榮觀房產網09年廣州房價
1.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第五：基礎設施建設大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業的回復景氣09年是必然的，那么基礎設施建設導致原材料價格恢復的預期加強；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。
繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
2.09年廣州房價是否繼續下跌
明年的廣州房價肯定漲！理由非常充分，年前該跌的已基本到位.
下列16大理由，是決定房地產市場回暖的關鍵：
第一：*策修正與回歸，98年啟動房地產市場化改革的*策必然重新啟動，而且力度要繼續加強；
第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎設施、積極財**策必將帶動經濟的全面回調，就業形勢恢復，低收入群體收入保持平穩增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
第四：信貸*策的調整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響，春節之后資金壓力大減；
第六：保障房建設提速，也會導致房地產相關行業的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應受阻，現有土地消化難度減小；
第八：土地供應傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應形勢，保障房與商品房建設之間此消彼長，商品房供應大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；
第九：保障住房重點關注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的進一步深化，農民在中央農地流轉*策指導下，對土地的珍視，以及中央對農村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；
十一：隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展，隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農民以土地資源為投資資本，農民將逐漸富裕起來；
十二：醞釀中的很多*策會視情況陸續出臺，稅費下調和購房退稅之說已經表面化；
十三：樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；
十四：地方*府大力救市已經成為主流，鼓勵地方*府對樓市的施救也已經表面化；
十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市*策中，先行一步者已經開始動作，影響力必將會驚人變化；
十六：房企的策略調整已經很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機
3.求2009年廣東各市房價排名和大概價格
2009年廣東各市GDP排名
排名 城市 總量（億元） 增長率%
1 廣州 9100 12
2 深圳 8600 12.1
3 佛山 4900 15.4
4 東莞 4200 14
5 中山 1600 11.1
6 惠州 1500 11.5
7 江門 1400 11.03
8 茂名 1300 10.1
9 湛江 1300 10.1
10 珠海 1100 9
11 汕頭 1000 10.5
12 清遠 900 16.2
13 肇慶 800 14
14 揭陽 800 16
15 韶關 600 10.5
16 潮州 600 12
17 陽江 600 12.5
18 梅州 550 10.2
19 河源 500 17.3
20 汕尾 450 15.2
21 云浮 400 12.8
GDP越高的房價越貴，廣州2萬一平米，惠州4千一平米，其他的都2千文一平米左右
4.09年廣州樓市會如何
我個人認為，現在買房子是非常不明智的 雖然在*策上有松動跡象（救市）但是它針對目標是股市 樓市只是一個虛晃一招
從國際上看 全球性的金融海嘯還沒有結束 外國的房地產商都快賠的賣褲衩兒了 在這樣的大氣候下國內在漲就不正常了 央行副行長曾經說過“如果中國房價仍然居高不下，美國的今天就是中國的明天”
從現在國內看 一個地震 把一些人心震碎了（我指的是奉行房子是永遠的財富的人） 當他們看到一棟又一棟樓房倒塌 他應該明白，這點我不用說大家應該明白
再有就是 隨著房價從年初就一直跌 傻子才會覺得房價會繼續漲價（當然不包括非常有潛力地段的）
再買房子就需要慎重了 至少說兩年內應該是樓市應該沒有啥大的風浪了
再有就是最重要的，股市視乎快到殺底的價位了
那些“抄市”的大哥們
應該把資金放在股市了 而等待的機會就是美國經濟的回暖
樓市的火爆其實我認為和股市有很大聯系
至少從老百姓角度講 那年的牛市 讓他們有錢了 一有錢 房子自然是越多越好了
房子就這么抄起來的
鍵入要是買的話
我建議2年后買
