榮觀房產網1.大家說說山水的房子還能再便宜么
“合理的房價與家庭年收入之比，世界銀行的標準是5:1，聯合國制定的標準是3:1，現實中，美國是3:1，日本是4:1，發達國家最高的是悉尼8.5:1，紐約7.9:1，倫敦6.9:1，首爾7.7:1，東京7.9:1，新加坡5:1。
考慮到，中國大陸目前正處于社會轉型、經濟轉軌時期的特點，城市化進程的加快、人多地少的現況，以及市場供求比例的不合理，所以中國大陸房價的合理區間，應為家庭年總收入的6—8倍。” 章丘現在的平均工資收入也就2500-3000之間吧？那夫妻二人年總收入就是6萬到8萬之間，6到8倍就是40-60萬之間。
以100平米算，折合每平方米為4000-6000。如果以此計算，章丘的房價目前仍然偏高。
當然，房價的構成非常復雜。不僅體現了開發商對樓盤的定位，也折射出*府對地價的期望程度如何。
08年的時候，我買的山水南城高層，折合每平米才3000出頭，開發商已然賺的金玉滿缽。可見，房價中的硬成本（包括地價、施工費等）占房價的比例其實是很低的。
目前，國家的房價調控*策雖然沒有直接作用于章丘樓市，但通過對濟南等大城市的限購，也間接影響到了我們章丘的樓市火熱程度。特別是現在正處于銀行放貸困難的時期，而且到了樓盤施工費用年底結算，開發商對于資金的需求程度上升，為了盡快回籠資金，支持下期樓盤的正常開工，勢必會加大促銷力度。
所以，如果國家的房控能夠堅持下去，相信章丘的樓市均價回落是必然的，具體多少不好說，但回歸到08年末09年初的水平還是很容易的，別忘了，山水附近已經有嘉興天城、明山秀水等多個樓盤馬上或已經開盤。隨著競爭的深入，山水澗橋富泰的三強鼎立時代必將終結。
或許，下個年度他們再比的就不是誰漲的快了，而是誰降的多。 一家之言，市場有風險，無人能預測……。