榮觀房產網2015年房價暴漲原因
1.2015 房價 漲幅 為什么 如此之大
你好，為你解答，望采納】①鼓勵多生多育的*策中國從**時代開始就鼓勵多生多育的*策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。
這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。
中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。②城市人口增多導致房價上漲中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。
現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。③土地是不可再生的土地稀缺導致房價上漲。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。
只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。④剛需旺盛導致房價上漲現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。
如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。
網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？⑤開發商技術革新導致房價上漲沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。
⑥造房成本上漲導致房價上漲物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。⑦拆遷補償無形增加導致房價上漲拆遷費用加大導致造房成本加大。
⑧房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。
還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
⑨城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
2.2015 房價 漲幅 為什么 如此之大
報告：人口紅利終結 中國房價到頂
來源：搜狐財經
中國持續享受了三十多年的“人口紅利”，似乎就要告一段落了。
在方正證券最近的一篇報告中，易富賢與蘇劍兩位人口學專家指出，中國的年齡結構很快就要變成高度不穩的倒三角形——勞動力嚴重短缺、人口高度老年化、經濟喪失活力。
報告認為，中國勞動力人口（20-64歲）將從2015年后開始負增長，而且下降速度將超過日本。受此影響，中國的房價基本上也已經到頂。
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日益嚴峻的人口趨勢。圖片來自方正證券 [保存到相冊]
人口趨勢從四個方面壓制房價
報告認為，所謂剛需是由人口決定的，房價的大拐點主要決定于人口因素。
第一個因素是人口總量。
人口是決定房價長期趨勢的最主要因素。方正證券預測，如果目前的人口*策不調整，中國的人口將在2023年前后到達峰值。這跟大多數人的觀念不一致。當人口到達峰值的時候，房價差不多也就該到達峰值了。
第二個因素是勞動力。
新進入勞動力的人口是對住房具有剛需的人群，不管是買房還是租房，都是需求。中國的工作年齡人口在2013年前后到達峰值，現在已經開始減少。隨著勞動力總量的減少，剛需自然會下降，對房價構成向下的壓力。
第三個因素是人口的年齡結構。
上世紀60-70年代是中國的一個生育高峰，當60后、70后進入勞動力市場的時候，對住房就構成了巨大的剛需，此后又構成了巨大的改善型需求，因此2000年到現在房價狂漲。隨著60后逐漸進入老年，80 后、90后人口急劇減少，剛需以及此后的改善型需求也將急劇減少。方正證券認為，當90后進入勞動力市場的時候，父輩、祖輩可能已經給他們留下了足夠的住房，住房需求減少已是毫無疑問。
第四個因素是城鎮化。
按照官方估計，中國目前的城鎮化率僅有54%左右，空間還很大，而農村人口大量進入城鎮，必然產生對城鎮住房的需求。
但是，方正證券認為，官方公布的城鎮化率數據到底能夠在多大程度上反映中國的真實城鎮化情況，還無法斷定，“如果你去農村看看，就會發現，中國的城鎮化很可能已經接近尾聲，繼續城鎮化的空間基本上已經沒有了。”
方正證券指出，近年來中國每年都會出現的民工荒，就明白無誤地表明，農村已經沒有了富余勞動力，把城鎮化看作推動中國房價上漲的因素，有點不太靠譜。
方正證券認為，農村現在只剩下不愿意或者沒有能力城鎮化的人的時候，認為中國的城鎮化剛剛開始，是一個錯誤，“去農村實地考察一下，一切就都清清楚楚了”。
方正證券估計，中國的人口跨區域流動可能會導致部分地區房價走勢跟全國不一樣，人口凈流入的地區房價可能會穩住甚至上漲，人口凈流出的城市房價會下跌；如果中國房價泡沫如果破裂的話，會從小城市開始，逐步向三四線城市蔓延，然后到二線城市，最后到一線城市
3.房價上漲的真實原因有哪些
一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據影響的程度來依次解釋。
一、住房供需關系 隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向一二三線城市涌入，造成房市供不應求的狀況。
據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在“有房才有家”的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。
