政府還是開發商?

1. 新一屆政府房價

2. 房價是政府拉高

3. 政府賣地與房價

4. 蕪湖房價是政府

1.新一屆*府對以后樓市有什么影響

有些人說樓市會大跌會崩盤。

也有很多人都在等房價降，說要等到房價降到什麼程度才出手。卻不知道，房價的主要成份是*府收的地價和稅費。

地價和稅費占了房價的50%~70%，*府不降地價和稅費，房價怎麼會下降？房價短期不會漲，但長遠看是會上升的 *府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。

ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。

按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。

目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。

回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。

這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。

成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。

目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。

騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：您認為降息會不會刺激樓市？（必選）會 13,538 (65.30%)不會 5,549 (26.77%)說不清 1,644 (7.93%)。

2.

不會，但是會出現增長乏力，就和現在南美一些國家一樣，經濟不死不活的。

新一屆*府已經說了，就是提高國民收入，促進分配平均，加強社會保障，這樣大家都敢花錢，就能拉動內需，這樣經濟還能快速增長個20-30年。

至于樓上所說的貪腐，與經濟增長沒關系。貪腐當然要反，但是反貪腐不會必然造成經濟增長。比如歐洲很多國家夠廉潔的吧，可是他們的經濟絕大部分都是不死不活的，甚至更慘，到了快破產的地步，比如希臘以及西班牙、葡萄牙、意大利、愛爾蘭這樣的“笨豬四國”。

當然，貪腐是必須要反的，否則帶來的問題更大，但千萬不要抱有幻想，以為一個廉潔的*府就一定能帶來經濟增長。否則就像歐美人說的，還不如選個貓狗當總統，貓狗絕對不會貪腐的，可惜貓狗雖然不會貪腐，除了吃睡啥也不會干。

新一屆*府房價

1.房價過高是有*府引起的,為什么

房價過高，是什么原因？

看看房價是怎樣組成的：

1，*府賣給開發商的土地；

2，開發商和某些弄權的*府官員之間的”潛規則”；

3，蓋房的成本；

4，樓盤營銷的成本；

5，稅費；

6，開發商貪婪的利潤

上面說的1和2是直接導致房價高的根本原因.因為有了”潛規則”，所以，*府不會出臺真正意義上控制房價的*策，所以，就成就了開發商對最大化利潤無止境的追求.

老百姓就拼命掏錢吧.

你敢在辯論會上直言不諱嗎？

2.房價高的主要原因真的是*府嗎

國家印的鈔票多了，人民幣就會貶值，在加上，新印的這批錢是貸出去的，所以還要收一些利息，所以人民幣貶值的就更厲害了。

比方說，中國總共有1000塊錢的貨物，有1000塊錢的紙幣在流通，現在忽然印了500的紙幣投到市場里去，相當于1500的紙幣買這1000的貨物，這就意味著購買力下降了，原來1塊錢能買到的東西，現在得1.5元。這500元要投放出去還有利息，假設有100的利息，國家把這100的利息賺走了，也就是說貨物變成900塊錢的了，老百姓用1500塊錢，買900塊錢的貨物，相當于1.67塊錢才能買到以前1塊錢的東西。

因此說，國家不負責任的印鈔票，其實是在剝削老百姓。假設印的這些錢都跑到房地產市場里去了，也就是說房地產行業的人們把這筆錢賺走了，比方說原來房地產行業有200塊錢，現在國家印了500，都給了房地產行業了，他們現在就有700塊，拿了100給國家當利息，600塊都他們賺了，而其它行業的老百姓，沒享受到這500塊錢，就郁悶了，因為房子必須得買啊。逼著他們拿自己的800塊錢，買這500的欠條。

但是，這樣看來，美國好像讓人民幣升值，是對中國老百姓有好處的了？少讓中國*府剝削中國老百姓點。

其實，國家與國家之間又是另一碼事了，美國*府印了500的欠條，把中國的東西買走了，然后呢，中國拿著這500的欠條，又去買美國老百姓的東西去了，美國老百姓郁悶不？美國老百姓一郁悶，就逼迫*府，啊，我們美國怎么物價漲的這么快啊，美國*府受不了，所以逼迫中國*府，你們能不能少印點人民幣，這樣我們印點美元去買你們的東西能多買點。這是什么意思呢？現在美國印1美元，能買中國6人民幣的貨。但是你中國*府使勁印人民幣，導致6人民幣的貨實際上相當于3人民幣的貨。也就是說我印1美元，看起來買的是6人民幣的貨，實際上只相當于3人民幣的貨。

你說美國*府郁悶不。

所以啊，你人民幣升值了，對美國*府有好處，我那美元可以隨便印，但是我不能讓你隨便印人民幣。因為我印了美元，是買外國的貨，所以本國經濟沒事，但是最近溫總理一句話，很有分量，他說要加大進口美國的貨物，一下把美國*府嚇傻了，好家伙，又來要帳了。你這一要帳，美國老百姓還不把我給推翻了啊。

