調控房價就沒有有效的辦法嗎?

調控房價的對策

1.*府調控房價有哪些措施

1降低房地產業準入門檻

提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標準，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。*府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠*策的人很難如愿。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標準、民企和私企進入房地產市場，也不愿花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者*府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城

一個城市不能無限地向外擴張。弊大于利.

2降低住房腐敗成本

*府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年征收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要占用大量耕地。需**，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地.

3改革土地出讓制度

地方*府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由于論資排輩，*府針對房價頻頻出臺調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家采取如下措施。8、地方*府可長期收稅；或提高平房補償標準、炒地：公路建設始終落后于城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷*策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。

4逐漸改變經濟發展不平衡現狀

經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了*府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。

5住房需求使城市面積不斷擴大。

調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯后。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定于國于民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發后最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。*府則以稅收形式取得財*收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市后、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷后，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。

2.*府調控房價的措施

*策： **關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發〔2010〕10號各省、自治區、直轄市人民*府，**各部委、各直屬機構：《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。

但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題e68a8462616964757a686964616f31333264643130，現就有關問題通知如下：一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責（一）統一思想，提高認識。

住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。

各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控*策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。（二）建立考核問責機制。

穩定房價和住房保障工作實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民*府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。

對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。二、堅決抑制不合理住房需求（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。

住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關*策執行。（四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。

財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關*策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

三、增加住房有效供給（五）增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。

房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設。

在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。（六）調整住房供應結構。

各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。

保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。

房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。四、加快保障性安居工程建設（七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。

住房城鄉建設部、發展改革委、財*部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉建設部要與各省級人民*府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。

地方人民*府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等*策，確保完成計劃任務。按照*府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房，地方各級人民*府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。

國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。住房城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、*策性住房建設），并在2010年7月底前向全社會公布。

五、加強市場監管（八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法。

3.*府調控房價有哪些手段

*府調控房價的手段：

1. 中央銀行應當管好流動性，收回超過經濟實際增長因而屬于過度增長的貨幣。同時提高銀行存款利率，更不要讓CPI超過存款利率；

2. 改善社會投資環境，規范和加強對股市的監管，使上市公司真正成為股東的公司，體現股東的利益和權利，給股東以應有的回報，讓社會有更多的可靠的投資渠道；

3. 改革現行國家的財*稅收體制，實現事權與財*的匹配，應當讓地方*府享有更多的財力辦事，減少地方*府對土地財*的依賴；

4. 對超過當地平均住房面積的住宅及物業征稅，使之成為地方*府的主要稅源。遏制和打擊炒房和投機；

5. 以上對策與措施，可能更多的要由中央*府主導和制定，地方*府更多的是執行和實施，如果沒有國家統一的房地產*策和調控目標，僅靠地方*府的自覺行動，房價調控是難以成功的。

4.*府怎樣調控房價

*府調控房價主要通過以下幾個方面：1、調整利率的升降掌控房價2、降低出租自住房稅 3、限制投資性房屋數量 4、*府大力推行廉租房5、推行福利*策鼓勵租房6、重稅控制房產投機，對于投機房產行業加大稅收比率【補充】：1.利率是指*府負責設定的基準利率，即商業銀行間隔夜拆借利率。

通過調節基準利率，*府可以引導住房抵押貸款利率升降，實現為住房市場降溫或刺激住房市場發展的目的。2.*府出臺一些有利于普通消費者購房的規定。

比如，在有70套以上的住宅項目中，開發商必須將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人，像教師、消防隊員、警察和圖書館工作人員等。這些住房面積可以比較小，但售價必須比整個項目住房平均市價低25%。

3.有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大，可以說廉租房制度或多或少起到了穩定房價的作用。

5.國家出臺的控制房價的*策,采取了那些措施

(1)保障房用地計劃；2010年3月22日，國土部召開國土資源系統視頻電話會議，再次強調要加強房地產供應和監管。

首次提出要制定保障性住房供地計劃，用地計劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開展試點，堅持和完善土地招拍掛制度。（2）78家央企退出地產（3）國19條。

