榮觀房產網1.萬科降價
樓市唱跌的聲音出現在去年年底，主要是受到美國次貸影響而出現的國際經濟大蕭條，導致了中國開始緊縮貨幣*策，出臺了第二套住房*策（第二套房首付比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍）。
這一*策使購房者觀望氣氛濃厚，炒房者成本加大，從而使市場需求跌至冰點，造成了開發商銷售不旺的局面。 去年12月初，由于萬科開盤定價13000元/平方米的均價遠遠低于之前透露的20000元/平方米以上的價格，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤當日不到兩個小時即全部售罄，在今年元宵節，萬科在上海的諸多樓盤，如白馬花園、四季花城、假日風景等優惠5%，當天10個樓盤的240余套房源在約8個小時內被買掉170余套。
同時，在過去兩年里，土地價格暴漲，面粉比面包還貴的事實讓許多開發商意識到了土地市場中已出現泡沫。在目前市場銷售低迷、國際經濟前景尚不明朗的今天，萬科在北京市場的降價行為讓堅信北京市場房價還有上漲空間的開發商們產生較大的心理動蕩。
對話 “萬科不存在暴利，但也不會虧錢” 對話人物：北京萬科相關負責人于越 商報：這次萬科北京三個項目整體降價的真實目的是什么？“清理門戶”還是應對樓市拐點？ 萬科：目前北京萬科沒有降價計劃。目前的優惠只是一種單一的營銷手段，不帶有任何其他目的，不能稱為降價，只是一個促銷活動，活動結束后還會恢復到先前的銷售價格水平上來。
春節過后是樓市的傳統銷售淡季，一般情況下每個項目全會做出一定的讓利活動，并且每年都會有類似的活動。 商報：中糧假日風景在降價前的銷售情況如何？ 萬科：該項目今年初的銷售情況和去年同期基本持平，這次推出的只是一些尾房和特價房，具體的銷售細節我還不清楚。
商報：今天降價一共賣了多少套房子？ 萬科：全部數據還沒有完全統計出來，但現在的銷售情況良好。 商報：這次降價萬科是否如不久前報道的會大賺一筆？ 萬科：不會的，這次降價對萬科的利潤不會有太大的影響，不存在暴利的因素，當然我們也不會虧錢。
商報：北京萬科預計5月份推出新盤——金隅萬科城，該項目屆時是否會降價？ 萬科：這個目前還不清楚，現在昌平項目還處于建設過程中，具體的價格要隨行就市，根據當時的市場形勢來確定。萬科一直以來都堅持快開快走、快速銷售回籠資金的策略。
商報：萬科率先降價對周圍項目會帶來什么樣的影響？是否會出現跟風現象？ 萬科：這個我們還不清楚，也不是我們能預知的，具體的您要去采訪其他項目。 背景鏈接 王石與“拐點論” 去年12月13日，萬科集團董事長王石在出席某論壇接受記者采訪時表示：“我承認樓市拐點確實已經出現了。”
隨后，他在其博客中澄清是“深圳、廣州的樓市出現了拐點”。“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的樓市周期，不能一概而論。”
在接受《經濟半小時》采訪時，其又公開宣稱“房價這樣的上漲，已經上漲到中產階層，他們已經感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市就快要出問題了，所以在現在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的”。并同時拋出了“建議三四年之后再買房”的觀點，引得業內一片嘩然。
他給出的理由是：第一，房地產質量還有待大的提高，不僅僅是建造質量，還有售后服務質量；第二個就是房價，三四年之后你是一個中產階層，你存這么多年（錢）還買不起房子的話，這樣的市場是有問題的。 同時，他還向公眾承諾，2008年萬科絕不拿“地王”。
從12月24日開始，王石連續在其博客上就“拐點論”發表了8篇文章補充觀點和7篇回應相關質疑的文章。 今年1月27日，王石做客新浪網，再次闡述“拐點論”。
近日，據媒體報道，在房地產業內的一次閉門會議上，王石提醒當時在座的同行，“拐點就是禿子頭上的虱子，明擺著”。 萬科全國降價圖 時間 地點 項目、價格及降價 2007年10月20日 深圳 萬科金域東郡以遠低于市場預期的7500元/平方米均價開盤，這也被認為是萬科降價行動的開始。
2007年12月9日 廣州 萬科金色康苑以均價14000元/平方米開盤，低于周邊樓盤17000至18000元/平方米的售價。 2008年1月初 武漢 多個項目相繼推出贈送面積、抽獎及特價房等優惠活動。
2008年1月下旬 成都 萬科魅力之城報出4500-4600元/平方米，而在2007年12月之前，售價在6000元/平方米之上。 2008年1月下旬 北京 萬科四季花城推出最低優惠價格7400元/平方米的房子，相對于此前每套房子最多可優惠10.8萬元。
2008年2月21日 上海 萬科房地產公司的“元宵節房產特賣會”上，會員客戶實際可拿到的最高優惠折扣達8%。 2008年2月23日 武漢 萬科旗下4個樓盤，促銷讓利1000萬元。
2008年2月 北京 萬科中糧假日風景開始進行促銷活動，一次性付款和商業貸款均享受折扣優惠。
2.請問上海房價均價多少
暈，樓上的，你在做夢啊~！胡說什么啊~！誤導別人的LJ。