最后，印鈔票是很危險的事情，印的多了，在本國花，本國鈔票就要貶值，就像你看到的東西都會漲價，老百姓要罵娘。在外國花，可以賺利息，但是要小心，人家來要帳。

美國現在很危險，其它國家真要拿著美元，去買美國的貨，美國老百姓真要罵娘了，但是其它國家，也不會這樣，逼急了，奧巴馬來一句“老子不認賬。有種來搶”，大家就都蔫了。

不涉及國際貿易，單從我們國內來看，其實鈔票印多印少，意義不大，關鍵是多印出來的這些錢，被誰花了，如果是都被房地產花了，房地產行業人員賺的多了，其它行業人員都被房地產行業剝削了，現在的情況正是這樣，不過我估計不會太長久的，國家現在咣咣的印錢，錢均衡的投在全部行業上，應該沒啥事，也就是賺的多了，也花的多了。現在國家使勁印錢主要是為了對付美國。

至于你說的，房價高的主要原因真的是*府嗎？我可以肯定的回答，真的是*府造成的，但不是因為*府印人民幣導致的。恰恰相反，印出來的人民幣如果投資到其它行業，反而會打擊房地產市場。*府的主要責任是沒有協調好城鄉之間的差距。

導致大量農民涌入城市，以及城市旁邊的鄉村，導致這些地方地價上漲。進而導致房價上漲。

3.據可靠消息：*府之所以拉高炒作房價,是為了縮小貧富差距,也就是

這不是*府做的事，市場自然有其相應的規律。

影響房價主要有兩方面因素。

一是需求，二是炒房團的炒作。

由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。

國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。

就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。

此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。

分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。

如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。

以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

4.中國為什么房價這么高

中國房價高漲的原因根本不是什么房屋建造成本高漲！而是：

首先是98年分稅制造成的土地財*，由其引起的直接后果！

即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方*府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方*府的年度稅收中40%至50%必須要依賴賣地！

如果中央*府死活逼地方*府讓讓房價下跌，會導致買房人的房價預期是價格下跌通道，會產生房價越跌越沒人買房的怪現象（買漲不買跌）！這樣會讓地方*府的財*預算受到極大挑戰！并且為官一任日日追求的*績因房地產行業才能實現GDP工程徹底失效！

第二，銀行的利益最大化，目前中國的銀行本質上還是*府銀行，銀行只顧賺錢，可勁發放巨額款項給開發商的購房者，因為這是——穩定優質客戶！

但這意味著房地產開發商、地方*府、銀行這3者三位一體，互相綁架！

銀行都是國家的，如果樓市崩盤，不僅僅中國經濟無法保八，更更困難的是一但房價跌過50%，必然會導致大部分購房者放棄繼續房貸月供——按照程序，惡意拖欠不還貸款的最終結果是銀行實行拍賣，可是，房子拍賣后的價格只有原先的50%，而貸款卻是由原價的70%甚或80%發放的——最終是銀行大規模虧算，這還只是說給買房者發放的貸款，還沒算給全國開發商發放的多少億的貸款……

中國**說“穩定壓倒一切”，如果連四大國有銀行都倒了，它還能穩定嗎！？

這就是溫總說的中央*府“面臨兩難”的所在之一！

5.房價為何那么高,是*府把土地賣貴了,還是開發商把房價推高,還是

房價的問題是一個系統的問題，很多因素造成的，有房地產本身的特點，也有經濟發展階段的特點，也有國內的一些特點

比如說：

1、房地產本身的特點，房產的供給在一定時間內總是有限的，一個是土地有限，再一個是工程承包商的建設能力有限，而同時間卻有大量的住房需求，住老房子的想換新房子，在農村的想到城市里來，新婚家庭想有套新房，這種供不應求就推動了房產價格的走高。

2、住房制度的特點，目前，商品房是住房體系的主體，而商品房本身就是價高者得的，在商品房供不應求的條件下，價格自然水漲船高。

3、房地產投機活動。正是看中了房地產的這種趨勢，投資者大量進入房地產領域，擴大了房產的需求，也助長了房產價格的走高。

說地價推高房價有點躺著中槍，地價是通過招拍掛市場競爭得來的，不是*府定價定出來的，開發商要覺得地價太貴，他是不會去競拍的，現在之所以開發商搶著去拍地，就是因為自己認為房價會繼續上漲，他拍出來的地價在未來的房價中可以得到消化。我們很多人包括很多媒體都用2013年的地價去和2013年的房價去比較，其實2013年的房子，他的土地成本是2011年的甚至是2009年的。