房價還有兩年的壓縮期
我準備兩年后買
風向標在股市
5.09上半年廣州市房地產情況分析
2009年下半年房地產市場走勢預測房地產開發投資穩步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。
隨著企業投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業將在下半年加大投資力度，開發投資將穩步增長，預計全年房地產開發投資增速將低于去年水平。房價仍會穩步上升，個別城市可能會較快增長。
由于市場需求仍然較為旺盛，及購房者對住房保值增值的預期，及開發企業在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市可能會有較快增長。受價格上漲、部分城市新增供應不足等影響，三季度的成交量可能環比下降。
4-6月，北京、深圳等主要城市的成交面積紛紛達到或超過2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價格漲幅較高等多種因素的影響下，預計三季度的成交量可能較二季度環比下降，但同比仍可能保持較高增速。*策方面—從總體上來說，我國經濟還沒有走出金融危機，擴大內需還是下半年中央*策的主旋律，估計下半年*策大體上不會有大的變動，二套房貸*策也不會很嚴格執行，也不會出臺新的打壓房地產業的*策措施。
資金方面—般情況下，樓市與國民經濟呈正向運行，但某種條件下會同經濟發展呈反向運行，今年上半年經濟形勢不好，中央*府大量放貸，但許多資金沒有流入實體企業，面是用來購買不動產，經濟形勢好轉，資金又會回流到實體領域。下半年總體形勢不會有大的變動，因此，對下半年樓市資金持樂觀態度。
消費者方面—由于部分消費者會持觀望態度，所以下半年成交量會有所下滑。 09年下半年樓市的走勢將會呈現總體上溫和增長態勢，但會出現小幅波動。
樓價在核心城區，如珠江新城板塊會略微下調，中心城區會溫和上升，近郊市*利好區域，如白云新城、亞運板塊、新火車站板塊、金沙洲板塊、科學城板塊、市橋板塊、新塘板塊、大學城板塊、東圃板塊等會繼續上揚，遠郊區會下調較多。 中期：2~3年后我國經濟走出金融危機后，由于通脹、基礎設施建設、產業升級等導致樓價上漲，估計廣州樓價又會上升到一個新的臺階，均價達到1.5萬左右。
長期：10年后，房價高企，房價嚴重脫離中產階層收入水平，房產泡沫破裂，房地產可能成為中國經濟在長達40年的高速發展后進入下行通道的誘因。建議*府要高度重視。
其次從股市入手看 從近段時間的行情來看，房地產板塊提前大盤進入調整階段的；與此同時，房地產板塊也是最近率先反彈的。一、如何理解房地產板塊率先反彈從7月份以來，房地產板塊提前大盤進入了調整階段，我們認為與房地產的*策有一定關系。
隨著3月份房地產銷售的大幅反彈，開發商開始積極增加土地儲備，地王記錄不斷被刷新；這種不太理性的行為引起了管理層的關注。針對這一現象，銀監會主席劉明康在第三次經濟金融形勢通報會上表示要控制房地產貸款風險，嚴格執行"二套房"標準；另外也有關于物業稅可操作方案明年前可能推出的傳聞等等。
在調控*策的影響下，無論是房地產的銷售量，還是房地產股的表現，均出現了持續下滑的情況。對于市場有觀點認為房地產市場重新進入大調整期，我們認為未必需要看得這么空，主要理由在于以下幾方面。
首先，本次*策調控與07年9月不同。2007年9月*策轉向時，我們關注的14個城市成交批售比已經低于1，市場供過于求；而今年7月*策微調時，14個城市成交批售比為1.78，市場供應遠跟不上銷售速度，主要開發商幾乎都出現供應量不足，預計到第四季度，短期供應不足才可能有所緩解。
其次，當前的*策調控是健康，及時的，有利于中長期房地產市場的發展。2009年以來一線城市的新房和二手房成交價格出現了明顯上漲，二季度部分地區"地王"再現，主要是受到宏觀*策和市場預期的影響，但從全國范圍來看，多數城市的土地市場仍是從調整期的低谷緩慢回升，盡管*策微調帶來短期成交量下降，但這種調整是健康和及時的。
二、估值優勢漸現，金九銀十值得期待根據我們的統計，目前房地產行業的整體估值已經落入09年20倍，2010年15倍的空間，已經回到05年上半年宏觀調控很猛烈的時期，從上面宏觀，行業*策面來看顯然要比05年好得多，這樣的估值顯得低估，主要是大家的悲觀預期所致。未來方面，金九銀十有望成為房地產板塊的催化劑事件。
展望第四季度，跟今年上半年相比，可能價和量會是一個比較平緩的走勢。金九銀十是一個比較重要的階段，對很多開發商、消費者來說，那個時候也是最終產生比較明顯結論的一個階段，我們認為銷量可能會有所上升。
謝謝 回答完畢 樓主可以再加易理解運用 分有嗎？ 2009年上半年房地產市場形勢分析 市場銷售增長顯著，但業態和區域差異明顯。上半年，杭州、深圳、天津住宅成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%，蘇州、重慶、青島亦超過或接近100%。
但31個省（區、市）中仍有1個省市上半年商品房銷售面積同比下降，3個省市增幅低于5%；一些地方辦公樓、商業用房的銷售面積降幅依然較大。 企業投資信心有所恢復，6月土地市場明顯升溫。
隨著市場銷售的回升。
6.2009年房價
呵呵，09年是下跌趨勢。
現在開發商是硬撐著。
