榮觀房產網1.上海一樓盤囤地25年當年三千元1平米如今值多少
上海一樓盤囤地25年， 當年3000元1平米如今賣13萬。
我國房地產繁榮始于1998年的住房制度貨幣化改革。但在此之前，房地產市場已經有所發展。
例如，1993年我國首次出現房地產熱，炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的現象異常活躍。1993年11月3日的《新民晚報》上一則房地產廣告顯示：三萬元擁有一個家……售價980元/平方米。
這一年，*府出臺了一系列調控*策。也是在這一年，一家開發商在上海靜安區萬航渡路拿下了一塊地，但直到最近，該地塊上的樓盤才傳出開盤的消息。
25年之后的今天，上海平均房價已經達到5萬元/平方米左右，而要在靜安區買套二手房，10萬元/平方米的價格也不稀奇。難道，堅持25年，是因為開發商毅力過人，眼光高遠嗎？1993年拿地，2018年才賣房近日，上海市靜安區萬航渡路的靜安花園（又名靜安壹號）放出了開盤的消息。
5月22日，實地走訪該項目時，案場銷售表示，該項目是1993年拿的地，不過地塊在隨后的10年里均歸*府所有，直到2003年才交由九龍倉。從目前可以查到的原始資料顯示，該地塊為萬航渡路398號B地塊。
根據早些年《中國房地產報》的報道，該地塊是在1993年3月12日，九龍倉集團與上海靜安區方面達成協議，以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價為520美元/平方米，占地2.98萬平方米，容積率4.7，使用年限50年。
按1993年美元對人民幣1:5.76的平均匯率計算，該項目的樓板價約2995元/平方米。隨后，該地塊用地性質從綜合用地改為住宅用地，被命名為“上海靜安花園”，計劃用于發展高端住宅項目。
位于靜安花園新閘路的營銷中心，門口沒有任何營銷字樣，甚至沒有九龍倉或者靜安花園的中文標識。▲靜安花園營銷中心門口“我們預售證現在還沒有出來，所以我們不進行任何的宣傳活動。”
靜安花園的一位銷售經理表示。據這位銷售經理介紹，最快預計明年就可交房，總計不到200套房源，精裝修交付，房屋面積從127-300多平方米不等，得房率約81%，最小的127平方米的房型為兩室兩廳各帶獨立衛生間，預計單價約在13萬元/平方米，總價不會低于1700萬元。
該銷售經理坦言，從去年至今已經有多組客戶來看房，到時候開盤統一搖號，當問道目前共有多少組客戶登記意向時，該銷售經理說，“不太好說，挺多的，畢竟這基本上算是靜安區目前唯一在售的新房了。”▲周圍二手房價格當問及九龍倉的產權年限問題時，據靜安花園的一名置業顧問表述，該項目產權是從2003年開始計算的，現在購買擁有55年產權。
那1993年~2003年的產權歸屬于誰？該名置業顧問表示不清楚。隨后輾轉來到該項目的股東方之一的靜安建設有限公司，相關工作人員李女士表示“我們是小股東，具體產權等問題不清楚”是否構成囤地？值得注意的是，自1993年起，該地塊一直到處于閑置狀態，據早些年的報道，直到2011年，項目上才出現工棚。
克而瑞資料顯示，項目于2014年10月起正式建設。也就是說，項目共計閑置了22年。
▲靜安花園施工現場即使按2003年實際取得地塊計算，該項目的閑置時間也有十幾年。根據國土資源部2012年頒布的《閑置土地處置辦法》，未動工開發滿1年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；閑置兩年的，由*府無償收回國有建設用地使用權。
事實上，此前九龍倉已經因為捂盤惜售問題被相關部門調查。記者從杭州市住房保障和房產管理局官網獲悉，2016年8月，杭州市住房保障和房產管理局陸續接到多位市民的投訴，投訴望華房地產（杭州）有限公司開發建設的九龍倉瓏璽公寓4幢捂盤惜售的問題。
經相關部門調查，望華房地產（杭州）有限公司對已許可預售的部分房源未對外公開銷售。根據杭州市住房保障和房產管理局于2016年9月14日下達《責令限期整改通知書》，責令望華房地產（杭州）有限公司予以限期整改，即在收到通知書之日起7個工作日內一次性公開已許可預售房源并進行銷售。
不過，新城控股高級副總裁歐陽捷說，一些土地往往是因為*府當初的承諾沒有兌現，或者是土地本身有動拆遷、文物挪動，或者接入管線等一系列問題。所以一般來說超過兩年未開發就存在囤地的嫌疑。
但值得關注的是，并非所有超過兩年未動工的土地都會被收回，因不可抗力或者*府、*府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延，可以成為延遲動工的正當理由，這也是不少房企看似囤地而未被地方*府收回土地使用權的重要理由。58安居客房產研究院首席分析師張波說，從現實來看，目前房企囤地可能有兩方面原因，一是房企本身資金出現問題，尤其是現金流出現問題，無力進行土地開發。
但從現實情況來，看房企選擇主動拖延的情況更為普遍，主動拖延中包括高地價的“地王”地塊，也包括較長時間甚至十多年未開發的土地。其中又不乏部分“地王”地塊采用“蟄伏”策略，目的是后續更好入市時機帶來符合預期的回報。
九龍倉持股55%據天眼查顯示，上海靜安花園項目公司為上海龍申房地產發展有限公司（下簡稱（“龍申房產”），成立于1994年4月18日，此前的法定代表人為吳梓源，投資股東包。