如何解決中國高房價的問題

中國高房價現狀

1.為什么現在房價越來越高了

城鎮土地并不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價并不是因為這個原因，所以實際上買房的的人并沒那么多，越來越高原因：

一是國家*策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。

二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而卷走的事件屢見不鮮。

三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處于不應求，造成價格也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。

四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有‘有價無市’，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。

目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那么多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

2.中國現狀高房價所形成的泡沫到底是有一定積極性還是毀滅性的

對泡沫的理解有兩種，一種純粹從價格比較當中得出，這是一種推論，是否真實，最終取決于市場發展情況與經濟的可持續性；另一種則由金融與金融衍生產品訂價派生而來，相當于樓市向股市舶來品，它有準確的內涵，指資產價值與實際訂價扣除時間差以后的凈值，它實質是一種投機產品，有篇博文講到，美國過去的房產在無限增值的時期，其實際價值與回報也遠遠小于股市增值，作者列舉的都是假象，事實情況是，過去的一個較長時期，實際是美元體系向有泡沫的金融體系轉變的周期，房產投機弱于金融高度發達的股市，這在美國很容易理解，中國因為金融市場并不是真正的散戶市場，帶有*策性與間接壟斷性特點，因此股市的投機性除早期不成熟的那種外，事實上投機功能并不完善，房地產則沾了股市缺乏投機的光，成為過去一段時間個體投資市場的寵兒。

因此，涉及泡沫，實際有三個關鍵詞，形成兩組類似概念，三個關鍵詞是房價、地價、泡沫，兩組概念是房價泡沫、地價泡沫。 按照上述對泡沫的原始探源解釋，房價泡沫目前占上風的普及性理解應屬第一種，因此很多人，包括專家學者甚至國務參事機構人員，將按照房價收入比折算出來的理想房價與事實上的官方統計房價進行類比，差距較大的部分，一般以行業基準利潤率的中間值為標準，比如目前30%-40%的利潤水平被認為是合適的，非暴利的，過之則被視為泡沫。

必須指出，即使上述判斷是正確的，認識是無誤的，也有一個重大的漏洞，在這類泡沫論者看來，屬于假設，那就是開發商的供應是有節奏的，事實上中國開發商，能夠實現有節奏開發者了了，所以，用這種泡沫衡量房價，并進而提出的一些措施，總給人以民生派的視角，理想化的設想，無法措施化的實施這種“烏托邦”式感覺，個中原由在此。 而地價泡沫則更多使用舶來品的理解，其大概依據主要是，地價的地租部分，即原始底價，由*府決定，并且*府對地價進行訂價，又參考了誕生于較高地價的領先項目房價，形成放漲循環；同時，*府由于財力原因，往往會提前放地，而開發商這邊也就據此有了投機空間，由于暴利說，由于開發商某些灰色成本無法進賬，由于開發商開發并非完全有節奏地展開，也由于開發商隊伍，缺乏進入與退出機制的管理，公關尋租也被納入到地價泡沫行列。

同樣地，對地價泡沫的理解，也蘊含著一個前提或假設，即房價先漲而地價后漲，事實上這如同雞生蛋蛋生雞一般，大約只有阿凡提先生能夠梳理出頭緒。 因此，泡沫的存在與否在于不同的思維方式或觀察問題的不同視角，它影響的只是數字房價，事實存在于市場中的房價并不虛高，只是最終負擔人為消費者，所以在消費進入這個角度來看，房價遠超收入水平的部分，房價遠遠高出成本的部分，由*府直接決定的地價并推高房價的現象等，容易讓人產生泡沫論。

事實上的壟斷地位決定房企的利潤水平，被認可的程度已經很高了，比如在前一段時間討論的時候，人們普遍接受房企30%的利潤率，事實上，去年我國物流業是豐收年，央視調查的一個最普通的中型物流企業，營收十一個億，而毛利為兩億多一點，折合的毛利率僅為2%。 泡沫的爭論有利于認識房價構成與消費的合理結構，也說行*的力量充分認識到房價存在下降的空間。

由以上對房價、地價以及房地產泡沫的幾個概念的闡述，尋找到概念背后的誤差，及其各自隱含的前提或假設，由此我們結合土地市場的發展、新房市場的發展、與二次交易相關的二手市場的發展，對泡沫的生成、轉移與破裂，進行實證解析，并概括其規律性認識，從中既可認識房價在房地產市場中的地位與角色，又可以指導市場建設，如何在體系、消費分流、產品層次等方面制度化、法律化，以形成合理的市場發展環境，引導合理的消費與投資，進而實現其重要支柱的偉大作用。更有積極意義的是，它為我們認識房價的肌理提供了一種有效的視角或思維方向，那就是在合理界定房地產的商品性與社會性前提下，在商品性消費領域，只有通過行*的力量，形成利益博弈均衡，由*府主導，利益主體遵守合理利潤與適當奉獻的原則，當人們能夠實現消費，或者居住條件有限得到逐步解決，則房價并非主導性矛盾。