2010年3月10日，國土資源部出臺整治房地產用地的專項文件——《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（以下簡稱“國19條”），全文包含19條土地新規，明確了保障性住房用地供應、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求。（4）2010年3月9日首套房契稅優惠收緊。

3月9日，財*部、國家稅務總局日前聯合下發了《關于首次購買普通住房有關契稅*策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠*策。（5）七折利率優惠取消（6）改善性住房優惠收緊：在2010年年初的“國十一條”中，只要是已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

借助改善型住房的名目獲取信貸優惠不復存在。（7）存款準備金利率上調：對于房地產的影響在于，控制了銀行貸款量，影響到開發商開發貸款，增加開發商貸款壓力。

（8）《住房保障法》起草：1月29日，清華大學法學院教授王振民透露，我國已經開始起草《住房保障法》，明確規定各級*府如對住房保障不力，將被追究法律責任。與此同時，各地對保障性住房也給予了前所未有的重視。

（8）保障性及普通住房不低于住宅用地70%；國土資源部1月21日發布《國土資源部關于改進報**批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，城市申報住宅用地時，經濟適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%,。

6.*府抑制房價的措施

抑制房價，一是提高供給，而是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因素太多，而且需求的旺盛遠遠超出供給，這使得無論采取什么樣的柔性措施都無效，房地產開發商仍然會蜂擁開發，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。

首先要做的事情是1.*府停止一切地皮買賣2.提高房貸利率抑制房價，長期可以從降低行業利潤率著手。1.提高行業成本，劃定行業工人工資的下限，提高開發成本2.規定房產價格，這價格不能從房產開發成本角度考慮，而應從城市收入角度計算，給他定死價格上限。

這樣，才能從根本上抑制房價，調節好供需。*府為何不這么做？不要相信“刺激經濟，保增長”一類的廢話。

經濟學家的所謂利用房地產拉動內需的說法是沒有根據的，房地產拉動的只是投資，而不是內需。地方*府收入的很大一部分都來自房地產買賣，不從源頭上杜絕，就不可能解決這個問題。

7.房價調控現狀及未來發展

首先聲明，以下觀點僅代表個人看法。

2011年房產調控史稱“最嚴厲的房產調控”，中央*府出臺種種限購限貸限外令也是出于迫不得已。國家經濟要實現盡快轉型，不能再過多的依靠創造不了任何持續效益的“鐵公基”，靠大賣土地、大建高樓、大修高鐵來硬性拉動GDP增長、促進財*收入增長的模式并不符合經濟發展規律，使現在的國民經濟出現了冰火兩重天的現象。

房價、物價越來越高，人民的實際收入水平并沒有得到相應的增長，CPI（消費價格指數）不斷攀高，購買力持續下降，十二五期間中央提出要建設3600萬套保障性住房，對商品房市場會形成不小的沖擊。今年是十二五規劃的開局之年。

中央經濟工作12月12-14日召開，溫總理講話要堅定不移的執行房產調控使其回歸到一個民眾可以接受的程度，適時的進行預調和微調，大致意思如此。意即看經濟形式來進行房產調控，領導說話都是很圓滑的，留有足夠回旋的余地。

進入十月份、十一月份，房市調控拐點隱現，大中城市房價均出現不同程度的下滑，之前一直是成交量跌落價格未見松動，房產調控成果初現，也進入房產調控的關鍵時期。臨近年底，開發商面臨資金壓力普遍較大，以萬保金招為首的房企紛紛開始降價促銷，以量套現。

專家預測，房價跌落20%是*府、銀行、開發企業可以承受的，如果跌幅過大，恐將引起民間“恐懼性拋售”，從而嚴重干擾金融、經濟、社會秩序，意即房地產市場的危機不在房地產本身在金融行業，像美國、日本等國家均出現房產泡沫刺破后經濟長期萎靡不振的狀況，中國當引以為戒。中國的發展總的來說，一直是在求穩定。