不懂就不要亂說，懂伐？ 深圳哪里突破10000？是深圳關內房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內環內即中心城區的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環的房價哪里有7500，高估了！ 自己去關注萬科第一地產的今夜播報，上海財經頻道每晚19:40重播23:30（周一至周五） NO.1 2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住 商品房住宅成交均價 和 整個上海樓市的均價是不同的概念） 位於郊環以外的45套，面積0.49萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米； 位於外郊環間的254套，面積2.13萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環線的房價） 位於中外環間的79套，面積0.83萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米； 位於內中環環間的95套，面積0.98萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米； 位於內環以內的44套，面積0.65萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米。
（這是東方財經網官方網站的數據，即萬科第一地產晚間播報的數據） 偶現在中學生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區（即內還內）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區沒有新建的商品房，可是為什么外環的公寓和內還內的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看~！內環以內的商品房憑借其優勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發用地，內還內的房價只會升不會跌。
反之，外環則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責任。 NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域： 1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地） 2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000） 3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤） 4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊 （陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。
其余版塊也是11000以上的） 5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右） 6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊 （均價11000~12000） 7.徐匯中心版塊 （均價25000以上一大堆） 徐匯田林版塊（12500） 8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆） 中山公園版塊，古北版塊更是*人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆 虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角 以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！ NO.3 經過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。
未來上海樓市走勢將呈現三個“分化”。 第一、區域市場必將發生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。
所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優者愈優，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環線為區域分界，內環以內優勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環以外由于配套欠缺和同質樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。
大體說來，內環以內的房子都會具有保值增值的特性。而外環以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現（包括*府手中的配套房都位于這一區域），一則會造成供應飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區域其它商品房的滯銷，導致整體價格大幅走低。
而歷史數據也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內環以外房價經過約20%的下跌之后，目前已基本恢復至最高水平；而外環以外房價至今仍遠未恢復到以前價位。 第二：住宅產品必將發生分化，90平米將成為戶型的分界線。
分界線以下的產品隨著市場供應量的迅速擴大，必然會進一步加劇現在外郊環區域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。
