榮觀房產網1.中國為什么房價這么高
中國房價高漲的原因根本不是什么房屋建造成本高漲！而是：
首先是98年分稅制造成的土地財*，由其引起的直接后果！
即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方*府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方*府的年度稅收中40%至50%必須要依賴賣地！
如果中央*府死活逼地方*府讓讓房價下跌，會導致買房人的房價預期是價格下跌通道，會產生房價越跌越沒人買房的怪現象（買漲不買跌）！這樣會讓地方*府的財*預算受到極大挑戰！并且為官一任日日追求的*績因房地產行業才能實現GDP工程徹底失效！
第二，銀行的利益最大化，目前中國的銀行本質上還是*府銀行，銀行只顧賺錢，可勁發放巨額款項給開發商的購房者，因為這是——穩定優質客戶！
但這意味著房地產開發商、地方*府、銀行這3者 三位一體，互相綁架！
銀行都是國家的，如果樓市崩盤，不僅僅中國經濟無法保八，更更困難的是一但房價跌過50%，必然會導致大部分購房者放棄繼續房貸月供——按照程序，惡意拖欠不還貸款的最終結果是銀行實行拍賣，可是，房子拍賣后的價格只有原先的50%，而貸款卻是由原價的70%甚或80%發放的——最終是銀行大規模虧算，這還只是說給買房者發放的貸款，還沒算給全國開發商發放的多少億的貸款……
中國**說“穩定壓倒一切”，如果連四大國有銀行都倒了，它還能穩定嗎！？
這就是溫總說的中央*府“面臨兩難”的所在之一！
2.為什么中國房價*府越管越漲是*府不力還是另有隱情
為什么說中國經濟是泡沫經濟，理由很簡單。
中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時中國想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐。
那么，就很容易理解現在高房價的原因了。
第一個原因：就是國人窮！
從世界范圍內來看，中國是什么樣的國家？中國，是一個制造業大國，而中國的制造業，是產業鏈結構當中利潤最為微薄的，世界杯用球“普天同慶”，完全是中國制造，毛利潤是1美元1個，而物流，廣告，設計，零售過程中，產生的利潤是制造的百倍不止，而這些完全是國外占有。但是我們平常所消費的東西呢，很多都是國外進口的商品，或者是外國企業在中國生產，在中國銷售的商品，這些產品賣的都是最高利潤的部分。簡單的說，我們國家是出口最便宜的商品，消費進口利潤最高的商品，你說說，我們能不窮么？現在中國表面的繁華，難道不是海市蜃樓么？？
第二，*策誘導的全名商品房。
一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策。所以，房子才會那么遙不可及，不是說你買不起房子，只是說沒有保障性住房可買，你又買不起商品房。
3.中國為什么房價這么高
13.5億人口 除以可用土地面積中國960多萬平方公里，三分之二是山地丘陵，只有三分之一是平原，再減去河流，道路，農田，工業用地，商業用地，湖泊，算下來平均每個中國人只能分到2平米的土地面積，好在現在高樓拔起，否則用地實在緊張，所以房價沒有辦法。
其實 多數人還是能解決衣食住行的，看自己能力了。埋怨房價和物價的，都是收入不高的人。
就算沒有國家*府，也是弱肉強食，所以還是想辦法提升一下 充實一下自己吧，你講的話聽上去感覺百姓是靠國家吃飯的。 吃飯靠自己，讀好書 有穩定工作了，你還怕什么呢？。
4.中國房價高,能怪*府嗎
可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口數量將超過500萬，到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。
當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
5.中國的房價泡沫有多少
金融危機與財富大轉移！
從世界的金融危機來看，凡是用銀行貸款參加商業炒作的銀行從來沒有好下場：
世界歷史上的四次銀行自身制造的金融危機！！！
1、在17世紀的荷蘭，銀行資金參與郁金香的炒作！郁金香的價格一夜暴升！！1637年的早些時候，當郁金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵郁金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。現在大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。
2、-1720年，英國銀行資金參與炒股票！！---，為了刺激股票發行，英國的南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飚到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。 后來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與*府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。
3、1907年10月，美國銀行資金參與股票炒作，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信托投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。
4、2008年，美國銀行資金用房貸參與住房的炒作，經濟下滑，房地產泡沫破裂！雷曼兄弟首先破產！！
