日本的房價和中國相比

日本的房價

1.日本現在的房價（相當于人民幣）是多少

日本平均房價也應該是幾W人民幣左右.當然咯.就像香港的不能和甘肅內陸城市.大城市不能和小城市比.區域有差異.東京最繁華的銀座說是十幾W一平方以下為看到的一篇文章 === 先說一下本人情況，我現在在日本從事計算機方面的工作，收入屬于日本的普通階層。

這里要稍微說一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，無論你是從事什么工種，或者是在大公司or小公司工作。只是工齡越長，平均工資越高。

目前來說大概年收入350萬日元，稅后，折合人民幣25萬左右。但是每個月的生活雜費開銷大概是1人民幣萬不到。

房租是公司幫忙租的單身公寓，每個月租費7萬多日元，折合5千塊人民幣。房子絕對比在中國租過的任何一套都要好。

但是也只能算日本很普通的出租房。大概面積只有30平方。

我說的都是東京的房子。市面上也有這樣的房子賣，當然配套設施會更好很多，面積也能稍微大一點。

這樣的房子如果自己買的話，需要1000多萬日元，差不多100萬人民幣不到。通常日本的一套房子如果出租的話，7到10年就可以收回成本。

但是在日本房子是一種消費品，跟中國人買電視一樣的，用得越久就越貶值。（土地除外）日本人買房子大概分2種，一種叫做一戶建。

也就是自己買好土地，然后找不動產公司幫自己設計和制造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。

通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100m2，大概相當于上海辛莊，北京4環左右的地方。

內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。折合人民幣350萬。

另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不再東京市中心的話，3600萬左右也能買到。

要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以后才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點家具就可以住了。

當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。

宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什么公攤面積了。

日本的房子經過泡沫爆炸以后，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開始貶值。最近有機會維護一個賣房子的軟件。

根據里面的數據來看，基本上一套房子住了超過10年就只能賣到當初購買價格的一半。這其中如果是一戶建的話，最終貶值也不會貶得太厲害，因為土地擺在那里。

尤其是那種交通不便的地方，更是便宜的厲害。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。

綜合上面各方面： 1。日本的平均收入為中國各大城市的8~10倍， 2。

東京房價是中國超級大城市的3~4倍 3。日本的房子購買之后就可直接入住，不用自己裝修。

故成本比重過高。 4。

日本的工人工資高，造房子的工人工資又比普通工人工資更高一些。人力成本應該更高。

5。土地是終身所有制。

即使是共同持有的土地，也不可能鉆出什么人說已經過了70年讓你搬走拆房子。土地成本應該也很高 6。

日本經常發生地震，所以建造房子是跟人命掛鉤的產業，國家嚴格監督，質量很好，普通的小地震根本不會有什么影響。所以技術成本和制造成本應該也更高。

7。日本人口密度應該不比中國低，土地稀缺度也更高。

8。普通的日本家庭為了買一套房子，如果不吃不喝5~7年左右應該夠了。

如果愿意考慮二手房，就更輕松了。中國的要多少年？ 9。

日本的租房市場非常成熟。我在這里租了2年，從來不知道我的房東是誰，只跟中介在最開始的時候打過交道，感覺房子租來的也跟自己的一樣。

沒人會來？？嗦。再綜上，個人認為那些說上海房價還要漲，沒有泡沫的人，只能說已經被泡沫和一片大好形勢沖花眼了。

雖然不知道房價應該不應該大跌，但是絕對不能再漲了，現在已經滿是泡沫了。

2.日本的房價高嗎

在日本，作為全球發達國家之一的這里，無論是這里的物價，還是這里的科技，都較以往有了很明顯的提升。

尤其是在房價這里，更是有了很大的變化，從日本各個地區的房價都能夠看得出來，整體性都有了很明顯的提升，無論是發達城市，還是正在發展的城市，房價都有了升值。最主要的原因在于日本的國土較小，人口又多，這也就自然的讓房價越來越高，尤其是日本的首都東京，作為國際化的大都市，其房價自然是不低的，但相對國內的一線城市房價來說還是較為低一些的。

想要在日本這個國家進行購房，首先要先了解當地的房價，只有對當地城市的房價有了大體了解才能更好的分析其價值從而選擇要購買的房產。想要購買日本的房產可以找日本當地人做為擔保，作為買房的名義人亦或者是自己擁有日本國籍，然后就可以在這里進行買房了，日本的房產為永久產權，出售時均為精裝修，年出租收益也很可觀，因此想要置業投資也是一個非常不錯的選擇。

3.日本的房價貴嗎

從購買力的角度來講，R日本房價不貴。

首先，從收入來看：日本國稅廳的調查來看，2013年日本人的平均年工資收入是414萬日元。而這個金額的十倍，也就是4000多萬，是可以在離東京都心通勤時間一小時的地方買一套供全家居住的裝修好的房子的（70平米）。

這里所說的通勤1小時和面積70平米，是最典型的家庭居住條件，不算委屈當然也絕不豪華；第二，融資容易。一個有穩定工作的日本人，申請零首付的住房貸款也不是完全不可能，就算零首付有難度，10%首付是非常容易的。

而貸款利率還不到1%（變動金利）；第三，購房壓力不大。日本法律對租戶的保護力度很大，租一個房子基本不會有房東亂漲價甚至要趕人走的情況。

所以租房住一輩子的也大有人在，真要買房也是等結婚后生了孩子家庭結構穩定之后才考慮。可以說不存在結婚就買房的剛需，市場不強硬自然房價也漲不起來；第四，不存在學區房這種中國特色的東西。

最后補充說一下，有的媒體說近期日本房價漲了。其實漲了的只有東京都心的一部分高級公寓。

買家是誰呢？因為日元貶值來購置資產的海外投資家，和為了避遺產稅的有錢人。

4.日本的房價貴嗎

日本房價不高車也便宜，在日本買房需要多少錢，是要根據房產的具體情況來進行確定的，并沒有一個實質的范圍。

相比中國而言，日本房產在面積的計算方式上和中國有很大區別，就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米（日本房子的面積是使用面積，且陽臺屬于贈送面積，不算在內），所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。

當然了，這個數據是平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。