二、庫存供量去化期 指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在于一些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。
三、人口增速結構變化 分析房地產需求，相對于勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。
四、土地供應量價增速 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。
一些央企介入房地產開發，因為央企有*府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。五、樓市*策走勢 為了穩定一二線城市的房價上漲趨勢，*府圍繞”分城施策、分類調控” 的思想，嚴格執行：“控、穩、調、保 ”相關*策。
六、經濟增長產業結構 這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。
小K將在下面為您詳細解說 七、貨幣供求關系 既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。高房價真相01 實體經濟不景氣 一般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信托等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。
在過去幾年里，一般的銀行理財年化收益率約為5%，而“高凈值人士”的信托理財能達到12%左右。近幾年，股市“熊途漫漫”，指數幾乎一動不動，收益率也低的可憐。
而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。
2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣（M2）余額149.05萬億元，同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣（M1）余額44.36萬億元，同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近一倍。
造成這種情況的原因有三種，一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在“持幣待投資”；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。也就是說，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什么都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處于歇業狀態。
投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
雖然*府一直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，*府的宏觀調控只是針對“讓房價不要那么迅猛的增長”而言的，并沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。
02 通貨膨脹加劇 所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。
所以通脹時期，錢放在銀行里只會貶值，占有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：一是外匯儲備。
二是銀行貸款。中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。
再加上中國的*府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。
然而緊接著實行了“四萬億刺激計劃”，放松銀行信貸，后果是造成嚴重的通脹。2009年一季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。
所以近年來央行一直在通過調高存款準備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在一直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。
但是房價漲勢依舊沒有緩和。歸根結底，要抑制房價的繼續上漲。
4.從2015年起,房價上漲的背景
影響房價的主要因素在于房屋庫存，庫存供大于求，則房價上漲無力。
2008年四季度至2009年，中國*府大規模刺激經濟，全國房地產開發投資和市場，同步大擴張。2011年經濟步入下行通道，直至今年上半年滑至7%。
同時，全國房地產開發投資增幅持續下滑，中國樓市告別黃金十年，進入白銀時代。其中，2012年至2013年一線和部分二線城市房價曾經大漲。
2014年以來，同樣是一二線城市再次復蘇，房價于今年二季度止跌上漲，但三四線城市依然偏弱，全國房地產開發投資增速仍未企穩。宏觀經濟與房地產走勢基本同步，房地產是經濟的重要組成部分，二者相互拉扯。
在此背景下，另外一個變量：貨幣*策和流動性，雖然對樓市的影響較大，但卻不至于直接導致樓市危機。當前，美歐經濟穩健，仍處低息環境，未來一年樓市不會大跌。
而新興經濟體的經濟面與匯率面皆差，未來一年樓市難以大幅改善。
5.我國房價上漲的原因
1.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略）
