榮觀房產網房價政府無恥
1.為什么中國房價*府越管越漲是*府不力還是另有隱情
為什么說中國經濟是泡沫經濟，理由很簡單。
中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時中國想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐。
那么，就很容易理解現在高房價的原因了。
第一個原因：就是國人窮！
從世界范圍內來看，中國是什么樣的國家？中國，是一個制造業大國，而中國的制造業，是產業鏈結構當中利潤最為微薄的，世界杯用球“普天同慶”，完全是中國制造，毛利潤是1美元1個，而物流，廣告，設計，零售過程中，產生的利潤是制造的百倍不止，而這些完全是國外占有。但是我們平常所消費的東西呢，很多都是國外進口的商品，或者是外國企業在中國生產，在中國銷售的商品，這些產品賣的都是最高利潤的部分。簡單的說，我們國家是出口最便宜的商品，消費進口利潤最高的商品，你說說，我們能不窮么？現在中國表面的繁華，難道不是海市蜃樓么？？
第二，*策誘導的全名商品房。
一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策。所以，房子才會那么遙不可及，不是說你買不起房子，只是說沒有保障性住房可買，你又買不起商品房。
2.房價這么高,還讓人活嗎
底層的老百姓就得忍得住氣、吃得了虧啊，要不哪天一沖動，*府可就把你逮了啊。
當官的進去了，有五星的待遇；你若進了，連發腥的米飯都沒有！
所以官商勾結是中國目前最突出的一面，官要保住烏紗帽，就要向上級繳納稅金，而商要賺錢就得靠官的庇護，所以商給官錢，官給商庇佑！很簡單的道理。而錢從哪來當然是老百姓創造的財富，所以只要你有多少，*府就會想辦法讓你付出多少！所以不要抱怨，平時低調點大家，*府覺得大家真正窮了，房價、物價自然就降了！
3.房價高*府管不住嗎
當然管得住，只是成本非常的高。*府不愿管而聽之任之而已。
辦法：
1、大幅降低土地價格，直至無償，20年前的“劃撥”土地就是這樣，現在的“經適房”也差不多，房價不過從近千元到兩千多而已。
結論：行不通！！！？？？各管理部門沒了來錢渠道，堅決反對！*府國庫沒錢進，肯定是萬萬不能答應的！！！
2、大幅補貼開發商，保證他們至少不虧本，從前的單位福利分房，現在的*府小區，*府樓更是讓公務員們激動萬分，白撿幾十萬，直至幾百萬。
結論：更是行不通！！！？？？公務員們的特權，怎么能讓廣大的普通老百姓也可以白撿？*府國庫倒貼錢，更是打死也不能答應啦！！！
3、沒轍啦！！！？？？
4.房價這么高,我們的*府很失職
房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：
1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。
房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。
2、銀行熱衷于房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最后開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之后，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。
3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；
4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；
5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子升值，影響周圍的人助推房價往上漲，據鳳凰衛視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；
6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？
7、房產中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續下跌，炒作也不湊效了。
8、房地產的收入是地方財*收入的重要來源，地方*府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，首付能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會（這兩年的經濟危機）有變化無法應付。目前，一些地方財*應該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現，房價必跌的趨勢改變不了。
大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現在不會再上當。
更要提早著手，預防房屋斷供、開發商倒閉、爛尾樓大量涌現、房產行業大批人員失業、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發生。
5.現在房價怎么還那么貴
2009房價仍有15%左右的降幅，先降后穩。
市場才能決定房價的走勢，*策只是導向。現在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。
新*只是*府對房地產市場的導向，并不是*府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了
其實不是*府希望房子漲或跌，*府是希望房子平穩不暴漲不暴跌。現在的情況，時值全球性的金融危機，如果樓市再進一步大幅下跌，*府也無法控制，是會產生更嚴重的經濟危機，一旦那樣，影響的不僅是一部份人，而是全體公民，也不僅僅無房可住的問題，將是所有人生活困難了。現在*府救市，主要是為拉動內需，防止經濟的進一步惡化。
政府賣地房價
1.*府為啥對賣地搞房地產情有獨鐘
房地產成了地方*府財*收入的主要來源，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
房價政府責任
1.房價過快上漲環境下的*府責任與理性作為
.
