榮觀房產網廣州09年房價
1.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第五：基礎設施建設大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業的回復景氣09年是必然的，那么基礎設施建設導致原材料價格恢復的預期加強；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。
繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
2.求2009年廣東各市房價排名和大概價格
2009年廣東各市GDP排名
排名 城市 總量（億元） 增長率%
1 廣州 9100 12
2 深圳 8600 12.1
3 佛山 4900 15.4
4 東莞 4200 14
5 中山 1600 11.1
6 惠州 1500 11.5
7 江門 1400 11.03
8 茂名 1300 10.1
9 湛江 1300 10.1
10 珠海 1100 9
11 汕頭 1000 10.5
12 清遠 900 16.2
13 肇慶 800 14
14 揭陽 800 16
15 韶關 600 10.5
16 潮州 600 12
17 陽江 600 12.5
18 梅州 550 10.2
19 河源 500 17.3
20 汕尾 450 15.2
21 云浮 400 12.8
GDP越高的房價越貴，廣州2萬一平米，惠州4千一平米，其他的都2千文一平米左右
3.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
4.09年廣州樓市會如何
我個人認為，現在買房子是非常不明智的 雖然在*策上有松動跡象（救市）但是它針對目標是股市 樓市只是一個虛晃一招
從國際上看 全球性的金融海嘯還沒有結束 外國的房地產商都快賠的賣褲衩兒了 在這樣的大氣候下國內在漲就不正常了 央行副行長曾經說過“如果中國房價仍然居高不下，美國的今天就是中國的明天”
從現在國內看 一個地震 把一些人心震碎了（我指的是奉行房子是永遠的財富的人） 當他們看到一棟又一棟樓房倒塌 他應該明白，這點我不用說大家應該明白
再有就是 隨著房價從年初就一直跌 傻子才會覺得房價會繼續漲價（當然不包括非常有潛力地段的）
再買房子就需要慎重了 至少說兩年內應該是樓市應該沒有啥大的風浪了
再有就是最重要的，股市視乎快到殺底的價位了
那些“抄市”的大哥們
應該把資金放在股市了 而等待的機會就是美國經濟的回暖
樓市的火爆其實我認為和股市有很大聯系
至少從老百姓角度講 那年的牛市 讓他們有錢了 一有錢 房子自然是越多越好了
房子就這么抄起來的
鍵入要是買的話
我建議2年后買
房價還有兩年的壓縮期
我準備兩年后買
風向標在股市
5.2009年的房價會是怎樣
15%左右
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。
6.2009年房價走勢
呵呵，09年是下跌趨勢。
萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
7.2009年房價
呵呵，09年是下跌趨勢。
現在開發商是硬撐著。
有苦說不出啊。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
房價09年暴漲
1.經過低谷 當前房價會出現2009年時的暴漲嗎
這個要看地區性的，一線城市是100%調控下來的，因為一線城市房價上漲速度過快，過于膨脹，例如上海北京等地區，今年4月中旬后，房產樓市交易量嚴重下滑，房價也不斷下跌，08年美國金融危機就是因為美國當地房地產上漲速度過快，沒有及時打壓，導致了那場影響全世界的金融危機，中國吸取教訓了，在10年的上半年，一線城市房價上漲的勢頭猛烈下，出臺了國十條，來遏制房價，房地產在中國的地位很高的，直接影響中國的GPD增長，而且在金融危機下也只有不動產不受影響。
可向而至房地產的重要性了，所以國家不會把房地產打壓下去的，只是說把房地產上漲的速度放緩。
2.09年房價為何會如此上漲
中國高房價的形成，主要原因是供給相對小和需求相對大，這與對住宅建設用地供應的行*和計劃控制，土地供 給市場的*府寡頭壟斷，地方*府將幾十年土地收益一次性收支的房地產財*，以及對住宅不征收房產稅有著密切的因果關系。
由于土地偏重于保證糧食安全，對城市化所用的土地進行了嚴格的行*限制，對于城市建設，特別是住宅用 地的供給與城市化進程中城市和城鎮人口增長的需要不相適應，使住房價格存在著土地供給過少導致的上漲壓力。住宅用地供給小于需求，勢必推動地價上升，而地 價上升和住宅供給量不足，兩個因素又推動房價快速上漲。
中國土地的供給市場，除了*府行*限制土地的供應量外，另一特征就是*府寡頭壟斷。
即*府一家寡頭壟 斷性出讓供應土地，許多房地產商和其他用地商較為充分競爭性需求和購買土地。
地價形成機制為：需求競爭者出最高價者為中標，一般也即成交價，而對于*府定 的最高價土地沒有其他的土地供應者與其競爭，沒有使地價有下行的其他土地供給者的競爭壓力
