中國15年后的房價

中國30年后的房價

1.中國的房價上漲了三十多年,為什么始終不敢讓它崩盤

中國房價不是敢（崩 盤）的問題，而是無法（崩）。

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。

幾個例子，上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。。如果跌到1萬（而且放開限制，也就是所謂的崩），有多少人會去買房，有沒有幾百萬或者幾千萬想去上海買房。

房價怎么可能跌呢？？？

2.中國十年后的房價

1、中國十年后的房價，我的預測是一線城市例如北上廣，肯定是漲價的，二線城市會小漲一些；三線城市小縣城不漲，甚至會下跌；農村肯定就是人口更低，房價自然也就無人為津了。

2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農

村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限

的，北上廣這些房價只能上漲。

3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。

4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。

3.中國房地產未來30年究竟是什么時代

78年改革開放，到98年房地產市場化，整整聚集了20年的財富與住房需求。

也就是說，15年房地產市場化實施中，滿足的是35年城市化的巨大需求。所以我認為未來30年是中國地產的白銀發展期，而不是黃金時代。”

此觀點一出，引來了亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的反駁，他表示，“中國房地產未來三十年依然是黃金時代。” 謝逸楓解釋道：“一是按前三十年（1982-2012年）平均房價與前十年房價（2002-2012年），只需每年平均保持5%以上到10%。

二是房企年平均純利潤保持10%-15%以上。三是城鎮化下的住房需求是未來三十年成為黃金動力。

四則地價會一直上漲三十年。因此，房地產未來三十年不是白銀時代。”

4.30年房價變遷史,是什么決定了房價的漲跌

貨幣供應。

中國已持續多年貨幣增發以至超發，中國M2貨幣供應增長已持續多年在15%以上，在2009年更加沖高至近30%。從任何角度、標準分析都是不可持續的，也直接或間接促成樓市泡沫。截至2017年4月，中國廣義貨幣M2余額達到人民幣159.96萬億元，與1990年的1.53萬億相比，增長104倍余。當月滙率約6.18，換算成美元是25.9萬億，同期美國M2是11.6萬億美元，中國M2遠超美國M2。要知道中國含有水份的GDP不及美國一半，人均GDP相距更大，中美相比已可見中國貨幣超發之巨。

5.中國房價未來幾年會降價嗎

2017年，主要是一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲2113價，其他不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向5261一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留4102在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線1653城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城專鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。

房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的屬房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

中國20年后的房價

1.二十年以后的房價會是什么樣

房價因為是一個大額，所以你對它的上漲分外關心，但其實什么不在漲？豬肉、米、黃金、大蒜、交通成本，哪個不是翻幾倍在長。

就說交通，我記得98年上海公交車幾乎都只要五角，現在起板二塊。買房子的最主要目的不是為了升值、投機，而是保值，抵御通貨膨脹的風險，現在很多人以投機的眼光來買房地產，其實是很有風險的。

房地產的顯著特色應該是變現能力差，所以注定會有一些人在短期的炒房生涯中吃虧，大家不要認為買房都是賺的，是沒有看到海南曾經跳樓的開發商，和溫州被高利貸追的客戶。一旦*府調控*策出來，開發商是很有風險的，高利潤伴隨高風險的。

不要羨慕人家炒房也不要惡罵人家，很多溫州客是集全村人的錢買，開發商并不喜歡此類客戶，因為覺得他們素質低而且資信暴差，但人家就是付款爽快膽子大。你有這個膽量和意識嗎？沒有，就不要做評論。

利潤和風險是并存的。第二點我想說的是人民幣升值，未來幾年中，人民幣升值是必然的，中國只能做到慢慢控制下這個速度，所以肯定要買硬通貨，不買房子就買黃金，消費品很有可能會貶值，比如車比如化妝品之類的。

但房子的上漲是必然的。中國的物業稅出臺是非常困難的。

因為中國的土地不歸私人，而且我們已經交加了土地出讓金。曾經看到一篇報道，什么美國的房子跌到一美元也沒人要。

難道美國人窮到一美金也付不出嗎？中國的媒體還大肆報道，國外的房價我不想多解釋，了解的人清楚。何況美國還有高額遺產稅，中國呢？第三點，一線城市如上海 北京 的房價上漲是必然的，人口導入量和戶籍制度的慢慢開放是主要原因。