目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
2.穩定房價是各級*府的重要責任,什么樣的價格才是合理的價格
我覺得*.府高價賣地才是主因，房地產商投機和炒房客只是*.府掩人耳目的替罪羊。就如同國家經濟困難就怪罪于自然災害一樣，咱們60年代就玩過這招，老套路了。
現在所有的調控*策全是針對炒房的，一會組合拳，一會京八條，有用嗎？沒用，事實證明房價越調越高，因為根結不在這兒。房地產開發商屬于市場經濟，存在激烈競爭，在中國只要有人賺錢肯定一窩蜂，所以肯定不存在高利潤（目前地產商也主要是靠房價上漲賺錢），而土地是國家壟斷，想賣多少錢就賣多少錢，前年不是有個報道說中國一年賣地收入10萬億嗎，10萬億最后還不是全部要老百姓買單，加上銀行貸款利息，房產稅，開發商的貸款利息等等，我們*賺得爽死了，別看溫總理一開會就說要控制房價，那玩意沒用，演演戲而已，平息下民憤，讓你們覺得這*.府還有盼頭，總理還是好總理，所有輿論把矛頭引向開發商和炒房客，看著老百姓和他們死掐，自己背后偷著笑，該撈的錢還得繼續撈。
地方政府房價
1.全國所有省*府市*府縣*府等等*府附近房價是多少
房價之所以會高，主要是因為我們大多數的人~不會計算房產商的利潤所在，導致不理智買房
土地成本，財務成本，容積率，管理成本，稅金，配套設施成本，投資風險及疏通成本
1、土地200W*50畝+管理成本100W/年+配套500W=1000W+100W+500=1600W*0.0015元=28.8W=1628.8W
50畝*666=33300/33300=容積率1%（換句話50畝土地建筑面積只有33300平方米）
2、33300平方米*0.1W（建筑成本）=3330W*0.0015元=59.94+3330=3389.94
1+2=1628.7+3389.94=5018.64W
3、稅金5018.64*0.07=351W（實際不夠的，只是估算）
1+2+3=5369.64W
得出5369.64W是造33300平米的成本費~每平米=5369.64W /33300=1612.5/平方米
房地風險投資利潤1612.5元*100%=3225元/平方米
在要把最終利潤控制在100%以內都應該算合理房價
2.為什么房價如此高,地方*府機關人員還買
. 地方*府機關人員響應中央*府號召積極參與炒房。
目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。 最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。
*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求及廉租保障房的矛盾關系，很簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜。 房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。
所以長期來說是看漲的。 國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。
社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。
否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。
但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
3.為什么地方*府不控制房價,反而希望房價越高越好
中央*府出臺了很多的措施抑制房價，可恰得其反。房價還是一路走高。這是為什么？道理一說就很簡單了。各地得*府官員沒人真的愿意房價下跌，現在的土地轉讓一般通過拍賣的形式進行，就是說賣的越高，地方*府獲利越大；房地產對地方的GDP貢獻有目共睹，這是直接關系到“*績”的大事；另外房價高地產商納稅也多。至少從這三點來說，地方*府和中央的思維差異很大，就自然形成了上有*策下有對策的局面。越抑制越漲價。浙江寧波的某些官員不是對當地去年房地產僅上漲百分之二點幾“深表痛心”嗎？這官員很誠實，沒裝假體恤弱勢群體我以為還是好的。
中國的市場經濟還是初級階段，競爭也是不完全的，也只有壟斷行業的利潤還屬于暴利，比如：教育、醫療、金融、通訊、燃料、也包括地產。地產決不是有錢就能進入的領域，個中緣由不想細說。現在凡開放的競爭的領域都是通過提高質量降低價格來贏得市場，也早已進入了微利時代。如：商業零售、家用電器，通訊器材、汽車等。壟斷領域呢？增加利潤的唯一途徑就是漲價。
4.地方*府在控制房價中的角色與作用有哪些
房地產業既與百姓的基本生活息息相關，又關系到整個國民經濟的景氣狀況。
為了促進其健康發展，各國*府均會制定一系列的調控性*策。本文在借鑒外國*府控制房價的有效經驗的基礎上，結合我國國情，提出了一些控制房價上漲的思路和對策，以供商榷和參考。
一、我國房價走高的深層次原因分析 住房是關系到每個人“安居樂業”的特殊商品，房價則成為一個關系國計民生的大問題。中央更是把控制房價的增長作為當前的一項重要工作來抓，“國八條”、“國六條”的公布及相關調控杠桿的推出，顯示了中央*府控制房價的決心。
但這些措施實施后房價并沒有明顯回落，個別城市房價的小幅回落也是因這些地方房價虛高過度。那么，是什么原因造成我國房價的走高呢？其深層次原因有三個： 1.供求關系的表現。
我國人口多，而適宜居住的人均土地面積有限，與百姓收入水平相適應的住房供應量更是嚴重不足。改革開放后，隨著人們生活水平的提高，房屋需求的膨脹就一發而不可收。
一方面是有限的土地資源，另一方面是城市規模的擴大和城市人口的膨脹造成我國房地產價格持續走高。 2.利益的驅動。
許多地方*府把房地產業當作拉動地方經濟發展的強大動力，財*收入的支柱，甚至是*府業績的表現。所以，“國八條”、“國六條”在一些地方推行時打了折扣。
如有些地方*府針對百姓要求公布商品房開發成本時，推說這是企業的商業秘密，*府不能公開等。 3.住房保障機制不健全。
住房保障機制是國家社會保障機制的一部分；我國由于起步較晚，尚未建立完善的住房保障機制。我國許多地方雖相繼推出了照顧中低收人家庭購房的舉措，如經濟適用房、解困房等等，但由于保障機制不完善，操作中漏洞太多，致使許多房源落到了炒房者甚至回流到開發商的手中，這樣老百姓意見更大。
