榮觀房產網1.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸*策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
*策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。
據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月*策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”*策之前的水平。
另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新*前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
2.今年房價仍延續穩中有降趨勢嗎
據了解，在2015年、2016年北京二手房市場上漲期間，使用商業貸款進行支付的用戶占比一度超過一半，逼近六成。
2017年樓市急劇降溫，商貸占比也不斷下滑，約占四成左右，較2016年減少一成。 從國家統計局提供的住宅分類價格指數看，大面積、大戶型住宅價格降幅明顯。
12月份北京新房價格數據顯示，144平方米及以上的大戶型環比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明顯大于中小戶型；從二手房價格看，大戶型環比下降0.5%，同比下降0.6%，雙雙下跌。房價表現與市場交易量相一致。
據中介機構監測，2017年，兩居室仍占全部交易五成以上，但三居及以上的大戶型交易占比下滑，為四年以來的最低值。 中原地產首席分析師張大偉預計，房價在2018年初有望保持平穩，北京等一線城市房價將繼續同比下調。
在“房子是用來住的，而不是用來炒的”基調下，京城房價會基本延續當前穩中有降的趨勢，但降幅會收窄，交易量有所上升。首次置業以及改善換房的剛需會成為市場交易主力。
3.2016北京房價會暴跌嗎
北京房價暴跌的可能性不是很大！畢竟是首都城市，房屋的需求量還是很大的！
就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方*府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用于房地產市場，推動房價沖高，并進一步激發市場的恐慌情緒。
4.2016年北京房價瘋漲,國家為什么不控制
無法控制
房價調控10年北京房價漲了10年，因為來京外地人太多，不斷的來，每年還有4-5萬外地本科碩士博士畢業生被北京單位錄取給轉北京集體戶口都不走了·這都需要在京買房子安家
北京四環內不建設新的住宅房子了，而市區好資格全集中的四環內，房子少要房的人多，誰出價格高賣誰·全國人民有錢的那也不少
現在在京長住外地人就超過1000多萬人，每年來京看病外地人超過1億人次，都需要住
想降低房價除非不準外地人來京，不準任何外地人在京買房，但這是不可能的，這是要出事的
北京剛出臺外地人積分落戶*策，只能吸引更多外地人來京，而在京外地人更不愿意走，而積分落后前提您在京要有住房
5.中國大陸房價平均最貴的城市是哪里
【北京】
2015年，北京中心城區豪宅以112233元/㎡的平均房價位列世界第十。
數據顯示2015年，北京人均工資約104604元/年，假設一個中產階級要購買北京市中心一套80㎡的房子，需要他不吃不喝工作86年。
2016年上半年環比2015年下半年成交均價直漲約4千，漲幅為13%。在這之前三年，每半年均呈增長態勢，絕對值最多增長為2015年下半年，環比2015上半年增長2千。很明顯，2016年北京房價增長速度在加快。
與三年前相比，北京2016年上半年房價平均單價已經高出12000元以上。2013年買一套100平米的房子，平均需要224萬元，到2016年上半年，則需要345萬元。