當然最簡單的說是城市有錢。我覺得大家真的可了解一下比如印度首都新德里房價。

印度的各項收入和人均消費遠低于中國的吧。真的是被媒體蒙蔽的一代。

第四點，二三線城市只有個別幾個具有投資價值，比如昆山，因為鄰近上海。這種城市的樓盤的抗跌性不強，一有*策立馬下去，抗漲性倒挺強的。

因為沒有外來人員的自住剛需支持，所以絕對不可能大幅上漲。

2.中國未來房價20年的走勢

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-18 14:01 編輯 [/i] 不管當前如何進行宏觀調控，也不管人們對房價下降的期盼有多強烈，房價必將按照自身的決定因素在變。

一、未來2年內房價的走勢 毫無疑問，只要宏觀調控這個*策——主要是限購令——還在持續發揮作用，[url= /zgfjweilaizoushi/]中國房價未來走勢[/url]未來2年內房價會出現小幅下降，房屋的成交量可能會隨著房價的下降有一定擴大。但在買漲不買跌心理的驅使下，成交量要大幅攀升，可能性似乎不太大。

為什么說2年呢？宏觀調控只是一個權宜之計，既為權宜，不可能持續太久。況且，土地成交量、商品房成交量已持續下降，已經嚴重影響了*府“經營城市”的能力，土地財*面臨巨大壓力。

房價大幅下降或崩盤，這種可能性不是沒有，但只有沒有大規模的經濟危機，這種可能性仍然非常渺茫。宏觀調控的目的不是為了打壓房地產，只是為了控制房價的過快增長。

當這種目的達到，宏觀調控*策會逐步放松，甚至變成刺激*策。 這很殘酷，但這就是現實——即便令購房者不高興。

二、未來10年房價的走勢 即便短期調控達到了目的，房價短期內出現松動、下降，也改變不了未來10年內房價會持續上升的勢頭。而且，房價的漲幅，非常可能高于gdp的增幅，當然更會遠遠高于cpi的增長幅度。

得出這一結論的依據是：一、中國的城市化進程；二、土地財*的替代品。 中國當前的城市化率仍然很低，未來城市化是一個長期的持續過程，這一過程至少在10年以上。

城市化進程釋放出來的住房剛性需求，不因調控而改變，調控最多只能把需求推后，而不可能消滅。 地方*府對土地的依賴程度當前普遍達到60%~70%，要想改變這種狀況，沒有10年是不可能的。

地方財*收入結構轉型，由土地出讓金轉變為房產稅，沒有10年時間，基本難以實現。 三、未來20年房價的走勢 當地方*府擺脫土地財*、找到另一條財源之后，房價會逐步回歸市場，恢復其理性。

因此，10年之后，中國的房價可能會隨cpi的增長而變動，但不大可能會出現劇變。 四、20年之后的房價走勢 20年之后，現在的中年人步入老年，年輕人步入中年，那時的年輕人可能會通過繼承獲得住房，部分城市家庭可能會擁有2套或多套住房，除了老舊房改造，新建房規模可能占gdp的分量已經大大降低，房地產風光不再。

此時的房價，可能會真正地回歸，不再成為大多數人的痛。 五、房產稅 房產稅的試點要全面推開，這是無法的事。

在房產稅試點時，我曾這樣評論： 什么是房產稅？幾個騙子在臺上忽悠：房產稅能降低房價。幾個斷了脊梁的哈巴狗在旁邊一邊搖尾，一邊賣力地狂吠助威。

一群蠢貨在臺下歡呼，放佛他們買得起的房子已到手邊。 至今，我也不會改變這一觀點。

為什么說是騙子？房產稅的實質是什么，他們不會不知道，知道而不言，非騙子而何？當前即便房價下調，與房產稅何關？ 為什么說是哈巴狗？一犬吠形，百犬吠聲。它們所做的，只是隨主子而動，看一個動作就可嗚嗚而鳴，聽一個聲音就可汪汪而吠。