二、外國*府控制房價的主要經驗 許多國家都經歷過我國近年來住房市場所出現的問題和矛盾，也采取了許多調控房價的措施和手段。雖然國情不同，有些方法在我國不一定能行得通，但有不少措施對我們是極具借鑒意義的。
概括來說，其有效方法主要有： 1.用稅收杠桿控制房價。稅收措施主要是為了抑制住宅投機現象，許多國家對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅。
此法源于英國等西方國家，稱房產空置稅或空房稅。房產以實名登記，每個公民只允許在全國范圍內有一個主居住房產（此房享受免稅或最大可能性的稅收優惠），其它房產在買賣時均需繳納高昂的資本利得稅。
同時，為抑制土地倒賣，*府將對非土地所有者自住的土地交易征收交易稅。 另外，高額地皮稅的征收也有效的抑制了房地產投機行為。
在法國，購房者除繳納高額地皮稅外，還需支付住房稅或空房稅，這導致了長期以來法國人不把房地產市場視為投資或財產保值的重要領域。 韓國*府為了抑制房價過快增長，先后出臺了一系列針對房地產市場的宏觀調控*策。
首先，加大房地產稅收力度。為抑制住宅投機現象，*府對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅。
2006年11月將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%。同時，為抑制土地倒賣，*府對非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。
新*策出臺后，韓國的土地價格漲幅開始放緩，當月土地成交量減少了36.3%。 2.用利率杠桿調控房價。
英國房價自2001年初以來進入了新的上漲周期，到2005年3年多時間里每年增速都超過20%。為此，英國*府和中央銀行從供需兩方面入手，抑制房地產市場的過分火爆。
2005年8月以來，房地產市場已逐漸呈現降溫跡象。一方面，英格蘭銀行從2003年11月到2004年8月連續5次上調利率，利率從3.5%提高至4.75%，導致抵押貸款成本增加，遏制了房地產消費信貸過熱。
另一方面，英國*府于2004年底通過了《住房法2004》，就如何確保建造足夠的低收人群體買得起的“社會性”住房、創建更加公平和良好的住房市場以及加快實現*府關于2010年“體面”住房目標等作出了一系列切實可行的規定，此舉有效保障了社會中低收入階層的住房權益。 再如韓國，2006年11月15日*府宣布，今后5年內將在房價漲幅最大的首爾江南區建造10萬套住宅，并計劃提高銀行貸款利率。
這些措施出臺后，韓國房地產熱明顯降溫，市場出現濃厚的觀望氣氛。 3.用廉租房來抑制房價。
法國自1999年以來，平均房價已上漲45%。為抑制房地產市場可能出現的泡沫，2006年9月法國*府規定，各大城市必須建設一定數量的廉租房，其比例約為總住房面積的15%至20%。
廉租房的存在使得房屋買賣市場需求減少，房價因此處于穩定狀態。此外，*府還長期推行租房補貼等福利制度，使得社會各階層的無房戶都可在租房時享受*府補貼。
在法國，建造廉租房的房地產企業也可獲得中央*府補貼，建成后由各地方*府下屬的“廉租房管理辦公室”管理。一方面嚴格控制房源，大部分廉租房只租不賣；另一方面向社會公開廉租房出租情況，接受大眾監督。
4.向低收入階層傾斜。墨西哥*府向低收人階層傾斜的措施實施效果是最為明顯的。
在墨西哥城市化進程中，大量農村人口涌人城市，中低收人人口的住房問題已經成為。
5.為什么地方*府力挺房價
直面的 回答這個問題 。
用反向思維去考慮這個問題 受益者是誰 ！ 房地產公司 ？ 銀行 ？*府有關部門？ 其實是一樣的 ！ 地方*府現在就是靠 賣地賺錢 ，受到各個部門的 甜頭之后 腐朽不堪了 ，而銀行呢 沒有了房地產公司的 業績之后 也將近癱瘓 ，這就是 一個 惡性 循環 。受益者就是那些 貪官 無限的 貪 只會讓 中國的房 價越來越高 ，中國 的房地產已然面臨了 供大于求的 局面 ，在這樣下去 會影響 中國的全棉經濟 ，最終導致 像美國的次貸危機 經濟全面崩潰。
中國房價政府
1.中國為什么房價這么高
中國房價高漲的原因根本不是什么房屋建造成本高漲！而是：
首先是98年分稅制造成的土地財*，由其引起的直接后果！
即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方*府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方*府的年度稅收中40%至50%必須要依賴賣地！
如果中央*府死活逼地方*府讓讓房價下跌，會導致買房人的房價預期是價格下跌通道，會產生房價越跌越沒人買房的怪現象（買漲不買跌）！這樣會讓地方*府的財*預算受到極大挑戰！并且為官一任日日追求的*績因房地產行業才能實現GDP工程徹底失效！
第二，銀行的利益最大化，目前中國的銀行本質上還是*府銀行，銀行只顧賺錢，可勁發放巨額款項給開發商的購房者，因為這是——穩定優質客戶！
但這意味著房地產開發商、地方*府、銀行這3者 三位一體，互相綁架！
銀行都是國家的，如果樓市崩盤，不僅僅中國經濟無法保八，更更困難的是一但房價跌過50%，必然會導致大部分購房者放棄繼續房貸月供——按照程序，惡意拖欠不還貸款的最終結果是銀行實行拍賣，可是，房子拍賣后的價格只有原先的50%，而貸款卻是由原價的70%甚或80%發放的——最終是銀行大規模虧算，這還只是說給買房者發放的貸款，還沒算給全國開發商發放的多少億的貸款……
中國**說“穩定壓倒一切”，如果連四大國有銀行都倒了，它還能穩定嗎！？
這就是溫總說的中央*府“面臨兩難”的所在之一！
2.為什么中國房價*府越管越漲是*府不力還是另有隱情
為什么說中國經濟是泡沫經濟，理由很簡單。
中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時中國想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐。
那么，就很容易理解現在高房價的原因了。
第一個原因：就是國人窮！
