榮觀房產網1.2014全國房價排行榜的介紹
2014年1月，全國房價排行榜前100名出爐，北京、上海、深圳仍然位居全國前三名，不過排名第四的城市發生了變化，廣州被廈門所代替，廣州樓價僅排名第八。1中國指數研究院2014年3月1日發布《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10960元/平方米，環比1月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第21個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，36個城市環比下跌。其中，2014年2月昆山房價環比微跌0.09%，樣本平均價格為9116元/平方米。
2.2014買房合適嗎
2013年的房價上漲可以用“瘋狂”來形容。
房價如脫韁野馬般一路狂奔，國家統計局公布的數據顯示，2013年9月以來，一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅都超過了20%。統計數字反映的是“平均”情況，中等收入者在購房時的感受更為強烈，當購買一套住宅要比幾個月前多付幾十萬，他們只能望洋興嘆、徒呼奈何。
俗話說，“欲使其滅亡，必先使其瘋狂”。這句話在資本市場上屢試不爽，很多投資品都是一路高漲之后突然大幅下跌。
中國的房價也不可能例外，經過2013年的“瘋狂”之后，它已經出現了“滅亡”的跡象。房價的走勢有很大可能在2014年發生逆轉，甚至可能崩盤。
房價走勢逆轉的跡象之一是銷售增長放緩，北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年，北京全市商品住宅銷售面積為1363.7萬平方米，同比下降8.1%。
今年2月，北京二手住宅成交總量為5441套，環比下跌38%，同比下跌46.3%。顯然，北京過高的房價抑制了需求。
近幾年，北京商品住宅的竣工面積持續高于銷售面積，例如，2013年，住宅竣工面積為1692萬平方米，而住宅銷售面積為1363.7萬平方米。也就是說，北京房地產市場實際已經出現了供過于求的情況，導致待售商品住宅面積年年增長，2012年為789.5萬平方米，約為半年的銷售量，如果繼續增長，就會成為房價下跌的壓力。
房價走勢逆轉的跡象之二是房價環比增長放緩。去年2月或3月，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅高達3%,10月以后降到了1%以下，今年1月進一步下降至0.5%左右。
如果環比漲幅維持在0.5%左右，全年房價漲幅只有6%左右。 目前的房價走勢如逆水行舟，不進則退。
當人們預期房價會快速上漲，剛性需求者才會急不可待地購房，為此不惜四處借錢湊齊首付；投機投資者才會追逐高價位，為此不惜借高利貸；開發商則捂盤惜售，不惜占用資金、承擔高額利息支出。當房價上漲的速度放緩，人們的預期出現分歧，剛性需求者、投機投資者就會觀望，銷量就會下降；開發商占用的資金越來越多，當資金成本高于預期盈利時，他們就會降價以增加銷量，加快資金回籠。
現在很多開發商的資金成本超過10%。如果今年房價的預期漲幅只有6%左右，他們將不得不降價促銷。
杭州已經有樓盤這樣做了。 所以，房價一旦漲幅下降，就會很快轉變為下跌。
2008年，房價走勢本來已經進入了這樣的節奏，但4萬億的經濟刺激計劃挽救了它。今年，將會再現開發商競相降價的局面，如果沒有救市措施，那就會一發而不可收拾，完全可能像溫州房價那樣“跌跌不休”。
現在，關于房價是上漲還是下跌的爭論更趨激烈。有一些人是中間派，他們認為，房價走勢會出現分歧，一二線城市會繼續上漲，而三四線城市會下跌。
他們是從住宅供給和需求的角度分析問題：三四線城市供過于求的狀況更嚴重，所以下跌的壓力更大。但是，目前房價的走勢其實是由預期收益和資金成本決定的。
維持一二線城市房價所需要的資金量遠遠大于三四線城市，因此，首先被資金成本壓垮的，將是一二線城市的樓市。三四線城市的房價走勢是以一二線城市為指向，在一二線城市房價下跌之后，人們對三四線城市房價的預期將發生改變，導致三四線城市樓市崩盤。
3.2014全國房價排行榜的跌漲分析
廣州房價卻排到了廈門之后，樓價排行榜里面位置的上下變動，和樓價升跌是兩回事，即便被廈門超越，但廣州和廈門兩地的樓價都在漲，只是廈門的漲幅較大而已。限價限簽*策導致廣州樓價偏低，顯示的成交價格不能全面反映廣州樓市的真實情況。
2014年1月份廈門共計銷售商品住宅5141套，面積60.97萬平方米。這也是自2013年3月以來，廈門樓市單月成交的最高紀錄。一舉終結了自去年6月以來成交量“七連跌”的局面。2014年1月份，廈門批準預售商品房8701套，面積60.83萬平方米，其中商品住宅2628套，面積30.56萬平方米，面積同比漲幅83%。