*府一家寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除 了土地供應小于土地需求外，推動房地產價格持續上升的最重要原因。需要指出的是，如果土地供應是一個競爭性的市場，土地和房屋的供求缺口不大，基本平衡， 房地產商不可能獲得需求遠大于供給和壟斷土地房屋的暴利。
房地產商的利潤就會平均化，回歸于合理的范圍。許多地方*府除了壟斷供地外，還搞土地儲備，*府 將土地低價從農民手中征用后，囤積起來，將房價炒高后，或者在房價高位時拋出，*府囤積謀取高價。
當然，開發商拿地后的二次囤積和壟斷，也是導致土地供應緊張和房價上漲的重要原因。據國土資源部門的 數據顯示，2006年到2008年，全國至少有3.3億平方米，近50萬畝已購置土地尚未被開發，處于囤積狀態。其中有的房地產開發商從*府拿地后形成資 源壟斷，而自己并不開發，等地價上漲后，再倒賣給其他用地商；有的買后不開發，使市場房屋供應不足而漲價，等地價和房價高漲后再進行開發，賺取更多的利 潤。但是，從中央到地方*府打擊囤積土地行為的力度看，年年都很軟弱，多為走過場，縱容開發商，包括國企在內的囤地行為越來越盛。這也是導致房價不斷上升 的一個重要原因。對此，下半年**和國土資源部開始了整治，9月上旬，**最新發布了《關于集約用地的通知》，對開發商囤地行為再出嚴厲措施，除重申 要嚴格執行土地閑置兩年無償收回的*策外，又規定，對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源 部將對閑置土地征繳增值地價。但是，需要指出的是，由于能夠買地囤積的房地產商大多都有很深的背景，以往多次清理未開發兩年以上閑置土地，都不了了之，這 次**和國土資源部的措施能否能在地方貫徹，還是一個疑問。
可以得出結論，2009年中國的房價太高，其深層次的原因是*府的土地供應行*制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力、地方*府的房地產財*和房屋的持有成本很低，是這些體制問題的一次集中暴發。
3.09年房價上漲的原因,何時房價才會下降
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家*策行事，私下松綁二手房貸款*策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。
有業內權威者透露，在宏觀經濟尚未全面回曖之際，*府部門面臨巨大難題，既要房地產拉動經濟作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，進退兩難。
顯然對房價的暴漲，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益，如果不平衡房價，未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍，不但不會救市，還會引起下一輪的中國式房貸危機，也會吞噬*府在金融危機上所做的成果。
調查顯示，有九成真正購房者準備放棄眼下買房的計劃，大多數購房者都是炒房和開發商內部購房。
對于購房者我覺得持續觀望看誰挨得過誰，等他幾年，看誰先死！！
4.09年房價為什么大漲
未來房價不會跌。
第一，*府不希望房價跌，房價下跌，有可能危及金融體系，拖慢經濟發展進程，經濟衰退和蕭條，終將危及*府的管制能力。第二，金融機構不希望房價下跌，如上所述，房價下跌，可能導致通貨收縮，貸款無法收回，進而引發金融機構倒閉風潮。
第三，地產商不希望房價下跌，他們是既得利益者，只希望房價越走越高，同時他們也是這么演繹的。房價崩潰，意味著他們一夜之間變為赤貧，他們能干嗎？第四，以購房者不希望房價下跌，誰希望自己剛剛買到手的房子，還沒供完自己就變成了負資產？第五，長江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，買房是他們的選擇之一，在這種剛性需求下，房價怎么下跌？第六，投資者更不希望房價下跌，否則血本無歸。
您說，房價會跌嗎？。
5.09年房價還會上漲嗎
09年下半年是肯定漲的
就目前而言
1、國家堅決了貨幣寬松*策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。
2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業是中國經濟的支撐產業，中國要發展房地產產業是必不可缺的版塊，中國的發展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業的將來也是毋庸置疑的
3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發展在國內排得上的，可發展資源，后被資源豐富，戰略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發展空間還是相當大的。
4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。