去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優惠的區間。7月份成交數據表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月。
3.3家千億巨頭上海抄底,這個偏遠地區房價要上4萬
2月17日上午，上海土地市場迎來春節后首拍，一口氣出讓了三宗臨港南匯新城主城區純宅地，總出讓面積約16.6萬平方米。
這個距離人民廣場約70公里的地方，起拍樓面價已經攀升到了2.1萬元/㎡，而目前南匯新城的最高成交樓面價為10446元/㎡，為上海陸家嘴新辰投資有限公司于2014年10月31日以8.7億競得。也就是說在過去2年多的時間里，這一地區的樓面價上漲了約1.1萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，該區域后續房價或許會達到4萬元/㎡的水平。盡管樓面價上漲幅度不小，但房企們搶地熱度不減，在開拍不到一小時，這三宗地即被綠地、萬科、碧桂園三家千億級房企巨頭“分食”，總成交價42.25億元，接近底價（41.87億元），溢價率不到1%。
賣到4萬/㎡才能回本？按照土拍官網顯示，昨日開拍的第一宗臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，一共有5家房企參與競拍，分別是港城 、招商 、恒基 、萬科與綠地。本土房企大鱷綠地最終以總價15.65億元競得地塊，測算樓板價約21180元/㎡，溢價率0.85%。
隨后萬科以10.35億元總價競得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價約21370元/㎡，溢價率1.76%。相對上述兩個地塊，面積稍大的臨港南匯新城NNW-C4D-08 、09地塊，在招商、恒基、萬科、碧桂園四家房企的爭奪中最終被碧桂園拿下，總價16.3億元，樓板價約21086元/㎡，溢價率0.41%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“碧桂園、綠地和萬科拿下三幅土地，體現了優質房企更容易進入此類新城市場，后續在上海郊區市場的拿地方面會更加得心應手。”他認為，具體到此類地塊，預計后續房價會達到4萬元/㎡的水平，雖然不便宜，但相比上海其他區域，實際上還是值得購房者后續積極關注的，尤其是考慮到后續自貿區、上海東站等概念。
那么，臨港的現狀如何呢？根據公開資料，在臨港大學城與滴水湖的中間，占地3.2平方公里，定位為上海建設具有全球影響力科創中心主題承載區的臨港科技城已經動工。預計到2018年，中科院上海分院腦—智工程各個項目團隊、上海智能制造研究院、上海科大訊飛信息科技有限公司等一批科研機構和企業將入駐工程中心。
在配套方面，軌交16號線，上海中學、上海第六人民醫院，軟件園、文創園等已落地。起始樓面價：1年半翻3倍據悉，此次拍賣在銀監局的坐鎮下，上海成功將溢價率控制在了1%左右。
然而在“控地價”的調控大背景下，溢價率雖被成功控制，但樓面起拍價卻大幅上漲。在2015年9月18日，臨港新城出讓NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地塊，與昨日出讓的三幅地塊相鄰，彼時起始樓面價僅為6594元/㎡和6690元/㎡，兩幅地塊分別被萬科港城聯合體和深圳市平吉投資管理有限公司摘得，成交樓面價分別為7298元/㎡和6923元/㎡，即現在的萬科金域瀾灣和保利鈴蘭公館，目前樓盤均價約為3萬元/㎡。
而此次出讓的三幅地塊起始樓面價為2.1萬元/㎡，意味著在不到2年的時間內，起始樓面價翻了3倍。其實，去年年初時，臨港新城由于地理位置偏遠房價并不高，即使1萬元/㎡的價格也鮮有人問津。
直到去年7月27日的一場土拍卻徹底改變了臨港新城的命運。當天，距離臨港新城滴水湖約30公里的祝橋鎮中心出讓一塊土地直接問鼎了年度上海總價地王，開發商金地以88億元總價摘牌，溢價率高達286%，樓板價為33023元/㎡。
祝橋火了，臨港新城隨即跟上，二手房以50%以上的速度加價，新房也躍升到每平方米3萬元以上。除了房價上漲導致地價上漲外，控制溢價率也被認為是提高起拍價的原因之一。
嚴躍進認為：此類土地的起拍樓板價就需要在2萬多的水平，這背后可能也體現出近期拍地的一個新變化，即為了抑制高溢價率，實際上會通過提高起拍價來進行控制。同時，提高起始樓面價，從務實的角度看，能夠使得拍地的節奏加快，防范各類盲目加價現象的出現。
多家房企早已布局此次拿地的開發商，萬科和碧桂園，其實在臨港早有布局。上面提到的萬科金域瀾灣，與上海科技館和在建的上海天文館一街之隔。
萬科金域瀾灣于2016年9月中旬開盤，備案價為26400元-58500元/㎡，實際公寓均價在27000元/㎡，目前售樓處裝修，不對外開放，相關資料顯示其后續會有加推。與之緊鄰的保利鈴蘭公館已于2016年10月15日開盤，備案價為26200元-41800元/㎡，實際公寓均價29000元/㎡，別墅均價32000元/㎡，由于總價相對較低，公寓開盤日光，目前沒有房源在售。
以此來看，短短數月，同地區樓板價已經逼近這個數字。但在剛剛過去的1月份，雖然上海樓市*策嚴控，整體市場成交較為低迷，臨港新城板塊的商品住宅成交表現卻相當突出。
根據有關媒體披露，整個1月期間，臨港新城板塊公寓成交面積28543平方米，成交套數258套，總成交金額77879萬，成交均價達到27284元/㎡。其中，板塊明星項目碧桂星雅苑1月成交了164套，在售的寶龍世家和藝林秋漣苑也分別取得不錯的銷售業績。
作為上海的遠郊板塊，臨港板塊保本價進入4萬時代，是否會帶來銷售壓力？優淘城總裁薛建雄直言：“這需要開發商在產品品質、戶型、裝修等多方面有整體提高。”但從另一方面來看，當距離人民廣。