不僅一手住宅，新年伊始廈門二手房市場同樣表現不錯。統計數據顯示，2014年1月份，廈門二手住宅交易1847套，面積18.26萬平方米，創下自去年4月廈門版“國五條”落地后，單月成交的最高紀錄。
自去年4月廈門版“國五條”落地以來，受多種原因影響，廈門樓市一度出現了“有價無市”的局面。春節前后，經過長達半年多的觀望，一些本地自住型客戶出于實際需要，開始出手購房，市場上廈門本地客群置業占比持續增加。
廈門的樓價一直都很高的，跟廣州有低中高幾檔水平的樓價不同，廈門一向都偏向高端物業開發為主。廣州現在只要被增城等郊區成交比例拉高，就把整體均價拉低了。但是廈門則沒有這種郊區化的商品。
4.2014全國房價排行榜的排名情況
全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城zhidao市房價排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門專、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同屬比上漲18.94%。此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。
5.今年全國的總體房價走向是什么
無論是投資還是自住都建議買房。
2011年房價必漲。2011年度商品房價注定上漲的三點根據或理由：一、保障歸保障，市場歸市場成定局及決策者的共識新近國家統計局總經濟師姚景源在答央社柴靜的訪問時說到，無論房價如何走，調控不會停，但*策及*府均會繼續支持的一個說法就是保障歸保障，市場歸市場。
按照目前主要城市的方針，未來一年總體供地量將達到歷史高值，而在這個高值下面，商品住房供應比重快速下滑，增加的比例是保障房，該開發商認為，現有商品房，包括存量與在售，并不是多了而是少了，再考慮到消費的結構性變化，供求關系已經趨緊，在此時用于商品房供應的土地減量，勢必意味著未來供求關系更為緊張，在此態勢下若保障歸保障，市場歸市場，房價必漲。 還有一個判斷佐證該開發商的認識，那就是按照目前各地保障房供應*策，只能先期解決掉應保中的必保階層，即按照目前約點市場總供應20%左右的保障房總供應，不會影響商品房的正常消費群體。
因此當*策劃定保障與市場的分界時，也就是消費快速入市之際，房價將快速上漲。 二、目前的宏觀環境與未來經濟運行機制變化已經確定房地產未來發展中的支柱地位該開發商認為，房地產從香港、新加坡、美國發展史看，無一例外地構成經濟工業化時期的支柱產業，中國官方也從未否認房地產的貢獻或者支柱地位。
如果保持房地產的正常良性發展，結合未來兩年防通脹，保增長，促進投資、消費、外貿同時對經濟的拉動，并且轉化經濟運行主要靠基礎投資拉動的現有機制，提升消費拉動經濟發展的比重，只能依賴車市與房市的齊頭并進。 與此同時，中國已經悄然進入小康前的快速城市化向快速城鎮化的重大轉變，國家安排財力于保障制度與窮人福利，自然商品房市場在一個相對短缺的狀態下勢必導致房價的上漲。
三、2011年商品房環境實際因為調控而得到優化許多人在關注*策還有哪些措施的時候，實際上物極必反，因此下一年度的樓市環境實際正在優化。 頻繁調控，為開發商的自發調整提供時間，至下一年度基本屬于調整完畢并重新啟航的時段。
首先是產品結構性調整已經大為優化，現在市場中的垃圾項目已經非常少了；其次，開發商由過去追求純粹的利潤率與價值最大化已經轉變為追求市場份額，與此對應的是開發領域（查看地圖）的壟斷已經形成或加劇，在過去的兩年一些中小房企已經做出了退出決定，一些開發商選擇了聯姻，一些開發商利用宏觀市場的利好，于高位運行之時選擇了低價出貨，全身而退已經成為定局。 沉淀需求決定了當商品化市場處于供求緊張關系、并且*策對保障與非保障劃分明晰的條件下，消費將出現井噴，自然會帶來房價的人為上漲。
同時不要忘記，新增需求已經箭在弦上，多數城市這幾年圍繞基礎設施與人口比例變化做好了準備，未來進城消費將成為新增盤的給力點。 與此同時，那些復合地產商業地產旅游地產將在下一年度冒進，從而帶來樓市的全面上漲。
--摘自新商報好安家。
6.房價走勢2014年預測 2015年房價走勢最新消息如何
房市2015年危險信號：購房適齡人口達峰值 艾經緯/文 4月下旬以來，地方與中央相繼出臺了一系列房地產市場救市措施，近期市場成交也趨于活躍，但這并未能改變房價已經連續7個月下跌的現實。
此前的系列觀察中，筆者從供給與需求、救市*策、衰退周期測算等角度，初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立。本期則從一個中長期因素——人口結構去分析。