6.*府是抑制房價還是抬高房價

中央*府當然是想抑制房價，但是必須符合市場規律，房價是否上漲受兩大因素制約，一個是供求關系，供不應求肯定上漲，二個是建設成本，成本越來越高，房價也自然越來越高。

現在建安成本變化不大，略有上揚，主要是人工成本和部分主材成本上升增加了。關鍵是土地成本的制約，全國各地出現地王，意味著土地成本越來越高。土地成本高了，房價自然就高了。房地產開發商不會將這部分成本自己承擔，只會轉嫁給購房者。而且土地是不可再生資源，未來土地成本只會漲，不會跌的，而且現在*府都是負債，只能靠賣地來獲取收入。中央*府希望房價得到抑制，但是地方*府是不愿意的，沒收入哪來*府機構運轉，哪來給公務員這些大群體發工資，房價自然而言隨著土地成本而降不下來。只有等未來供求關系徹底發生變化了，也許房價就不會再漲了！

房價是*府拉高

政府賣地與房價

1.房價為何那么高,是*府把土地賣貴了,還是開發商把房價推高,還是

房價的問題是一個系統的問題，很多因素造成的，有房地產本身的特點，也有經濟發展階段的特點，也有國內的一些特點

比如說：

2、住房制度的特點，目前，商品房是住房體系的主體，而商品房本身就是價高者得的，在商品房供不應求的條件下，價格自然水漲船高。

3、房地產投機活動。正是看中了房地產的這種趨勢，投資者大量進入房地產領域，擴大了房產的需求，也助長了房產價格的走高。

2.*府為啥對賣地搞房地產情有獨鐘

房地產成了地方*府財*收入的主要來源，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。

所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

3.土地財*跟房價高低有什么關系

土地財*與高房價沒有必然聯系

房價是各種因素決定的，是由供求關系決定的，而不是單一的地方*府的賣地行為造成的。例如，上海土地財*所占比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方*府的賣地收入并沒有直接的聯系。

對于地方*府的賣地行為也要進行客觀分析。在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果回歸到計劃經濟時期的無償行*劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那么，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。

實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財*收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地上漲，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。那么如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。這就要求*府要采取有效的措施，協調各方利益關系，實現各方的共贏。

過分依賴土地財*，存在著比較高的風險

地方*府過于依賴房地產開發所帶來的財*收入，存在著比較高的風險。因為房地產市場的發展是波動的，具有階段性，不可能持續地高速增長。今年，國家出臺了一系列的樓市新*，調整房地產市場。在這種情況下，地方*府的財*可能會受到一定的沖擊。但是，房地產的健康發展事關國民經濟的持續發展，因此，我認為盡管樓市新*可能會使地方財*的收入受到影響，但是各地*府仍然要積極配合中央對房地產市場的調控，不能夠僅著眼于本地的當前利益。

對于樓市新*可能對地方財*所造成的影響，我們應客觀、全面的看待。我國目前各地*府對土地財*的依賴程度不同，有的依賴程度較大，有的則不然，對此不能一概而論。而且，我國當前各地方*府的土地財*收入，主要被用于地方的經濟投資上了，用于社會性的支出很少。因此，即使土地收入減少了，不會影響基本公共服務的提供，對于老百姓的日常生活并不會造成多大的影響，而是更多地對地方*府的投資產生一定的抑制性作用。不過，很多地方*府的投資項目，往往是一些對當地發展不甚必要的、或者是過高標準的項目，這些投資項目少做一些，反而更有利于當地經濟的健康發展。

土地財*，是指一些地方*府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財*支出，屬于基金預算收入，屬于地方財*收入的一種。中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求。

*府賣地與房價

蕪湖房價是政府

1.蕪湖房價進幾年走勢會如何

最近一段時間房地產和股市是最熱門的話題，因為家里拆遷，所以一直很關心蕪湖房地產的一些情況，我也來談談自己的看法。

說到蕪湖房地產最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認為是短期內平穩，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價上漲過快，蕪湖市*府出臺了一系列調控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩。不過*府調控歸調控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這么低房價還這么高怎么可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認蕪湖的二環以內已經很少有低于3500的房子，不過開發區、三山區房價還是比較低的。只是蕪湖人傳統意識上都要住市區，不愿意住那么偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什么還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環路以外，而蕪湖正好相反。還有個重要的原因就是蕪湖經濟快速發展，大量外來人口進入蕪湖，目前市區戶籍人口已經突破100萬了，以后市區人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也占了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處于高位運行，股市又這么火，現在購房的人都是實實在在的了。這從蕪湖現在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。

房產也是是固定資產，不管是買來自己住，還是為以后升值轉手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的升值空間。我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經濟技術開發區大橋鎮一片），城中（有消息說蕪湖*務新區定址在神山和三環路之間，到時候這片地區應該會發展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區，三山區游離在蕪湖市區以外，目前房價1900，估計兩年內不會有什么大太的變化）。現在看來市中心房價已經非常高了，而且已經沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區的升值前景。