4.萬科退房事件過程
萬科業主不滿降價要求退房 民警出動防生事 2008-09-05 浙江在線 早上七點左右，萬科良渚文化村郡東、郡南的業主陸續趕到世貿中心。
八點半已聚集了大約有八十多位業主，要向萬科“討說法”。民警到場維持秩序。
9時，萬科出面接待，此后到11時，三易會談地點，最后安排在世貿五樓國際會議中心談判。與業主代表進行談判的是杭州萬科的一位饒姓副總經理。
據悉，由于杭州萬科的“青年置業計劃”促銷銷售，使得已買房的業主深感利益受損要求退房。一位姓高的女士稱：“我兩個月前買房，萬科的銷售人員稱萬科地產老大永不打折，現在這不是商業欺騙嗎？” 萬科對杭州“退房門”表態 稱房價仍然長期向上 2008-9-9 中國新聞網 針對熙熙攘攘的“退房門”風波，萬科杭州分公司新聞發言人今天在接受中新社記者采訪時表示：拒絕對老業主在個人層面進行退房或補償，但會從提升樓盤小區的整體價值角度來彌補。
萬科表示，他們開發的每一個小區，不僅是萬科的作品，更是客戶長期生活的家園。“將通過改善社區居住氛圍來提升樓盤的吸引力和社區的價值，來達到客戶與萬科二者真正意義上的雙贏。”
九月三日，浙江萬科南都在杭州針對特定項目掀起的“金九銀十價格戰”，最大力度達七點五折，引起了部分前期高價購房者的強烈不滿，情緒激動的上百位購房者日前大鬧萬科杭州的辦公區域和樓盤現場，導致部分樓盤不得不提前結束當日的銷售，關門“封盤”。 萬科認為，目前杭州市場出現成交量下降等現象是階段性的，并不會改變杭州住房市場整體的發展方向。
無論從經濟增長還是人口變遷的角度來看，中國經濟中心城市帶的不動產價值和住房市場，仍然處在長期向上的趨勢。“杭州是中國經濟基本面最好的城市之一，也是最具有投資、創業、工作、居住吸引力的城市之一。
萬科始終堅定不移地看好杭州房地產市場。” “由于沒有法律、合同依據的補償、退房要求，作為一家上市公司，萬科將本著契約原則辦事，不可能接受合同范圍之外的要求，這是一個無法回避的現實。”
專家認為，購房人應當為其購買行為負責。從法理上講，萬科沒有什么退房的法律義務。
“但對于自住者來說，每平方米房子下跌近四千元的確是非常大的損失，這無疑損害了他們的購買力，因此對這些自住購房人退房的行為在道義上是完全可以理解的。” 有關專家認為，如果萬科接受退房，將對其他同樣銷售周期較長的樓盤，形成一種示范效應，從而對其他開發商造成相當大的壓力。
廣廈天都城副總經理王旭飛表示，萬科的做法純屬市場行為，房價的結構性調整是必然存在的。“這次萬科就像一個任性的孩子，*府出來打了幾下屁股”。
據悉，由于目前因部分客戶投訴，上周六下午，萬科已關閉了二個售樓部的銷售，雖部分銷售受阻，但仍在進行中。 萬科退房風波蔓延 十年黃金樓市跑到最后一棒？ 2008-09-7 中國新聞網 1981年出生的張璐（化名）沒想到自己剛剛購置婚房，卻似乎要趕上中國十年黃金樓市的“最后一棒”。
“才買了兩個月，價格足足跌了十多萬元，等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。”張璐說。
9月初，萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案，她這樣的先期購房者難以接受。 于是，張璐成為萬科“退房團”的一員。
事實上，萬科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反應不一。 1998年**宣布停止住房的實物分配后，房地產市場走出了史無前例的大牛市。
房地產也成為很特別的商品：一頭連著金融市場、GDP等宏大主題；一頭連著老百姓的生活。 上海房地產學者顧海波說，中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起，是推動房價上漲的重要因素。
“我不是炒房者” 在杭州城東工作的張璐，花了半個多小時，趕到位于杭州市余杭區良渚鎮的萬科“良渚文化村”銷售大廳，與其他退房者會合。這里距離市區18公里，道路兩旁掛著“心靈歸屬在鄉村”的廣告詞。
“我工作了三四年，因為最近準備結婚才買的房子，并不是炒房者。”1981年出生的張璐說。
萬科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底，張璐購買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。
“當時是7月20日開盤的，價格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室，而且售樓小姐說可以打9.8折，就算王石老婆來買，也是這個價格。
以后也不會有比這更低的價格了。”張璐說，此外，因為在郊區，與杭州市區動輒幾萬元的房價相比，算是便宜的。
最終，雙方經過討價還價，該套房子總價從86萬元降至83萬元。7月31日，張璐簽訂了購房合同，“當時還為自己的講價功夫而自豪。”
她苦笑著說。 讓張璐沒想到的是，9月2日下午，萬科就在杭州推出了“萬客會十周年之青年置業計劃”。
萬科宣布，在中秋之際，將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個樓盤中，精選部分小面積低總價的房源，為青年置業和首次置業家庭進行優惠。 萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。
張購買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。 “本來就是自己的婚房，并不是投資。
明年3月10日才交房的房子，現在連。