一個重要的現實：我國的房地產開發是由建房子開始的，相當數量的開發商由建筑行業、其他資本行業轉業而來，專業開發商所占的比重極低；又沒有把投資商、發展商、開發商或叫項目運營商予以區分；由此導致中國的房地產開發的核心內容是“復制”“引進”“再造”；而基于地租的行*怪胎，開發商無須進行成本企畫，也沒幾個開發商擅長成本企畫和進行過成本企畫。因此，開發商自認沒有暴利，老百姓簡單地將賣價減去合理成本得出開發商黑的結論。

另外，中國的什么事都與外國的有差異，偏偏中國的許多新鮮事物又必須借鑒國外的先進和被實踐證明是成功了的東西。房價并不虛高，除了上述的矛盾導致之外，以下可資佐證：1、住房需求存在剛性：（1）在傳統上，當房子成為商品，從前的古訓教育我們，有窩什么都好談，窩是生活必須品；看看國外，當人們預測未來一段時間房價不會上漲很。

3.未來幾年,中國的房價趨勢是怎樣

一個永恒的話題。中國的房價，在過去二十年，整體上是上漲的，為什么漲，我們可以站在世界經濟發展、世界資本流動和中國國內對策上來說。

我們暫且分析蘇聯解體后的狀況，比較典型。1991-1997年，海灣戰爭，美國為了控制世界石油命脈，挑起了戰爭，并印發美元，流向世界，在美元的影響下，世界經濟繁榮，亞洲四小龍為代表發展起來，緊接著是泰國、香港亞洲金融危機，美元回流，貨幣腰斬，由于匯率的巨大變化，亞洲貨幣貶值，大陸出手穩定香港市場，金融危機結束。2000-2008年，又一個美元周期，美國次貸危機爆發，虛擬貨幣經濟產生了危機，這期間爆發了阿富汗、伊拉克戰爭，美股的高企需要資金接盤。從08-現在，一直是后經濟危機時代，美國產業空心，經濟麻煩不斷。

作為美國外的國家，只能受美元的影響，跟著超發、貶值，財富被洗劫，這些不是新鮮事，世人皆知。熱錢的流入，由房市接盤，房價的上漲是必然的，不然讓農產品、生活用品漲價？中國房價的上漲，也證明了中國經濟的韌性，不然被洗劫一空，百市蕭條，房價恐怕就回到解放前了，誰想看到這樣的局面？

而現在，調整經濟，才能持續發展，經濟的發展與房價的上漲不在一個同步線上，應該保持二者的協調一致，現在房價整體上是在回調的。隨著世界經濟的再起航，經濟成果、財富的積累，作為財產的一部分，房價的協調上漲是必然的。百姓應該有自己的住房，有自己的教育、醫、工作、退休保障等權益，隨著這些的完善，房價不再重要，重要的事，到了更高的發展水平，我們可以考慮更高的追求，會有更大的夢想。

4.我國現階段商品房現狀是什么樣的狀況 1000字左右

商品房價格合理性問題研究 摘 要：近年來，隨著經濟高速增長，我國房地產業得到迅猛發展，在肯定房地產業對經濟發展做出的貢獻的同時，也應該看到房地產業中所存在的問題。

通過對我國商品房價格現狀的介紹引申出對其合理性進行判斷的必要性，并分別運用房價收入比和房屋租售比對其進行判斷。進而，對導致商品房價格過高的原因進行分析，并在此基礎之上提出應對高房價*策建議。

關鍵詞：商品房價格；合理性；影響因素；對策建議 近20年來，伴隨著社會主義市場經濟體制的確立，城鎮住房制度改革的進一步深化，房地產市場迅猛發展。房地產已經成為整個國民經濟中影響廣泛、規模巨大、作用顯著、令人關注的一個重要產業。

然而，我國房地產市場仍存在商品房價格不穩定、供求嚴重不平衡、價格持續攀升等問題。因此，弄清楚我國商品房價格現狀如何，及其是否合理，影響其合理性的因素是什么都是我們現階段應該關注的問題。

1 我國商品房價格現狀 2010年1月19日，國家統計局在其網站發布了2009年全國房地產市場年度統計數據。數據顯示，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，商品房銷售額5.25萬億元，據估算全國商品房銷售均價為5034元/平方米。