只有穩定了，別的才好說，所以房價出現大的漲或跌、房產泡沫急劇破滅，或言之房地產崩盤了對*府對老百姓都不是件好事情，到時候引發的一系列連鎖效應會使經濟遭受重創，社會出現一定程度的動蕩。現行的房產調控主要是靠行*手段來干預市場進行宏觀調控，這是臨時性的、迫不得已的行為，要逐步過度到依靠經濟手段。

等條件成熟之后，主要指制度完善之后（房管、銀行、地稅、社保系統統一聯網，全國大中城市統一聯網以便進行房產查詢）有節制的鼓勵和限制居民購房，如家庭第一套住宅（剛性需要）免征契稅、國家給予一定程度的補貼，第二套住宅開始加重稅額，以此類推征收房產稅。把中國老百姓置地買房的熱勁通過經濟稅收手段轉移到實業、制造業上來，鼓勵人們創辦實業，因為中小企業收納著全國80%的勞動力，在*策上、稅收和信貸方面給予一定程度的關照，而不是雁過拔毛、稅費過重、信貸不良造成民企大多短命。

只有這樣中國的經濟才會回歸到一個合理運轉的軌道上來，分析中國的房地產走勢不能單獨的“頭痛醫頭、腳痛醫腳”，要放在*治、經濟背景下去看待，這樣才能得出正確的結論。就當前來說，房產調控已經進入深水區，中央*府出臺這么個限購令可以說是已經把能使的招數使的差不多了，已經見底了，房產調控確實也收到了成效，現在房市普遍被認為進入了下滑通道，預計在明年2月份左右房價會到最低點，那個時候或許是個抄底的好時機。

當然了，也要看選擇什么地段的什么房子，綜合分析性價比做出決定才是理性的選擇，不得不說在我國剛性需要是很強的，只不過房價居高不下、資源分配不合理造成了如今的房地產現狀----絕大多數剛性需求需要買房的人買不起房，絕大多數買的起房的剛性需求都變成了房奴。中國的市場還是很可觀的，需求很大，只不過需要把經濟發展模式重新進行調整、市場秩序重新確立才會滿足這種需求。

現在世界范圍內，經濟形勢都不容樂觀，金融危機、通貨膨脹、失業率高漲、制造業危機，明年的經濟形勢很復雜，房產調控出現變數也不無可能。

8.中國房價調控的關鍵是

1L說的純粹全都是扯蛋B，從98年商品化房改后的歷次調控中都是這幾條，調到現在成今天這高度了。

歸根結底，房價是由于供需所決定的，但中國大陸還有一條可說是并駕齊驅的原因，就是土地財*。簡單說吧，要想做到居者有其屋，有不傷經濟，就必須做到：1，大規模的開建保障房，需要做到占當年整個房地產開工套數的1/2左右，絕不能明顯低于或高于這個比例。

2，全面的推行房地產保有環節的征稅，如房產稅或啥的，索證的稅款須全部用于保障房建設。3，保障房必須保證將其供給有真實必須住房需求的家庭或個人。

能真正把這3條都做好、都做到了的就已經OK了。中國的市場化改革太走極端了，要么全都歸屬計劃，要么全都推向市場，實際上除了三個領域外都應該由市場充分競爭才好！但這三個不行，這三個就是醫療、教育和住房！這三個領域絕不可由國家大包大攬，那是危害所有人民的利益；也絕不能讓金錢稱霸一切，那樣只會讓少數人幸福。

例如教育，義務教育階段就應該滅絕擇校行為，應完全的由*府按GDP的4%（個人希望為5%）拿出教育預算安全國適齡學生人頭平均分配，須知道：什么是真正的公平？起點的公平就是最大的公平。然而在，非義務教育階段，就應該讓學習在非常大的程度上與企業接軌，例如由企業注資建實驗室，這樣可以讓中國的科技研發始終處于業界的第一線，能最迅速的將新研究新發現直接轉換為生產力！而且這樣更能明顯減少中國的大學生失業難題，但必須注意一定要晚上獎學金制度及助學貸款制度。