5、過去的30年，中國發展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發展，房價必漲，現在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現在的價格算高嗎。
房價要想便宜~ 地久必須便宜~ *府會不會把地賣便宜 ？？？？
未來幾年的房價都會在一個向上的趨勢~
6.2009年房價會漲嗎
呵呵，看看最近歐美，日本經濟危機就知道了，你們哪里是短期炒作。
09年是下跌趨勢。。。萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
7.09年的房價開始一直往上漲,那漲到什么時候呢,什么時候才會開始往
在近期的成交量來看可以看出。房價上漲成交量且出現萎縮現在可以看出很到老百姓來在觀望中。從長遠來看現在美元不短的貶值，全世界多看好中國經濟造成大量貨幣涌進中國。形成中國流動性過剩，很可能造成下一輪的通貨膨脹。到時房價和股市多和大幅的上漲。
我個人認為現在是買房的好時期。房價從最高到現在有的已經跌了進50%要在怎么下跌是不大可能的。在跌下去的話中國就會很多人貸款買房的人就會斷供。因為欠銀行的錢足夠在買一套房了。到時中國將面臨是新一輪房貸危機。中國是不愿意看到的到時*府一定會大力出手救市。
我們老百姓經常會出現一種怪象，就是看見房價大漲的時候熱情不減。房價便宜的時候切冷冷清清等到房價漲高了在買。吃虧的還是老百姓啊，沒有獨到的眼光，和理鼠一樣
09年房價暴漲
1.09年房價上漲的原因,何時房價才會下降
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家*策行事，私下松綁二手房貸款*策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。
有業內權威者透露，在宏觀經濟尚未全面回曖之際，*府部門面臨巨大難題，既要房地產拉動經濟作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，進退兩難。
顯然對房價的暴漲，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益，如果不平衡房價，未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍，不但不會救市，還會引起下一輪的中國式房貸危機，也會吞噬*府在金融危機上所做的成果。
調查顯示，有九成真正購房者準備放棄眼下買房的計劃，大多數購房者都是炒房和開發商內部購房。
對于購房者我覺得持續觀望看誰挨得過誰，等他幾年，看誰先死！！
2.09年房價為何會如此上漲
中國高房價的形成，主要原因是供給相對小和需求相對大，這與對住宅建設用地供應的行*和計劃控制，土地供 給市場的*府寡頭壟斷，地方*府將幾十年土地收益一次性收支的房地產財*，以及對住宅不征收房產稅有著密切的因果關系。
由于土地偏重于保證糧食安全，對城市化所用的土地進行了嚴格的行*限制，對于城市建設，特別是住宅用 地的供給與城市化進程中城市和城鎮人口增長的需要不相適應，使住房價格存在著土地供給過少導致的上漲壓力。住宅用地供給小于需求，勢必推動地價上升，而地 價上升和住宅供給量不足，兩個因素又推動房價快速上漲。
中國土地的供給市場，除了*府行*限制土地的供應量外，另一特征就是*府寡頭壟斷。
即*府一家寡頭壟 斷性出讓供應土地，許多房地產商和其他用地商較為充分競爭性需求和購買土地。
地價形成機制為：需求競爭者出最高價者為中標，一般也即成交價，而對于*府定 的最高價土地沒有其他的土地供應者與其競爭，沒有使地價有下行的其他土地供給者的競爭壓力
*府一家寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除 了土地供應小于土地需求外，推動房地產價格持續上升的最重要原因。需要指出的是，如果土地供應是一個競爭性的市場，土地和房屋的供求缺口不大，基本平衡， 房地產商不可能獲得需求遠大于供給和壟斷土地房屋的暴利。
房地產商的利潤就會平均化，回歸于合理的范圍。許多地方*府除了壟斷供地外，還搞土地儲備，*府 將土地低價從農民手中征用后，囤積起來，將房價炒高后，或者在房價高位時拋出，*府囤積謀取高價。
當然，開發商拿地后的二次囤積和壟斷，也是導致土地供應緊張和房價上漲的重要原因。據國土資源部門的 數據顯示，2006年到2008年，全國至少有3.3億平方米，近50萬畝已購置土地尚未被開發，處于囤積狀態。其中有的房地產開發商從*府拿地后形成資 源壟斷，而自己并不開發，等地價上漲后，再倒賣給其他用地商；有的買后不開發，使市場房屋供應不足而漲價，等地價和房價高漲后再進行開發，賺取更多的利 潤。但是，從中央到地方*府打擊囤積土地行為的力度看，年年都很軟弱，多為走過場，縱容開發商，包括國企在內的囤地行為越來越盛。這也是導致房價不斷上升 的一個重要原因。對此，下半年**和國土資源部開始了整治，9月上旬，**最新發布了《關于集約用地的通知》，對開發商囤地行為再出嚴厲措施，除重申 要嚴格執行土地閑置兩年無償收回的*策外，又規定，對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源 部將對閑置土地征繳增值地價。但是，需要指出的是，由于能夠買地囤積的房地產商大多都有很深的背景，以往多次清理未開發兩年以上閑置土地，都不了了之，這 次**和國土資源部的措施能否能在地方貫徹，還是一個疑問。