從世界范圍內來看，中國是什么樣的國家？中國，是一個制造業大國，而中國的制造業，是產業鏈結構當中利潤最為微薄的，世界杯用球“普天同慶”，完全是中國制造，毛利潤是1美元1個，而物流，廣告，設計，零售過程中，產生的利潤是制造的百倍不止，而這些完全是國外占有。但是我們平常所消費的東西呢，很多都是國外進口的商品，或者是外國企業在中國生產，在中國銷售的商品，這些產品賣的都是最高利潤的部分。簡單的說，我們國家是出口最便宜的商品，消費進口利潤最高的商品，你說說，我們能不窮么？現在中國表面的繁華，難道不是海市蜃樓么？？
第二，*策誘導的全名商品房。
一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策。所以，房子才會那么遙不可及，不是說你買不起房子，只是說沒有保障性住房可買，你又買不起商品房。
3.中國為什么房價這么高
13.5億人口 除以可用土地面積中國960多萬平方公里，三分之二是山地丘陵，只有三分之一是平原，再減去河流，道路，農田，工業用地，商業用地，湖泊，算下來平均每個中國人只能分到2平米的土地面積，好在現在高樓拔起，否則用地實在緊張，所以房價沒有辦法。
其實 多數人還是能解決衣食住行的，看自己能力了。埋怨房價和物價的，都是收入不高的人。
就算沒有國家*府，也是弱肉強食，所以還是想辦法提升一下 充實一下自己吧，你講的話聽上去感覺百姓是靠國家吃飯的。 吃飯靠自己，讀好書 有穩定工作了，你還怕什么呢？。
4.中國房價高,能怪*府嗎
可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口數量將超過500萬，到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。
當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
5.中國的房價泡沫有多少
金融危機與財富大轉移！
從世界的金融危機來看，凡是用銀行貸款參加商業炒作的銀行從來沒有好下場：
世界歷史上的四次銀行自身制造的金融危機！！！
1、在17世紀的荷蘭，銀行資金參與郁金香的炒作！郁金香的價格一夜暴升！！1637年的早些時候，當郁金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵郁金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。現在大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。
2、-1720年，英國銀行資金參與炒股票！！---，為了刺激股票發行，英國的南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飚到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。 后來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與*府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。
3、1907年10月，美國銀行資金參與股票炒作，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信托投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。
4、2008年，美國銀行資金用房貸參與住房的炒作，經濟下滑，房地產泡沫破裂！雷曼兄弟首先破產！！
5、我們的次貸金融危機！---房改以來，*府允許銀行用房貸大力支持沒有還貸能力的房地產商買地，用房貸支持沒有還貸能力的房奴和炒房客買房；并且在*府壟斷土地供給，*府的財*收入的利益高于一切的情況下，*府以地主的身份天價賣公有土地。又因為房地產*策上禁止各種形式的集資建房和自建房，在沒有集資建房和自建房的參與竟爭下，開發商壟斷建房，為了企業暴利，開發商天價賣房。也就是壟斷的房地產市場，在房貸的瘋狂支持下，地價和房價一路高歌，現在的地價和房價已經遠遠高于成本價，地價和房價也遠遠高于百姓的購買力。以現在的房價，中產階級買房也得做房奴。但是賣天價地的*府和賣天價房的開發商暴富了，買房的百姓暴窮了；*府和銀行的官們制造金融泡沫越來越大了！！---賣天價地的*府和賣天價房的開發商實現了借助房貸把銀行里的資金通通搬到*府和開發商的金庫里，于是*府和開發商發財，銀行日益被搬空了，房奴積蓄也被搬空了！！-當經濟出現大跌，房奴\炒房客和部分開發商對房貸斷供時，銀行破產，百姓買單！沒有大官負責！！？？？？
1\*府的壟斷賣公有土地的暴利！！*府向農民征地要付的補償費是50-100元/平方米！！而賣給開發商的地價是每平方米1000-5000元/平方米，利潤達1000-5000%，或更多！！比販毒的利潤還高！！
2\開發商壟斷建房和賣房的暴利！！開發商建房（包括買地等費用）的總成本是700--1200元/平方米！！但是賣出的房價是3000-30000元/平方米，或更多！！
3\*府收取房地產稅費的暴利！！-占房價的10%以上，或更多！！
4\銀行房貸的暴利（以20年的房貸利息來計！）！銀行貸給房奴們的房貸的總利息收入是房價的1/2 ，或更多 ！！
5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月！！你要工作多少年才能買得起100平方米的房子！！？？
6.中國*府的房價*策是什么
2009-8-13 10:54:00
下半年*府或將出臺降房價四大*策
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推薦
