榮觀房產網1.2008年房價暴跌是什么時候開始的,什么時候結束的
2009年開始下跌，幾個月時間。
2009國家出了一個小*策，滿5年不交稅改為滿2年不交稅，降低貸款利率，使勁印刷RMB，讓貨幣流通起來，就這樣，這么多熱錢全來炒作房地產，房子就跌了境外人急著拋房子回國的那一頭，也就幾個月時間
2008年下半年，國家為了應對席卷全球的美國的次貸危機—金融海嘯—金融危機，提出了4萬億的經濟刺激計劃，大大增加了貨幣流動性，銀行信貸大幅度增加，開發商們歡欣鼓舞，2009年上半年，在杭州、深圳、上海等地出現了史無前例的“地王”；與此同時，國家將在2006年提出的抑制房價過快上漲時出臺的房產交易的《營業稅的征收辦法》，做了適當的優惠，至2009年12月31日止。所以，整個2009年，尤其是北京、上海這些一線城市，有些地段房地產價格1年上漲70%以上，瘋狂到了極點。
2.08年,房價真的會下跌嗎
首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。
3.08年房價下跌,甚至有崩盤危險的時候,為什么會突然出臺了四萬億的
通俗的解釋一下 ，第一如果真的崩盤會出現什么結果，就象股市從6000點跌到1600多點.直接會導致的就是中國的次貸危機（你在銀行貸款100萬買了套房子 現在跌到了只值30萬了你會怎么樣是繼續還貸款呢還是房子我不要了銀行收回去吧貸款我也不還了）如果是這樣你能想象中國的經濟會怎么樣嗎
第二房地產的相關行業太多 牽一發動全身啊 如果崩盤那些相關產業有多少還能存活，接下來的就是失業的大潮 這些人的生存就業怎么辦 100萬人下崗國家不會理會 1000萬人下崗呢 1億人下崗呢！
4.2008年房價回大跌嗎
目前，由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現在正是施工的黃金季節，常規的季節性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內難以下降。
前一階段的房價回調，使房價有所降溫，但現在又開始抬頭。
另從長遠看，隨著人民幣增值，國家經濟的飛速發展，房價肯定上漲。
房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法，努力掙錢吧！同時第一，*府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，*府以及開發商并沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。
第二，中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，``房價不上漲就算不錯了。
第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。
基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了
而且受地震影響``各種造房用的原料`如鋼筋水泥都大副度急缺`直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升.。。。 可能房產真正的拐點要到2012年才能看的了來``
5.為什么2008年房價下價降了
房地產是支柱產業，當時房產不景氣，跟著房產相關的很多產業，比如剛鋼筋水泥制造業和相當多建筑相關行業都受波及，影響很多人就業尤其是農民工，*府怕樓市太低會對整個產業鏈產生不良影響，對樓市實行*策傾斜，制定了不少建設貸款稅收方面的優惠，而且有的地方*府喊著，愛國就買樓。于是，在*府干預下，中國樓市開始堅挺。
至于08年的下跌原因，以下是摘抄的，我覺得比我自己說的要好。希望對樓主有幫助。
一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飚升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。
二是調控*策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出臺第二套房貸新*，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一*策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。
三是*策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的*策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意愿下降，觀望情緒濃厚。
四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。
房價高企并快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。
6.2008年房價會大跌嗎
我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
7.08年房價會大幅下跌嗎
（專家預計，房地產在2008年下半年可能進入適度調整期，投資增長可能有所減速。
研究報告分析指出，房地產特別是住宅繁榮已經持續10年，估計在2008年奧運會之前，房地產仍將保持偏熱增長態勢，處于中期繁榮的頂部區域；但奧運會后，受多重因素影響，房地產可能步入中期調整，這些影響因素是：持續過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應，以及人們對奧運會后房價上漲預期的變化等。房地產調整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關重化工業調整，整體投資增長將會逐步放慢。另外，受出口*策調整的影響及世界經濟增長可能逐步放慢的影響，出口增長將趨于放慢，對投資增長也將起到一定的抑制作用。
但是我昨天剛看的新聞，各大銀行對已經還完貸款的購房者，在貸款的話就按照第一套住房利率貸款，這樣房價不是被有錢人炒起來，怎么會降呢？老百姓怎么能買的起房子.問題不是很矛盾嗎？）
總結：
根據一手房的成本問題，物價上漲。成本變高，*府的地皮拍賣得越來越高。開發商要賺錢，一手房就得漲。
二手房，由于二手房的泡沫已經到達一個度。就出現了一個持平的趨勢。降是不會大幅度的下降的。