說的遠了，一句話：讓市場的歸市場，讓保障的歸保障吧。

9.樓市調控具體措施

當前，全國各地兩會正在密集召開。

在房地產內容方面，各地的主要內容針對房地產調控繼續維持力度與推動租賃發展。當中包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，均有多個委員提及房地產調控與房地產租賃。

與此同時，國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳近日也發布《關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。 * 目前*策內容主要兩部分，一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。

另外一類是針對租購同權的*策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，這種*策全國已經有超過15個省份50個以上城市發布了*策內容。

*策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。在中原地產首席分析師張大偉看來，相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種*策為主，其中租賃是最關鍵的一個環節。

“預計一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套*策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。”張大偉認為，2017年房地產市場調控最成功的地方是，在熱點城市房價被抑制的情況下，全國房地產市場依然維持推動的經濟活力，2018年1月開始調控的方向也肯定是依然維持這個發展趨勢。

2017年全年，房地產調控最大的特點是一城一策，甚至一城多策。分類調控是2017年調控的最主基調。

短效調控機制逐漸向長效調控機制轉變，限購限貸限售限商限價，5限疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。張大偉表示，預計后續還有城市會出現*策調整，過去部分城市的一刀切*策，并不利于市場平穩，預計更多的城市將執行一城多策，調控多樣化。

調控房價的對策

海南調控房價

1.海南房地產*策有哪些

限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批；主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。

2.海南房產調控新*細則有哪些呢

一是進一步清晰了限購規模。

將產權式酒店和二手住宅歸入本次限購當中。二是在海口市的城市區域設置了限購的區域。

首先一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大路和紅城湖以北區域；第二個是南部區域生態的維護區，目標是在椰海大路以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大路以東規模，按照多規合一，這是海口主要的生態維護帶。三是界定購房資歷從嚴進行。

一方面是對海南省戶籍人員，用家庭為單位施行限購，在海南沒有商品住宅，或者產權式屬性酒店的，不是海南省戶籍居民家庭，就能在不是限購范圍區內，請求第一次地購房；二是在限購區域內，請求非本省戶籍居民家庭，提供在我省各市縣的接連2年以上，交納社保的才可采購首套房。四是加高產權式酒店運營份額。

產權式酒店項目出售份額不得高于該項目可出售面積的10%，其余90%有必要用于自有公司運營運用。五是進步控制現房轉讓的年限。

企事業單位、社會組織等法人單位新采購的新建商品住宅，須取得不動產權滿5年后方可轉讓。六是進一步施行差別化的借款方針。

購房借款未結清的居民家庭，采購第2套房貸首付份額進步到70%以上。七是強化買賣的整理和報價的辦理。

嚴格執行“一房一價”的報價管控體系，加強報價存案辦理，加強買賣資歷和買賣交易的審批，從嚴管控市場。八是棚戶區改造項目和人才購房，將另行制定方針予以規定。

3.海南房產*策新規,詳細

限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。

禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。

實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發商品住宅。29日海南省出臺關于房地產業的新*策，透露出海南房地產業將實現從“被動調控”到“主動調控”、從“遍地開花”到“生態優先”、從“粗放低質”到“優化結構”等三個轉變。

兩個暫停*策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施“兩個暫停”*策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。

海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。“此次意見的出臺，海南對房地產的調控將實現‘被動調’到‘主動調’的轉變。”

新*策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。

4.海南限購潮之后,現在是不是最好的買房時機

今年4月份，海南省住建廳發布房地產調控意見，全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

之后瓊海、海口、三亞等熱點市縣也相繼出臺更加嚴厲的細則，分區域要求非本省戶籍人口購房時需繳納1—2年社保或個稅，而更讓人意外的是，連一些名不見經傳的市縣也跟風出臺類似細則，比如五指山、保亭、白沙、瓊中等。一系列*策出臺之后，各路磚家紛紛預測海南樓價即將暴跌，現在應持幣觀望。