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
房價09年暴漲
1.經過低谷 當前房價會出現2009年時的暴漲嗎
這個要看地區性的，一線城市是100%調控下來的，因為一線城市房價上漲速度過快，過于膨脹，例如上海北京等地區，今年4月中旬后，房產樓市交易量嚴重下滑，房價也不斷下跌，08年美國金融危機就是因為美國當地房地產上漲速度過快，沒有及時打壓，導致了那場影響全世界的金融危機，中國吸取教訓了，在10年的上半年，一線城市房價上漲的勢頭猛烈下，出臺了國十條，來遏制房價，房地產在中國的地位很高的，直接影響中國的GPD增長，而且在金融危機下也只有不動產不受影響。
可向而至房地產的重要性了，所以國家不會把房地產打壓下去的，只是說把房地產上漲的速度放緩。
2.09年房價為何會如此上漲
中國高房價的形成，主要原因是供給相對小和需求相對大，這與對住宅建設用地供應的行*和計劃控制，土地供 給市場的*府寡頭壟斷，地方*府將幾十年土地收益一次性收支的房地產財*，以及對住宅不征收房產稅有著密切的因果關系。
由于土地偏重于保證糧食安全，對城市化所用的土地進行了嚴格的行*限制，對于城市建設，特別是住宅用 地的供給與城市化進程中城市和城鎮人口增長的需要不相適應，使住房價格存在著土地供給過少導致的上漲壓力。住宅用地供給小于需求，勢必推動地價上升，而地 價上升和住宅供給量不足，兩個因素又推動房價快速上漲。
中國土地的供給市場，除了*府行*限制土地的供應量外，另一特征就是*府寡頭壟斷。
即*府一家寡頭壟 斷性出讓供應土地，許多房地產商和其他用地商較為充分競爭性需求和購買土地。
地價形成機制為：需求競爭者出最高價者為中標，一般也即成交價，而對于*府定 的最高價土地沒有其他的土地供應者與其競爭，沒有使地價有下行的其他土地供給者的競爭壓力
*府一家寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除 了土地供應小于土地需求外，推動房地產價格持續上升的最重要原因。需要指出的是，如果土地供應是一個競爭性的市場，土地和房屋的供求缺口不大，基本平衡， 房地產商不可能獲得需求遠大于供給和壟斷土地房屋的暴利。
房地產商的利潤就會平均化，回歸于合理的范圍。許多地方*府除了壟斷供地外，還搞土地儲備，*府 將土地低價從農民手中征用后，囤積起來，將房價炒高后，或者在房價高位時拋出，*府囤積謀取高價。
當然，開發商拿地后的二次囤積和壟斷，也是導致土地供應緊張和房價上漲的重要原因。據國土資源部門的 數據顯示，2006年到2008年，全國至少有3.3億平方米，近50萬畝已購置土地尚未被開發，處于囤積狀態。其中有的房地產開發商從*府拿地后形成資 源壟斷，而自己并不開發，等地價上漲后，再倒賣給其他用地商；有的買后不開發，使市場房屋供應不足而漲價，等地價和房價高漲后再進行開發，賺取更多的利 潤。但是，從中央到地方*府打擊囤積土地行為的力度看，年年都很軟弱，多為走過場，縱容開發商，包括國企在內的囤地行為越來越盛。這也是導致房價不斷上升 的一個重要原因。對此，下半年**和國土資源部開始了整治，9月上旬，**最新發布了《關于集約用地的通知》，對開發商囤地行為再出嚴厲措施，除重申 要嚴格執行土地閑置兩年無償收回的*策外，又規定，對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源 部將對閑置土地征繳增值地價。但是，需要指出的是，由于能夠買地囤積的房地產商大多都有很深的背景，以往多次清理未開發兩年以上閑置土地，都不了了之，這 次**和國土資源部的措施能否能在地方貫徹，還是一個疑問。
可以得出結論，2009年中國的房價太高，其深層次的原因是*府的土地供應行*制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力、地方*府的房地產財*和房屋的持有成本很低，是這些體制問題的一次集中暴發。
3.09年房價上漲的原因,何時房價才會下降
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家*策行事，私下松綁二手房貸款*策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。
有業內權威者透露，在宏觀經濟尚未全面回曖之際，*府部門面臨巨大難題，既要房地產拉動經濟作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，進退兩難。
顯然對房價的暴漲，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益，如果不平衡房價，未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍，不但不會救市，還會引起下一輪的中國式房貸危機，也會吞噬*府在金融危機上所做的成果。
調查顯示，有九成真正購房者準備放棄眼下買房的計劃，大多數購房者都是炒房和開發商內部購房。
對于購房者我覺得持續觀望看誰挨得過誰，等他幾年，看誰先死！！
4.09年房價為什么大漲
未來房價不會跌。
第一，*府不希望房價跌，房價下跌，有可能危及金融體系，拖慢經濟發展進程，經濟衰退和蕭條，終將危及*府的管制能力。第二，金融機構不希望房價下跌，如上所述，房價下跌，可能導致通貨收縮，貸款無法收回，進而引發金融機構倒閉風潮。
第三，地產商不希望房價下跌，他們是既得利益者，只希望房價越走越高，同時他們也是這么演繹的。房價崩潰，意味著他們一夜之間變為赤貧，他們能干嗎？第四，以購房者不希望房價下跌，誰希望自己剛剛買到手的房子，還沒供完自己就變成了負資產？第五，長江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，買房是他們的選擇之一，在這種剛性需求下，房價怎么下跌？第六，投資者更不希望房價下跌，否則血本無歸。
