榮觀房產網1.高房價與金融的關系
1、高房價不僅僅帶來諸多危害，甚至危及中國金融安全，后患無窮。
2、四大國有商業銀行中的一家銀行的行長向《華夏時報》記者介紹，該行所做的壓力測試結果顯示，當房價跌幅超過20%時，每多跌一個百分點，銀行的不良貸款就會增加一個百分點。這表明，房地產泡沫一旦破滅，對銀行業的傷害將是足以致命的。
3、在我國，房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高。央行統計數字顯示：2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。這使得銀行在抑制房價上漲中的作用舉足輕重。
4、房地產價格的走勢將直接影響到金融資產的質量，也影響金融市場的發展。主流觀點普遍認為，面對目前并不理性的房地產市場，央行有責任充分利用法律、法規授予它的權力，敏捷而審慎地對商業銀行、尤其是國有商業銀行進行窗口指導，促使商業銀行積極防范房地產信貸風險之積累。
2.銀行為制造高房價所犯哪些罪責呢
一、信貸超發，購房成為加杠桿的最主要方向 眾所周知，房價上漲的表面原因是供需結構引發的，供不應求所以房價上漲。
而發生供不應求的原因則主要是貨幣供應量過多。 根據央行的最新數據顯示，8月份全國人民幣貸款增加9487億元，是7月份（4636億元）的兩倍多，大大高于經濟學家的預期。
與此同時，8月的住房部門貸款增加6755億元。這其中，以住房按揭貸款為主的中長期貸款增加5286億元，占8月份新增貸款的一半以上，而在7月份幾乎全部新增貸款都是住房按揭貸款。
大量增發的住房貸款表明，現在的房地產*策已經抑制不住購房者的恐慌了，所以說如果信貸還保持寬松，甭管什么*策都“解不了渴”，可是央行不敢收緊信貸，因為它還要維持經濟走勢。 這就導致市場進入了惡性循環。
銀行信貸是影響房地產市場最關鍵的因素，在房地產發展的歷史上，只要信貸收緊，房價就會下調；而信貸寬松，房價則會高漲。從這些年的歷史來看，房地產價格和信貸過量有非常直接的關系。
最為明顯的例子就是，近期上海出現的排隊假離婚情況，究其根源就是為了獲得購房資格，和貸款的優惠。 如果一個家庭沒有房，那就不用考慮離婚了。
因為沒有*策限制無房且無貸的人群。 其實只要進行信貸調控，房價絕對會跌，不過很可惜，現在的情況是信貸寬松。
二、加碼“房抵貸”產品 制造樓市“炸彈” 在樓市火爆的當下，越來越多的人發現借銀行的錢買房是最劃算的投資方式，畢竟現在處于利率下行通道。 于是，很多人打起了聰明的小算盤，用現有房產抵押向銀行貸款，再去買房，這樣可能連首付都能免了。
而諸如，農行、建行、民生、中信等多家銀行也適時推出了“房抵貸”產品，額度上限大部分為300萬左右，有的銀行甚至沒有上限。 其實，所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關系人的房產作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。
實際上，房抵貸業務是銀行的一項傳統業務，并非樓市火爆時才有，大部分銀行都有這類業務，但在樓市異常火爆的這個敏感時期，眾多銀行加碼“房抵貸”產品只能引發出人們越來越多的聯想。 首先是，“房抵貸”的主要兩大用途分別是消費和經營，而在實際情況中，銀行對于貸款的用途監察并不嚴格，所以很多人以“房抵貸”的錢再次用于買房，這一行徑無異于“空手套白狼”。
其次，房抵貸完全依靠房地產的價值，樓市這樣不斷加杠桿，后果將會十分恐怖，就像去年大家場外融資炒股一樣，杠桿加得越大，泡沫破裂時越慘痛。因為，如果市場無人接盤，銀行就算把房子收回也不能出手，也形成了實質性的壞賬。
三、轉移矛盾焦點 魚肉購房者 說到高房價，很多人會想到是開發商作祟，但實際上，高房價的罪魁禍首是銀行。 現在房地產里最大的一部分資金都是屬于銀行的。
如今各主要城市的地價飛漲，開發商想要買地只能向銀行貸款。 而銀行要盈利就需要把老百姓的存款貸出去，他們賺取貸款利息，貸出去的錢越多，銀行賺的就越多。
于是銀行把老百姓的存款貸給了開發商，開發商用這些錢買地蓋房，由于現在買地的成本太高，開發商必須把這部分成本轉嫁給購房者，所以無形中就抬高了房價，而購房者也因此受到高房價的迫害。 當開發商賣樓回收完資金之后，首先就得償還清銀行貸款，再刨除去其他成本，剩下的才是自己的利潤，也就是說，開發商賣樓的收入大部分都流入了銀行的口袋，自己也就只能喝口湯，勉強維持溫飽。
另一方面，銀行在審批開發商貸款的同時，大多會要求開發商在房管局備案的資料和營業執照、稅務登記等資料提供給合作銀行做“備案”，簽訂協議規避風險，借此呢，銀行會與開發商約定：一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理，獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除他行競爭。 這也是為什么購房者只能選擇指定銀行做貸款的原因，而借此銀行又可以在購房者身上狠狠地賺上一筆。
3.高房價的最大得利人是誰
要想知道這個，先要分析為什么房價會暴漲不跌
導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 -
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 -
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 -
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。 -
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。 -
導致房價爆漲的第二個因素：中國特色的按揭。 -
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 -
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 -
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 -
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
這下明白誰是其中的獲利者吧，希望對你所幫助！
4.高房價究竟是不是中國經濟的毒瘤
不是。高房價只是病征， 毒瘤是*冶經濟制度！
中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。過去兩年的債務增長，與2008年金融海嘯后的兩年一樣快，債務總額由10年前占GDP的150%，上升至GDP的260%。這種增速一般會以金融危機或突然經濟放緩告終，中國也不會例外。
在中國，地方*府、國有企業是借入的主體，可是它們都無力/無心償還！ 問題貸款過去兩年已倍增，官方數字為占整體銀行貸款的5.5%，但實情可能更差，約4成新債只剛好夠冚舊債的利息，銀行只好不斷推高房價去加大情貸來粉飾表面上的繁榮。
5.房價下跌要補銀行錢嗎
不用補償銀行，因為銀行沒有虧本，銀行會對付你的。
在高房價大幅度下降以后，銀行會認為你在貸款的時候的抵押物，已經不值錢了，比如已經下跌百分之五十了，那么，銀行就會給貸款者一個通知——你的抵押物--房子，已經不值錢了，所以說，你必須立刻繳納這一部分貶值的錢。如果你交不出來，那么，對不起，你的房子就會被沒收，歸銀行；與此同時，你還必須每個月照常向銀行繳納剩下的余款。你說你房子不要了，銀行也不會理你。你說你破產了，銀行還是不理你。你就是逃到天涯海角，銀行還是會找到你，要你賠款。
6.銀行利率和房價有什么關系
房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836