的確，樓市調控確實起到了作用，海南各市縣房子價格止住了猛漲勢頭，但卻沒有出現暴跌行情，甚至個別樓盤還在繼續上漲，這也讓ZF不得不使出絕招：約談個別樓盤，限制開盤時間。于是，出現了客戶登島之后因沒有房源無法購房的現象，這也是堪稱奇觀。

宏觀視角分析當然，也有很多朋友在和老至的交流中表露了對限購之于海南樓價下跌的擔憂而選擇觀望。那到底海南樓市未來將何去何從呢？老至給出了自己的觀點，供各位朋友參考。

首先我們從限購開始談起。限購令其實就是對房子價格上漲過快或者可能大幅上漲的城市針對一些特定的對象禁止買房的行*干預，這些特定的對象主要就是那些對樓市有敏銳判斷的投資人群，也就是我們常說的炒房者。

說白了，限購令只是讓有意向購買但沒有購房資格的人推遲了購買時間，并沒有真正的減少購買力。特別是對于海南這種具有得天獨厚的氣候、環境優勢的地區。

說的再細一點就是限購令就是用行*命令來創造一個給剛需購房的好機會，因為當通過一段時間消化后，那部分之前沒有購房資格的人再次擁有了購房資格，強大的購買力再次體現出來，這時候就會出現“供不應求”的局面，房j也將回到上漲的軌道上來。再者，全中國只有一個海南島，無論從氣候還是環境，對比內地可以說是全面碾壓，特別是北方。

北方的冬天寒冷是永遠無法改變的事實，這導致大量生活水平大幅度提高的北方人為了提高生活質量，紛紛選擇來到海南過冬，而北方那么多人，海南卻這么小，這還不算南方個別比較寒冷的省市的購房者。還有一個更重要的因素是環境。

因為內地很多地方優先發展工業，其中包括一些污染嚴重的產業，導致空氣質量極差。而海南比較任性，不管你是霧霾天氣，沙塵天氣，我永遠是一種顏色：海南藍，一種望不到底的藍。

于是，大批因工業發展致富，但又無法容忍工業帶來的負面結果的人紛紛前往海南買房。最好的例子就是去年年底北方嚴重的霧霾天氣發生后，小小的海南島擠滿了從北方逃離到海南的購房者，這直接引爆了海南的房j，這也是之后海南出臺限購細則的導火索。

所以老至給內地購房者的建議是：如果你認為環境問題能夠短時間內得到解決，那么你就不要來海南買房，如果你認為環境問題短時間內得不到解決，但你又想呼吸新鮮空氣的時候，你就可以選擇來海南買房。海南基礎配套最后，我們來談一談海南的基礎設施配套。

買過房的朋友都知道，在買房前我們都會去關心項目周邊的配套是否完善，這對于我們未來生活品質的高低有著決定性的影響。總結起來就是配套的價值等于房子的價值，這也是為什么一線城市的房子為什么這么貴的原因，這些城市幾乎囊括了全國最優質的配套資源。

目前來講，教育、醫療、交通等配套設施是海南樓市的痛點，相對內地的大多數城市來說是比較差的，但是，恰恰因為如此，現在才是海南買房的最好時機。我們把項目周邊的國家公共配套的價值總和等于房子的價值，房子的價格就是存量配套的價值，當配套增加，即具有增量配套時，房子的價值也會隨之增加，而這些增長的配套就是房子價值的增長。

