榮觀房產網1.房價為何那么高,是*府把土地賣貴了,還是開發商把房價推高,還是
房價的問題是一個系統的問題，很多因素造成的，有房地產本身的特點，也有經濟發展階段的特點，也有國內的一些特點
比如說：
1、房地產本身的特點，房產的供給在一定時間內總是有限的，一個是土地有限，再一個是工程承包商的建設能力有限，而同時間卻有大量的住房需求，住老房子的想換新房子，在農村的想到城市里來，新婚家庭想有套新房，這種供不應求就推動了房產價格的走高。
2、住房制度的特點，目前，商品房是住房體系的主體，而商品房本身就是價高者得的，在商品房供不應求的條件下，價格自然水漲船高。
3、房地產投機活動。正是看中了房地產的這種趨勢，投資者大量進入房地產領域，擴大了房產的需求，也助長了房產價格的走高。
說地價推高房價有點躺著中槍，地價是通過招拍掛市場競爭得來的，不是*府定價定出來的，開發商要覺得地價太貴，他是不會去競拍的，現在之所以開發商搶著去拍地，就是因為自己認為房價會繼續上漲，他拍出來的地價在未來的房價中可以得到消化。我們很多人包括很多媒體都用2013年的地價去和2013年的房價去比較，其實2013年的房子，他的土地成本是2011年的甚至是2009年的。
2.*府為啥對賣地搞房地產情有獨鐘
房地產成了地方*府財*收入的主要來源，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
3.土地財*跟房價高低有什么關系
土地財*與高房價沒有必然聯系
房價是各種因素決定的，是由供求關系決定的，而不是單一的地方*府的賣地行為造成的。例如，上海土地財*所占比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方*府的賣地收入并沒有直接的聯系。
對于地方*府的賣地行為也要進行客觀分析。在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果回歸到計劃經濟時期的無償行*劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那么，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。
實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財*收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地上漲，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。那么如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。這就要求*府要采取有效的措施，協調各方利益關系，實現各方的共贏。
過分依賴土地財*，存在著比較高的風險
地方*府過于依賴房地產開發所帶來的財*收入，存在著比較高的風險。因為房地產市場的發展是波動的，具有階段性，不可能持續地高速增長。今年，國家出臺了一系列的樓市新*，調整房地產市場。在這種情況下，地方*府的財*可能會受到一定的沖擊。但是，房地產的健康發展事關國民經濟的持續發展，因此，我認為盡管樓市新*可能會使地方財*的收入受到影響，但是各地*府仍然要積極配合中央對房地產市場的調控，不能夠僅著眼于本地的當前利益。
對于樓市新*可能對地方財*所造成的影響，我們應客觀、全面的看待。我國目前各地*府對土地財*的依賴程度不同，有的依賴程度較大，有的則不然，對此不能一概而論。而且，我國當前各地方*府的土地財*收入，主要被用于地方的經濟投資上了，用于社會性的支出很少。因此，即使土地收入減少了，不會影響基本公共服務的提供，對于老百姓的日常生活并不會造成多大的影響，而是更多地對地方*府的投資產生一定的抑制性作用。不過，很多地方*府的投資項目，往往是一些對當地發展不甚必要的、或者是過高標準的項目，這些投資項目少做一些，反而更有利于當地經濟的健康發展。
土地財*，是指一些地方*府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財*支出，屬于基金預算收入，屬于地方財*收入的一種。中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求。