5、我們的次貸金融危機！---房改以來，*府允許銀行用房貸大力支持沒有還貸能力的房地產商買地，用房貸支持沒有還貸能力的房奴和炒房客買房；并且在*府壟斷土地供給，*府的財*收入的利益高于一切的情況下，*府以地主的身份天價賣公有土地。又因為房地產*策上禁止各種形式的集資建房和自建房，在沒有集資建房和自建房的參與竟爭下，開發商壟斷建房，為了企業暴利，開發商天價賣房。也就是壟斷的房地產市場，在房貸的瘋狂支持下，地價和房價一路高歌，現在的地價和房價已經遠遠高于成本價，地價和房價也遠遠高于百姓的購買力。以現在的房價，中產階級買房也得做房奴。但是賣天價地的*府和賣天價房的開發商暴富了，買房的百姓暴窮了；*府和銀行的官們制造金融泡沫越來越大了！！---賣天價地的*府和賣天價房的開發商實現了借助房貸把銀行里的資金通通搬到*府和開發商的金庫里，于是*府和開發商發財，銀行日益被搬空了，房奴積蓄也被搬空了！！-當經濟出現大跌，房奴\炒房客和部分開發商對房貸斷供時，銀行破產，百姓買單！沒有大官負責！！？？？？
1\*府的壟斷賣公有土地的暴利！！*府向農民征地要付的補償費是50-100元/平方米！！而賣給開發商的地價是每平方米1000-5000元/平方米，利潤達1000-5000%，或更多！！比販毒的利潤還高！！
2\開發商壟斷建房和賣房的暴利！！開發商建房（包括買地等費用）的總成本是700--1200元/平方米！！但是賣出的房價是3000-30000元/平方米，或更多！！
3\*府收取房地產稅費的暴利！！-占房價的10%以上，或更多！！
4\銀行房貸的暴利（以20年的房貸利息來計！）！銀行貸給房奴們的房貸的總利息收入是房價的1/2 ，或更多 ！！
5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月！！你要工作多少年才能買得起100平方米的房子！！？？
6.中國*府的房價*策是什么
2009-8-13 10:54:00
下半年*府或將出臺降房價四大*策
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在國際金融危機的大環境下，*府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的*策，在這些*策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象；進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑；5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了*府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是*府不愿看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，**25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責。
由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與*府初衷嚴重背離，*府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，*府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
而根據中國*府網27日發布的《**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，**決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
*府之所以出臺這樣的*策，不外乎是出于兩點考慮：通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一；其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的；盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的*策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，*府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下*策來平抑房價。
一、取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度。目前，取消商品房預售制的呼聲漸高，依筆者看來，今年下半年*府有可能推出現房銷售*策。若商品房預售*策不能取消，則*府將有可能出臺預售款監管*策，如，實行第三方監管，即消費者買期房的款項不進開發商賬戶，由第三方保管，待交房時再由第三方將款項劃到開發商賬上。并設定設定預售款比例，購房者只需將房屋總價的10%款項存入第三方賬戶，即可與開發商簽訂房屋購置合同，并依工程進度按約定付款，交房前，客戶確保繳納全款。這樣，消費者的風險將降到最低點。
二、收緊房貸。今年第一季度，各地房市在成交量反彈的情況下，房價也出現了一定程度的上漲，究其原因，固然是抑制半年之久的消費性需求得到釋放的緣故，可投機、投資客再度入市也是不可忽視的推動力量。可以看出，目前的中國房市尚未完全擺脫投機陰影。加之，*府對目前房市的期望是穩定健康發展，而穩定健康的前提就是確立消費主導的房地產市場，故*府將在打擊投機、抑制投資方面做出努力。依筆者看來，下半年*府將繼續執行自第二套房開始嚴格的房貸*策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予貸款等。
三、清查空置房。下半年*府將有可能出臺相關*策，對商品房進行定期清查，對那些沒人居住的空置房征收資產閑置稅。對同一法人或自然人擁有兩套（含兩套）以上空置房經查證的，除課以重稅外，須按期進行整改。
四、按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。房市投機者的獲利途徑是低進高拋，增加其交易成本降低其獲利空間及可能將有利于打擊房市投機行為。下半年，將有可能出臺相關*策，按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。