榮觀房產網1.美國房價走勢怎樣
全美的房價中位數是$226,800美元（大概159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。
如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點： 當地人口增長當地就業人口增長當地GDP增長速度新房供應量情況市場上的房源供應量情況房源在市場上的周期房源位置（學區怎么樣，附近生活和交通情況）能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年后賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們*。
2.中國未來的房價走向
2012年2月2日，中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”，報告顯示，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。
2012年1月，全國100個城市住宅（公寓）平均價格為8793元/平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。
美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房（別墅）銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房（獨立別墅）指的是什么樣的房子呢？美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房（別墅）的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。
另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。
這樣計算出來，美國住房（獨立別墅）的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。
嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。
其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。
其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。
美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。
據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。
其實，還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。
為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。
更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。
“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。
與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。
“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套。
3.美國人為何房價越跌越買不起 也談中國房價走勢
】 在美國生活總離不開房子這個主題焦點裝修家居網，不管從那國來總把擁有自己的房子當成美國夢重要部分。
總體而言，美國地大人少，除了紐約等老城市，絕大多數地方都有足夠地方建平房別墅，而且價格合理。所謂合理就是建房成本加上個20%利潤，少了就是地產萎縮，多了就是超額利潤，這在美國早就是常理。
然而，自從中國大舉進入國際市場后，一方面壓低了建材價格，另方面大量購入美債，讓美國建房成本相對便宜，也使得房貸利息有足夠降低空間，房價下降本是理所當然。 然而，小布什當*中為了對抗九一一造成的國民心情低落采用了推高房價*策搜狐網，所用的方法就是低利房貸，而且審核監管松懈，甚至被廣泛濫用。
大家都知道美國人并不缺房子，城市化早就完成，農村居住也很穩定，供求平衡，房價保持通脹同步微升。當布什的低利息*策被推出后，地產業與銀行業馬上勾結在一起，推出了所謂重新代款，兌現增值的圈錢套路。
比如，在你家方圓一公里內有棟房子賣了40萬美元，而你的房子卻是兩年前30萬美元買的，按這種估算法，你的房子憑空就增值了10萬美元。銀行貸款經紀就對你說：千萬別讓這筆錢白跑掉啊校友錄，不花白不花，做個兌現審請吧，于是，美國人都心癢癢地交費申請兌現增值部分，拿去買車買高級消費品了。
當利息越來越低時，房子每月供款就相對降低，能供得起房的人相對就較多，加上濫用申請資格，一下子房價猛漲很多，也吸引了更多人加入炒房的大潮中，也讓越來越多的增值被消費掉了。銀行經紀們吃里扒外，把銀行資金就這樣掏空了。
終于，紙包不住火，利息開始調高后那些勉強供貸的人紛紛倒下，一時間退房退樓如同燎原野火，很快就把AIG的CDS房貸保險沖垮了網絡超女，同時把雷曼兄弟等買賣房子債券的金融公司也沖倒了。這時，美國*府不得不出面挽救那些與國家民生相關重大的金融機構，但對于那些個體炒房受害者卻很少幫助。
中國人買房的習慣是付很高的頭款，換房頻率比美國人低得多，更不會任意將房子抵押去套現消費，因此中國住房價格往往比美國的堅挺。當然，美國部分地區也有很堅挺的房價，比如舊金山、紐約曼哈頓等黃金地帶，原因在于需求旺盛，供不應求。
目前，美國銀行們靠*府低息貸款熬過了危險期焦點房地產網，但都心有余悸不肯隨意放貸，寧愿把資金投在*府債券和藍籌股上，如此對房市恢復很是不利。美國人把多余的房子退掉，回到普通公寓租房，房市上便出現了一波又一波的銀行拋售房子，對房價形成打壓。
如今美國房貸利息到了五十年最低，但銀行不輕意放貸，原來有資格買40萬房子的人如今只能貸到買20萬房子的款，可見房價難有轉機。剛剛通過了美國新的金融管理法，這讓銀行貸款*策進一步趨于保守。
中國要打壓房價也非難事，如果真能做到停止放貸房款四個月chinaren，房價就會應聲大跌。不過，一旦大跌會對那些人有好處呢？我們不妨舉幾個例子。
例一：王某去年買房花了一百萬，房貸七十萬，如果房價大跌30%，他就等于虧了三十萬，頭款就打漂了，供款超過租房費用，于是他決定放棄供款，退房給銀行然后租房住，銀行收回后就要急賣，越多這樣的情況房子越難賣出。例二：李某一直都想買房但覺價太高而推遲，如今房價大跌，于是他要買王某的房子。
原價一百萬如今七十萬，算是個大便宜，可銀行要求李某付一半現金，三十五萬元搜狗，比當初王某付的更多，李某仍是拿不出這筆錢。這樣一來，房價下跌并沒有讓購買力增加，反而讓等待低價的人很難湊足頭款。
只有那些手頭有足夠現金的人能利用跌價機會購房，恰恰在跌勢中手握現金者更趨于觀望。