在教育方面，海南各縣市將會有許多著名大學的附屬中學成立，并且海南新任省長沈曉明曾擔任教育部副部長，這對于海南的教育來說是極大的利好；在醫療方面，根據2016年*府劃撥的土地性質來看，在各縣市也都已經在修建或擴建醫院，醫療保障方面也會越來越完善；在交通方面，西線高速和高鐵已經在運行，中線高速也已經部分完成，預計2018年中線高速可以全面通車，海南田字形高速或許在不久的將來將會實現，這大大方便了海南島的交通。綜上所述，老至認為未來海南樓市將會繼續上行，在現行的限購*策放開之后極有可能出現暴漲行情，所以現在趁著限購，如果你在海南還有購房資格，并且你想在海南買房，現在就是最好的買房時機。

5.海南發布樓市什么*策讓想買房過冬的外地人徹底懵了

近來南昌、西安、廈門、海南等地紛紛出臺樓市調控*策，其中海南9月29日出臺的“停批100平以下商品房”的*策則讓投資者們心碎了。

海南省住建廳回應稱“并非一刀切”，面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴記者，海南停批100平以下的商品房主要是為了改變度假地產的產品結構，有效遏制候鳥式居住的空置現象，提升旅居效率和效益；未來100平以下的產品更多將轉變為租賃房，提高利用率。

海南住建廳稱“并非一刀切”9月29日，海南印發《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。

對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產品，此次海南房產*策出臺主要是讓當地樓市穩定地發展，對商品公寓、海景公寓產品影響較大。但外界對“停批100平以下的商品房”*策還是有些疑問。

對此，9月30日海南省住建廳有關負責人表示，該*策并非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應多種套型面積的住宅。

其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低于市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，并長期擁有居住使用權。此外，海南省住建廳有關負責人認為，從目前海南房地產開發的實際情況看，很多企業為迎合市場，開發了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。

這樣一來，島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節性居住，給當地基礎設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。70%以上購房者為“候鳥”型客戶大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。

按三亞市旅游局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。而2011年中國旅游地產（海南）消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。

每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。

同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。

東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

海南省住建廳相關負責人表示，此次停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。在張曉端看來，同樣供應量下套數減少，對應的遷入地人口規模得以控制。

據海南省統計局公布的2017年1-8月海南房地產運行數據顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發投資額達到1252億元，同比增長14%。

張曉端認為，此次*策的出臺或會令海南樓市有所降溫，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應單價的提升也進而推高市場均價。現在限制滿足外來需求的供應面積，意味著一方面外來人口的置業門檻相對提高，另一方面相對較大的套型總價已經不低，再實現單價的快速增長就更難。

張曉端認為，未來海南100平以上的置業人群要么更具有經濟實力，要么有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。調整優化房地產業結構近年來，海南房地產商品住宅新開工面積、銷售面積都有所增長，但部分項目嚴重侵占了海岸帶、中部生態核心區、濱水（湖庫）地帶、重點景區、水源地等核心資源，甚至對生態資源造成不可逆的嚴重破壞。

就在9月28日，海南出臺了《海南省人民*府關于進一步深化“兩個暫停”*策促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目；對四個中部生態核心區市縣，停止辦理新增商品住宅用地審批；其余市縣實行年度商品住宅用地計劃管理等。記者了解到，早在2016年2月海南省就出臺了“兩個暫停”房產調控*策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批的*策。

此外，海南省近幾年也不斷出臺系列相關*策促進房地產業提高產品品質和開發水平。例如，從2015年11月，海南已經停止批準套型建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的商品住宅建設，三亞市也將商品住宅最小套型建筑面積提高至80平方米。

海南省住建廳相關負責人介紹，從近兩年的摸索經驗看，控制小戶型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。不影響候鳥們吧？。

6.2018樓市調控的主要手段有哪些

據報道，自3月下旬以來，海南、深圳等多地先后下發房地產調控*策，從各地調控手段來看，搖號買房、加碼限售限購以及降杠桿稱為本輪調控的主要手段。

報道稱，截至目前已有杭州、西安、武漢等城市出臺了搖號賣房的調控措施。這些城市均規定，商品房項目意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，不得以任何名義收取價外價。