先說說城北吧，隨著蕪湖經濟技術開發區高速發展，開發區中心地區樓盤均價已經超3000了，感覺以后還有不少上漲空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產項目建設，房價最近一段時間上漲很快，隨著華強旅游城開園，周圍樓盤必將繼續上漲。現在就看華強醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高于3500，那么這區域樓盤價格將直逼市區了。城南大盤中央城開盤一拖再拖，預測多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學城周遍房地產還處于空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果價格3000出口還是很有大升值空間的。縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房升值潛力也是很大的。即將進入蕪湖的世茂集團開發的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預計開盤價會超7000，不過長遠看江景樓盤開發一個少一個，房價上升幅度肯定高于市區平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區可開發地區越來越少，高層住宅已經占了很大一部分，以后市區多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業費高，多層樓盤升值潛力肯定比高層樓盤大。至于其他一些客觀因素比如學區、交通在此就不在詳細說明了。

今年以來蕪湖加大房地產投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預計明后年蕪湖將有大量樓盤進入市場，有效緩解目前蕪湖市區方源緊張的問題。衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子！

本人非專業人事，以上所列數據難免會有錯誤指出，望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。

2.蕪湖現在房價怎么樣

關于現在的二手房房價 “房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽*府的話好。”

近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風云人物楊百萬（楊懷定）做客電臺時這樣表示。首先，2008年房價已經探底了，2009年二手房即便降價也不會將太多。

5-10%就差不多了。所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。

實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，*府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有*績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業）。因此，我不認為*府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。

對于一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。

對了，對于開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。

很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。

從某種意義上來說更關系到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。

等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準了，就下手。

二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。而且現在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。

說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標準又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下*府出手救市是必然的，而且*府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，*府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為*府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：“開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”*府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經濟，保護銀行，*府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當，把房地產救活了，老百姓，都犧牲了。

蕪湖房價是*府

政府賣地房價

1.*府為啥對賣地搞房地產情有獨鐘

*府賣地房價

地方政府房價

1.全國所有省府市府縣府等等府附近房價是多少

房價之所以會高，主要是因為我們大多數的人~不會計算房產商的利潤所在，導致不理智買房

土地成本，財務成本，容積率，管理成本，稅金，配套設施成本，投資風險及疏通成本

1、土地200W*50畝+管理成本100W/年+配套500W=1000W+100W+500=1600W*0.0015元=28.8W=1628.8W

50畝*666=33300/33300=容積率1%（換句話50畝土地建筑面積只有33300平方米）

2、33300平方米*0.1W（建筑成本）=3330W*0.0015元=59.94+3330=3389.94

1+2=1628.7+3389.94=5018.64W

3、稅金5018.64*0.07=351W（實際不夠的，只是估算）

1+2+3=5369.64W

得出5369.64W是造33300平米的成本費~每平米=5369.64W /33300=1612.5/平方米

房地風險投資利潤1612.5元*100%=3225元/平方米

在要把最終利潤控制在100%以內都應該算合理房價

2.為什么房價如此高,地方*府機關人員還買

. 地方*府機關人員響應中央*府號召積極參與炒房。

目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。

*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求及廉租保障房的矛盾關系，很簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜。房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。

所以長期來說是看漲的。國家新*是“遏制房價過快上漲”。

國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。

社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。

否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。

但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

3.為什么地方*府不控制房價,反而希望房價越高越好

中央*府出臺了很多的措施抑制房價，可恰得其反。房價還是一路走高。這是為什么？道理一說就很簡單了。各地得*府官員沒人真的愿意房價下跌，現在的土地轉讓一般通過拍賣的形式進行，就是說賣的越高，地方*府獲利越大；房地產對地方的GDP貢獻有目共睹，這是直接關系到“*績”的大事；另外房價高地產商納稅也多。至少從這三點來說，地方*府和中央的思維差異很大，就自然形成了上有*策下有對策的局面。越抑制越漲價。浙江寧波的某些官員不是對當地去年房地產僅上漲百分之二點幾“深表痛心”嗎？這官員很誠實，沒裝假體恤弱勢群體我以為還是好的。

中國的市場經濟還是初級階段，競爭也是不完全的，也只有壟斷行業的利潤還屬于暴利，比如：教育、醫療、金融、通訊、燃料、也包括地產。地產決不是有錢就能進入的領域，個中緣由不想細說。現在凡開放的競爭的領域都是通過提高質量降低價格來贏得市場，也早已進入了微利時代。如：商業零售、家用電器，通訊器材、汽車等。壟斷領域呢？增加利潤的唯一途徑就是漲價。