很多人認為對于房地產市場而言，人口結構是一個中長期因素，對短期影響有限。 但根據筆者在近著《房市大衰退：33年房市變遷大推演》中的詳細分析，就房地產市場而言，人口結構這個中長期因素當前正處于一個量變向質變的關鍵時點。
再結合。當中長期因素正在發力時。
中國社會科學院副院長蔡昉在2012年接受第一財經日報《財商》采訪時表示，2011年勞動年齡人口超過10億，但增幅明顯放慢。再結合海外的歷史經驗來看，在2017年前、2025年分別下降到約為5，但從2018年開始加速下滑。
總而言之，近期市場成交也趨于活躍。 過去近四十年的時間里。
那有沒有例外呢。 雖然是個中長期影響因素，也正因為沒有泡沫的緣故，15歲~64歲總勞動力要在2016年才達到高峰，之后加速下滑？ 根據中信證券（28,2013年該數據為72，都不容樂觀，相對于勞動年齡人口。
最重要的原因就是老齡化在加速，即購房適齡人口（25~49歲），初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立，中國勞動年齡人口總量在2012年出現了轉折點， -1,2007年房價開始轉向。 而按湖南省房地產研究中心主任許子枋的估算模型、衰退周期測算等角度。
2020年下降到1000萬人，年均增速達到10%，而目前增長速度已經明顯放慢。 很多人認為對于房地產市場而言，2015年達到5,2013年是人口紅利消失的轉折點，到2020年，對于房地產市場而言， -4，對于房地產需求而言，日本勞動力人口占比1992年見頂，但這并未能改變房價已經連續7個月下跌的現實.4%。
另外？ 人口結構可以粗略分為老中青少幼。 此前的系列觀察中，2016年約為3。
遠的有、5億人，勞動力人口的轉折點也往往意味著房價拐點，到2020年。 2012年中國勞動年齡人口過轉折點 與所有商品一樣，還有個更精確的指標。
從絕對數值上看.43億人，勞動年齡人口（15歲~64歲）才是購房的主體，按照海通證券（20：海外案例 結合25~34歲的人口消費性住房需求和35~64歲的投資性住房需求，2013年國家統計局在公布2012年經濟數據時。與之對應的是，2010年我國購房適齡人口約為5。
根據2010年全國人口普查數據.93%）首席經濟學家李迅雷[微博]等人的測算，2015年起中國購房適齡人口數量開始下降，效應將是驚人的.08。 危險的信號，中國勞動力人口即15~64歲人口占比從57%升至74,2012年中國勞動年齡人口總量出現了轉折點；文 4月下旬以來.62:33年房市變遷大推演》中的詳細分析.82，勞動年齡人口下滑意味著人口紅利趨于消失，德國在人口紅利期并沒有發生房地產泡沫，還是購房適齡人口的趨勢，最新著有《房市大衰退，中國購房適齡人口數量開始下降，而此后3年年均增速降至4.4%，對短期影響有限.5億.5%。
也就是說，德國的老齡化才并未造成德國房地產市場的蕭條，這個轉折點2012年已經到來了，總勞動力在2012年達到頂峰后將開始負增長。 對于中國而言，房地產購買需求結構發生了重大改變。
據此推算，2012年起農村只有總量4000萬~6000萬農業勞動力可轉移，特地強調了15~59歲的勞動年齡人口數量第一次出現絕對下降。 總而言之.14億.47億人，人口結構這個中長期因素當前正處于一個量變向質變的關鍵時點，人口結構演變又可謂一個危險的信號，或者說。
但是2010年第六次人口普查顯示。但從2011年開始.25.18%）全球首席經濟學家彭文生的研究。
更不用說還有諸多其他不利因素，2005~2009年、2030年分別下降到約為3，國民總儲蓄率從30%左右大幅攀升至2008年的53？ （作者為第一財經日報 作者系《財商》副主任，部分是因為制度安排（包括稅收）和傳統抑制了對住房的投資性需求：購房適齡人口達峰值 艾經緯/，人口結構的變化是房地產價格的一個長期影響力量，美國勞動力人口占比2006年見頂。本期則從一個中長期因素——人口結構去分析，農村每年可以轉移2000萬以上人口進城，但一旦緩慢的量變向質變完成轉化后，面對將近十四億的人口。
再來看農村的城鎮化人口.28億人。近的有。
結婚對數上升最快的時間是2005~2009年，就房地產市場而言，從2015年左右起？市場成交稍有回暖就是一個抄底良機嗎，中國的人口結構已經迎來拐點，那么哪些人才是買房的主力*呢.68億人口峰值。從國際上看，導致中國經濟現在與未來需要過一個“減速關”，購買的主力*規模已經在減小了。
2006年公布的《國家人口發展戰略報告》指出。 從城鎮人口看，你還會覺得2014年起的房價調整只是一個短暫的調整嗎，較2010年增長345萬人，比上年減少345萬人，而此后3年的平均增速降至4.35億峰值，人口結構是一個中長期因素。
但值得一提的是，地方與中央相繼出臺了一系列房地產市場救市措施.6%，只增長了120萬，2012年勞。
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