榮觀房產網1.銀行降息,房價是不是又要上漲了
18年密集調控以來，房價雖普遍有跌，但仍居高位，且上漲空間有限，但最終都歸根剛需人群對高房價的承受能力，也就是購房能力與對房子的渴望程度，當今，房子如一座大山，壓得房奴生活緊張。銀行降息也好放水也罷，對樓市無疑利好，大漲之后果難料，但因房價本在高位，大漲空間在哪個層面，普遍看都不大現實了，19年上半年房價保持適度下跌空間倒是可能。
廣發銀行聯合西南財經大學發布的《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，中國家庭住房資產在家庭總資產中占比77.7%，遠高于美國的34.6%；較高的房價收入比擠壓了家庭的金融資產配置。作為買方的剛需購買力面對高房價：有多少人有能力或自愿接盤呢？
人口已現負增長跡象包含怎樣的信息？
社科院近日發布了一個“報告”，數據顯示，2018年，我國人口出生規模比2017年1723萬減少了近200萬。全面開放二胎之后，人口反而在減少。報告中專家預測，10年后中國人口開始出現負增長。隨著中國人口老齡化，置業總人口的數量減少，以及人口紅利消失，經濟疲軟等一系列因素，房價也會跟著周期波動。
為何出臺樓市密集調控“穩”樓市呢，房地產業究竟發展到怎樣的歷史階段呢，連萬科都在談“活下來”，僅是“故作姿態”么？
經濟日報也發表文章，《不要迷信房地產對經濟拉動作用》。中國經濟要實現更高質量、更高效率的發展，要破除對房地產市場拉動經濟發展作用的迷信。這透露著怎樣的信息呢？
媒體報道房企境內外融資難度加大，加之又逢集中還債期來臨，而眾所共知的大多房企回籠資金方式所限，如何保持企業資金鏈的穩健穩健呢？
隨著“房住不炒”的*策調控，許多“炒房團”淡出樓市，但“空置率”較高是不爭的事實吧，大多城市二手房在降價的基礎上，成交量仍不理想，一些被套的炒客為緩解還貸壓力，選擇減價出手可能仍是無奈之選！
通過看一些相關視頻，有的專業人士人為，樓市“買方市場”跡象已現端倪，因為，據說有些樓盤售樓現場的“排隊搖號”已形同虛設了。
如果你站在房企的角度看樓市會怎樣思考呢？總之，19年的樓市是個分水嶺，炒房團離場后的剛需市場，這是一個新的開始，房企可能針對這一層面的潛在購買人群，出臺相應的促銷活動或結構調整，而銀行降息不一定預示房價上漲吧！
未必正確，僅供參考！
2.銀行降息降準和房價有什么關系
首先：貸款實際利好。
以貸款100萬、20年計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。 而且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。
預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
另外從心理層面講，本次降息降準，力度空前，對于購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸*策影響，購房者很可能再次恐慌入市。 其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大 已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
對于購房者來說：目前層出不窮的刺激*策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸*策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。
一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近于0。
三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。 購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。
而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控*策，而調控*策中影響力最大的信貸*策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。
目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。
房企最困難的時間已經過去。
3.銀行降息降準和房價有什么關系
首先：貸款實際利好。
以貸款100萬、20年計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。
而且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
另外從心理層面講，本次降息降準，力度空前，對于購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸*策影響，購房者很可能再次恐慌入市。
其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大
已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
對于購房者來說：目前層出不窮的刺激*策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸*策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。
一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近于0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控*策，而調控*策中影響力最大的信貸*策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。
目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。
4.央行降息對房價的影響是什么
降息降準對于調整中的房地產而言，無疑是一劑強心針，熱點城市、供需基本平衡或供給不足的城市，貨幣*策的這種改變幾乎意味著房價拐點的到來，*策已經足以改變這些城市的房價預期。
但對大量的供過于求的城市而言，除非貨幣*策回到前幾年的過度寬松狀態，房地產的基本面仍然是調整，而且調整的周期不會低于3年。 另一方面，降息無疑是利好樓市，但預計對市場需求的帶動作用不及以往。
主要原因是在近期高成交量的市場背景下，市場低迷時期受到壓制的需求已得到一定有效釋放。另一方面，在利好*策接連出臺的情況下，購房者對于利好*策的敏感度有所降低，因此此輪降息降準帶動市場成交出現大幅增長的可能性不大。
一線城市和部分重點二線城市樓市成交量將繼續維持高位穩定的可能性較大，而庫存壓力較大的三四線城市樓市或不會出現明顯起色。”鏈家網研究院李巧玲表示。
降息促進流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高；對購房人來說，改善型購房人群將成為降準降息利好疊加的最受益人群，將刺激改善型購房需求的持續釋放。 不過目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。
5.銀行現在幾度降息,房價也跌了,你現在會買房嗎
"又回顧這個話題，突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中，當時最便宜的一坪才賣7000~8000港幣.具體是不不是這個數字.也早就記不起了.但是印象深的是大家的恐慌.對*府的不信任，以及民間對未來經濟的隱隱絕望.這次的內地房屋交易情況萎縮，及所引起的房屋價格適當調整.其實是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.在我看來.造成這種原因的主要有這幾點：1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視，出臺一系列的*策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時，提高儲備金率及信貸利率，在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發明顯壓力過大.銀行不放貸，某些中小型開發商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家，特別是以美\英為首的國家，次貸所造成的經濟危機前兆，部份私有銀行的倒閉，整體經濟的回落下滑，所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.其實所謂房價問題.在我看來.主要是經濟問題.而非房價的單一性問題.像樓上所言.實際上，房價并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業.特別是三四級城市的小開發商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.說了這么多.卻也好像什么也沒說.有太多的感嘆.總結一句.是社會經濟問題.而非房價本身問題.沒有了經濟，失缺了需求.自然任何一樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理！"。