榮觀房產網1.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第五：基礎設施建設大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業的回復景氣09年是必然的，那么基礎設施建設導致原材料價格恢復的預期加強；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。
繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
2.求2009年廣東各市房價排名和大概價格
2009年廣東各市GDP排名
排名 城市 總量（億元） 增長率%
1 廣州 9100 12
2 深圳 8600 12.1
3 佛山 4900 15.4
4 東莞 4200 14
5 中山 1600 11.1
6 惠州 1500 11.5
7 江門 1400 11.03
8 茂名 1300 10.1
9 湛江 1300 10.1
10 珠海 1100 9
11 汕頭 1000 10.5
12 清遠 900 16.2
13 肇慶 800 14
14 揭陽 800 16
15 韶關 600 10.5
16 潮州 600 12
17 陽江 600 12.5
18 梅州 550 10.2
19 河源 500 17.3
20 汕尾 450 15.2
21 云浮 400 12.8
GDP越高的房價越貴，廣州2萬一平米，惠州4千一平米，其他的都2千文一平米左右
3.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
4.09年廣州樓市會如何
我個人認為，現在買房子是非常不明智的 雖然在*策上有松動跡象（救市）但是它針對目標是股市 樓市只是一個虛晃一招
從國際上看 全球性的金融海嘯還沒有結束 外國的房地產商都快賠的賣褲衩兒了 在這樣的大氣候下國內在漲就不正常了 央行副行長曾經說過“如果中國房價仍然居高不下，美國的今天就是中國的明天”
從現在國內看 一個地震 把一些人心震碎了（我指的是奉行房子是永遠的財富的人） 當他們看到一棟又一棟樓房倒塌 他應該明白，這點我不用說大家應該明白
再有就是 隨著房價從年初就一直跌 傻子才會覺得房價會繼續漲價（當然不包括非常有潛力地段的）
再買房子就需要慎重了 至少說兩年內應該是樓市應該沒有啥大的風浪了
再有就是最重要的，股市視乎快到殺底的價位了
那些“抄市”的大哥們
應該把資金放在股市了 而等待的機會就是美國經濟的回暖
樓市的火爆其實我認為和股市有很大聯系
至少從老百姓角度講 那年的牛市 讓他們有錢了 一有錢 房子自然是越多越好了
房子就這么抄起來的
鍵入要是買的話
我建議2年后買
房價還有兩年的壓縮期
我準備兩年后買
風向標在股市
5.2009年的房價會是怎樣
15%左右
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。
6.2009年房價走勢
呵呵，09年是下跌趨勢。
萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
7.2009年房價
呵呵，09年是下跌趨勢。
現在開發商是硬撐著。
有苦說不出啊。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。