榮觀房產網1.海南房地產*策有哪些
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批；主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
2.海南房產調控新*細則有哪些呢
一是進一步清晰了限購規模。
將產權式酒店和二手住宅歸入本次限購當中。 二是在海口市的城市區域設置了限購的區域。
首先一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大路和紅城湖以北區域；第二個是南部區域生態的維護區，目標是在椰海大路以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大路以東規模，按照多規合一，這是海口主要的生態維護帶。 三是界定購房資歷從嚴進行。
一方面是對海南省戶籍人員，用家庭為單位施行限購，在海南沒有商品住宅，或者產權式屬性酒店的，不是海南省戶籍居民家庭，就能在不是限購范圍區內，請求第一次地購房；二是在限購區域內，請求非本省戶籍居民家庭，提供在我省各市縣的接連2年以上，交納社保的才可采購首套房。 四是加高產權式酒店運營份額。
產權式酒店項目出售份額不得高于該項目可出售面積的10%，其余90%有必要用于自有公司運營運用。 五是進步控制現房轉讓的年限。
企事業單位、社會組織等法人單位新采購的新建商品住宅，須取得不動產權滿5年后方可轉讓。 六是進一步施行差別化的借款方針。
購房借款未結清的居民家庭，采購第2套房貸首付份額進步到70%以上。 七是強化買賣的整理和報價的辦理。
嚴格執行“一房一價”的報價管控體系，加強報價存案辦理，加強買賣資歷和買賣交易的審批，從嚴管控市場。 八是棚戶區改造項目和人才購房，將另行制定方針予以規定。
3.海南房產*策新規,詳細
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。
禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發商品住宅。29日海南省出臺關于房地產業的新*策，透露出海南房地產業將實現從“被動調控”到“主動調控”、從“遍地開花”到“生態優先”、從“粗放低質”到“優化結構”等三個轉變。
兩個暫停*策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施“兩個暫停”*策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。
海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。“此次意見的出臺，海南對房地產的調控將實現‘被動調’到‘主動調’的轉變。”
新*策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。
4.海南限購潮之后,現在是不是最好的買房時機
今年4月份，海南省住建廳發布房地產調控意見，全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
之后瓊海、海口、三亞等熱點市縣也相繼出臺更加嚴厲的細則，分區域要求非本省戶籍人口購房時需繳納1—2年社保或個稅，而更讓人意外的是，連一些名不見經傳的市縣也跟風出臺類似細則，比如五指山、保亭、白沙、瓊中等。一系列*策出臺之后，各路磚家紛紛預測海南樓價即將暴跌，現在應持幣觀望。
的確，樓市調控確實起到了作用，海南各市縣房子價格止住了猛漲勢頭，但卻沒有出現暴跌行情，甚至個別樓盤還在繼續上漲，這也讓ZF不得不使出絕招：約談個別樓盤，限制開盤時間。于是，出現了客戶登島之后因沒有房源無法購房的現象，這也是堪稱奇觀。
宏觀視角分析當然，也有很多朋友在和老至的交流中表露了對限購之于海南樓價下跌的擔憂而選擇觀望。那到底海南樓市未來將何去何從呢？老至給出了自己的觀點，供各位朋友參考。
首先我們從限購開始談起。限購令其實就是對房子價格上漲過快或者可能大幅上漲的城市針對一些特定的對象禁止買房的行*干預，這些特定的對象主要就是那些對樓市有敏銳判斷的投資人群，也就是我們常說的炒房者。
說白了，限購令只是讓有意向購買但沒有購房資格的人推遲了購買時間，并沒有真正的減少購買力。特別是對于海南這種具有得天獨厚的氣候、環境優勢的地區。
說的再細一點就是限購令就是用行*命令來創造一個給剛需購房的好機會，因為當通過一段時間消化后，那部分之前沒有購房資格的人再次擁有了購房資格，強大的購買力再次體現出來，這時候就會出現“供不應求”的局面，房j也將回到上漲的軌道上來。再者，全中國只有一個海南島，無論從氣候還是環境，對比內地可以說是全面碾壓，特別是北方。
北方的冬天寒冷是永遠無法改變的事實，這導致大量生活水平大幅度提高的北方人為了提高生活質量，紛紛選擇來到海南過冬，而北方那么多人，海南卻這么小，這還不算南方個別比較寒冷的省市的購房者。還有一個更重要的因素是環境。
因為內地很多地方優先發展工業，其中包括一些污染嚴重的產業，導致空氣質量極差。而海南比較任性，不管你是霧霾天氣，沙塵天氣，我永遠是一種顏色：海南藍，一種望不到底的藍。
于是，大批因工業發展致富，但又無法容忍工業帶來的負面結果的人紛紛前往海南買房。最好的例子就是去年年底北方嚴重的霧霾天氣發生后，小小的海南島擠滿了從北方逃離到海南的購房者，這直接引爆了海南的房j，這也是之后海南出臺限購細則的導火索。
所以老至給內地購房者的建議是：如果你認為環境問題能夠短時間內得到解決，那么你就不要來海南買房，如果你認為環境問題短時間內得不到解決，但你又想呼吸新鮮空氣的時候，你就可以選擇來海南買房。海南基礎配套最后，我們來談一談海南的基礎設施配套。
買過房的朋友都知道，在買房前我們都會去關心項目周邊的配套是否完善，這對于我們未來生活品質的高低有著決定性的影響。總結起來就是配套的價值等于房子的價值，這也是為什么一線城市的房子為什么這么貴的原因，這些城市幾乎囊括了全國最優質的配套資源。
目前來講，教育、醫療、交通等配套設施是海南樓市的痛點，相對內地的大多數城市來說是比較差的，但是，恰恰因為如此，現在才是海南買房的最好時機。我們把項目周邊的國家公共配套的價值總和等于房子的價值，房子的價格就是存量配套的價值，當配套增加，即具有增量配套時，房子的價值也會隨之增加，而這些增長的配套就是房子價值的增長。