您說，房價會跌嗎？。
5.09年房價還會上漲嗎
09年下半年是肯定漲的
就目前而言
1、國家堅決了貨幣寬松*策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。
2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業是中國經濟的支撐產業，中國要發展房地產產業是必不可缺的版塊，中國的發展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業的將來也是毋庸置疑的
3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發展在國內排得上的，可發展資源，后被資源豐富，戰略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發展空間還是相當大的。
4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。
5、過去的30年，中國發展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發展，房價必漲，現在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現在的價格算高嗎。
房價要想便宜~ 地久必須便宜~ *府會不會把地賣便宜 ？？？？
未來幾年的房價都會在一個向上的趨勢~
6.2009年房價會漲嗎
呵呵，看看最近歐美，日本經濟危機就知道了，你們哪里是短期炒作。
09年是下跌趨勢。。。萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
7.09年的房價開始一直往上漲,那漲到什么時候呢,什么時候才會開始往
在近期的成交量來看可以看出。房價上漲成交量且出現萎縮現在可以看出很到老百姓來在觀望中。從長遠來看現在美元不短的貶值，全世界多看好中國經濟造成大量貨幣涌進中國。形成中國流動性過剩，很可能造成下一輪的通貨膨脹。到時房價和股市多和大幅的上漲。
我個人認為現在是買房的好時期。房價從最高到現在有的已經跌了進50%要在怎么下跌是不大可能的。在跌下去的話中國就會很多人貸款買房的人就會斷供。因為欠銀行的錢足夠在買一套房了。到時中國將面臨是新一輪房貸危機。中國是不愿意看到的到時*府一定會大力出手救市。
我們老百姓經常會出現一種怪象，就是看見房價大漲的時候熱情不減。房價便宜的時候切冷冷清清等到房價漲高了在買。吃虧的還是老百姓啊，沒有獨到的眼光，和理鼠一樣
09年房價暴漲
1.09年房價上漲的原因,何時房價才會下降
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家*策行事，私下松綁二手房貸款*策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。
有業內權威者透露，在宏觀經濟尚未全面回曖之際，*府部門面臨巨大難題，既要房地產拉動經濟作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，進退兩難。
顯然對房價的暴漲，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益，如果不平衡房價，未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍，不但不會救市，還會引起下一輪的中國式房貸危機，也會吞噬*府在金融危機上所做的成果。
調查顯示，有九成真正購房者準備放棄眼下買房的計劃，大多數購房者都是炒房和開發商內部購房。
對于購房者我覺得持續觀望看誰挨得過誰，等他幾年，看誰先死！！
2.09年房價為何會如此上漲
中國高房價的形成，主要原因是供給相對小和需求相對大，這與對住宅建設用地供應的行*和計劃控制，土地供 給市場的*府寡頭壟斷，地方*府將幾十年土地收益一次性收支的房地產財*，以及對住宅不征收房產稅有著密切的因果關系。
由于土地偏重于保證糧食安全，對城市化所用的土地進行了嚴格的行*限制，對于城市建設，特別是住宅用 地的供給與城市化進程中城市和城鎮人口增長的需要不相適應，使住房價格存在著土地供給過少導致的上漲壓力。住宅用地供給小于需求，勢必推動地價上升，而地 價上升和住宅供給量不足，兩個因素又推動房價快速上漲。
中國土地的供給市場，除了*府行*限制土地的供應量外，另一特征就是*府寡頭壟斷。
即*府一家寡頭壟 斷性出讓供應土地，許多房地產商和其他用地商較為充分競爭性需求和購買土地。
地價形成機制為：需求競爭者出最高價者為中標，一般也即成交價，而對于*府定 的最高價土地沒有其他的土地供應者與其競爭，沒有使地價有下行的其他土地供給者的競爭壓力
*府一家寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除 了土地供應小于土地需求外，推動房地產價格持續上升的最重要原因。需要指出的是，如果土地供應是一個競爭性的市場，土地和房屋的供求缺口不大，基本平衡， 房地產商不可能獲得需求遠大于供給和壟斷土地房屋的暴利。
房地產商的利潤就會平均化，回歸于合理的范圍。許多地方*府除了壟斷供地外，還搞土地儲備，*府 將土地低價從農民手中征用后，囤積起來，將房價炒高后，或者在房價高位時拋出，*府囤積謀取高價。