在國際金融危機的大環境下，*府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的*策，在這些*策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象；進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑；5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了*府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是*府不愿看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，**25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責。
由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與*府初衷嚴重背離，*府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，*府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
而根據中國*府網27日發布的《**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，**決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
*府之所以出臺這樣的*策，不外乎是出于兩點考慮：通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一；其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的；盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的*策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，*府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下*策來平抑房價。
一、取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度。目前，取消商品房預售制的呼聲漸高，依筆者看來，今年下半年*府有可能推出現房銷售*策。若商品房預售*策不能取消，則*府將有可能出臺預售款監管*策，如，實行第三方監管，即消費者買期房的款項不進開發商賬戶，由第三方保管，待交房時再由第三方將款項劃到開發商賬上。并設定設定預售款比例，購房者只需將房屋總價的10%款項存入第三方賬戶，即可與開發商簽訂房屋購置合同，并依工程進度按約定付款，交房前，客戶確保繳納全款。這樣，消費者的風險將降到最低點。
二、收緊房貸。今年第一季度，各地房市在成交量反彈的情況下，房價也出現了一定程度的上漲，究其原因，固然是抑制半年之久的消費性需求得到釋放的緣故，可投機、投資客再度入市也是不可忽視的推動力量。可以看出，目前的中國房市尚未完全擺脫投機陰影。加之，*府對目前房市的期望是穩定健康發展，而穩定健康的前提就是確立消費主導的房地產市場，故*府將在打擊投機、抑制投資方面做出努力。依筆者看來，下半年*府將繼續執行自第二套房開始嚴格的房貸*策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予貸款等。
三、清查空置房。下半年*府將有可能出臺相關*策，對商品房進行定期清查，對那些沒人居住的空置房征收資產閑置稅。對同一法人或自然人擁有兩套（含兩套）以上空置房經查證的，除課以重稅外，須按期進行整改。
四、按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。房市投機者的獲利途徑是低進高拋，增加其交易成本降低其獲利空間及可能將有利于打擊房市投機行為。下半年，將有可能出臺相關*策，按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。
政府與房價
1.中國為什么房價這么高
中國房價高漲的原因根本不是什么房屋建造成本高漲！而是：
首先是98年分稅制造成的土地財*，由其引起的直接后果！
即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方*府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方*府的年度稅收中40%至50%必須要依賴賣地！
如果中央*府死活逼地方*府讓讓房價下跌，會導致買房人的房價預期是價格下跌通道，會產生房價越跌越沒人買房的怪現象（買漲不買跌）！這樣會讓地方*府的財*預算受到極大挑戰！并且為官一任日日追求的*績因房地產行業才能實現GDP工程徹底失效！
第二，銀行的利益最大化，目前中國的銀行本質上還是*府銀行，銀行只顧賺錢，可勁發放巨額款項給開發商的購房者，因為這是——穩定優質客戶！
但這意味著房地產開發商、地方*府、銀行這3者 三位一體，互相綁架！
銀行都是國家的，如果樓市崩盤，不僅僅中國經濟無法保八，更更困難的是一但房價跌過50%，必然會導致大部分購房者放棄繼續房貸月供——按照程序，惡意拖欠不還貸款的最終結果是銀行實行拍賣，可是，房子拍賣后的價格只有原先的50%，而貸款卻是由原價的70%甚或80%發放的——最終是銀行大規模虧算，這還只是說給買房者發放的貸款，還沒算給全國開發商發放的多少億的貸款……
中國**說“穩定壓倒一切”，如果連四大國有銀行都倒了，它還能穩定嗎！？
這就是溫總說的中央*府“面臨兩難”的所在之一！
2.【運用所學經濟學知識,分析幾年前房價上漲的原因并回答我國*府要
(1)價值決定價格。
生產資料價格上漲導致房地產成本增加。（2）供求影響價格。
房價的過快上漲與市場有效供應不足有關。住房供求矛盾突出。
（3）通脹預期下投機性需求加大。（4）資金流動性充裕。
從國內來看，我國2009年新增貸款創信貸投放史新高，貨幣供應量增速達到30%以上。從國際來看，境外熱錢的流入對房價的推動也不可忽視。
（5）地方*府落實調控措施不力。住房保障機制不健全。
（10分）答案 （1）依據：①市場不是萬能的，房地產市場具有自發性、盲目性、滯后性的缺陷，為保持房地產市場的平穩健康發展，*府必須運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。（3分）②我國是社會主義國家，滿足人民日益增長的物質文化需要是我國生產的目的。
