榮觀房產網1.想買房,不知道番禺祈福新村的房價現在是多少
65萬的房子現在在中區是很難找了的，那怕是2房戶型的，小3房就根本不可能，因為小3房最小面積是83方，綠怡的現在單價在1萬1左右，翠怡現在1萬1有余了，如果房子裝修一般的就1萬幾百1方，翠怡比綠怡高點，因為裝修與保養的程度不同，價錢也有點不一樣，但戶型，結構，樓齡基本一樣。
升值空間你就放心了，祈福里的房價我沒見跌過，不管是那個區的，都在漲。如果你再不買的話，65萬在中區就連2房都沒希望了，那就只能在舊區買2房或小3房的了。
綠怡和翠怡靠千色園，所以那個區比較槍手，尤其是有小孩子的家庭，入住率比較高。
2.想買廣州番禺祈福新村的二手房,請教價格情況,有哪位網友了解真
我在祈福看樓看了1個月，終于于前天買了。
我買了海晴居，3房。
根據我這一個月來在祈福新村看樓的經驗，網上那些中介發布的信息，純粹只是廣告而已，起碼絕大部分都是，只是引你和他們聯系而已。
現在，廣州亞運后，祈福的樓價升得比較快些。現在舊區均價約7000-9000，中區9000-12000，半山11000-13000。中區的話，海晴居比較不錯，當然也會比較高點的價錢。半山月明軒不錯。
建議你多找不同中介看房，一來是多些房源對比，二來是對比不同中介的價格。現在有中介吃差價的，例如我買的這個，一開始一個中介和我說116萬，隔半小時候比較熟悉的另外一個中介告訴我115萬即可。更夸張的，我看的另外一個物業，第一個中介說116萬，我比較熟悉的那個中介直接告訴我別信他，108萬的底價來的！！！
所以，看房，一來要沉下心去找，二來要多不同渠道了解、對比各方面信息，三來，現在房產*策隨時更新，你可要找好時機喔。（我就找了個好時機，剛好交完差額營業稅，營業稅就改為全額征收了，省了我幾萬元的稅費，哈哈。。。）
你給個聯系方式，我電子郵箱：calter@*，我介紹我那個中介給你，他非常勤快、不吃差價，給了我很多真實信息，我節省了稅費也是他的功勞（當然還有我的運氣），我非常感謝他，呵呵。
3.最近我都想在祈福新村買房
祈福新村占地6500多畝，30多萬人口。比一些小縣城還大了。但比一些縣城還富有！配套齊全。被譽為中國第一村、精英衛星城。當然林子大了什么養的鳥兒都有。自己可以實地參觀一下再做決定。
在祈福買房，要從以下幾個方面來確定：
1、預算和首付是多少？一次性付款還是按揭貸款？如貸款是商業貸款還是公積金貸款？公積金貸款需要購買框架結構。
2、喜歡電梯樓還是樓梯房？電梯房公攤面積大。
3、樓層選擇。喜歡頂樓、一樓還是中間樓層？朝向、面積大小等等。樓梯房頂樓夏天熱，但價錢相對便宜。有些頂樓帶大露臺。一樓有花園，多蚊蟲、潮濕。
4、出行方便與否？包括上班和日常購物等等。
5、建房年代。祈福新村大致可分舊區、中區、新區。最老的區18年左右、中區2000年左右。
更多詳情可百度“粵來粵好二手房網”或者關注新浪微博@祈福新村業主論壇。
希望采納。
4.順德碧桂園、祈福新村、增城新塘的樓盤哪個房價有得升
真巧啦，我最近也在考慮買順德碧桂園或祈福新村的房子！新塘的房子上個星期也和家人去看過了，所以應該來說還是有點發言權的，呵呵。
先說新塘的房子，個人覺得那邊的空氣污染指數比較嚴重（當時很留意周邊的植物，發現都是呈灰綠色的，也許是那邊多為廠區的原因吧），周邊的配套也不是很完善，有幾個樓盤里的所謂“湖景”，說實話，都是“死水”，而且還看得出已經受到一定程度的污染了。。。至于那邊房子的室內間隔，不知道為什么，總覺得不是很合理、實用，有點浪費空間之嫌，故作新穎獨特之態！但是房子的收樓標準還是挺不錯的（在開發商承諾附送的裝修費用標準內）！如果從交通來考慮呢，可能對天河區的居民來說會比較方便，但天河那地方是個長年累月的“jam”區，我上次去看完樓盤回家的時候就在那兒塞了大半個小時，要是其他區的居民考慮買那里的話，就要仔細打量了。。。關于升值，上面問題都解決的話，應該會存在很大的升值空間的（畢竟那邊是屬于廣州東面，日后整片都將會得到*府的重點發展），可是那邊可開發的土地還是比較多，因此短期內缺少價格角逐的推動力（更不用說出租了）；