有苦說不出啊。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
廣州房價2015均價
1.11月廣州樓價是多少呢
廣州市國土房管局發布11月份房地產市場報告，官方數據顯示，市轄10區網簽均價13954 元/平方米，同比下降5。
5%，環比下降8。1%，跌至今年以來房價最低點；其中中心六區一手住宅網上簽約均價環比大降兩成。
不限購的增城、從化兩市的一手住宅均價環比仍在上升。 不過，昨日國家統計局公布的廣州樓價漲幅卻再次跟廣州國土房管局的數據反向而行，同比漲幅高達20。
9%。 11月網簽均價11468元/平方米 報告顯示，11月廣州全市網上簽約均價11468元/平方米，同比下降7。
1%，環比下降10。6%。
剔除從化、增城的市轄10區一手住宅網簽均價13954元/平方米，同比下降5。5%，環比下降8。
1%；中心六區一手住宅網簽均價22945元/平方米，同比下降7。3%，環比下降21。
3%；外圍四區一手住宅網簽均價11647元/平方米，同比上升8。 1%，環比上升2。
7%。 從10月份起，廣州似已放寬了高端樓盤的簽約限制，多個豪宅盤網簽放量。
以天河區為例，獵德街本月均價58911元/平方米，主要是由于該街道成交的24宗商品住宅中，有5宗坐落于匯悅臺、6宗坐落于珠江？園，這些樓盤成交價格較高。 市國土房管局抽取10月和11月成交面積大于5000平方米的34個典型樓盤的網上簽約情況，均價漲幅超過5%的樓盤有9個，均價跌幅超過5%的樓盤有3個，均價基本保持不變的樓盤有22個。
2.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
3.未來3年廣州房價是多少
我認為海珠區及東山較適合居住！說起房價一言難盡，根據我個人的分析認為：與眾多大城市比較廣州的房價還是比較理性的，畢竟廣州還是本土化城市（不像深圳是移民城市）老廣多，買來自己住的占的比例較大！未來幾年廣州的房價將會呈緩慢上升趨勢，不會大起大落，均價將維持在一萬多.未來幾年將會有一定幅度的上升空間，作為大城市，廣州房價與北京上海深圳相比還有一定差距，這表明它肯定還會有一定的上升空間，許多人預期在當前樓市低迷的狀態下廣州房價會大跌的境象不會出現，至少未來幾年不會，相反，會有一定的升幅！
*府出臺的*策也很關鍵，當前出現樓市低迷狀況無不跟*府打壓房地產企業有關！*府的態度很明確，就是要房地產企業降價，不降價即相當于走上死亡之路，在這種狀況下，房地產企業當然需要適當降價多賣幾套房而緩解負債壓力.而且這樣的低迷不代表房地產企業的房子就賣不出去！銷售的方法還有很多，當然這里就不說了（嘿嘿）
市區的地是越來越少，人卻越來越多，市區的房子肯定是比較保值的和比較有升值潛力的.
以廣州的外來人口及財富，未來幾年廣州市區內起再多的房子也無法滿足人口增長的需求，就算是不計入"炒房團"，房子都是有人要買的，如此一來更可以預計廣州未來幾年房價趨勢了.以上純屬個人意見！
4.2015房價到底漲了多少
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。
無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。
四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。
中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。
從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。 國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。
同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。
其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。 中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。
從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。
5.2017年8月份廣州二手房成交均價是多少
廣州自年初以來連續數月環比上升的勢頭初現變化，8月份廣州二手樓價呈現出高位企穩的跡象。
近日，合富置業、滿堂紅等中介機構紛紛發布了上月的廣州二手房成交數據。來自合富置業成交數據統計，2017年8月份廣州二手住宅成交均價為19977元/平方米，環比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。
值得注意的是，除越秀和白云兩區外，天河、海珠、荔灣、黃埔等中心城區以及番禺等外圍區域，二手樓價表現跟隨大市高位企穩，不過與去年同期相比，全市各區基本都保持至少一成多以上的同比漲幅。 越秀區二手成交均價超2.5萬元/平方米 合富置業成交數據統計，8月份廣州二手住宅成交均價為19977元/平方米，環比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。
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