榮觀房產網1.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第五：基礎設施建設大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業的回復景氣09年是必然的，那么基礎設施建設導致原材料價格恢復的預期加強；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。
繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
2.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
3.求2009年廣東各市房價排名和大概價格
2009年廣東各市GDP排名
排名 城市 總量（億元） 增長率%
1 廣州 9100 12
2 深圳 8600 12.1
3 佛山 4900 15.4
4 東莞 4200 14
5 中山 1600 11.1
6 惠州 1500 11.5
7 江門 1400 11.03
8 茂名 1300 10.1
9 湛江 1300 10.1
10 珠海 1100 9
11 汕頭 1000 10.5
12 清遠 900 16.2
13 肇慶 800 14
14 揭陽 800 16
15 韶關 600 10.5
16 潮州 600 12
17 陽江 600 12.5
18 梅州 550 10.2
19 河源 500 17.3
20 汕尾 450 15.2
21 云浮 400 12.8
GDP越高的房價越貴，廣州2萬一平米，惠州4千一平米，其他的都2千文一平米左右
4.09年廣州樓市會如何
我個人認為，現在買房子是非常不明智的 雖然在*策上有松動跡象（救市）但是它針對目標是股市 樓市只是一個虛晃一招
從國際上看 全球性的金融海嘯還沒有結束 外國的房地產商都快賠的賣褲衩兒了 在這樣的大氣候下國內在漲就不正常了 央行副行長曾經說過“如果中國房價仍然居高不下，美國的今天就是中國的明天”
從現在國內看 一個地震 把一些人心震碎了（我指的是奉行房子是永遠的財富的人） 當他們看到一棟又一棟樓房倒塌 他應該明白，這點我不用說大家應該明白
再有就是 隨著房價從年初就一直跌 傻子才會覺得房價會繼續漲價（當然不包括非常有潛力地段的）
再買房子就需要慎重了 至少說兩年內應該是樓市應該沒有啥大的風浪了
再有就是最重要的，股市視乎快到殺底的價位了
那些“抄市”的大哥們
應該把資金放在股市了 而等待的機會就是美國經濟的回暖
樓市的火爆其實我認為和股市有很大聯系
至少從老百姓角度講 那年的牛市 讓他們有錢了 一有錢 房子自然是越多越好了
房子就這么抄起來的
鍵入要是買的話
我建議2年后買
房價還有兩年的壓縮期
我準備兩年后買
風向標在股市
5.09上半年廣州市房地產情況分析
2009年下半年房地產市場走勢預測房地產開發投資穩步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。
隨著企業投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業將在下半年加大投資力度，開發投資將穩步增長，預計全年房地產開發投資增速將低于去年水平。房價仍會穩步上升，個別城市可能會較快增長。
由于市場需求仍然較為旺盛，及購房者對住房保值增值的預期，及開發企業在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市可能會有較快增長。受價格上漲、部分城市新增供應不足等影響，三季度的成交量可能環比下降。
4-6月，北京、深圳等主要城市的成交面積紛紛達到或超過2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價格漲幅較高等多種因素的影響下，預計三季度的成交量可能較二季度環比下降，但同比仍可能保持較高增速。*策方面—從總體上來說，我國經濟還沒有走出金融危機，擴大內需還是下半年中央*策的主旋律，估計下半年*策大體上不會有大的變動，二套房貸*策也不會很嚴格執行，也不會出臺新的打壓房地產業的*策措施。