當然，開發商拿地后的二次囤積和壟斷，也是導致土地供應緊張和房價上漲的重要原因。據國土資源部門的 數據顯示，2006年到2008年，全國至少有3.3億平方米，近50萬畝已購置土地尚未被開發，處于囤積狀態。其中有的房地產開發商從*府拿地后形成資 源壟斷，而自己并不開發，等地價上漲后，再倒賣給其他用地商；有的買后不開發，使市場房屋供應不足而漲價，等地價和房價高漲后再進行開發，賺取更多的利 潤。但是，從中央到地方*府打擊囤積土地行為的力度看，年年都很軟弱，多為走過場，縱容開發商，包括國企在內的囤地行為越來越盛。這也是導致房價不斷上升 的一個重要原因。對此，下半年**和國土資源部開始了整治，9月上旬，**最新發布了《關于集約用地的通知》，對開發商囤地行為再出嚴厲措施，除重申 要嚴格執行土地閑置兩年無償收回的*策外，又規定，對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源 部將對閑置土地征繳增值地價。但是，需要指出的是，由于能夠買地囤積的房地產商大多都有很深的背景，以往多次清理未開發兩年以上閑置土地，都不了了之，這 次**和國土資源部的措施能否能在地方貫徹，還是一個疑問。
可以得出結論，2009年中國的房價太高，其深層次的原因是*府的土地供應行*制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力、地方*府的房地產財*和房屋的持有成本很低，是這些體制問題的一次集中暴發。
3.09年房價為什么大漲
未來房價不會跌。
第一，*府不希望房價跌，房價下跌，有可能危及金融體系，拖慢經濟發展進程，經濟衰退和蕭條，終將危及*府的管制能力。第二，金融機構不希望房價下跌，如上所述，房價下跌，可能導致通貨收縮，貸款無法收回，進而引發金融機構倒閉風潮。
第三，地產商不希望房價下跌，他們是既得利益者，只希望房價越走越高，同時他們也是這么演繹的。房價崩潰，意味著他們一夜之間變為赤貧，他們能干嗎？第四，以購房者不希望房價下跌，誰希望自己剛剛買到手的房子，還沒供完自己就變成了負資產？第五，長江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，買房是他們的選擇之一，在這種剛性需求下，房價怎么下跌？第六，投資者更不希望房價下跌，否則血本無歸。
您說，房價會跌嗎？。
4.經過低谷 當前房價會出現2009年時的暴漲嗎
這個要看地區性的，一線城市是100%調控下來的，因為一線城市房價上漲速度過快，過于膨脹，例如上海北京等地區，今年4月中旬后，房產樓市交易量嚴重下滑，房價也不斷下跌，08年美國金融危機就是因為美國當地房地產上漲速度過快，沒有及時打壓，導致了那場影響全世界的金融危機，中國吸取教訓了，在10年的上半年，一線城市房價上漲的勢頭猛烈下，出臺了國十條，來遏制房價，房地產在中國的地位很高的，直接影響中國的GPD增長，而且在金融危機下也只有不動產不受影響。
可向而至房地產的重要性了，所以國家不會把房地產打壓下去的，只是說把房地產上漲的速度放緩。
5.09年的房價開始一直往上漲,那漲到什么時候呢,什么時候才會開始往
在近期的成交量來看可以看出。房價上漲成交量且出現萎縮現在可以看出很到老百姓來在觀望中。從長遠來看現在美元不短的貶值，全世界多看好中國經濟造成大量貨幣涌進中國。形成中國流動性過剩，很可能造成下一輪的通貨膨脹。到時房價和股市多和大幅的上漲。
我個人認為現在是買房的好時期。房價從最高到現在有的已經跌了進50%要在怎么下跌是不大可能的。在跌下去的話中國就會很多人貸款買房的人就會斷供。因為欠銀行的錢足夠在買一套房了。到時中國將面臨是新一輪房貸危機。中國是不愿意看到的到時*府一定會大力出手救市。
我們老百姓經常會出現一種怪象，就是看見房價大漲的時候熱情不減。房價便宜的時候切冷冷清清等到房價漲高了在買。吃虧的還是老百姓啊，沒有獨到的眼光，和理鼠一樣
6.09年房價還會上漲嗎
09年下半年是肯定漲的
就目前而言
1、國家堅決了貨幣寬松*策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。
2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業是中國經濟的支撐產業，中國要發展房地產產業是必不可缺的版塊，中國的發展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業的將來也是毋庸置疑的
3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發展在國內排得上的，可發展資源，后被資源豐富，戰略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發展空間還是相當大的。
4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。
5、過去的30年，中國發展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發展，房價必漲，現在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現在的價格算高嗎。
房價要想便宜~ 地久必須便宜~ *府會不會把地賣便宜 ？？？？
未來幾年的房價都會在一個向上的趨勢~
7.2009年房價會漲嗎
呵呵，看看最近歐美，日本經濟危機就知道了，你們哪里是短期炒作。
09年是下跌趨勢。。。萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
8.2009年房價是漲是落
簡單為你分析一下目前的情況：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
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