海南省和一些熱門城市加強限購和限售調控力度。被稱為“史上最嚴”的海南省最新調控*策規定非瓊籍家庭限購一套住房，首付比例不低于7成，自獲得產權證之日起5年內禁止轉讓。

部分核心生態保護區限購*策基本杜絕了外來炒房者。而深圳則推出了“三價合一”的*策，旨在通過降低杠桿調控加碼遏制二手房投機炒作，專家表示，該*策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，夯實差別化住房信貸*策，抑制二手房價格過快上漲，并提高稅負公平性。

海南調控房價

調控房價會降嗎

1.2020年房子會不會降價

房子降價的可能性比較小，因為在過去的兩年里，房地產市場出現的調控*策是一波接著一波，房價整體上的確得到控制，一線城市房價基本上止漲。在這種情況下，有人好奇2020年樓市調控是否依舊嚴厲？若真是如此，那么房價會不會因此受到巨大影響從而大降價呢？下面我們先了解下國家的“暗示”。

房價走勢預測

中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。國家再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。繼續房住不炒，調控*策不會松。有幾個詞要特別強調下，那就是“穩地價、穩房價”。國家再次強調房價走勢要穩定，由此可以推斷出2020年房子不會大降價。其實我們也可以自己分析下，房價大跌將影響房地產市場健康發展，甚至會影響到國家經濟發展，因此明年房價不會大跌。

2.國家調控,房價會下跌嗎

我認為房價或有調整，但下跌可能不大。

原因如下：1、國家的宏觀調控目的是調控房價的過快上漲，而不是要促成房價的下跌，因此*府對房價的影響不能一概而論，在房價下跌時，很可能宏觀調控反而會促進房價保持穩定。2、從長遠來看住房需求仍然強勁也會抬高房地產價格。

首先中國的城市化進程正在加速，農村人口正逐步向城市轉移，帶來了大量的住房需求，其次，我國人均收入也在快速增長，也帶動了住房需求。3、短時間投資渠道仍然過少，資金因保值、增值的驅動仍將繼續流向房地產。

4、住房問題不能簡單的用房屋降價解決，房屋價格下降只能損壞供給反而會造成住房的短缺，我個人認為住房問題，應該從提供廉租房與制定房租管制條例著手，不應也不會制定*策刻意打壓房價，打壓房價只能帶來兩敗俱傷的結果。綜上所述我認為房價不會下跌。

3.房價會跌下來嗎

目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

4.2020年特別的的一年,房價真的會如上面說的降價嗎

從去年的*府上的調控*策上來看，房價在現在的發展，市場上看不手的手也會來干涉，不少的業內人也表示，在2020年，房價可能會下降，不過為了能夠保持市場的平衡，并不會下降很快。

我們大家應該都知道，國家有一部分的收入來自房產稅，在2020年的房價如果真的跌成了“白菜價”肯定就會減少這部分地稅，對國家的發展也不利的。現在的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。

就是說從取得預售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間里，如果開發商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權，要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鏈斷裂。

所以開發商是不敢輕易降價的。

5.中國房價會降嗎

從長遠來看，房價下降是必然的，甚至有可能將來會是白菜價。

短期內也許不會，因為國家有房地產調控*策，同時為了穩增長，防風險，也許短期內房價不會跌很多。但是，中國已經到了一個人口拐點，生育率確實在下降，90后這一代人生育意愿很低，未來很有可能會人口負增長，房地產市場未來可能已經沒有接盤的人了。

同時中國的房價已經很高了，很多人都買不起了，飽和度很高了，房屋空置率是很高的，可以預見的是未來可能會出現遍地是房子的狀況，所以未來房價一定會降的，而且會降很多的。