（1分）③共享改革開放成果，是貫徹以人為本的科學發展觀的要求。（1分） 解答第（1）問首先要明確影響價格的因素，并結合實際闡明原因。
第（2）問，圍繞宏觀調控、我國生產的目的、科學發展觀的知識說明理論依據。
3.*府為什么要控制房價
1）過高的房價，會使大多數國民背上沉重的物質和精神負擔。
當房價遠遠高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴重影響國民的生活質量，并不可避免地會產生一些社會問題；2）過高的房價，會導致財產的過度集中，社會中的少數人（房地產商）會擁有大量財產，而大部分國民則會因房價而背上長期而沉重的負擔，社會出現兩極分化，貧富差距拉大，這一點，不僅與*的使全國人民走上共同富裕道路的目標相違背，而且會使社會的不穩定因素大大增加，3）過高的房價，會帶動物價的整體上漲，最后引起通貨膨脹，影響到國民經濟的發展。2007年中國經濟開始出現通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導致，另一方面則因房價上漲導致。
如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價格上漲，最終導致通貨膨脹的全面爆發，所以，據昨日央視新聞報道，*府已將“控制經濟增長由過快變為過熱”列入了2008年經濟發展的重點調控目標，4）過高的房價，會誘導大量的投機炒房者進入，而不斷攀升的房價，遲早有一天會發生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發生的嚴重財務危機，致使其生活乃至生命受到嚴重的威脅，并不可避免地導致一系列經濟和社會問題的發生。綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴重影響大部分國民的生活，導致國家經濟衰退甚至至崩潰，并產生大量社會問題。
首先，我們需明確的是，市場經濟體制雖然已被全球大多數國家普遍認可為一種較好的經濟運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經濟決非解決一切經濟問題的靈丹妙藥。基于以下幾方面原因，采用市場經濟的方法是無法解決房價上漲問題的：1）從經濟學的角度分析，房價上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價下降，市場經濟的方法是增大房屋的供應量至供需基本平衡。
但是，該方法是建立在房屋供應量可以無限增大的前提下的，而房屋供應量無限增大的前提條件則是土地供應量可以無限增大。但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實際上是比較匱乏的，與之相對應，用作房地產開發的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。
而另一方面，中國近年來正在經歷大規模城市化建設的階段，大量農民人口已經、正在和將要轉變為城市人口，購房的需求量將長期處于增長的狀態，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。2）房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。
與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。
正因為房屋是人們不得不消費的商品，所以房地產企業才會有恃無恐，發起一輪又一輪的漲價風潮（汽車企業就不敢這么漲價，因為老百姓買不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因為房屋是一種人們不得不消費的商品，所以才有大量的炒房者進入，因為在中國，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質資產而具有投資風險低、高保值增值性的最佳投資品的特點；3）房地產企業及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價而不是降低房價，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價，更促進了房價的飛速上漲。綜上所述，如果*府不加介入，而僅僅寄希望于市場經濟的調節機制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲。
基于房價上漲的問題絕不僅僅是房地產業內部的事情，也不僅僅是一個經濟問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩定的大問題，所以，*府才會對房價問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴厲的措施來對房價進行打壓。*府目前的措施如下：1.因為房屋這一商品具有“必須消費”的特性，所以*府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費的起，“廉租房”、“經濟適用房”即是*府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。
當然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價格及費用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房價，消除房地產中的泡沫，以保證房價不會引起通貨膨脹及其他社會問題，3.對于既消費得起，同時也愿意消費的收入較高的群體，在不影響整體房價的前提下，可以采用市場調節的方法來確定價格。*府的房價調控*策，可以簡單解讀如下：1.以*府調控為主，讓所有的國民都有房子住，2.以市場調節為主，讓有條件的國民住上好房子，3.允許適度的房產投機，但必須消除房地產業的過多泡沫，4.房價可。
4.中國*府的房價*策是什么
2009-8-13 10:54:00
下半年*府或將出臺降房價四大*策
