榮觀房產網1.為什么現在房價越來越高了
城鎮土地并不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價并不是因為這個原因，所以實際上買房的的人并沒那么多，越來越高原因：
一是國家*策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而卷走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處于不應求，造成價格也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有‘有價無市’，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那么多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
2.中國現狀高房價所形成的泡沫到底是有一定積極性還是毀滅性的
對泡沫的理解有兩種，一種純粹從價格比較當中得出，這是一種推論，是否真實，最終取決于市場發展情況與經濟的可持續性；另一種則由金融與金融衍生產品訂價派生而來，相當于樓市向股市舶來品，它有準確的內涵，指資產價值與實際訂價扣除時間差以后的凈值，它實質是一種投機產品，有篇博文講到，美國過去的房產在無限增值的時期，其實際價值與回報也遠遠小于股市增值，作者列舉的都是假象，事實情況是，過去的一個較長時期，實際是美元體系向有泡沫的金融體系轉變的周期，房產投機弱于金融高度發達的股市，這在美國很容易理解，中國因為金融市場并不是真正的散戶市場，帶有*策性與間接壟斷性特點，因此股市的投機性除早期不成熟的那種外，事實上投機功能并不完善，房地產則沾了股市缺乏投機的光，成為過去一段時間個體投資市場的寵兒。
因此，涉及泡沫，實際有三個關鍵詞，形成兩組類似概念，三個關鍵詞是房價、地價、泡沫，兩組概念是房價泡沫、地價泡沫。 按照上述對泡沫的原始探源解釋，房價泡沫目前占上風的普及性理解應屬第一種，因此很多人，包括專家學者甚至國務參事機構人員，將按照房價收入比折算出來的理想房價與事實上的官方統計房價進行類比，差距較大的部分，一般以行業基準利潤率的中間值為標準，比如目前30%-40%的利潤水平被認為是合適的，非暴利的，過之則被視為泡沫。
必須指出，即使上述判斷是正確的，認識是無誤的，也有一個重大的漏洞，在這類泡沫論者看來，屬于假設，那就是開發商的供應是有節奏的，事實上中國開發商，能夠實現有節奏開發者了了，所以，用這種泡沫衡量房價，并進而提出的一些措施，總給人以民生派的視角，理想化的設想，無法措施化的實施這種“烏托邦”式感覺，個中原由在此。 而地價泡沫則更多使用舶來品的理解，其大概依據主要是，地價的地租部分，即原始底價，由*府決定，并且*府對地價進行訂價，又參考了誕生于較高地價的領先項目房價，形成放漲循環；同時，*府由于財力原因，往往會提前放地，而開發商這邊也就據此有了投機空間，由于暴利說，由于開發商某些灰色成本無法進賬，由于開發商開發并非完全有節奏地展開，也由于開發商隊伍，缺乏進入與退出機制的管理，公關尋租也被納入到地價泡沫行列。
同樣地，對地價泡沫的理解，也蘊含著一個前提或假設，即房價先漲而地價后漲，事實上這如同雞生蛋蛋生雞一般，大約只有阿凡提先生能夠梳理出頭緒。 因此，泡沫的存在與否在于不同的思維方式或觀察問題的不同視角，它影響的只是數字房價，事實存在于市場中的房價并不虛高，只是最終負擔人為消費者，所以在消費進入這個角度來看，房價遠超收入水平的部分，房價遠遠高出成本的部分，由*府直接決定的地價并推高房價的現象等，容易讓人產生泡沫論。