以北京為例，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2010年6月17日發布的數據顯示，2010年一、二季度北京市商品住宅期房均價，四環內已達34620元/平方米，四至五環路的住宅期房均價每平方米漲到20749元，五至六環路的住宅期房均價每平方米漲到14799元。 通過上面的數據可知，近一段時期以來，由于商品房價格上漲過快，“房價問題”不僅會導致“居者有其屋”的夢想無法實現，也會造成一定的社會問題。

因此，對于商品房價格合理性的探討具有十分重要的現實意義。 2 對我國商品房價格合理性的評定——以北京市為例 北京作為我國的首都，其住房價格一直備受關注。

加上不久前出臺的限購令，更是將全國的目光集中于此。因此，筆者將運用房價收入比和住房租售比這兩個概念來對2010年北京市的商品房價格的合理性進行評定。

2.1 運用房價收入比方法分析北京市房價合理性 以2010年北京五環內商品房為例，商品房平均價格為20749元/m?2，北京市城鎮居民平均可支配收入y為29073元，人均住宅面積t為30平方米，銀行住房貸款利率為5.94%，還款期限為n=30年，首付款比例為k=30%，每年貸款償還額占家庭年收入的比例為m=50%。 2.2 運用住房租售比方法分析北京市房價合理性 根據北京市一居室（40m?2）的住宅租房價格為2570元/月，來計算北京市住房租售比，則： 每平方米月租=住宅月租/住宅面積=2570/40=64.25元/m?2。

住房租售比=每平方米月租/每平方米房價=64.25/20749=1:322.94。 而國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200。

因此，可看出房產價格已偏離理性真實的房產價值。 2.3 分析結果及其代表性 通過以上分析，尤其在住房收入比上可見北京市區房價明顯過高，并且由于商品房價格過高，導致房屋租售比也偏離了合理范圍。

北京作為我國的首都，對經濟發達地區的房價極具代表性。從北京市的房價可映射出全國房價都趨于偏高的事態，尤其是經濟發達的一線城市。

根據國家統計局的數據加權計算，2009年我國城鎮居民的房價收入比為8.76，由此可看出，我國城鎮的住房收入比仍處于不合理范圍，全國商品房價格普遍偏高。 3 我國商品房價格過高的原因 3.1 商品房供給和需求的影響因素 3.1.1 需求方面對商品房價格上漲的影響 （1）人口狀況。

人多地少一直是我們的基本國情。同時，中國的家庭規模正在逐年變小。

傳統的三代同堂的大家庭正在分解為若干小家庭。家庭小型化趨勢增加了對住宅的需求，是推動房價上升的原因之一。

（2）城市化進程。 經濟發展一般都伴隨城市化進程的加快，大量人口從農村進入城市，這會產生巨大的住房需求。

據統計，1998年我國的城鎮化率為1.4%，到2009年我國的城鎮化率已達到46.6%。 (3)投資需求和投機需求。

商品房作為一種不動產，保值和增值的特性突出。對商品房進行投資，賺取租金和差價的現象已經普遍開花。

并且，隨著投資需求的惡化也引發了大量的投機需求。投機因素對商品房價格逐步脫離了市場規律。

有的城市投機性質的購房甚至達到商品房交易的40%。 3.1.2 供給方面對商品房價格上漲的影響 相對于需求，商品房供應情況的影響比較簡單，主要受土地供應量、開發商對利潤的追求及*府對房地產的*策等因素的影響。

目前，土地的囤積和已建成商品房的囤積一定程度上造成我國商品房的有效供給不足。 同時，還有另一方面，那就是住房的結構性失衡造成市場的有效供應嚴重不足。

房價上漲，供應結構失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應短缺。住房供應結構失衡導致的直接結果就是：一些僅有能力購買中低價位、中小戶型住房的消費者，因需求無法得到滿足而成為開發商制造供不應求假象、推動房價進一步上漲的道具。

如果住房的結構性失衡遲遲得不到糾正，房價上漲的步伐就不會停滯。 3.2 商品房價格變化的*策因素 3.2。

5.中國房地產發展現狀以及前景

我來拋磚引玉吧.就我知道的中國房地產業的現狀說一點.