4.地方*府在控制房價中的角色與作用有哪些

房地產業既與百姓的基本生活息息相關，又關系到整個國民經濟的景氣狀況。

為了促進其健康發展，各國*府均會制定一系列的調控性*策。本文在借鑒外國*府控制房價的有效經驗的基礎上，結合我國國情，提出了一些控制房價上漲的思路和對策，以供商榷和參考。

一、我國房價走高的深層次原因分析住房是關系到每個人“安居樂業”的特殊商品，房價則成為一個關系國計民生的大問題。中央更是把控制房價的增長作為當前的一項重要工作來抓，“國八條”、“國六條”的公布及相關調控杠桿的推出，顯示了中央*府控制房價的決心。

但這些措施實施后房價并沒有明顯回落，個別城市房價的小幅回落也是因這些地方房價虛高過度。那么，是什么原因造成我國房價的走高呢？其深層次原因有三個： 1.供求關系的表現。

我國人口多，而適宜居住的人均土地面積有限，與百姓收入水平相適應的住房供應量更是嚴重不足。改革開放后，隨著人們生活水平的提高，房屋需求的膨脹就一發而不可收。

一方面是有限的土地資源，另一方面是城市規模的擴大和城市人口的膨脹造成我國房地產價格持續走高。 2.利益的驅動。

許多地方*府把房地產業當作拉動地方經濟發展的強大動力，財*收入的支柱，甚至是*府業績的表現。所以，“國八條”、“國六條”在一些地方推行時打了折扣。

如有些地方*府針對百姓要求公布商品房開發成本時，推說這是企業的商業秘密，*府不能公開等。 3.住房保障機制不健全。

住房保障機制是國家社會保障機制的一部分；我國由于起步較晚，尚未建立完善的住房保障機制。我國許多地方雖相繼推出了照顧中低收人家庭購房的舉措，如經濟適用房、解困房等等，但由于保障機制不完善，操作中漏洞太多，致使許多房源落到了炒房者甚至回流到開發商的手中，這樣老百姓意見更大。

二、外國*府控制房價的主要經驗許多國家都經歷過我國近年來住房市場所出現的問題和矛盾，也采取了許多調控房價的措施和手段。雖然國情不同，有些方法在我國不一定能行得通，但有不少措施對我們是極具借鑒意義的。

概括來說，其有效方法主要有： 1.用稅收杠桿控制房價。稅收措施主要是為了抑制住宅投機現象，許多國家對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅。

此法源于英國等西方國家，稱房產空置稅或空房稅。房產以實名登記，每個公民只允許在全國范圍內有一個主居住房產（此房享受免稅或最大可能性的稅收優惠），其它房產在買賣時均需繳納高昂的資本利得稅。

同時，為抑制土地倒賣，*府將對非土地所有者自住的土地交易征收交易稅。另外，高額地皮稅的征收也有效的抑制了房地產投機行為。

在法國，購房者除繳納高額地皮稅外，還需支付住房稅或空房稅，這導致了長期以來法國人不把房地產市場視為投資或財產保值的重要領域。韓國*府為了抑制房價過快增長，先后出臺了一系列針對房地產市場的宏觀調控*策。

首先，加大房地產稅收力度。為抑制住宅投機現象，*府對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅。

2006年11月將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%。同時，為抑制土地倒賣，*府對非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。

新*策出臺后，韓國的土地價格漲幅開始放緩，當月土地成交量減少了36.3%。 2.用利率杠桿調控房價。

英國房價自2001年初以來進入了新的上漲周期，到2005年3年多時間里每年增速都超過20%。為此，英國*府和中央銀行從供需兩方面入手，抑制房地產市場的過分火爆。

2005年8月以來，房地產市場已逐漸呈現降溫跡象。一方面，英格蘭銀行從2003年11月到2004年8月連續5次上調利率，利率從3.5%提高至4.75%，導致抵押貸款成本增加，遏制了房地產消費信貸過熱。

另一方面，英國*府于2004年底通過了《住房法2004》，就如何確保建造足夠的低收人群體買得起的“社會性”住房、創建更加公平和良好的住房市場以及加快實現*府關于2010年“體面”住房目標等作出了一系列切實可行的規定，此舉有效保障了社會中低收入階層的住房權益。再如韓國，2006年11月15日*府宣布，今后5年內將在房價漲幅最大的首爾江南區建造10萬套住宅，并計劃提高銀行貸款利率。

這些措施出臺后，韓國房地產熱明顯降溫，市場出現濃厚的觀望氣氛。 3.用廉租房來抑制房價。

法國自1999年以來，平均房價已上漲45%。為抑制房地產市場可能出現的泡沫，2006年9月法國*府規定，各大城市必須建設一定數量的廉租房，其比例約為總住房面積的15%至20%。