可以得出結論，2009年中國的房價太高，其深層次的原因是*府的土地供應行*制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力、地方*府的房地產財*和房屋的持有成本很低，是這些體制問題的一次集中暴發。
3.09年房價為什么大漲
未來房價不會跌。
第一，*府不希望房價跌，房價下跌，有可能危及金融體系，拖慢經濟發展進程，經濟衰退和蕭條，終將危及*府的管制能力。第二，金融機構不希望房價下跌，如上所述，房價下跌，可能導致通貨收縮，貸款無法收回，進而引發金融機構倒閉風潮。
第三，地產商不希望房價下跌，他們是既得利益者，只希望房價越走越高，同時他們也是這么演繹的。房價崩潰，意味著他們一夜之間變為赤貧，他們能干嗎？第四，以購房者不希望房價下跌，誰希望自己剛剛買到手的房子，還沒供完自己就變成了負資產？第五，長江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，買房是他們的選擇之一，在這種剛性需求下，房價怎么下跌？第六，投資者更不希望房價下跌，否則血本無歸。
您說，房價會跌嗎？。
4.經過低谷 當前房價會出現2009年時的暴漲嗎
這個要看地區性的，一線城市是100%調控下來的，因為一線城市房價上漲速度過快，過于膨脹，例如上海北京等地區，今年4月中旬后，房產樓市交易量嚴重下滑，房價也不斷下跌，08年美國金融危機就是因為美國當地房地產上漲速度過快，沒有及時打壓，導致了那場影響全世界的金融危機，中國吸取教訓了，在10年的上半年，一線城市房價上漲的勢頭猛烈下，出臺了國十條，來遏制房價，房地產在中國的地位很高的，直接影響中國的GPD增長，而且在金融危機下也只有不動產不受影響。
可向而至房地產的重要性了，所以國家不會把房地產打壓下去的，只是說把房地產上漲的速度放緩。
5.09年的房價開始一直往上漲,那漲到什么時候呢,什么時候才會開始往
在近期的成交量來看可以看出。房價上漲成交量且出現萎縮現在可以看出很到老百姓來在觀望中。從長遠來看現在美元不短的貶值，全世界多看好中國經濟造成大量貨幣涌進中國。形成中國流動性過剩，很可能造成下一輪的通貨膨脹。到時房價和股市多和大幅的上漲。
我個人認為現在是買房的好時期。房價從最高到現在有的已經跌了進50%要在怎么下跌是不大可能的。在跌下去的話中國就會很多人貸款買房的人就會斷供。因為欠銀行的錢足夠在買一套房了。到時中國將面臨是新一輪房貸危機。中國是不愿意看到的到時*府一定會大力出手救市。
我們老百姓經常會出現一種怪象，就是看見房價大漲的時候熱情不減。房價便宜的時候切冷冷清清等到房價漲高了在買。吃虧的還是老百姓啊，沒有獨到的眼光，和理鼠一樣
6.09年房價還會上漲嗎
09年下半年是肯定漲的
就目前而言
1、國家堅決了貨幣寬松*策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。
2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業是中國經濟的支撐產業，中國要發展房地產產業是必不可缺的版塊，中國的發展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業的將來也是毋庸置疑的
3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發展在國內排得上的，可發展資源，后被資源豐富，戰略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發展空間還是相當大的。
4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。
5、過去的30年，中國發展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發展，房價必漲，現在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現在的價格算高嗎。
房價要想便宜~ 地久必須便宜~ *府會不會把地賣便宜 ？？？？
未來幾年的房價都會在一個向上的趨勢~
7.2009年房價會漲嗎
呵呵，看看最近歐美，日本經濟危機就知道了，你們哪里是短期炒作。
09年是下跌趨勢。。。萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
8.2009年房價是漲是落
簡單為你分析一下目前的情況：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
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