調控房價會降嗎

政府不調控房價

1.*府為什么不要調控房價觀點

同意樓上觀點！既然實行商品房制度那么商品的價格就應該有市場來自動調節！*府不應該過分參與。按中國的法律也無權強制定價！

目前價格高都是*府壟斷調控的結果！就象早年汽車電話進口電器自行車手表。。。現在的石油通訊！*府參與越多價格就更高！

全面放開商人之間互相競爭產量大供大于求價格就下來了！質量也上去了！

現在*府的調空實際是*府與開發商爭利！它地價一直漲一套房拿走了7層利潤！卻不希望開發商的房漲價！把責任推給開發商！

2.辯論題：*府應不應該調控房價

目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。

地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。

所以在此基礎上，房價肯定不會下降。

另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。

目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這希爾未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

以上為個人看法，希望對您的辯論題有所幫助。

3.中國*府為什么不嚴厲調控房價呢

*府現在是即不希望房價跌也不希望房價過快上漲只能維穩

不希望房價跌是因為房價一跌可能會造成房產企業破產產生大量銀行壞賬畢竟現在房產企業一共欠銀行4000多億如果破產了那銀行也將受到波及那就可能造成通貨膨脹甚至是新一輪經濟危機

不希望過快上漲呢是因為民怨太重普通人根本買不起房如果再漲說不定會出現社會問題這也是*府不希望看到的

所以現在*府方針是抑制房價過快上漲說白了就是不讓他跌很多也不讓他漲很快慢慢的漲

4.如果中央*府不控制房價,任由其發展,將會怎樣

*府可通過*治干預、經濟分配、市場需求等三種方式進行宏觀調控房價，但是后二者目前中國市場經濟發展的客觀調控方式，*治干預的方式也并非完全成為了歷史，但其運用是要講科學、要符合市場經濟實際！

中央*府如不控制房價，任由其發展，將會出日本式的泡沫經濟，資產危機也會隨之產生，同時社會民生各方面也會出現絮亂！但是中央*府的調控也并非是有效的，市場原材料供需、人民幣升值、勞動力資源過剩、社會就業等等問題，是會影響其調控效果的，同時也是要從經濟分配，市場供需及其他更大的方面去作全面的科學調控，方才有遏制住房價問題發展失衡的絕對把握！

5.房價為什么這么高

房產也是一種商品

決定商品價格的因素說到底就是供求關系

其他的原因都不重要，都是網上不懂的人的瞎吹和發泄而已

*府調控有個屁用？聯合國調控也沒用！

所有的人都要買房，都不希望房價下跌，你憑良心說房價能降下來嗎？

就像大家都去搶購一種商品，搞得供不應求，這樣東西怎么可能降價，除非賣方是傻子。

如果中國堅持計劃生育，幾十年后人口開始下降，老一輩的房子留給了后代，大家都不缺房子，那時候房子賣不出去，就自然降價了，市場自會調節，這就是最基本的經濟學原理。

6.為何房價越來越貴,*府越來越調控不住

首先你搞清楚*府調控房價是干什么的。

本質是為了更好的剝削老百姓，轉移矛盾的。調控的對象都搞錯了，假設1個1w一平的房子，其成本是這樣分配的。

地方*府部分：土地出讓金3k，各種多達五六十項稅費3k，還有官員受賄款1k。建筑商建設費3k，還有1k的利潤。

你覺得調控是該調控老百姓還是你*府本身不合理的收入。1w的成本，開發商要先交7k給*府，才能合法的用地，扣去開發成本，那零星的利潤可以帶來多少的降價空間？要知道地價還有稅費越來越多，最大的莊家是*府。

調控的本來就是為了告訴老百姓，我們*府是認真負責的，把矛盾轉移到看似是房價大漲的開發商和炒房者身上，試想，你*府不推高地價，稅費，造成房價大漲，怎么會有房價大漲的預期，炒房者和開發商怎么會大面積出現？所謂調控，就是讓地方*府暫時別那么過分，造成人民對*府過度的矛盾，造成不必要的動亂，調控的本質就是為了更好的通過房地產，可持續性的剝削老百姓。所以樓主就別多想*府會降房價。

降了他們出什么？。