榮觀房產網1.二十年以后的房價會是什么樣
房價因為是一個大額，所以你對它的上漲分外關心，但其實什么不在漲？豬肉、米、黃金、大蒜、交通成本，哪個不是翻幾倍在長。
就說交通，我記得98年上海公交車幾乎都只要五角，現在起板二塊。買房子的最主要目的不是為了升值、投機，而是保值，抵御通貨膨脹的風險，現在很多人以投機的眼光來買房地產，其實是很有風險的。
房地產的顯著特色應該是變現能力差，所以注定會有一些人在短期的炒房生涯中吃虧，大家不要認為買房都是賺的，是沒有看到海南曾經跳樓的開發商，和溫州被高利貸追的客戶。一旦*府調控*策出來，開發商是很有風險的，高利潤伴隨高風險的。
不要羨慕人家炒房也不要惡罵人家，很多溫州客是集全村人的錢買，開發商并不喜歡此類客戶，因為覺得他們素質低而且資信暴差，但人家就是付款爽快膽子大。你有這個膽量和意識嗎？沒有，就不要做評論。
利潤和風險是并存的。第二點我想說的是人民幣升值，未來幾年中，人民幣升值是必然的，中國只能做到慢慢控制下這個速度，所以肯定要買硬通貨，不買房子就買黃金，消費品很有可能會貶值，比如車比如化妝品之類的。
但房子的上漲是必然的。中國的物業稅出臺是非常困難的。
因為中國的土地不歸私人，而且我們已經交加了土地出讓金。曾經看到一篇報道，什么美國的房子跌到一美元也沒人要。
難道美國人窮到一美金也付不出嗎？中國的媒體還大肆報道，國外的房價我不想多解釋，了解的人清楚。何況美國還有高額遺產稅，中國呢？第三點，一線城市如上海 北京 的房價上漲是必然的，人口導入量和戶籍制度的慢慢開放是主要原因。
當然最簡單的說是城市有錢。我覺得大家真的可了解一下比如印度首都新德里房價。
印度的各項收入和人均消費遠低于中國的吧。真的是被媒體蒙蔽的一代。
第四點，二三線城市只有個別幾個具有投資價值，比如昆山，因為鄰近上海。這種城市的樓盤的抗跌性不強，一有*策立馬下去，抗漲性倒挺強的。
因為沒有外來人員的自住剛需支持，所以絕對不可能大幅上漲。
2.中國未來房價20年的走勢
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-18 14:01 編輯 [/i] 不管當前如何進行宏觀調控，也不管人們對房價下降的期盼有多強烈，房價必將按照自身的決定因素在變。
一、未來2年內房價的走勢 毫無疑問，只要宏觀調控這個*策——主要是限購令——還在持續發揮作用，[url= /zgfjweilaizoushi/]中國房價未來走勢[/url]未來2年內房價會出現小幅下降，房屋的成交量可能會隨著房價的下降有一定擴大。但在買漲不買跌心理的驅使下，成交量要大幅攀升，可能性似乎不太大。
為什么說2年呢？宏觀調控只是一個權宜之計，既為權宜，不可能持續太久。況且，土地成交量、商品房成交量已持續下降，已經嚴重影響了*府“經營城市”的能力，土地財*面臨巨大壓力。
房價大幅下降或崩盤，這種可能性不是沒有，但只有沒有大規模的經濟危機，這種可能性仍然非常渺茫。宏觀調控的目的不是為了打壓房地產，只是為了控制房價的過快增長。
當這種目的達到，宏觀調控*策會逐步放松，甚至變成刺激*策。 這很殘酷，但這就是現實——即便令購房者不高興。
二、未來10年房價的走勢 即便短期調控達到了目的，房價短期內出現松動、下降，也改變不了未來10年內房價會持續上升的勢頭。而且，房價的漲幅，非常可能高于gdp的增幅，當然更會遠遠高于cpi的增長幅度。
得出這一結論的依據是：一、中國的城市化進程；二、土地財*的替代品。 中國當前的城市化率仍然很低，未來城市化是一個長期的持續過程，這一過程至少在10年以上。