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推薦
在國際金融危機的大環境下，*府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的*策，在這些*策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象；進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑；5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了*府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是*府不愿看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，**25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責。
由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與*府初衷嚴重背離，*府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，*府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
而根據中國*府網27日發布的《**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，**決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
*府之所以出臺這樣的*策，不外乎是出于兩點考慮：通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一；其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的；盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的*策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，*府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下*策來平抑房價。
一、取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度。目前，取消商品房預售制的呼聲漸高，依筆者看來，今年下半年*府有可能推出現房銷售*策。若商品房預售*策不能取消，則*府將有可能出臺預售款監管*策，如，實行第三方監管，即消費者買期房的款項不進開發商賬戶，由第三方保管，待交房時再由第三方將款項劃到開發商賬上。并設定設定預售款比例，購房者只需將房屋總價的10%款項存入第三方賬戶，即可與開發商簽訂房屋購置合同，并依工程進度按約定付款，交房前，客戶確保繳納全款。這樣，消費者的風險將降到最低點。
二、收緊房貸。今年第一季度，各地房市在成交量反彈的情況下，房價也出現了一定程度的上漲，究其原因，固然是抑制半年之久的消費性需求得到釋放的緣故，可投機、投資客再度入市也是不可忽視的推動力量。可以看出，目前的中國房市尚未完全擺脫投機陰影。加之，*府對目前房市的期望是穩定健康發展，而穩定健康的前提就是確立消費主導的房地產市場，故*府將在打擊投機、抑制投資方面做出努力。依筆者看來，下半年*府將繼續執行自第二套房開始嚴格的房貸*策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予貸款等。
三、清查空置房。下半年*府將有可能出臺相關*策，對商品房進行定期清查，對那些沒人居住的空置房征收資產閑置稅。對同一法人或自然人擁有兩套（含兩套）以上空置房經查證的，除課以重稅外，須按期進行整改。
四、按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。房市投機者的獲利途徑是低進高拋，增加其交易成本降低其獲利空間及可能將有利于打擊房市投機行為。下半年，將有可能出臺相關*策，按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。
5.*府對于房價的控制
國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？*府找*府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。
6.中國*府出臺了那么多的*策來壓制房價,為什么現在的房價還是那么
簡單來說，大多數的鄉鎮或者二級城市向更多大城市打工，然后都想在上班的地方買一套房子，然后有錢的人也喜歡多買幾套房子放著升值，很多人都有這種心理，人越來越多，但是土地有限，不否認現在很多的城市都往郊區開發，什么親近大自然，綠色生活環境等口號就出來了，炒房者多數都是針對的住房，鋪面就很少數，很多新開發的小區就可以發現，已經住進業主了但是還是有很多房子都空著，這些房子不可否定都是炒房者的資產，一個人沒事買一套房子空著做什么？很多人都是靠炒房吃飯的，*策也是壓制房價個主要之一，*府也建造了很多經濟適用房，在5年以內不然買賣也斷絕了許多炒房者的炒房路線，另外買第二套住房需要支付百分之50的首付等，*策也是起到了輔助作用，因為除了炒房者以外的自己擁有住房的業主，如果才買的住房價格在5000左右，那么*府以打壓，房價到了4000，那么這個業主的利益肯定就受到威脅，*策也是從炒房者入手的，遏制炒房者的炒房路線，所以只是逐漸打壓，而效果不是立竿見影。從以前房價幾百到后來上萬，人民幣越來越不值錢是一個原因，房價基本沒有怎么降過，除了一些地質災害等，*策剛出來的時候買房子也比較合適，很好利用“*策效應”去砍價，賣房子的多了價格也有少了，中國國內大多數的人都沒有自己的住房，而很多有錢人把許多的房子放著，這樣的浪費資源，真正的人沒有房住，而有房住的人卻放置了很多居住資源。。。簡單來說就是*府也要考慮到開發商和很多擁有住房的業主，很矛盾，所以制約的手段得到了制約。從制約房價的手段不可能立竿見影，但是逐漸逐漸的會得到控制。這不是供求關系，還有壟斷等很多復雜個關系在里面。最終就是利益。
