榮觀房產網1.日本房價到底比中國便宜多少
日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎并不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價，但日本人的收入，要遠遠高于我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那么日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。
但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
2.日本現在的房價（相當于人民幣）是多少
日本平均房價也應該是幾W人民幣左右.當然咯.就像香港的不能和甘肅內陸城市.大城市不能和小城市比.區域有差異.東京最繁華的銀座說是十幾W一平方 以下為看到的一篇文章 === 先說一下本人情況， 我現在在日本從事計算機方面的工作，收入屬于日本的普通階層。
這里要稍微說一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，無論你是從事什么工種，或者是在大公司or小公司工作。只是工齡越長，平均工資越高。
目前來說大概年收入350萬日元，稅后，折合人民幣25萬左右。但是每個月的生活雜費開銷大概是1人民幣萬不到。
房租是公司幫忙租的單身公寓，每個月租費7萬多日元，折合5千塊人民幣。房子絕對比在中國租過的任何一套都要好。
但是也只能算日本很普通的出租房。大概面積只有30平方。
我說的都是東京的房子。 市面上也有這樣的房子賣，當然配套設施會更好很多，面積也能稍微大一點。
這樣的房子如果自己買的話，需要1000多萬日元，差不多100萬人民幣不到。 通常日本的一套房子如果出租的話，7到10年就可以收回成本。
但是在日本房子是一種消費品，跟中國人買電視一樣的，用得越久就越貶值。（土地除外） 日本人買房子大概分2種， 一種叫做一戶建。
也就是自己買好土地，然后找不動產公司幫自己設計和制造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。
通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100m2，大概相當于上海辛莊，北京4環左右的地方。
內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。折合人民幣350萬。
另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不再東京市中心的話，3600萬左右也能買到。
要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以后才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點家具就可以住了。
當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。
宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什么公攤面積了。
日本的房子經過泡沫爆炸以后，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開始貶值。 最近有機會維護一個賣房子的軟件。
根據里面的數據來看，基本上一套房子住了超過10年就只能賣到當初購買價格的一半。這其中如果是一戶建的話，最終貶值也不會貶得太厲害，因為土地擺在那里。
尤其是那種交通不便的地方，更是便宜的厲害。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。
綜合上面各方面： 1。日本的平均收入為中國各大城市的8~10倍， 2。
東京房價是中國超級大城市的3~4倍 3。日本的房子購買之后就可直接入住，不用自己裝修。
故成本比重過高。 4。
日本的工人工資高，造房子的工人工資又比普通工人工資更高一些。人力成本應該更高。
5。土地是終身所有制。
即使是共同持有的土地，也不可能鉆出什么人說已經過了70年讓你搬走拆房子。土地成本應該也很高 6。
日本經常發生地震，所以建造房子是跟人命掛鉤的產業，國家嚴格監督，質量很好，普通的小地震根本不會有什么影響。所以技術成本和制造成本應該也更高。
7。日本人口密度應該不比中國低，土地稀缺度也更高。
8。普通的日本家庭為了買一套房子，如果不吃不喝5~7年左右應該夠了。
如果愿意考慮二手房，就更輕松了。中國的要多少年？ 9。
日本的租房市場非常成熟。我在這里租了2年，從來不知道我的房東是誰，只跟中介在最開始的時候打過交道，感覺房子租來的也跟自己的一樣。
沒人會來？？嗦。 再綜上，個人認為那些說上海房價還要漲，沒有泡沫的人，只能說已經被泡沫和一片大好形勢沖花眼了。
雖然不知道房價應該不應該大跌，但是絕對不能再漲了，現在已經滿是泡沫了。
3.當下的日本人對于房產是怎么看待的
日本人一般不買房，這就是日本人對于房產的態度。
雖然說國家連續出臺*策限制房地產的發展， 但基本上起不了什么作用，因為從國家的本意是不希望房價下降的， 如果那樣的話國家的稅收就會受到影響.所以房屋價格不會降， 但也不會.只能是穩步增長.在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元（人民幣320萬元）。