這就是專家。因為他們也不可能不知道房產稅的實質和作用，吠聲吠形，各為其主而已。

為什么說是蠢貨？他們今日所歡呼的，明日將是他們所承受的。被人賣了，還為人數錢。

可憐而可嘆！ 房產稅最終將取代土地財*，成為地方*府財*收入的一大支柱。這個轉型，可能將持續10年以上。

但如何收取房產稅，將是一個技術難題。不考慮存量房中一次性收取的70年的土地出讓金，將變成對百姓的第二次掠奪。

3.二十年后中國房價能夠翻幾番

房價漲幅要素：1、通貨膨脹 2、地域 3、市場調控 4、經濟發展bai

30多年前（營口市區），父母工資加起來不到60元，住的街道居委會的房，從來沒有那不是家的想法。（雖然直到父母公司最后一次蓋家屬du樓的10年間都有房可以申請）。那時很流行“萬元戶”的有錢人叫法。

23年前，爸媽公司最zhi后一次蓋工人家屬樓才搬家，最終買斷產權約在15年前（爸媽那時每人掙約1000元），55平2室一廳房全部房款在4萬左右。

現在我家那個地段房價約5000元每平。一般打工族收入2000元多點。

那時房子是用來住的，dao現在房子是用來炒的。市場經濟下，城市地位一定程度上決定房價。

中小城市房價20年約翻6倍。

10前年，深圳房價均價約在專3000元每平。現在深圳房價因地段不同，均價在30000左右（一屬般住房）。10年前一般階層平均工資約3000左右。現在一般層工資約在5000元左右。

發展前端的城市10年房價約翻10倍。

4.房價20年以后會跌嗎

這個得根據你所居住的城市，，還有這個城市的消費水平吧，

一個一線城市和二線房價可是差很多呢，

現在房價上漲，工資也在上漲啊，

二線城市的人均工資低于一線房價也是低很多的，

我猜20年后一定會跌的，因為現在把房價炒的太高了，

國家也出了許多限制炒房的*策，

并且也推出了很多什么公組房，廉租房之類的，讓很多沒房的人有房居住.

20年后很多人都會有居住的地方，房價就不會像現在一樣居高不下.

所以會跌的，

中國5年后的房價

1.5年后中國的房價會是怎么樣

*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。

房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。

從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？

當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。

雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。

目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。

結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。

騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：

您認為降息會不會刺激樓市？ （必選）

會 13,538 (65.30%)

不會 5,549 (26.77%)

說不清 1,644 (7.93%)

2.5年后,中國的房子將變成怎樣

我認為5年后中國房產會跟現在差不多，北上廣自然還是很高，二線城市會小幅上漲，三線城市持平，四線城市下跌。但是中國房地產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

3.中國未來五年的房價會降價嗎

中國的房價一直在不斷上升中，而房價上漲的原因是：

一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業化加速階段，大量農村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制.

二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。

三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。

四、房地產商追求高利潤。這本無可厚非，企業追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產商才會被迫降價。

五、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，以前開發商和地方*府強行低價拆遷的現象越來越少，而且《物權法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致部分人漫天要價。

六、產品質量與城市環境提高。近些年住宅總體質量有所提高，這一方面反映出*府監督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質量。環境的改善，有許多是*府的投入，如學校、醫院、商店、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由*府投資，大大改善了居民的居住環境，提高了住宅小區的品位，對房地產成本的影響不是很大。

七、建材價格上漲。近些年隨著我國經濟高速發展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應該看到建材行業是競爭比較激烈的行業，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。

八、外資大量涌入。人民幣升值和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數都是高檔物業，而高檔物業的價格往往會成為整個市場的風向標；外資開發或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業的涌現，也必將拉高市場整體價格。

九、投資投機瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。

十、房地產市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。比如中天置業這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

4.五年后中國小縣城的房價會下滑嗎

中國的房價不會下降！本人住在一個小鎮上，村里有錢一點的人家都在鎮上買了房子，沒有買的有兒子的人家想取媳婦，基本要求就是要在鎮上有房子。

否則可能你選擇的面就會變窄：還有就是鎮上的有錢人 當頭頭的在縣里都有房子，縣里的有錢人和頭頭在市里都有房子，市里的有錢人頭頭在省城都有房子 省城里的在北上廣又有房子，當然，他們有的其實已經移民了，但是人還在國內啊，也許他們北上廣的 省城的 市里的房子也許都不在住，即使住也只能住一套 其他的都空著 寧愿空也不租 因為他們可能不在乎那么點租金，所以剛需的人還是缺房住！所以 在中國 房子不會降價。

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