榮觀房產網1.2019年寧波房價會不會跌
大家應該清楚2017年的限售的問題，很多人趁著限售前趕緊的投資了很多房子，那么問題來了，有點常識的人應該清楚，房子交付后兩年內是不能買賣的，所以，為什么是2019年10月份開始跌呢，因為2019年10份，當年限售的房子一下子涌入到了市場，會對市場造成很大的沖擊，到時房子你想怎么選都可以，并且大家為了賣出去把收益盡可能的拿到手，會不會降價就不用說了吧！肯定會降20%以上.
因為2017-2019年的房價漲幅是60-100%.大家可以根據自己的區域去做個判斷，都不是傻子，自己去想，句統計，2017年大概有12-15萬套房子買來用來投資的，所以一旦10多萬套房子涌入到市場中，無論是二手房還是新房是逃脫不了降價的，大家現在買不買房子自己清楚了吧！為什么前段時間杭州有人降價100萬賣房子了吧！這都是冰山一角了，才100萬而已，到時候降價30%都是很正常的情況，也就是一套別墅1000萬的話，降價300萬太正常了，其他城市也是一樣的哦！所以最近銀行有人傳出無論你是剛需還是換房等等，都不一定貸款給你買房了，那是因為30%的首付到時候可能變成降價的比例了
2.寧波近期要開盤的小區有哪些
青林灣三期 海曙區 14000元/平米 主力面積在90-140平米 悅榕山莊 余姚 預計均價為10000元/平米 主力戶型為175平米 君悅國際花園 余姚 均價為6000-10000元/平米 主力面積東首170平米，中間140平米 東郡尚都 奉化 待定 主力戶型140平米以下 世茂世界灣 北侖區 均價16000元/平米 二期暫定2010年5-6月開盤 主力戶型為90平米的兩房，138平米的三房 風景九園 鎮海區 均價11100元/平米 預計5月初開盤 80-156平米寬景美宅 太平洋時代中心 北侖區 待定 2010年5月中下旬推出 面積30-65平米、100-220平米 迪賽明天廣場 鄞州區 均價22000元/平米 預計5月初將有新房源推出 36-39平米的豪裝70年產權單身公寓 紅巨大廈[寫字樓] 鄞州區 待定 預計5月開盤 面積110㎡到整層的面積 中河名庭 鄞州區 待定 預計4月底或5月初開盤 戶型面積為50-90㎡小戶型房源 洛茲廣場 鄞州區 均價13000元/平米 預計2010年5月初推出 戶型面積35-70平方 富邦世紀廣場[寫字樓] 北侖區 均價13000元/平米 預計5月份開盤 小面積100-300平米 萬科金色水岸三期 鄞州區 待定 預計5月初開盤 面積為118/175平方米，一梯一戶，戶型為三房兩廳兩衛或四房兩廳兩衛 晴園 鄞州區 待定 預計5月初開盤 主力戶型為90平米以下 雅戈爾香湖灣 東錢湖 待定 預計5月份開盤 面積為240㎡-310㎡ 維拉小鎮 江北區 待定 預計5月份開盤 聯排別墅220㎡、270㎡；獨棟別墅330㎡、340㎡ 四季云頂 鄞州區 待定 預計5-6月份推出 約160——200平方米 128國際公寓[辦公] 鄞州區 待定 預計5-6月推出 面積600-2000平米 均勝翡翠灣 高新區 待定 預計5-6月份開盤 40-50平方米復式挑高公寓 星城半島 鎮海區 預計均價5000元/平米左右。
3.未來5年寧波市的房價會是怎樣
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。