根。超過50%的人口是不會選擇持有固定資產的。
8.剛需有錢了,但是現在還應該買房嗎
馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個租賃市場（實現未來10-15年計劃）。
租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（漲房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高，肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。
現在大家都能房意味著人人都現了財富增值，這斷了很多財團和國家的財路。經過我粗略測算，從15-25年周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比直接放貸款給剛需買房的收益更高。
現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高估計也要每月40%-50%的收入用于還租房，但最后剛需一無所有，這樣各巨頭和國家能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家75平租房的話月租金8260元。若按揭貸款可貸款130萬，首付三成的話能買185-200萬的房子，這可在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價租個大些的也不錯。