在教育方面，海南各縣市將會有許多著名大學的附屬中學成立，并且海南新任省長沈曉明曾擔任教育部副部長，這對于海南的教育來說是極大的利好；在醫療方面，根據2016年*府劃撥的土地性質來看，在各縣市也都已經在修建或擴建醫院，醫療保障方面也會越來越完善；在交通方面，西線高速和高鐵已經在運行，中線高速也已經部分完成，預計2018年中線高速可以全面通車，海南田字形高速或許在不久的將來將會實現，這大大方便了海南島的交通。綜上所述，老至認為未來海南樓市將會繼續上行，在現行的限購*策放開之后極有可能出現暴漲行情，所以現在趁著限購，如果你在海南還有購房資格，并且你想在海南買房，現在就是最好的買房時機。
5.海南發布樓市什么*策讓想買房過冬的外地人徹底懵了
近來南昌、西安、廈門、海南等地紛紛出臺樓市調控*策，其中海南9月29日出臺的“停批100平以下商品房”的*策則讓投資者們心碎了。
海南省住建廳回應稱“并非一刀切”，面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴記者，海南停批100平以下的商品房主要是為了改變度假地產的產品結構，有效遏制候鳥式居住的空置現象，提升旅居效率和效益；未來100平以下的產品更多將轉變為租賃房，提高利用率。
海南住建廳稱“并非一刀切”9月29日，海南印發《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產品，此次海南房產*策出臺主要是讓當地樓市穩定地發展，對商品公寓、海景公寓產品影響較大。但外界對“停批100平以下的商品房”*策還是有些疑問。
對此，9月30日海南省住建廳有關負責人表示，該*策并非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應多種套型面積的住宅。
其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低于市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，并長期擁有居住使用權。此外，海南省住建廳有關負責人認為，從目前海南房地產開發的實際情況看，很多企業為迎合市場，開發了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。
這樣一來，島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節性居住，給當地基礎設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。70%以上購房者為“候鳥”型客戶大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅游局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。而2011年中國旅游地產（海南）消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。
每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。
同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。
東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
海南省住建廳相關負責人表示，此次停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。在張曉端看來，同樣供應量下套數減少，對應的遷入地人口規模得以控制。
據海南省統計局公布的2017年1-8月海南房地產運行數據顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發投資額達到1252億元，同比增長14%。
張曉端認為，此次*策的出臺或會令海南樓市有所降溫，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應單價的提升也進而推高市場均價。現在限制滿足外來需求的供應面積，意味著一方面外來人口的置業門檻相對提高，另一方面相對較大的套型總價已經不低，再實現單價的快速增長就更難。
張曉端認為，未來海南100平以上的置業人群要么更具有經濟實力，要么有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。調整優化房地產業結構近年來，海南房地產商品住宅新開工面積、銷售面積都有所增長，但部分項目嚴重侵占了海岸帶、中部生態核心區、濱水（湖庫）地帶、重點景區、水源地等核心資源，甚至對生態資源造成不可逆的嚴重破壞。
就在9月28日，海南出臺了《海南省人民*府關于進一步深化“兩個暫停”*策促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目；對四個中部生態核心區市縣，停止辦理新增商品住宅用地審批；其余市縣實行年度商品住宅用地計劃管理等。記者了解到，早在2016年2月海南省就出臺了“兩個暫停”房產調控*策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批的*策。
此外，海南省近幾年也不斷出臺系列相關*策促進房地產業提高產品品質和開發水平。例如，從2015年11月，海南已經停止批準套型建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的商品住宅建設，三亞市也將商品住宅最小套型建筑面積提高至80平方米。
海南省住建廳相關負責人介紹，從近兩年的摸索經驗看，控制小戶型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。不影響候鳥們吧？。
6.2018樓市調控的主要手段有哪些
據報道，自3月下旬以來，海南、深圳等多地先后下發房地產調控*策，從各地調控手段來看，搖號買房、加碼限售限購以及降杠桿稱為本輪調控的主要手段。
報道稱，截至目前已有杭州、西安、武漢等城市出臺了搖號賣房的調控措施。這些城市均規定，商品房項目意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，不得以任何名義收取價外價。
海南省和一些熱門城市加強限購和限售調控力度。被稱為“史上最嚴”的海南省最新調控*策規定非瓊籍家庭限購一套住房，首付比例不低于7成，自獲得產權證之日起5年內禁止轉讓。
部分核心生態保護區限購*策基本杜絕了外來炒房者。 而深圳則推出了“三價合一”的*策，旨在通過降低杠桿調控加碼遏制二手房投機炒作，專家表示，該*策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，夯實差別化住房信貸*策，抑制二手房價格過快上漲，并提高稅負公平性。