廉租房的存在使得房屋買賣市場需求減少，房價因此處于穩定狀態。此外，*府還長期推行租房補貼等福利制度，使得社會各階層的無房戶都可在租房時享受*府補貼。

在法國，建造廉租房的房地產企業也可獲得中央*府補貼，建成后由各地方*府下屬的“廉租房管理辦公室”管理。一方面嚴格控制房源，大部分廉租房只租不賣；另一方面向社會公開廉租房出租情況，接受大眾監督。

4.向低收入階層傾斜。墨西哥*府向低收人階層傾斜的措施實施效果是最為明顯的。

在墨西哥城市化進程中，大量農村人口涌人城市，中低收人人口的住房問題已經成為。

5.為什么地方*府力挺房價

直面的回答這個問題。

用反向思維去考慮這個問題受益者是誰！房地產公司？銀行？*府有關部門？其實是一樣的！地方*府現在就是靠賣地賺錢，受到各個部門的甜頭之后腐朽不堪了，而銀行呢沒有了房地產公司的業績之后也將近癱瘓，這就是一個惡性循環。受益者就是那些貪官無限的貪只會讓中國的房價越來越高，中國的房地產已然面臨了供大于求的局面，在這樣下去會影響中國的全棉經濟，最終導致像美國的次貸危機經濟全面崩潰。

地方*府房價

中國房價政府

1.中國為什么房價這么高

中國房價高漲的原因根本不是什么房屋建造成本高漲！而是：

首先是98年分稅制造成的土地財*，由其引起的直接后果！

即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方*府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方*府的年度稅收中40%至50%必須要依賴賣地！

第二，銀行的利益最大化，目前中國的銀行本質上還是*府銀行，銀行只顧賺錢，可勁發放巨額款項給開發商的購房者，因為這是——穩定優質客戶！

但這意味著房地產開發商、地方*府、銀行這3者三位一體，互相綁架！

中國**說“穩定壓倒一切”，如果連四大國有銀行都倒了，它還能穩定嗎！？

這就是溫總說的中央*府“面臨兩難”的所在之一！

2.為什么中國房價府越管越漲是府不力還是另有隱情

為什么說中國經濟是泡沫經濟，理由很簡單。

中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時中國想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐。

那么，就很容易理解現在高房價的原因了。

第一個原因：就是國人窮！

從世界范圍內來看，中國是什么樣的國家？中國，是一個制造業大國，而中國的制造業，是產業鏈結構當中利潤最為微薄的，世界杯用球“普天同慶”，完全是中國制造，毛利潤是1美元1個，而物流，廣告，設計，零售過程中，產生的利潤是制造的百倍不止，而這些完全是國外占有。但是我們平常所消費的東西呢，很多都是國外進口的商品，或者是外國企業在中國生產，在中國銷售的商品，這些產品賣的都是最高利潤的部分。簡單的說，我們國家是出口最便宜的商品，消費進口利潤最高的商品，你說說，我們能不窮么？現在中國表面的繁華，難道不是海市蜃樓么？？

第二，*策誘導的全名商品房。

一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策。所以，房子才會那么遙不可及，不是說你買不起房子，只是說沒有保障性住房可買，你又買不起商品房。

3.中國為什么房價這么高

13.5億人口除以可用土地面積中國960多萬平方公里，三分之二是山地丘陵，只有三分之一是平原，再減去河流，道路，農田，工業用地，商業用地，湖泊，算下來平均每個中國人只能分到2平米的土地面積，好在現在高樓拔起，否則用地實在緊張，所以房價沒有辦法。

其實多數人還是能解決衣食住行的，看自己能力了。埋怨房價和物價的，都是收入不高的人。

就算沒有國家*府，也是弱肉強食，所以還是想辦法提升一下充實一下自己吧，你講的話聽上去感覺百姓是靠國家吃飯的。吃飯靠自己，讀好書有穩定工作了，你還怕什么呢？。

4.中國房價高,能怪*府嗎

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。

事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口數量將超過500萬，到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。

當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

5.中國的房價泡沫有多少

金融危機與財富大轉移！

從世界的金融危機來看，凡是用銀行貸款參加商業炒作的銀行從來沒有好下場：

世界歷史上的四次銀行自身制造的金融危機！！！

1、在17世紀的荷蘭，銀行資金參與郁金香的炒作！郁金香的價格一夜暴升！！1637年的早些時候，當郁金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵郁金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。現在大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。

2、-1720年，英國銀行資金參與炒股票！！---，為了刺激股票發行，英國的南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飚到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。后來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與*府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。

3、1907年10月，美國銀行資金參與股票炒作，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信托投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。