再說說祈福新村，如果我還沒看順德碧桂園的話，也許現在已經是那里的業主了，呵呵！完善的生活配套設施，多而廣的交通放射線，清幽舒適的生活環境，人性化的物業服務，確實是個生活養老或投資的好地方。。。可仔細看（特別是和順德碧桂園對比以后），發現它那邊多數的兩房套間，內部間隔多以港式設計的布局為主，好像有點與我們“內地人”的住房習慣不太相宜，我們大多都喜歡寬亮見用的房子，但是那里卻處處因地制宜，當然了，如果是大面積的就不存在此問題了。最近這個樓盤還受到一個垃圾焚燒發電廠問題的影響，我專門上衛星地圖測量了那個電站離祈福新村的中心區大約只有5公里左右，那就意味著新樓盤活力花園離電站，最多就只有3.5公里，此距離變成一個是否定居在此地的不可或缺要考慮的因素，無論電站是否會危害人體健康，無總比有的好，除非不在這個居住密集的地方上建，不然時間長了，隨著*府的堅持，百姓的無奈，管理的松懈，更多的實質問題將會一一出現，那時必定會對這區的樓價產生舉足輕重的影響！
最后來說順德碧桂園。。。現在在番禺，最不受發電站影響的，配套比較完善的，綠化率高的，配置了對外交通線的整體小區，可能非順德碧桂園莫屬了。幾種戶型的室內空間分布都比較合理、實用，而且樓底比一般的洋房要高。最近我向廣東省室內裝飾協會的成員了解過，這個樓盤所附送的裝修標準要比廣州市內很多品牌樓盤的都好得多，樓宇的格式設計和小區規劃都屬于“可保鮮”質素，擁有良好的保值價值，再加上近期幾項大型項目的投入建成（新客站南站，輕軌的碧江站，北窖貿易商圈的重點發展，廣佛同城的實施，東沙大橋的開通等等），廣州南部的嶄新面貌不久將一一面世，屆時此區的樓盤及寫字樓必定會有深遠的發展空間，至于樓價的升幅將取決于此地區的新人流量和商業的刺激了。這里唯一的不足，我個人覺得就是入住率偏低，可能是由于太多人買來度假的原因吧，特別是東區（這里還得一提，）東區離電站大概是6.5-8公里左右，西苑大概是9-10公里），因此住進去的話可能會太過清靜，缺少生活氣息！
對這幾個樓盤本人還有很多的看法，但由于時間原因暫不一一提示了。。。無論決定買哪里，首要條件還是要考慮是否適合居住，這個才是以后能否出租或出售的主要因素。
5.祈福新村的房子升值空間有多大、、、
祈福新村業主論壇有個網友問倚湖灣的房子升值空間大嗎、、、
倚湖灣的房子要升值快，要看鐘村發展的速度，所以要等時間，現在比較平穩，望湖的大概10000-12000左右。
升值空間仍很大，前不久城建地產在大學城拿地樓面價值超過7000，以后鐘村附近就算有地建房，土地價格肯定超過7000，售價肯定要10000-20000
其實鐘村附近的地大多都被*府收購了，特別是漢溪村這邊，早二年就被*府收購，全部規劃成經營性用地，沒有住宅用地了，漢溪是規劃中的CBD商務區，鐘村其他地方的地也差不多征完了，靠近新客站附近的地肯定是沒有了，統一規劃，基本上是商業用途，火車站周圍肯定是寸土寸金。
既然沒地建房，那鐘村僅有的這幾個樓盤肯定是物以稀為貴，樓價是以供求關系決定的，既然供給是固定僅有的，而需求在未來新客站開通和漢溪CBD商務區啟動以后，是以數十倍的數量增加，那這種緊張的供求關系一但形成就決定了樓價會暴漲。
有的同學可能會說，鐘村都要建垃圾焚燒發電廠了，樓價要降了，其實不然，發電廠肯定會影響居住的環境，使空氣質素下降，可能有部分人不愿意在鐘村住了，要賣掉房子要搬走，但這并不能影響未來鐘村的供求關系，鐘村未來的人口肯定會暴增這是無法改變的事實，而房源又是固定的就這么少，所以在未來，供求關系緊張肯定是無法改變，那樓價仍然要漲，而且不是一般的漲，空間很大。鐘村附近的每個樓盤升值空間都很大、、、