資金方面—般情況下，樓市與國民經濟呈正向運行，但某種條件下會同經濟發展呈反向運行，今年上半年經濟形勢不好，中央*府大量放貸，但許多資金沒有流入實體企業，面是用來購買不動產，經濟形勢好轉，資金又會回流到實體領域。下半年總體形勢不會有大的變動，因此，對下半年樓市資金持樂觀態度。
消費者方面—由于部分消費者會持觀望態度，所以下半年成交量會有所下滑。 09年下半年樓市的走勢將會呈現總體上溫和增長態勢，但會出現小幅波動。
樓價在核心城區，如珠江新城板塊會略微下調，中心城區會溫和上升，近郊市*利好區域，如白云新城、亞運板塊、新火車站板塊、金沙洲板塊、科學城板塊、市橋板塊、新塘板塊、大學城板塊、東圃板塊等會繼續上揚，遠郊區會下調較多。 中期：2~3年后我國經濟走出金融危機后，由于通脹、基礎設施建設、產業升級等導致樓價上漲，估計廣州樓價又會上升到一個新的臺階，均價達到1.5萬左右。
長期：10年后，房價高企，房價嚴重脫離中產階層收入水平，房產泡沫破裂，房地產可能成為中國經濟在長達40年的高速發展后進入下行通道的誘因。建議*府要高度重視。
其次從股市入手看 從近段時間的行情來看，房地產板塊提前大盤進入調整階段的；與此同時，房地產板塊也是最近率先反彈的。一、如何理解房地產板塊率先反彈從7月份以來，房地產板塊提前大盤進入了調整階段，我們認為與房地產的*策有一定關系。
隨著3月份房地產銷售的大幅反彈，開發商開始積極增加土地儲備，地王記錄不斷被刷新；這種不太理性的行為引起了管理層的關注。針對這一現象，銀監會主席劉明康在第三次經濟金融形勢通報會上表示要控制房地產貸款風險，嚴格執行"二套房"標準；另外也有關于物業稅可操作方案明年前可能推出的傳聞等等。
在調控*策的影響下，無論是房地產的銷售量，還是房地產股的表現，均出現了持續下滑的情況。對于市場有觀點認為房地產市場重新進入大調整期，我們認為未必需要看得這么空，主要理由在于以下幾方面。
首先，本次*策調控與07年9月不同。2007年9月*策轉向時，我們關注的14個城市成交批售比已經低于1，市場供過于求；而今年7月*策微調時，14個城市成交批售比為1.78，市場供應遠跟不上銷售速度，主要開發商幾乎都出現供應量不足，預計到第四季度，短期供應不足才可能有所緩解。
其次，當前的*策調控是健康，及時的，有利于中長期房地產市場的發展。2009年以來一線城市的新房和二手房成交價格出現了明顯上漲，二季度部分地區"地王"再現，主要是受到宏觀*策和市場預期的影響，但從全國范圍來看，多數城市的土地市場仍是從調整期的低谷緩慢回升，盡管*策微調帶來短期成交量下降，但這種調整是健康和及時的。
二、估值優勢漸現，金九銀十值得期待根據我們的統計，目前房地產行業的整體估值已經落入09年20倍，2010年15倍的空間，已經回到05年上半年宏觀調控很猛烈的時期，從上面宏觀，行業*策面來看顯然要比05年好得多，這樣的估值顯得低估，主要是大家的悲觀預期所致。未來方面，金九銀十有望成為房地產板塊的催化劑事件。
展望第四季度，跟今年上半年相比，可能價和量會是一個比較平緩的走勢。金九銀十是一個比較重要的階段，對很多開發商、消費者來說，那個時候也是最終產生比較明顯結論的一個階段，我們認為銷量可能會有所上升。
謝謝 回答完畢 樓主可以再加易理解運用 分有嗎？ 2009年上半年房地產市場形勢分析 市場銷售增長顯著，但業態和區域差異明顯。上半年，杭州、深圳、天津住宅成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%，蘇州、重慶、青島亦超過或接近100%。
但31個省（區、市）中仍有1個省市上半年商品房銷售面積同比下降，3個省市增幅低于5%；一些地方辦公樓、商業用房的銷售面積降幅依然較大。 企業投資信心有所恢復，6月土地市場明顯升溫。
隨著市場銷售的回升。
6.2009年房價
呵呵，09年是下跌趨勢。
現在開發商是硬撐著。
有苦說不出啊。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。