榮觀房產網1.去日本買房是一個好選擇嗎
看在日本買房的目的是什么？是要投資嗎？
1、投資的話二手房肯定是比新房要劃算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民宿的回報率在8-15%左右。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽臺，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處于穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險
2.現在在日本買房合適嗎
很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫后，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅游業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
3.為什么很多國人去日本投資房產
日本全國地產價格趨勢圖標2016日本都道府縣地價統計2016日本沿線地價統計2016日本東京各區地價統計分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：1 、資產保值型目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。
痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。投資國內房地產錢不夠，股市又動蕩不安。
P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。
因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。
東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場并不理想。
而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。
2、資產抄底型這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處于最谷底。
再加上老齡化明顯，很多地產主由于年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜出售。特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。
再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。3、投資升值型這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。
這一部分我會在下面詳細的說。二 日本投資房地產的優勢到底在哪里？1、日本的租金回報率真的很高嗎？首先必須要和大家明確一個事情，現在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報率8%-12%這樣的誘人數字。
而事實上，這樣的回報率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-9%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那么實際上拿到手的回報率大致在4%-7%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。
這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。
首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。
再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。
所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。2、投資日本房地產，未來能升值嗎？這個問題要分開來說。
如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。
房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。
獨棟別墅就更不保值了。一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。
比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。
三、中國人到底應該抱著什么心態去投資日本房地產？再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那么日本一定不是一個好的選擇。
日本房地產的最大價值是確保你的資產不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性用戶，日本市場則是一個最好的選擇。
4.投資日本房產的租房回報率到底是什么樣的
您好，這個問題詳細整理了一下，希望對您有幫助~ 日本全國地產價格趨勢圖標2016日本都道府縣地價統計2016日本沿線地價統計2016日本東京各區地價統計 分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：1 、資產保值型 目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。
痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。投資國內房地產錢不夠，股市又動蕩不安。
P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。
因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。
東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場并不理想。
而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。
2、資產抄底型 這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處于最谷底。
再加上老齡化明顯，很多地產主由于年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜出售。特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。
再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。3、投資升值型 這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。
這一部分我會在下面詳細的說。二 日本投資房地產的優勢到底在哪里？1、日本的租金回報率真的很高嗎？很多公司為了招攬中國買家去日本買房，會打出年回報率10%-12%這樣的誘人數字。
而事實上，這樣的回報率在日本很少見。以公寓出租為例，表面年回報率一般在5%-9%。
還要考慮到每年的房產稅、管理費等各類費用，可以按1.5%來預估。那么，實際回報率大概在4%-7%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。
這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。
首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。
再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。
所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。不要一味追求回報率，回報率高的房產不一定是優良房產，回報率高往往房齡都很久遠或者位置不好。
房齡久遠并不是說房子不堅固，而是房子格局以及設備趕不上現代人的要求，就難以招租。因此，房產顧問的物件評估及建議是很有必要的。
2、投資日本房地產，未來能升值嗎？這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。
這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。
所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨棟別墅就更不保值了。
一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。
這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。
接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。三、中國人到底應該抱著什么心態去投資日本房地產？再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。
如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那么日本一定不是一個好的選擇。日本房地產的最大價值是確保你的資產不至于貶值，并且有一定的盈余。
所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性用戶，日本市場則是一個最好的選擇。
5.2019日本買房各個主要城市的房價是多少
日本房價走勢在2019年1月都有哪些變化呢？我們先來通過一些總體數據了解：截止一月份，日本全國的房產均價為1.6萬元/平米，房價平均漲幅方面，相比去年同期的漲幅達到了3.96%，而相比上個月更是有了2.03%的恐怖增長。
其實就算日本房產總體漲幅看上去很迅猛，但從目前的房價來看，還是要比國內便宜不少的。并且，日本房產計算的面積都是室內面積，可謂是一分價錢一分貨。接下來我們再看看日本一些大城市的房價信息吧。
東京
平米均價：6.1萬元/平
年平均漲幅：9.46%
月平均漲幅：0.76%
大阪
平米均價：4.1萬元/平
年平均漲幅：11.48%
月平均漲幅：1.1%
名古屋
平米均價：2.4萬元/平
年平均漲幅：12.33%
月平均漲幅：1.02%
橫濱
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：3.16%
月平均漲幅：0.25%
京都
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：13.14%
月平均漲幅：1.09%
福岡
平米均價：2.0萬元/平
年平均漲幅：11.35%
月平均漲幅：0.9%
北海道7a64e58685e5aeb931333431346332
平米均價：0.8萬元/平
年平均漲幅：10.48%
月平均漲幅：0.75%
以上就是日本一些主要城市和地區在2019年的最新房價信息，房價相對較高的地區，比如東京大阪，雖然投資成本較高，但在資金回報的穩定性和回報率上都還是十分可觀的。
6.日本房產投資前景好嗎
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫后，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅游業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
7.在日本買房怎么樣
隨著近年來中日關系的好轉，日本簽證條件不斷房款，以及日本經濟和房產市場逐漸趨于穩定等等利好消息，日本逐漸成為了中國房產投資者看好的下一塊福地，隨著2020年東京奧運會，大阪世博會和賭場等項目的來臨，在日本投資房產更是熱度盡顯。
1. 資產保值中國的房價目前的態勢大家心里也都清楚，已經可以泡沫來形容了，除此之外，國內存款利率一直在下降，貨幣貶值找不到其他方式來做保值，所以大家紛紛選擇投資海外房產。而現階段日元匯率文件，經濟和房產市場也在穩步上漲，所以在日本買房，相當于把您手里的資金放入了一個相對安全的“避風港”當中。
2. 安全穩定。如果您把您名下的房產交給中介機構打理，那您需要做的僅僅就是到期收租金了。
試想如果同樣的資金，你也可以選擇炒股，買基金等等，但會耗費多少精力想必也不用多說了。3. 永久產權日本是實打實的土地私有制國家，就連富士山都是私人所有的，更何況你買的房子了。
日本沒有中國那樣的70年產權之類的講究，買到就是永久產權，不僅包括房子，還包括土地產權。放眼全球也沒有幾個國家是這樣的吧。
4. 房價穩中上漲今年的G20峰會，2020年東京奧運會，2025年大阪世博會，大阪賭場等社會事件讓日本房價上漲的可能性越來越大，但由于日本房產市場本身就很規范，所以不會出現突然性的極速上漲，但長期持有你會發現手中的房產價值越來越大。5. 適宜養老居住在日本買房，雖然不能直接拿到綠卡完成移民，但是買房對移民是有一定程度的幫助的。
有養老想法的投資者，可以通過買房拿到簽證，享有和日本當地居民同等的待遇。
8.日本房產值得投資嗎
需要選擇合適的地理位置。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫后，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅游業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
9.在日本買房當做投資怎么樣
可以，在日本做投資可以投資公寓、一戶建、土地。
1、在日本買房相當于買地，日本房產都是永久產權的；
2、在日本買房投資的價格和門檻都是比較低的，如果在日本買房的話，哪怕是起始資金比較少，也同樣不影響投資者成為有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋質量非常好，日本房屋定期要進行修繕的，所以房屋質量是可以保證的；
4、日本買房做投資投資回報率高，日本的房屋租賃市場非常活躍，所以投資者在購買了日本房屋后，只要房屋沒有什么太大的缺點，都是能租出去從而獲得回報的；
5、日本房價相對國內來說是較低的，不僅單價比較低，門檻也是很低。