事實上的壟斷地位決定房企的利潤水平，被認可的程度已經很高了，比如在前一段時間討論的時候，人們普遍接受房企30%的利潤率，事實上，去年我國物流業是豐收年，央視調查的一個最普通的中型物流企業，營收十一個億，而毛利為兩億多一點，折合的毛利率僅為2%。 泡沫的爭論有利于認識房價構成與消費的合理結構，也說行*的力量充分認識到房價存在下降的空間。
由以上對房價、地價以及房地產泡沫的幾個概念的闡述，尋找到概念背后的誤差，及其各自隱含的前提或假設，由此我們結合土地市場的發展、新房市場的發展、與二次交易相關的二手市場的發展，對泡沫的生成、轉移與破裂，進行實證解析，并概括其規律性認識，從中既可認識房價在房地產市場中的地位與角色，又可以指導市場建設，如何在體系、消費分流、產品層次等方面制度化、法律化，以形成合理的市場發展環境，引導合理的消費與投資，進而實現其重要支柱的偉大作用。更有積極意義的是，它為我們認識房價的肌理提供了一種有效的視角或思維方向，那就是在合理界定房地產的商品性與社會性前提下，在商品性消費領域，只有通過行*的力量，形成利益博弈均衡，由*府主導，利益主體遵守合理利潤與適當奉獻的原則，當人們能夠實現消費，或者居住條件有限得到逐步解決，則房價并非主導性矛盾。
一個重要的現實：我國的房地產開發是由建房子開始的，相當數量的開發商由建筑行業、其他資本行業轉業而來，專業開發商所占的比重極低；又沒有把投資商、發展商、開發商或叫項目運營商予以區分；由此導致中國的房地產開發的核心內容是“復制”“引進”“再造”；而基于地租的行*怪胎，開發商無須進行成本企畫，也沒幾個開發商擅長成本企畫和進行過成本企畫。因此，開發商自認沒有暴利，老百姓簡單地將賣價減去合理成本得出開發商黑的結論。
另外，中國的什么事都與外國的有差異，偏偏中國的許多新鮮事物又必須借鑒國外的先進和被實踐證明是成功了的東西。房價并不虛高，除了上述的矛盾導致之外，以下可資佐證：1、住房需求存在剛性：（1）在傳統上，當房子成為商品，從前的古訓教育我們，有窩什么都好談，窩是生活必須品；看看國外，當人們預測未來一段時間房價不會上漲很。
3.未來幾年,中國的房價趨勢是怎樣
一個永恒的話題。中國的房價，在過去二十年，整體上是上漲的，為什么漲，我們可以站在世界經濟發展、世界資本流動和中國國內對策上來說。
我們暫且分析蘇聯解體后的狀況，比較典型。1991-1997年，海灣戰爭，美國為了控制世界石油命脈，挑起了戰爭，并印發美元，流向世界，在美元的影響下，世界經濟繁榮，亞洲四小龍為代表發展起來，緊接著是泰國、香港亞洲金融危機，美元回流，貨幣腰斬，由于匯率的巨大變化，亞洲貨幣貶值，大陸出手穩定香港市場，金融危機結束。2000-2008年，又一個美元周期，美國次貸危機爆發，虛擬貨幣經濟產生了危機，這期間爆發了阿富汗、伊拉克戰爭，美股的高企需要資金接盤。從08-現在，一直是后經濟危機時代，美國產業空心，經濟麻煩不斷。
作為美國外的國家，只能受美元的影響，跟著超發、貶值，財富被洗劫，這些不是新鮮事，世人皆知。熱錢的流入，由房市接盤，房價的上漲是必然的，不然讓農產品、生活用品漲價？中國房價的上漲，也證明了中國經濟的韌性，不然被洗劫一空，百市蕭條，房價恐怕就回到解放前了，誰想看到這樣的局面？
而現在，調整經濟，才能持續發展，經濟的發展與房價的上漲不在一個同步線上，應該保持二者的協調一致，現在房價整體上是在回調的。隨著世界經濟的再起航，經濟成果、財富的積累，作為財產的一部分，房價的協調上漲是必然的。百姓應該有自己的住房，有自己的教育、醫、工作、退休保障等權益，隨著這些的完善，房價不再重要，重要的事，到了更高的發展水平，我們可以考慮更高的追求，會有更大的夢想。
4.我國現階段商品房現狀是什么樣的狀況 1000字左右