從大的經濟形式來看，目前中國為通貨膨脹時期。中國通貨膨脹率官方公布為：3.2%（我認為遠遠大于這個數值）.而國際經濟學上講膨脹率3%為紅色警戒。通貨膨脹的意思是：國家發行的貨幣流通量大于市場實際需求量。通俗的講就是錢不值錢（這跟國際上的貨幣兌換率不沖突）。那么造成這種現象的原因很多很復雜，其中房地產業有不可推卸的重大責任。

而房地產業的混亂與不堪，go-vern-ment的要付全責。

兩個原因：1、銀行競爭下的貸款開放和中國特色的按揭；2、地方*府的GDP*績和貪婪。

這兩大原因主導造成了現在樓市的高房價。至于惡性貸款套現和惡性按揭套現的操作手法，郎咸平早已公開。銀行手里只剩房子，沒有錢。更不敢降低房價。一句話總結現在的房地產市場：開發商高成本、樓市高房價、消費群體低收入（這也跟房地產業的混亂關系密切）。

面對這種現狀不斷修訂房地產業的法律法規；銀行緊縮銀根，提高存款利率，而貸款和按揭的條件也越來越緊；對其他行業不斷鼓勵扶持（特別是環保行業）。房地產業重新洗牌，砍掉跟風的目的不良的中小房地產企業，扶持真正為社會為人民，為中國經濟發展著想的企業。這用來解決第一個原因造成的問題。

那么第二個問題呢，地方*府的貪婪和不作為。就是再出個**，就能一下把這種現狀扭轉過來？中國地大物博，很多省市天高皇帝遠，上有*策下有對策。個人認為，這個是個艱巨的任務，貪官要抓要治，但是其根本問題，還是教育問題。試想如瑞典這樣的國家，小孩子一出生就生長在社會的和諧環境中，吃的是社會的，用的是社會的（食品、教育、醫療、保險等等），*府起的是保護作用。小孩子長大后，經商賺錢了，即使錢再多也會用來回報社會。他們那樣的國家，企業的稅率達到50%，但是他們的人民都愿意交這個稅，因為他們都知道*府拿了稅款去養育了他們的下一代，去保護了他們的下一代。說實話，這樣的國家，這樣的社會我很向往。（扯遠了，但是忍不住，不吐不快）這第二個問題，我不知道go-vern-ment會怎樣解決，我也不是社會學家、經濟學家。但是能肯定的是解決這個問題的時間不會短。

解決了以上兩個問題，我國房地產業就能大地回春么？不知道。但是至少能走上正軌。

銀行與高房價

1.高房價與金融的關系

1、高房價不僅僅帶來諸多危害，甚至危及中國金融安全，后患無窮。

2、四大國有商業銀行中的一家銀行的行長向《華夏時報》記者介紹，該行所做的壓力測試結果顯示，當房價跌幅超過20%時，每多跌一個百分點，銀行的不良貸款就會增加一個百分點。這表明，房地產泡沫一旦破滅，對銀行業的傷害將是足以致命的。

3、在我國，房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高。央行統計數字顯示：2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。這使得銀行在抑制房價上漲中的作用舉足輕重。

4、房地產價格的走勢將直接影響到金融資產的質量，也影響金融市場的發展。主流觀點普遍認為，面對目前并不理性的房地產市場，央行有責任充分利用法律、法規授予它的權力，敏捷而審慎地對商業銀行、尤其是國有商業銀行進行窗口指導，促使商業銀行積極防范房地產信貸風險之積累。

2.銀行為制造高房價所犯哪些罪責呢

一、信貸超發，購房成為加杠桿的最主要方向 眾所周知，房價上漲的表面原因是供需結構引發的，供不應求所以房價上漲。

而發生供不應求的原因則主要是貨幣供應量過多。 根據央行的最新數據顯示，8月份全國人民幣貸款增加9487億元，是7月份（4636億元）的兩倍多，大大高于經濟學家的預期。

與此同時，8月的住房部門貸款增加6755億元。這其中，以住房按揭貸款為主的中長期貸款增加5286億元，占8月份新增貸款的一半以上，而在7月份幾乎全部新增貸款都是住房按揭貸款。

大量增發的住房貸款表明，現在的房地產*策已經抑制不住購房者的恐慌了，所以說如果信貸還保持寬松，甭管什么*策都“解不了渴”，可是央行不敢收緊信貸，因為它還要維持經濟走勢。 這就導致市場進入了惡性循環。

銀行信貸是影響房地產市場最關鍵的因素，在房地產發展的歷史上，只要信貸收緊，房價就會下調；而信貸寬松，房價則會高漲。從這些年的歷史來看，房地產價格和信貸過量有非常直接的關系。

最為明顯的例子就是，近期上海出現的排隊假離婚情況，究其根源就是為了獲得購房資格，和貸款的優惠。 如果一個家庭沒有房，那就不用考慮離婚了。

因為沒有*策限制無房且無貸的人群。 其實只要進行信貸調控，房價絕對會跌，不過很可惜，現在的情況是信貸寬松。

二、加碼“房抵貸”產品 制造樓市“炸彈” 在樓市火爆的當下，越來越多的人發現借銀行的錢買房是最劃算的投資方式，畢竟現在處于利率下行通道。 于是，很多人打起了聰明的小算盤，用現有房產抵押向銀行貸款，再去買房，這樣可能連首付都能免了。

