榮觀房產網1.購買日本房產有哪些優勢
最近人民幣貶值的消息讓人們對自己的財產有了更多的思考。
如何避免受到貶值的影響，甚至是可以保值和升值。除了將自己的錢馬上跑到銀行兌換成外幣外，購置海外房產，也是最好的選擇之一。
除了熱門的歐美地區，購買日本房產有眾多優勢，值得考慮。這里總結出5大優勢以供參考。
1、回報率高租賃收益上，日本房地產投資比中國房地產投資的租金回報率高很多。中國大概在2-3%左右，日本在10%左右。
2、投資風險小日本房產租賃市場成熟、回報率相當穩定。日本人口密度高、消費集中，入住率始終維持在90%以上，很適合租賃收益，房產幾乎不受通貨膨脹影響。
在日本，即使地產價格根據行情變動，租金并不會受影響，確保穩定的收益。日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收，到產權證件的取得、房產的出租以及再出售等全過程都受到嚴密地，系統地監督，以保證投資人的合法利益。
3、永久性日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬于個人私有所有。可自由重建，改裝。
（中國只有使用權，無所有權，不可重建。中國的土地使用權最長為70年）4、省心，省力，穩收入日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢，省力，省時間）立即可以出租。
日本房屋出租時，不需要配備任何家具電器，直接出租。日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者。
每個月有房租作為穩定的現金收入。5、長遠性日本房產永久性可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫后代。
2.東京房價哪里最高哪里最低
東京的郊區地帶，地價相對便宜，吸引了大量“東（京）漂族”（與國內的“北漂族”對應）到此置業或租房。
日本人也有向大城市遷徙的特點，許多出生在中小城市甚至農村的年輕人都會選擇到東京、大阪、神戶、橫濱等等大城市打工，希望在機會較多的大城市實現自己的夢想。以東京為打工目的地的人群，稱為“東漂族”吧。“東漂族”甚少居住在東京的中心地帶，因為那里的地價、租金較高，他們一般會在東京的郊區甚至鄰近的城市租房或買房，每天早上坐地下鐵進“京”（東京）上班，每晚在居酒屋應酬完后又匆匆趕上末班車返回住處。這就是日本“東漂族”每天上下班的基本軌跡。
這些區域的平均地價在東京23區里是比較低的，尤其是足立區，該區房子的均價更是全東京最低的，每平方米均價才263500日元，僅為千代田區的1/7。此外，東京房價三劍客就是下面這三個區。
千代田區
東京是日本的核心，而千代田區又是東京的核心地帶，是東京都的特別區之一，包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所（最高法院）和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區。千代田區不僅是整個日本的*治中心所在，更是東京 23區中地價最高的區，平均地價是每平方米186萬日元，相當于每平方米要人民。東京的郊區地帶，地價相對便宜，吸引了大量“東（京）漂族”（與國內的“北漂族”對應）到此置業或租房。
日本人也有向大城市遷徙的特點，許多出生在中小城市甚至農村的年輕人都會選擇到東京、大阪、神戶、橫濱等等大城市打工，希望在機會較多的大城市實現自己的夢想。以東京為打工目的地的人群，稱為“東漂族”吧。“東漂族”甚少居住在東京的中心地帶，因為那里的地價、租金較高，他們一般會在東京的郊區甚至鄰近的城市租房或買房，每天早上坐地下鐵進“京”（東京）上班，每晚在居酒屋應酬完后又匆匆趕上末班車返回住處。這就是日本“東漂族”每天上下班的基本軌跡。
這些區域的平均地價在東京23區里是比較低的，尤其是足立區，該區房子的均價更是全東京最低的，每平方米均價才263500日元，僅為千代田區的1/7。此外，東京房價三劍客就是下面這三個區。
千代田區
東京是日本的核心，而千代田區又是東京的核心地帶，是東京都的特別區之一，包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所（最高法院）和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區。千代田區不僅是整個日本的*治中心所在，更是東京 23區中地價最高的區，平均地價是每平方米186萬日元，相當于每平方米要人民幣15萬左右。
東京千代田區最出名的有6條街，分別是皇居所在的千代田，國會、首相官邸、自民*總部和民主*總部所在的永田町，官廳街和警視廳本廳舍所在的霞關，有“三菱村”之稱的丸之內，讀賣新聞、產經新聞、日經新聞等日本幾大主要新聞社總部所在的大手町，以及最高裁判所所在的麴町。除此之外，日本武道館、東京國立近代美術館、日本電視臺的舊總部、赤坂太子酒店、秋葉原電器街等等都是位于千代田區內，怪不得這個地方寸金尺土，一直都是東京住宅地地價的領頭羊。
港區
東京的港區是是東京都的特別區之一，其平均地價是東京23區的亞*，平均地價高達 1308200日元，折合人民幣每平方米好過10萬。別以為叫“港區”就是一個城市的港口部分，是城市的邊緣。東京本來就是一個海港城市，港區就在東京灣邊上，卻是東京的核心區域之一，也是最多日本大企業總部的一個區。如果說千代田區是日本的*治中心，那么港區是東京乃至日本的經濟中心也不為過。如果以后要打日本，只要瞄準東京的千代田和港區來打，日本的*治和經濟中樞就等于讓你毀掉一大半了。
澀谷區
澀谷名列東京住宅地地價老三，的確是實至名歸的。澀谷除了是國人熟知的流行圣地，還是東京都的一個特別區。澀谷區最出名的就是其區內的著名商業街惠比壽和表參道。澀谷是一個百貨店、專賣店、飲食店云集的地方，商業氣息濃厚，該區的住宅地地價自然不菲，每平方米的售價高達949000日元，折合人民幣每平方米超過76000元。值得一提的是，地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央區高出一個檔次，兩者均價相差近20萬日元！
僅供參考！
希望我的解答對你有幫助。滿意 請采納！
3.在日本買房怎么樣
隨著近年來中日關系的好轉，日本簽證條件不斷房款，以及日本經濟和房產市場逐漸趨于穩定等等利好消息，日本逐漸成為了中國房產投資者看好的下一塊福地，隨著2020年東京奧運會，大阪世博會和賭場等項目的來臨，在日本投資房產更是熱度盡顯。
1. 資產保值中國的房價目前的態勢大家心里也都清楚，已經可以泡沫來形容了，除此之外，國內存款利率一直在下降，貨幣貶值找不到其他方式來做保值，所以大家紛紛選擇投資海外房產。而現階段日元匯率文件，經濟和房產市場也在穩步上漲，所以在日本買房，相當于把您手里的資金放入了一個相對安全的“避風港”當中。
2. 安全穩定。如果您把您名下的房產交給中介機構打理，那您需要做的僅僅就是到期收租金了。
試想如果同樣的資金，你也可以選擇炒股，買基金等等，但會耗費多少精力想必也不用多說了。3. 永久產權日本是實打實的土地私有制國家，就連富士山都是私人所有的，更何況你買的房子了。
日本沒有中國那樣的70年產權之類的講究，買到就是永久產權，不僅包括房子，還包括土地產權。放眼全球也沒有幾個國家是這樣的吧。
4. 房價穩中上漲今年的G20峰會，2020年東京奧運會，2025年大阪世博會，大阪賭場等社會事件讓日本房價上漲的可能性越來越大，但由于日本房產市場本身就很規范，所以不會出現突然性的極速上漲，但長期持有你會發現手中的房產價值越來越大。5. 適宜養老居住在日本買房，雖然不能直接拿到綠卡完成移民，但是買房對移民是有一定程度的幫助的。
有養老想法的投資者，可以通過買房拿到簽證，享有和日本當地居民同等的待遇。