但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：“房地產取得稅”、“所有權移轉登記稅”、“印花稅”、“固定資產稅”（跟這次在上海和重慶開征的房產稅類似）。 以上述70平米的房子為例，第一年總計要繳納200萬日元（人民幣16萬元），相當于房價的5%。
因此，據日本 “世論調查網”的調查，27%的日本人表示說，寧可租房也不買房。 此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，征稅比率高達買賣差價的39%，想留作給兒女財產的話，還要付高額的“贈與稅”-- 3000萬日元（人民幣240萬元）以上、5000萬日元（人民幣400萬元）以下的財產，贈與稅率是20%。
我東京的一個朋友山本小姐是個“富二代”，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什么，她說：“為了繳贈與稅，沒辦法！” 但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。
上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業對員工的照顧也很好。
反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。日本人沒有“男方一定要準備房子才可以結婚”的觀念，一般都是在婚后夫妻共同努力、條件成熟后才買房子，父母一般也不會為孩子準備房子。
上世紀90年代我剛到上海的時候，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著：沒有買房子抬不起頭來，買了還要跟別人比較。
在日本曾有一個問卷調查：你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎？結果顯示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超過YES的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以后日本人對房地產的想法完全改變了。
現在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。
4.東京和上海的房子 按貨幣算 哪個貴
東京都內的話一戶建基本需要2億日圓左右，安現在的匯率差不多1500萬人民幣，像千葉之類的地方相對比較便宜，需要1億左右，差不多750萬人民幣，日本建筑分為木制和鐵骨的，高層建筑大多都是鐵骨的，抗震性比較強，拿新宿舉例，一個80平米的房子也差不多需要人民幣700多萬了，不過像那樣的繁華區不適合居住，我建議住千葉或者崎玉，房子比較便宜，而且空氣好。
上海內環內4萬以上，內環至中環4萬，中環至外環3萬，外環以外3萬以下。
市區最便宜的是大華地區3萬，郊區最便宜的是西渡的浦東部分1萬3，全市最便宜的地區是浦東重鎮向海邊方向的房子，比如川沙的城箱鎮向東的小鎮和南匯的惠南鎮向東的小鎮，還有奉賢的南橋鎮向東南的小鎮。
雖然日元不值錢，但是日本人比中國人有錢，而且日本地方小，寸土寸金。望采納
5.東京和上海的房子 按貨幣算 哪個貴
東京都內的話一戶建基本需要2億日圓左右，安現在的匯率差不多1500萬人民幣，像千葉之類的地方相對比較便宜，需要1億左右，差不多750萬人民幣，日本建筑分為木制和鐵骨的，高層建筑大多都是鐵骨的，抗震性比較強，拿新宿舉例，一個80平米的房子也差不多需要人民幣700多萬了，不過像那樣的繁華區不適合居住，我建議住千葉或者崎玉，房子比較便宜，而且空氣好。
上海內環內4萬以上，內環至中環4萬，中環至外環3萬，外環以外3萬以下。市區最便宜的是大華地區3萬，郊區最便宜的是西渡的浦東部分1萬3，全市最便宜的地區是浦東重鎮向海邊方向的房子，比如川沙的城箱鎮向東的小鎮和南匯的惠南鎮向東的小鎮，還有奉賢的南橋鎮向東南的小鎮。
雖然日元不值錢，但是日本人比中國人有錢，而且日本地方小，寸土寸金。望采納。
6.美國、英國、日本這些發達國家的房價和上海相比的問題美國、英國、
美國、英國、日本這些發達國家的房價和上海相比，貴了很多多倍 ---- 不對。
這些國家也有鳥不生蛋的地方，房價很便宜。應該城市對城市，比如說紐約、倫敦、東京和上海相比。
大家都以美元計 ---- 只有美國的房價以美元計。 國外的投資近來買了，房價應該怎么變動呢？ ---- 外資一直在買。
現在的房價已經反映了這個情況。 中國的房價就這樣了嗎？ ---- 當然不是。
一定會有變動。全世界沒有房價不變的大城市。
有跌的理由嗎？ ---- 你不是自己說了嗎：畢竟居民人均收入太低了。這就是理由。
7.對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的
日本金融危機到房地產泡沫破裂很大程度是受到國際金融炒家操作導致的！中國的房地產有泡沫，個人認為是我國現知在經濟主要靠固定資產投資（就是靠基礎建設和樓盤廠房建設）拉動的，國家還找不到替代產業，所以沒辦法只有讓道房地產升溫，但他會適當控制，不然泡沫破裂。
我國經濟對外開放程度沒當年日本內高，房地產都是由國內資本炒作，破裂基本不可能！想買房？唉，太難了，房地產應該會逐步降溫，但要到什么時候降到低溫就不知道了。 還要看你在哪類城市，一線城市等降溫要很久，一線城市對房地產的剛性需求較大！降溫難。
你在2-3線城市可以考慮容現在買入！以后應該會重走一線城市的路。