而諸如，農行、建行、民生、中信等多家銀行也適時推出了“房抵貸”產品，額度上限大部分為300萬左右，有的銀行甚至沒有上限。 其實，所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關系人的房產作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。

實際上，房抵貸業務是銀行的一項傳統業務，并非樓市火爆時才有，大部分銀行都有這類業務，但在樓市異常火爆的這個敏感時期，眾多銀行加碼“房抵貸”產品只能引發出人們越來越多的聯想。 首先是，“房抵貸”的主要兩大用途分別是消費和經營，而在實際情況中，銀行對于貸款的用途監察并不嚴格，所以很多人以“房抵貸”的錢再次用于買房，這一行徑無異于“空手套白狼”。

其次，房抵貸完全依靠房地產的價值，樓市這樣不斷加杠桿，后果將會十分恐怖，就像去年大家場外融資炒股一樣，杠桿加得越大，泡沫破裂時越慘痛。因為，如果市場無人接盤，銀行就算把房子收回也不能出手，也形成了實質性的壞賬。

三、轉移矛盾焦點 魚肉購房者 說到高房價，很多人會想到是開發商作祟，但實際上，高房價的罪魁禍首是銀行。 現在房地產里最大的一部分資金都是屬于銀行的。

如今各主要城市的地價飛漲，開發商想要買地只能向銀行貸款。 而銀行要盈利就需要把老百姓的存款貸出去，他們賺取貸款利息，貸出去的錢越多，銀行賺的就越多。

于是銀行把老百姓的存款貸給了開發商，開發商用這些錢買地蓋房，由于現在買地的成本太高，開發商必須把這部分成本轉嫁給購房者，所以無形中就抬高了房價，而購房者也因此受到高房價的迫害。 當開發商賣樓回收完資金之后，首先就得償還清銀行貸款，再刨除去其他成本，剩下的才是自己的利潤，也就是說，開發商賣樓的收入大部分都流入了銀行的口袋，自己也就只能喝口湯，勉強維持溫飽。

另一方面，銀行在審批開發商貸款的同時，大多會要求開發商在房管局備案的資料和營業執照、稅務登記等資料提供給合作銀行做“備案”，簽訂協議規避風險，借此呢，銀行會與開發商約定：一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理，獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除他行競爭。 這也是為什么購房者只能選擇指定銀行做貸款的原因，而借此銀行又可以在購房者身上狠狠地賺上一筆。

3.高房價的最大得利人是誰

要想知道這個，先要分析為什么房價會暴漲不跌

導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 -

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 -

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 -

那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。 -

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。 -

導致房價爆漲的第二個因素：中國特色的按揭。 -

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 -

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 -

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 -

銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

這下明白誰是其中的獲利者吧，希望對你所幫助！

4.高房價究竟是不是中國經濟的毒瘤

不是。高房價只是病征， 毒瘤是*冶經濟制度！

中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。過去兩年的債務增長，與2008年金融海嘯后的兩年一樣快，債務總額由10年前占GDP的150%，上升至GDP的260%。這種增速一般會以金融危機或突然經濟放緩告終，中國也不會例外。

在中國，地方*府、國有企業是借入的主體，可是它們都無力/無心償還！ 問題貸款過去兩年已倍增，官方數字為占整體銀行貸款的5.5%，但實情可能更差，約4成新債只剛好夠冚舊債的利息，銀行只好不斷推高房價去加大情貸來粉飾表面上的繁榮。

5.房價下跌要補銀行錢嗎

不用補償銀行，因為銀行沒有虧本，銀行會對付你的。

在高房價大幅度下降以后，銀行會認為你在貸款的時候的抵押物，已經不值錢了，比如已經下跌百分之五十了，那么，銀行就會給貸款者一個通知——你的抵押物--房子，已經不值錢了，所以說，你必須立刻繳納這一部分貶值的錢。如果你交不出來，那么，對不起，你的房子就會被沒收，歸銀行；與此同時，你還必須每個月照常向銀行繳納剩下的余款。你說你房子不要了，銀行也不會理你。你說你破產了，銀行還是不理你。你就是逃到天涯海角，銀行還是會找到你，要你賠款。

6.銀行利率和房價有什么關系

房產抵押貸款哪家銀行利息最低

其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。

一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。

如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。

銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！

當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

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