7.為什么地方*府不控制房價,反而希望房價越高越好
中央*府出臺了很多的措施抑制房價，可恰得其反。房價還是一路走高。這是為什么？道理一說就很簡單了。各地得*府官員沒人真的愿意房價下跌，現在的土地轉讓一般通過拍賣的形式進行，就是說賣的越高，地方*府獲利越大；房地產對地方的GDP貢獻有目共睹，這是直接關系到“*績”的大事；另外房價高地產商納稅也多。至少從這三點來說，地方*府和中央的思維差異很大，就自然形成了上有*策下有對策的局面。越抑制越漲價。浙江寧波的某些官員不是對當地去年房地產僅上漲百分之二點幾“深表痛心”嗎？這官員很誠實，沒裝假體恤弱勢群體我以為還是好的。
中國的市場經濟還是初級階段，競爭也是不完全的，也只有壟斷行業的利潤還屬于暴利，比如：教育、醫療、金融、通訊、燃料、也包括地產。地產決不是有錢就能進入的領域，個中緣由不想細說。現在凡開放的競爭的領域都是通過提高質量降低價格來贏得市場，也早已進入了微利時代。如：商業零售、家用電器，通訊器材、汽車等。壟斷領域呢？增加利潤的唯一途徑就是漲價。
房價在政府
1.解決房價主要靠*府還是群眾
解決房價完全靠*府。
房價高有很大一部分原因是*府在其中征收了相當高的稅收。可以說房價的高或低完全來自于*府的*策，*策改變一切都會改變。
中國的*府掌控著全國的經濟命脈，即使房地產公司大多是私企，但它們與*府之間仍然有著千絲萬縷的利益聯系。房價從零四年開始被迅速炒高，到如今*府已經無法對它輕易的做出重大改變，因為一旦房地產業的*策發生巨變的話，全國的鋼鐵、能源等等方面都會受到波及。
因此解決房價問題，一是要看*府究竟想不想解決，二是要看*府找不找得出一個比較折中的方法在未來幾十年內慢慢改變中國的房地產市場結構，讓其健康的發展。
不過最好不要解決，，越不解決我今后賺的錢就越多哇哈哈哈哈哈啊~~。
2.房價上漲到底是誰在炒,*府還是房地產公司
房價上漲*府是收益者，房產商是收益者，所以我們老百姓是不要該相信或者指望*府能夠真正的下決心去解決好這個問題.一切都是老百姓吃虧！我們老百姓一輩子辛苦的賺的錢一下子因為一套房子就回收到了*府手中大半！房產商在老百姓手中賺的錢是和*府"分了"，其中表現為：1：高額的土地使用費用！2：高額的稅收！3：房產商和*府之間的不明的利益交易！這是很大的一部分黑錢.上面這些所有的費用最后都會表現在房子的價格上，購房者是最終的受害者！所以未來的社會我們中國人應該有這樣的做法-----大力提倡不買房運動！我們辛苦賺的錢別花在房子上，我們也可以象美國人一樣一輩子都可以住在租住的房子里面，我們大力提倡租房！在現在我國對戶口的限制不是十分嚴格的前提環境下，孩子的上學問題，個人的養老問題等都不再與戶口聯系的那樣緊密，所以租房為什么不能成為現實？中國人為什么要花一輩子的時間為自己買個屬于自己的睡覺的地方？因為我國的*策對有房和租房者的待遇是有差別的！用一句通俗的話來講這就是正規*和游擊隊的差別！在現階段我們的經濟水平落后的情況下，大家盲目的追求住房這種物質！但是這種追求付出的代價是巨大的！*府經濟指標上去了，一部分人富裕了，我們老百姓卻累壞了！房子有了，人也老了！如果大家都能放心的去租房住，當租房制度形成，租房形成了一定的產業了以后，我們和買房有什么區別？區別就是我們有房子住，但是我們用于買房的錢不至于被"狼"吃掉，我們能用買房的錢買車（喜歡的話可以一直睡里面，哈哈），買一切你喜歡買的！我是一名剛剛畢業的大學生，我的家人剛買了一套房子（因為有老人，要給他們一個家），但是我，我今后是一定不買的，不管我的錢有多少.寫這些，一來是我對現在我國的住房相關的制度，房產制度相當的不滿，對*府的不滿.更多的還是希望我國的住房制度，房產價格能夠降下來，穩定下來，希望房子的價格=實際成本造價+適當的利潤！讓購買房子這種特殊商品也象我們買農民的大米一樣"貨真價實"！讓不買房運動-----拒絕高額利潤！為什么上海市一個月的商品房銷售走了個歷史新低，*府就緊張了？？？。
3.全國所有省*府市*府縣*府等等*府附近房價是多少
房價之所以會高，主要是因為我們大多數的人~不會計算房產商的利潤所在，導致不理智買房
土地成本，財務成本，容積率，管理成本，稅金，配套設施成本，投資風險及疏通成本
1、土地200W*50畝+管理成本100W/年+配套500W=1000W+100W+500=1600W*0.0015元=28.8W=1628.8W
50畝*666=33300/33300=容積率1%（換句話50畝土地建筑面積只有33300平方米）
2、33300平方米*0.1W（建筑成本）=3330W*0.0015元=59.94+3330=3389.94
1+2=1628.7+3389.94=5018.64W
3、稅金5018.64*0.07=351W（實際不夠的，只是估算）
1+2+3=5369.64W
得出5369.64W是造33300平米的成本費~每平米=5369.64W /33300=1612.5/平方米
房地風險投資利潤1612.5元*100%=3225元/平方米
在要把最終利潤控制在100%以內都應該算合理房價
4.為什么*府調控房價房價還在漲
因為*府的調控*策都是錯的~ 所以房價還要漲。
首先*府主要以限購為主的調控，沒有找到根源就亂調控，水平之低讓人瞠目結舌。你回想2010年房地產，多少調控*策，而地方*府的土地出讓金還是2.7w億，比2009年的1.59w億漲了多少？炒房者會去炒房主要是因為*府炒高房價，使得房價有暴利，如果沒有暴利請問那個炒房者會去炒房？你出臺不準炒房的*策，炒房者看到暴利，只會暗地里炒房而已。你還能怎么著？
所以打斷房價暴漲的預期才是治本的方法。要打破預期就要調控*府而不是炒房者和開發商。首先是你的土地出讓金怎么控制？你房子的稅費還是那么高，都只能轉嫁給老百姓。經濟適用房的監督和處罰措施也沒有得情況下，推出更多的經適房只不過是讓官員們進一步的剝削老百姓而已。所以*府的調控基本無效，因為連調控的對象都搞錯了。
最該調控的是地方*府，而不是老百姓。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 的同時又得到了政府對于房價的剛