榮觀房產網1.買房貸款新*后現象
第十屆人居展開幕了。
買房，或許又將成為近期杭城的一個熱門話題。不過，在找到心儀房源之后，你也別急匆匆地下單。
買房貸款新*實施后，無論是商業貸款、公積金貸款還是稅費*策，都有不同程度的調整。如果貿然投入資金，說不定就會遭遇拿不出首付、貸不出款的尷尬境地。
買房貸款新*后銀行： 三套房貸款全部暫停 二套房標準“認房還是認貸”各行各有理解 吳先生已經在杭州工作6年了，一家三口住在大關東三苑52平方米的小房子里，戶口卻一直留在老家嘉興。明年，女兒就要上小學了，老吳打算買一套城西文教區的二手房，把戶口遷到杭州，能讓女兒就近讀書。
他決定：先賣掉大關的房子，換購一套城西的學區房。 4月11日，吳先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面積67平方米，總價155萬元。
而吳先生在大關的老房子也順利找到了一位愿意一次性付清的買家，兩邊都簽下了二手房居間協議。眼看著只要拿到大關的房款，老吳就能以五成首付、20年按揭買下學區房了。
沒想到買房貸款新*一出，讓他陷入了兩難境地。因為戶口不在杭州，老吳被列為非本地居民，文三新村的房子不能貸款購買了。
吳先生問遍了親戚，也借不到57萬元差額。而另一邊，賣家認定老吳違約，不肯退還10萬元的意向金，要求根據合同履行。
“現在吃不下睡不著，自己住的房子賣了，又買不進房子，首付款也拿不回來了。” 目前，杭城絕大多數銀行都實行90平方米以上首套自住房首付不低于30%；二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍的買房貸款新*。
同時也已經暫停了對于購買第三套及以上住房貸款的發放；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，也暫停發放購買住房貸款，也就是說，外地購房者如果無法拿出這兩個證明，就鐵定無法在杭城銀行獲得購房貸款。 另外，買房貸款新*對于二套房的認定，至今只有郵儲銀行下屬的幾家支行明確，就算此前曾有過貸款買房記錄，只要申請人從房管局拿到了“無房戶證明”，且此次貸款額度在100萬元以內的，仍能享受首套房貸優惠*策。
而其余銀行對于“認房還是認貸”，都尚無明確表態。按照以往慣例，只要曾經辦理過住房貸款，在央行征信系統中存有記錄，無論是否已經還清貸款，是否已經賣掉，都算作二套房；就連純公積金貸款，也在央行存有記錄。
2.求助杭州西湖區租房子
莫干山路的浙江電視臺吧。
九蓮新村那里的房子比較老的。一個月四五百我想租不到的。得要700左右吧。我覺得四五百是不正規中介搞噱頭的。你要考慮住那里你要是坐公交那很擠的。每次那里的人擠都擠不上去。騎自行車當然還可以，不過還是有四五站的。
文三新村比較近就是了。轉個彎上莫干山路，一站路多點，過了密渡橋路口走走就到了。
這是學區房。我覺得得要七八百吧。
四五百只有城西的農民房才能租到。皇朝花園啊，康樂新村啊。一個人沒問題的。帶衛生間沒廚房。但小區里餐館多也比較實惠。人員稍微復雜點。
綜合考慮哦。。。沒有又便宜又舒服的。。理智點。。農居房可以自己一家家問。肯定比網上便宜。小區房么網上看就行了。
3.杭州市的學區房概念
本帖最后由 永無止境 于 2011-12-5 17:09 編輯 杭州市的學區房概念 從事房屋中介已一年有余，經歷兩家門店。
兩家門店都有一個共同點，皆是以賣學區房為主。所謂學區房指的是在杭州排的上號的公立學校，即所謂的名校.也是針對杭州市是的就近入學*策而言，所以也只包括小學+初中.（高中是要考試入學的） 俗語說，自家兒女自家疼。
賣過房才知道有這么多的人在乎孩子的學區，為了讓兒女不輸在起跑線上，很多人可以放棄很多。可以買的離工作單位遠點，可以放棄大房子。
杭州的重點學校集中在西湖區，包括：學*、文三、求是，保小、文一。 1、其中房價以求是為最高，求是新村、曙光新村等單價都是超過兩萬的，而且現在是有價無市。
之所以能賣到這個價，一方面是因為離西湖近，毗鄰植物園，另一方面也是因為老浙大的人文氛圍。求是村內建有求是幼兒園，教學條件也不錯。
2、其次是學*學區，他的兩個最新的樓盤崇文公寓（06年），文錦苑（01年）單價2.5萬/方左右。其他老小區房價在1.5萬/方，包括文二新村，求智弄，下寧巷，西溪河東（有三幢是97年的房子），下馬塍社區（門牌21#以后），日暉新村的部分等。
可以說學*學區是所有學區里面最小的一個，據說需要提前兩年落戶方能正常入學 。 3、接下來是文三包括郵電新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上寧新村，文三新村，武林門新村（83年），及武林巷以北的上馬塍社區。
其中以上寧新村（99年）及馬塍路11號（96年）為最新 。 4、保小的范圍最大包括松木場（河東、河西，桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花園02年），勝利新村，沿山河新村，鐵路新村，友誼新村（部分95年），羅馬公寓（99年），混堂巷，窯北巷，武林花園（98年），錦繡文苑（03年），寶石山下的房子（桃園新村、保chu小區、省直機關房改房等），西溪路到黃龍為止的房子，杭大新村等。
保小老房子多，新房難求，松木場社區絕大部分是80年代的房子，二手房也最多，單價1.5萬/方上下。 文一、學*、文三直升十三中，保小為9年連讀制，求是直升十五中. 下城區最好的學校當是安吉路實驗學校，也是9年連讀的.他分三個校部--戒壇寺（1.2年級），武林路（3.4.5年級），安吉路（6.7.8年級）. 西子銘苑4幢房子（06年）---產證到08年10月開始辦理，萬壽亭公寓（02年），延齡苑，戒壇寺巷，武林橋河下，孝豐路，安吉路，環西新村，昌化新村，勞工弄，桃花河社區，還有體育場路北的混堂橋社區. 需要提前兩年落戶. 采荷一小 采荷翠柳 雙菱新村 芙蓉社區 采荷紅菱 采荷小區 凱旋新村 采荷紫藕 人民社區 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷潔蓮 凱旋苑 清泰小區 采荷東區 商教苑 采荷青荷苑 采荷二區 觀音塘 郵電公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小學 花園西村 花園北村 花園南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花園 師院新村 長壽橋小學（本部） 孩兒巷 長壽路 思敬里 勝利小學（濱江區） 華龍坊 世紀坊 天福花園 耀江福村 近江家園 濱江家園 新城坊 錢塘人家 在水一方。