商品房價格合理性問題研究 摘 要：近年來，隨著經濟高速增長，我國房地產業得到迅猛發展，在肯定房地產業對經濟發展做出的貢獻的同時，也應該看到房地產業中所存在的問題。
通過對我國商品房價格現狀的介紹引申出對其合理性進行判斷的必要性，并分別運用房價收入比和房屋租售比對其進行判斷。進而，對導致商品房價格過高的原因進行分析，并在此基礎之上提出應對高房價*策建議。
關鍵詞：商品房價格；合理性；影響因素；對策建議 近20年來，伴隨著社會主義市場經濟體制的確立，城鎮住房制度改革的進一步深化，房地產市場迅猛發展。房地產已經成為整個國民經濟中影響廣泛、規模巨大、作用顯著、令人關注的一個重要產業。
然而，我國房地產市場仍存在商品房價格不穩定、供求嚴重不平衡、價格持續攀升等問題。因此，弄清楚我國商品房價格現狀如何，及其是否合理，影響其合理性的因素是什么都是我們現階段應該關注的問題。
1 我國商品房價格現狀 2010年1月19日，國家統計局在其網站發布了2009年全國房地產市場年度統計數據。數據顯示，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，商品房銷售額5.25萬億元，據估算全國商品房銷售均價為5034元/平方米。
以北京為例，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2010年6月17日發布的數據顯示，2010年一、二季度北京市商品住宅期房均價，四環內已達34620元/平方米，四至五環路的住宅期房均價每平方米漲到20749元，五至六環路的住宅期房均價每平方米漲到14799元。 通過上面的數據可知，近一段時期以來，由于商品房價格上漲過快，“房價問題”不僅會導致“居者有其屋”的夢想無法實現，也會造成一定的社會問題。
因此，對于商品房價格合理性的探討具有十分重要的現實意義。 2 對我國商品房價格合理性的評定——以北京市為例 北京作為我國的首都，其住房價格一直備受關注。
加上不久前出臺的限購令，更是將全國的目光集中于此。因此，筆者將運用房價收入比和住房租售比這兩個概念來對2010年北京市的商品房價格的合理性進行評定。
2.1 運用房價收入比方法分析北京市房價合理性 以2010年北京五環內商品房為例，商品房平均價格為20749元/m?2，北京市城鎮居民平均可支配收入y為29073元，人均住宅面積t為30平方米，銀行住房貸款利率為5.94%，還款期限為n=30年，首付款比例為k=30%，每年貸款償還額占家庭年收入的比例為m=50%。 2.2 運用住房租售比方法分析北京市房價合理性 根據北京市一居室（40m?2）的住宅租房價格為2570元/月，來計算北京市住房租售比，則： 每平方米月租=住宅月租/住宅面積=2570/40=64.25元/m?2。
住房租售比=每平方米月租/每平方米房價=64.25/20749=1:322.94。 而國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200。
因此，可看出房產價格已偏離理性真實的房產價值。 2.3 分析結果及其代表性 通過以上分析，尤其在住房收入比上可見北京市區房價明顯過高，并且由于商品房價格過高，導致房屋租售比也偏離了合理范圍。
北京作為我國的首都，對經濟發達地區的房價極具代表性。從北京市的房價可映射出全國房價都趨于偏高的事態，尤其是經濟發達的一線城市。
根據國家統計局的數據加權計算，2009年我國城鎮居民的房價收入比為8.76，由此可看出，我國城鎮的住房收入比仍處于不合理范圍，全國商品房價格普遍偏高。 3 我國商品房價格過高的原因 3.1 商品房供給和需求的影響因素 3.1.1 需求方面對商品房價格上漲的影響 （1）人口狀況。
人多地少一直是我們的基本國情。同時，中國的家庭規模正在逐年變小。
