榮觀房產網1.濟南未來房價是反彈還是回落
呵呵，09年總體是下跌趨勢。
建議多等等。
萬科已經在長三角降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。 建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！ 現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！ 買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。 在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！ 我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！ 房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。 “在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在龔鼎奪刮懿鈣額水帆驚恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2.濟南房價會降嗎
10年來，上海北京房價瘋漲！1元錢變成了近20元！------------數據顯示，2000年上海最核心地段新房均價為3500元/平方米，2010年上升到55000元/平方米，2011年近60000元/平方米，上漲了1500%-2000%！小學一年級學生也知道這個泡泡碩大無比，《福布斯》將中國樓市尤其是上海北京樓市列為有史以來全球第二號泡沫；日本人驚呼上海房價是東京房價的8倍（依照房價收入比計算）。
房價家庭收入比發達國家為1.8∶1至5.5∶1之間，中國合理應該3:1-4:1，北京平均租售比高達1:700，上海平均工資4000元即500美元，工資水平是美國的1/3，房價按照收入比計算卻是美國的2-3倍，從租售比看，更是高達1:810,810個月近70年房租與總房價相等！無數普通百姓為美國次貸危機承擔嚴重后果，同樣，無數中國百姓將要為中國式次貸危機和金融危機承擔巨大損失！上海北京的房奴最可憐！和江浙深圳等地房奴一起，當牛做馬每月可憐的工資全部還貸外還欠了一大屁股銀行債！排山倒海般的信息全部指向一個最簡單的結論：中國樓市價格暴漲難以為繼，樓市泡沫將很快破滅！粗略估算，上海和北京房價必須下跌75%左右才進入合理價值區間，房價深度調整無可逆轉拉開帷幕。