4、2008年，美國銀行資金用房貸參與住房的炒作，經濟下滑，房地產泡沫破裂！雷曼兄弟首先破產！！

5、我們的次貸金融危機！---房改以來，*府允許銀行用房貸大力支持沒有還貸能力的房地產商買地，用房貸支持沒有還貸能力的房奴和炒房客買房；并且在*府壟斷土地供給，*府的財*收入的利益高于一切的情況下，*府以地主的身份天價賣公有土地。又因為房地產*策上禁止各種形式的集資建房和自建房，在沒有集資建房和自建房的參與竟爭下，開發商壟斷建房，為了企業暴利，開發商天價賣房。也就是壟斷的房地產市場，在房貸的瘋狂支持下，地價和房價一路高歌，現在的地價和房價已經遠遠高于成本價，地價和房價也遠遠高于百姓的購買力。以現在的房價，中產階級買房也得做房奴。但是賣天價地的*府和賣天價房的開發商暴富了，買房的百姓暴窮了；*府和銀行的官們制造金融泡沫越來越大了！！---賣天價地的*府和賣天價房的開發商實現了借助房貸把銀行里的資金通通搬到*府和開發商的金庫里，于是*府和開發商發財，銀行日益被搬空了，房奴積蓄也被搬空了！！-當經濟出現大跌，房奴\炒房客和部分開發商對房貸斷供時，銀行破產，百姓買單！沒有大官負責！！？？？？

1\*府的壟斷賣公有土地的暴利！！*府向農民征地要付的補償費是50-100元/平方米！！而賣給開發商的地價是每平方米1000-5000元/平方米，利潤達1000-5000%，或更多！！比販毒的利潤還高！！

2\開發商壟斷建房和賣房的暴利！！開發商建房（包括買地等費用）的總成本是700--1200元/平方米！！但是賣出的房價是3000-30000元/平方米，或更多！！

3\*府收取房地產稅費的暴利！！-占房價的10%以上，或更多！！

4\銀行房貸的暴利（以20年的房貸利息來計！）！銀行貸給房奴們的房貸的總利息收入是房價的1/2 ，或更多！！

5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月！！你要工作多少年才能買得起100平方米的房子！！？？

6.中國府的房價策是什么

2009-8-13 10:54:00

下半年*府或將出臺降房價四大*策

政府與房價

1.中國為什么房價這么高

中國房價高漲的原因根本不是什么房屋建造成本高漲！而是：

首先是98年分稅制造成的土地財*，由其引起的直接后果！

即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方*府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方*府的年度稅收中40%至50%必須要依賴賣地！

第二，銀行的利益最大化，目前中國的銀行本質上還是*府銀行，銀行只顧賺錢，可勁發放巨額款項給開發商的購房者，因為這是——穩定優質客戶！

但這意味著房地產開發商、地方*府、銀行這3者三位一體，互相綁架！

中國**說“穩定壓倒一切”，如果連四大國有銀行都倒了，它還能穩定嗎！？

這就是溫總說的中央*府“面臨兩難”的所在之一！

2.【運用所學經濟學知識,分析幾年前房價上漲的原因并回答我國*府要

(1)價值決定價格。

生產資料價格上漲導致房地產成本增加。（2）供求影響價格。

房價的過快上漲與市場有效供應不足有關。住房供求矛盾突出。

（3）通脹預期下投機性需求加大。（4）資金流動性充裕。

從國內來看，我國2009年新增貸款創信貸投放史新高，貨幣供應量增速達到30%以上。從國際來看，境外熱錢的流入對房價的推動也不可忽視。

（5）地方*府落實調控措施不力。住房保障機制不健全。

（10分）答案（1）依據：①市場不是萬能的，房地產市場具有自發性、盲目性、滯后性的缺陷，為保持房地產市場的平穩健康發展，*府必須運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。（3分）②我國是社會主義國家，滿足人民日益增長的物質文化需要是我國生產的目的。

（1分）③共享改革開放成果，是貫徹以人為本的科學發展觀的要求。（1分）解答第（1）問首先要明確影響價格的因素，并結合實際闡明原因。

第（2）問，圍繞宏觀調控、我國生產的目的、科學發展觀的知識說明理論依據。

3.*府為什么要控制房價

1）過高的房價，會使大多數國民背上沉重的物質和精神負擔。

當房價遠遠高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴重影響國民的生活質量，并不可避免地會產生一些社會問題；2）過高的房價，會導致財產的過度集中，社會中的少數人（房地產商）會擁有大量財產，而大部分國民則會因房價而背上長期而沉重的負擔，社會出現兩極分化，貧富差距拉大，這一點，不僅與*的使全國人民走上共同富裕道路的目標相違背，而且會使社會的不穩定因素大大增加，3）過高的房價，會帶動物價的整體上漲，最后引起通貨膨脹，影響到國民經濟的發展。2007年中國經濟開始出現通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導致，另一方面則因房價上漲導致。