傳統的三代同堂的大家庭正在分解為若干小家庭。家庭小型化趨勢增加了對住宅的需求，是推動房價上升的原因之一。
（2）城市化進程。 經濟發展一般都伴隨城市化進程的加快，大量人口從農村進入城市，這會產生巨大的住房需求。
據統計，1998年我國的城鎮化率為1.4%，到2009年我國的城鎮化率已達到46.6%。 (3)投資需求和投機需求。
商品房作為一種不動產，保值和增值的特性突出。對商品房進行投資，賺取租金和差價的現象已經普遍開花。
并且，隨著投資需求的惡化也引發了大量的投機需求。投機因素對商品房價格逐步脫離了市場規律。
有的城市投機性質的購房甚至達到商品房交易的40%。 3.1.2 供給方面對商品房價格上漲的影響 相對于需求，商品房供應情況的影響比較簡單，主要受土地供應量、開發商對利潤的追求及*府對房地產的*策等因素的影響。
目前，土地的囤積和已建成商品房的囤積一定程度上造成我國商品房的有效供給不足。 同時，還有另一方面，那就是住房的結構性失衡造成市場的有效供應嚴重不足。
房價上漲，供應結構失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應短缺。住房供應結構失衡導致的直接結果就是：一些僅有能力購買中低價位、中小戶型住房的消費者，因需求無法得到滿足而成為開發商制造供不應求假象、推動房價進一步上漲的道具。
如果住房的結構性失衡遲遲得不到糾正，房價上漲的步伐就不會停滯。 3.2 商品房價格變化的*策因素 3.2。
5.中國房地產發展現狀以及前景
我來拋磚引玉吧.就我知道的中國房地產業的現狀說一點.
從大的經濟形式來看，目前中國為通貨膨脹時期。中國通貨膨脹率官方公布為：3.2%（我認為遠遠大于這個數值）.而國際經濟學上講膨脹率3%為紅色警戒。通貨膨脹的意思是：國家發行的貨幣流通量大于市場實際需求量。通俗的講就是錢不值錢（這跟國際上的貨幣兌換率不沖突）。那么造成這種現象的原因很多很復雜，其中房地產業有不可推卸的重大責任。
而房地產業的混亂與不堪，go-vern-ment的要付全責。
兩個原因：1、銀行競爭下的貸款開放和中國特色的按揭；2、地方*府的GDP*績和貪婪。
這兩大原因主導造成了現在樓市的高房價。至于惡性貸款套現和惡性按揭套現的操作手法，郎咸平早已公開。銀行手里只剩房子，沒有錢。更不敢降低房價。一句話總結現在的房地產市場：開發商高成本、樓市高房價、消費群體低收入（這也跟房地產業的混亂關系密切）。
面對這種現狀不斷修訂房地產業的法律法規；銀行緊縮銀根，提高存款利率，而貸款和按揭的條件也越來越緊；對其他行業不斷鼓勵扶持（特別是環保行業）。房地產業重新洗牌，砍掉跟風的目的不良的中小房地產企業，扶持真正為社會為人民，為中國經濟發展著想的企業。這用來解決第一個原因造成的問題。
那么第二個問題呢，地方*府的貪婪和不作為。就是再出個**，就能一下把這種現狀扭轉過來？中國地大物博，很多省市天高皇帝遠，上有*策下有對策。個人認為，這個是個艱巨的任務，貪官要抓要治，但是其根本問題，還是教育問題。試想如瑞典這樣的國家，小孩子一出生就生長在社會的和諧環境中，吃的是社會的，用的是社會的（食品、教育、醫療、保險等等），*府起的是保護作用。小孩子長大后，經商賺錢了，即使錢再多也會用來回報社會。他們那樣的國家，企業的稅率達到50%，但是他們的人民都愿意交這個稅，因為他們都知道*府拿了稅款去養育了他們的下一代，去保護了他們的下一代。說實話，這樣的國家，這樣的社會我很向往。（扯遠了，但是忍不住，不吐不快）這第二個問題，我不知道go-vern-ment會怎樣解決，我也不是社會學家、經濟學家。但是能肯定的是解決這個問題的時間不會短。
解決了以上兩個問題，我國房地產業就能大地回春么？不知道。但是至少能走上正軌。