城市化進程釋放出來的住房剛性需求，不因調控而改變，調控最多只能把需求推后，而不可能消滅。 地方*府對土地的依賴程度當前普遍達到60%~70%，要想改變這種狀況，沒有10年是不可能的。
地方財*收入結構轉型，由土地出讓金轉變為房產稅，沒有10年時間，基本難以實現。 三、未來20年房價的走勢 當地方*府擺脫土地財*、找到另一條財源之后，房價會逐步回歸市場，恢復其理性。
因此，10年之后，中國的房價可能會隨cpi的增長而變動，但不大可能會出現劇變。 四、20年之后的房價走勢 20年之后，現在的中年人步入老年，年輕人步入中年，那時的年輕人可能會通過繼承獲得住房，部分城市家庭可能會擁有2套或多套住房，除了老舊房改造，新建房規模可能占gdp的分量已經大大降低，房地產風光不再。
此時的房價，可能會真正地回歸，不再成為大多數人的痛。 五、房產稅 房產稅的試點要全面推開，這是無法的事。
在房產稅試點時，我曾這樣評論： 什么是房產稅？幾個騙子在臺上忽悠：房產稅能降低房價。幾個斷了脊梁的哈巴狗在旁邊一邊搖尾，一邊賣力地狂吠助威。
一群蠢貨在臺下歡呼，放佛他們買得起的房子已到手邊。 至今，我也不會改變這一觀點。
為什么說是騙子？房產稅的實質是什么，他們不會不知道，知道而不言，非騙子而何？當前即便房價下調，與房產稅何關？ 為什么說是哈巴狗？一犬吠形，百犬吠聲。它們所做的，只是隨主子而動，看一個動作就可嗚嗚而鳴，聽一個聲音就可汪汪而吠。
這就是專家。因為他們也不可能不知道房產稅的實質和作用，吠聲吠形，各為其主而已。
為什么說是蠢貨？他們今日所歡呼的，明日將是他們所承受的。被人賣了，還為人數錢。
可憐而可嘆！ 房產稅最終將取代土地財*，成為地方*府財*收入的一大支柱。這個轉型，可能將持續10年以上。
但如何收取房產稅，將是一個技術難題。不考慮存量房中一次性收取的70年的土地出讓金，將變成對百姓的第二次掠奪。
3.二十年后中國房價能夠翻幾番
房價漲幅要素：1、通貨膨脹 2、地域 3、市場調控 4、經濟發展bai
30多年前（營口市區），父母工資加起來不到60元，住的街道居委會的房，從來沒有那不是家的想法。（雖然直到父母公司最后一次蓋家屬du樓的10年間都有房可以申請）。那時很流行“萬元戶”的有錢人叫法。
23年前，爸媽公司最zhi后一次蓋工人家屬樓才搬家，最終買斷產權約在15年前（爸媽那時每人掙約1000元），55平2室一廳房全部房款在4萬左右。
現在我家那個地段房價約5000元每平。一般打工族收入2000元多點。
那時房子是用來住的，dao現在房子是用來炒的。市場經濟下，城市地位一定程度上決定房價。
中小城市房價20年約翻6倍。
10前年，深圳房價均價約在專3000元每平。現在深圳房價因地段不同，均價在30000左右（一屬般住房）。10年前一般階層平均工資約3000左右。現在一般層工資約在5000元左右。
發展前端的城市10年房價約翻10倍。
4.房價20年以后會跌嗎
這個得根據你所居住的城市，，還有這個城市的消費水平吧，
一個一線城市和二線房價可是差很多呢，
現在房價上漲，工資也在上漲啊，
二線城市的人均工資低于一線房價也是低很多的，
我猜20年后一定會跌的，因為現在把房價炒的太高了，
國家也出了許多限制炒房的*策，
并且也推出了很多什么公組房，廉租房之類的，讓很多沒房的人有房居住.
20年后很多人都會有居住的地方，房價就不會像現在一樣居高不下.
所以會跌的，