榮觀房產網1.經過低谷 當前房價會出現2009年時的暴漲嗎
這個要看地區性的，一線城市是100%調控下來的，因為一線城市房價上漲速度過快，過于膨脹，例如上海北京等地區，今年4月中旬后，房產樓市交易量嚴重下滑，房價也不斷下跌，08年美國金融危機就是因為美國當地房地產上漲速度過快，沒有及時打壓，導致了那場影響全世界的金融危機，中國吸取教訓了，在10年的上半年，一線城市房價上漲的勢頭猛烈下，出臺了國十條，來遏制房價，房地產在中國的地位很高的，直接影響中國的GPD增長，而且在金融危機下也只有不動產不受影響。
可向而至房地產的重要性了，所以國家不會把房地產打壓下去的，只是說把房地產上漲的速度放緩。
2.09年房價為何會如此上漲
中國高房價的形成，主要原因是供給相對小和需求相對大，這與對住宅建設用地供應的行*和計劃控制，土地供 給市場的*府寡頭壟斷，地方*府將幾十年土地收益一次性收支的房地產財*，以及對住宅不征收房產稅有著密切的因果關系。
由于土地偏重于保證糧食安全，對城市化所用的土地進行了嚴格的行*限制，對于城市建設，特別是住宅用 地的供給與城市化進程中城市和城鎮人口增長的需要不相適應，使住房價格存在著土地供給過少導致的上漲壓力。住宅用地供給小于需求，勢必推動地價上升，而地 價上升和住宅供給量不足，兩個因素又推動房價快速上漲。
中國土地的供給市場，除了*府行*限制土地的供應量外，另一特征就是*府寡頭壟斷。
即*府一家寡頭壟 斷性出讓供應土地，許多房地產商和其他用地商較為充分競爭性需求和購買土地。
地價形成機制為：需求競爭者出最高價者為中標，一般也即成交價，而對于*府定 的最高價土地沒有其他的土地供應者與其競爭，沒有使地價有下行的其他土地供給者的競爭壓力
*府一家寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除 了土地供應小于土地需求外，推動房地產價格持續上升的最重要原因。需要指出的是，如果土地供應是一個競爭性的市場，土地和房屋的供求缺口不大，基本平衡， 房地產商不可能獲得需求遠大于供給和壟斷土地房屋的暴利。
房地產商的利潤就會平均化，回歸于合理的范圍。許多地方*府除了壟斷供地外，還搞土地儲備，*府 將土地低價從農民手中征用后，囤積起來，將房價炒高后，或者在房價高位時拋出，*府囤積謀取高價。
當然，開發商拿地后的二次囤積和壟斷，也是導致土地供應緊張和房價上漲的重要原因。據國土資源部門的 數據顯示，2006年到2008年，全國至少有3.3億平方米，近50萬畝已購置土地尚未被開發，處于囤積狀態。其中有的房地產開發商從*府拿地后形成資 源壟斷，而自己并不開發，等地價上漲后，再倒賣給其他用地商；有的買后不開發，使市場房屋供應不足而漲價，等地價和房價高漲后再進行開發，賺取更多的利 潤。但是，從中央到地方*府打擊囤積土地行為的力度看，年年都很軟弱，多為走過場，縱容開發商，包括國企在內的囤地行為越來越盛。這也是導致房價不斷上升 的一個重要原因。對此，下半年**和國土資源部開始了整治，9月上旬，**最新發布了《關于集約用地的通知》，對開發商囤地行為再出嚴厲措施，除重申 要嚴格執行土地閑置兩年無償收回的*策外，又規定，對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源 部將對閑置土地征繳增值地價。但是，需要指出的是，由于能夠買地囤積的房地產商大多都有很深的背景，以往多次清理未開發兩年以上閑置土地，都不了了之，這 次**和國土資源部的措施能否能在地方貫徹，還是一個疑問。
可以得出結論，2009年中國的房價太高，其深層次的原因是*府的土地供應行*制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力、地方*府的房地產財*和房屋的持有成本很低，是這些體制問題的一次集中暴發。
3.09年房價上漲的原因,何時房價才會下降
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家*策行事，私下松綁二手房貸款*策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。
有業內權威者透露，在宏觀經濟尚未全面回曖之際，*府部門面臨巨大難題，既要房地產拉動經濟作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，進退兩難。
顯然對房價的暴漲，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益，如果不平衡房價，未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍，不但不會救市，還會引起下一輪的中國式房貸危機，也會吞噬*府在金融危機上所做的成果。
調查顯示，有九成真正購房者準備放棄眼下買房的計劃，大多數購房者都是炒房和開發商內部購房。
對于購房者我覺得持續觀望看誰挨得過誰，等他幾年，看誰先死！！
4.09年房價為什么大漲
未來房價不會跌。
第一，*府不希望房價跌，房價下跌，有可能危及金融體系，拖慢經濟發展進程，經濟衰退和蕭條，終將危及*府的管制能力。第二，金融機構不希望房價下跌，如上所述，房價下跌，可能導致通貨收縮，貸款無法收回，進而引發金融機構倒閉風潮。
第三，地產商不希望房價下跌，他們是既得利益者，只希望房價越走越高，同時他們也是這么演繹的。房價崩潰，意味著他們一夜之間變為赤貧，他們能干嗎？第四，以購房者不希望房價下跌，誰希望自己剛剛買到手的房子，還沒供完自己就變成了負資產？第五，長江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，買房是他們的選擇之一，在這種剛性需求下，房價怎么下跌？第六，投資者更不希望房價下跌，否則血本無歸。
您說，房價會跌嗎？。
5.09年房價還會上漲嗎
09年下半年是肯定漲的
就目前而言
1、國家堅決了貨幣寬松*策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。
2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業是中國經濟的支撐產業，中國要發展房地產產業是必不可缺的版塊，中國的發展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業的將來也是毋庸置疑的
3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發展在國內排得上的，可發展資源，后被資源豐富，戰略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發展空間還是相當大的。
4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。
5、過去的30年，中國發展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發展，房價必漲，現在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現在的價格算高嗎。
房價要想便宜~ 地久必須便宜~ *府會不會把地賣便宜 ？？？？
未來幾年的房價都會在一個向上的趨勢~
6.2009年房價會漲嗎
呵呵，看看最近歐美，日本經濟危機就知道了，你們哪里是短期炒作。
09年是下跌趨勢。。。萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
7.09年的房價開始一直往上漲,那漲到什么時候呢,什么時候才會開始往
在近期的成交量來看可以看出。房價上漲成交量且出現萎縮現在可以看出很到老百姓來在觀望中。從長遠來看現在美元不短的貶值，全世界多看好中國經濟造成大量貨幣涌進中國。形成中國流動性過剩，很可能造成下一輪的通貨膨脹。到時房價和股市多和大幅的上漲。
我個人認為現在是買房的好時期。房價從最高到現在有的已經跌了進50%要在怎么下跌是不大可能的。在跌下去的話中國就會很多人貸款買房的人就會斷供。因為欠銀行的錢足夠在買一套房了。到時中國將面臨是新一輪房貸危機。中國是不愿意看到的到時*府一定會大力出手救市。
我們老百姓經常會出現一種怪象，就是看見房價大漲的時候熱情不減。房價便宜的時候切冷冷清清等到房價漲高了在買。吃虧的還是老百姓啊，沒有獨到的眼光，和理鼠一樣