如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價格上漲，最終導致通貨膨脹的全面爆發，所以，據昨日央視新聞報道，*府已將“控制經濟增長由過快變為過熱”列入了2008年經濟發展的重點調控目標，4）過高的房價，會誘導大量的投機炒房者進入，而不斷攀升的房價，遲早有一天會發生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發生的嚴重財務危機，致使其生活乃至生命受到嚴重的威脅，并不可避免地導致一系列經濟和社會問題的發生。綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴重影響大部分國民的生活，導致國家經濟衰退甚至至崩潰，并產生大量社會問題。

首先，我們需明確的是，市場經濟體制雖然已被全球大多數國家普遍認可為一種較好的經濟運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經濟決非解決一切經濟問題的靈丹妙藥。基于以下幾方面原因，采用市場經濟的方法是無法解決房價上漲問題的：1）從經濟學的角度分析，房價上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價下降，市場經濟的方法是增大房屋的供應量至供需基本平衡。

但是，該方法是建立在房屋供應量可以無限增大的前提下的，而房屋供應量無限增大的前提條件則是土地供應量可以無限增大。但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實際上是比較匱乏的，與之相對應，用作房地產開發的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。

而另一方面，中國近年來正在經歷大規模城市化建設的階段，大量農民人口已經、正在和將要轉變為城市人口，購房的需求量將長期處于增長的狀態，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。2）房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。

與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。

正因為房屋是人們不得不消費的商品，所以房地產企業才會有恃無恐，發起一輪又一輪的漲價風潮（汽車企業就不敢這么漲價，因為老百姓買不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因為房屋是一種人們不得不消費的商品，所以才有大量的炒房者進入，因為在中國，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質資產而具有投資風險低、高保值增值性的最佳投資品的特點；3）房地產企業及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價而不是降低房價，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價，更促進了房價的飛速上漲。綜上所述，如果*府不加介入，而僅僅寄希望于市場經濟的調節機制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲。

基于房價上漲的問題絕不僅僅是房地產業內部的事情，也不僅僅是一個經濟問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩定的大問題，所以，*府才會對房價問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴厲的措施來對房價進行打壓。*府目前的措施如下：1.因為房屋這一商品具有“必須消費”的特性，所以*府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費的起，“廉租房”、“經濟適用房”即是*府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。

當然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價格及費用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房價，消除房地產中的泡沫，以保證房價不會引起通貨膨脹及其他社會問題，3.對于既消費得起，同時也愿意消費的收入較高的群體，在不影響整體房價的前提下，可以采用市場調節的方法來確定價格。*府的房價調控*策，可以簡單解讀如下：1.以*府調控為主，讓所有的國民都有房子住，2.以市場調節為主，讓有條件的國民住上好房子，3.允許適度的房產投機，但必須消除房地產業的過多泡沫，4.房價可。

4.中國府的房價策是什么

2009-8-13 10:54:00

下半年*府或將出臺降房價四大*策

5.*府對于房價的控制

國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？*府找*府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

6.中國府出臺了那么多的策來壓制房價,為什么現在的房價還是那么

簡單來說，大多數的鄉鎮或者二級城市向更多大城市打工，然后都想在上班的地方買一套房子，然后有錢的人也喜歡多買幾套房子放著升值，很多人都有這種心理，人越來越多，但是土地有限，不否認現在很多的城市都往郊區開發，什么親近大自然，綠色生活環境等口號就出來了，炒房者多數都是針對的住房，鋪面就很少數，很多新開發的小區就可以發現，已經住進業主了但是還是有很多房子都空著，這些房子不可否定都是炒房者的資產，一個人沒事買一套房子空著做什么？很多人都是靠炒房吃飯的，*策也是壓制房價個主要之一，*府也建造了很多經濟適用房，在5年以內不然買賣也斷絕了許多炒房者的炒房路線，另外買第二套住房需要支付百分之50的首付等，*策也是起到了輔助作用，因為除了炒房者以外的自己擁有住房的業主，如果才買的住房價格在5000左右，那么*府以打壓，房價到了4000，那么這個業主的利益肯定就受到威脅，*策也是從炒房者入手的，遏制炒房者的炒房路線，所以只是逐漸打壓，而效果不是立竿見影。從以前房價幾百到后來上萬，人民幣越來越不值錢是一個原因，房價基本沒有怎么降過，除了一些地質災害等，*策剛出來的時候買房子也比較合適，很好利用“*策效應”去砍價，賣房子的多了價格也有少了，中國國內大多數的人都沒有自己的住房，而很多有錢人把許多的房子放著，這樣的浪費資源，真正的人沒有房住，而有房住的人卻放置了很多居住資源。。。簡單來說就是*府也要考慮到開發商和很多擁有住房的業主，很矛盾，所以制約的手段得到了制約。從制約房價的手段不可能立竿見影，但是逐漸逐漸的會得到控制。這不是供求關系，還有壟斷等很多復雜個關系在里面。最終就是利益。